建设工程规划许可报建技术要点

02建设工程规划许可技术规定03建设工程规划许可审查要点第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。建设项目涉及国家安全、文物保护、地质灾害、压覆重要矿产、机场净空、轨道交通、配建公共服务设施等情形的，市规划主管部门或者其派出机构应当结合相关部门出具的意见核发建设工程规划许可。建设许可建设联合建设工程桩规划许可用地规划许可证(规划设计要点)、方案设计文件深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件深圳规划建设发展特点小地块高路网密度高密度地下空间复杂复合开发山海连接建设工程规划许可—工作重难点：规划衔接(以前海为例)单元规划+专项规划单元规划+专项规划地块建筑设计地块建筑设计公共空间专项规划公共空间专项规划西接腾讯北接一号地块东接跨街公园连廊宽度宜5M,不得小于4M小于4米，保证全天24小时开放办公大堂上空商业厕所社区便民服务站400m²办公大堂上空商业厕所社区便民服务站400m²轨道轨道地地块轨道交通(二)公共空间管控策略：核查内容：(二)公共空间管控02建设工程规划许可技术规定03建设工程规划许可审查要点深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定市规划国土委关于印发《深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定》的通知为贯彻落实国务院办公厅《关于开展工程建设项目审批制度改革试点的通知》(国办发[2018]33号)、《深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定》(深圳市人民政府令第310号)、《深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法》(深圳市人民政府令第311号),进一步提升建设工程审批办理服务水平和办理效率，明确建设项目办理的相关技术要求，指导和规范建设项目申报技术文件和图纸编制工作，根据有关法律、法规和技术规范，结合深圳市的实际情况，我委组织编写了《深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定》。现予以印发，2019年1月1日起正式实施，请认真遵照执行。市规划国土委2018年12月24日回附件2:《深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定》起草说明.docx深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定基本要求深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定基本要求深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定基本要求(1)专篇(2)加强公共空间的管理深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定(3)注重人性化设计(4)结合城市设计要求，加强建筑形象管理显示屏(必要时)、建筑景观照明(必要时)等深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定■在方案设计深度的基础上，按照规划管控的要求，增加了应满足《深圳市城市规划标准与准则》、《深圳市建筑设计规则》等规范规定的相关图纸表达要求。海绵城市专篇、景观照明设计说明(必要时)、装配式建筑设计专篇(必要时)深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定2.8专篇3.1一般规定3.2图纸要求3.3设计说明3.4总平面图3.5建筑平面图3.7建筑剖面图4附则4.1图纸的真实性和准确性4.2实施日期深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定999360.48m²最大层数(地⊥/下)停车位(地上/下)公共停车位(地⊥/下)非机动车停车位(地上/下)1201-0092末地129.050m(尊墙顶)最大国数(瞅上/下)停车位(地上/下)公共停4位(地上/下)4机动有停车位(地上/下)共巾充电桩体车位189辆深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定应标注图名、图签、指北针(或风玫瑰)、比例深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定空中花园空中花园空中花园观景阳台空中花园深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定(待建)7是m下纽深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定用地面积2000m²,24公共开放空间，地下室顶板以上由政府设计、建设基地中心绿地开对外开放。城市开放绿廊深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定照8⑧Y98458.37Q桂一湾三路 BB商业④⑬深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定三种策略优化后的位置图例原消防设备位置深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定1.用地指标：标明建设用地面积；2.技术经济指标(参照《深圳市建筑设计规则》附录C)积、建筑面积；90平方米以下的住宅面积比例、工业项目配套所占用码标总建筑面积建筑覆盖率(一/二级)%最大层数(地上/下)层m机动车停车位(地上/下)辆%自行车停车位(地上/下)辆建筑面积m²总建筑面积计容积率建筑面计规定容积率建筑面建建筑四、本期住宅户型比例积<90m²占总量比例户户%%深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定(4类)(31类)住宅宿舍其他厂房、研发用房、仓库、物流用房、其他管理服务设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施、医疗卫生设施、社会福利设施、配建的市政设施、配建的交通设施、其他(185类)商品房、保障性住房可销售宿舍、普通宿舍商业、旅馆、其他办公、公寓式办公、其他社区管理用房、物业服务用房、派出所、社区警务室、便民服务站、其他深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定一指标按建设用地面积计算1、建筑容积率≤8.633、建筑间距：满足《深标》及相关规范要求2、建筑覆盖率≤65%4、建筑高度或层数：≤150米(且符合航空限高要求)商务公寓建筑面积37000平方米(含物业管理用房建筑面积100平方米),地上商业建筑面积3810平方米。(地下车库、设备用房、民防设施、公众交通等不计容积率)0.100(结)商业l041深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定 证超证深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定放(1)地下通道衔接有错位，应统筹协调。深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定区别),宜附原设计图。深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定(2)局部层高超高。工具深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定QQ公时公Os影边8M加多S是郑电吴市公凤空糊起6深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定(4)无障碍设计地面应与城市公共通道无障碍顺畅连接。(5)城市公共通道衔接应做无障碍设计。⑨排烟机房深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定统计面积(m)1//234567建设用地面积(m)绿化覆盖率(%)注：绿化覆盖率=(绿地面积+折算绿地面积)/建设用地深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定要求(如建筑覆盖率大于65%),或者采用特定建筑方深圳市建设工程规划许可(房建类)报建文件编制技术规定用地规划许可(规划条件)用地规划许可(规划条件)(专篇)方案审批消防登高操作场地常规规划审批流程各部门审批02建设工程规划许可技术规定03建设工程规划许可审查要点深圳市建设工程规划许可(房建类)报建深圳市建设工程规划许可(房建类)报建深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局) 2建设工程规划许可 22.1一般规定 2.2图纸要求 2.3设计说明 42.4总平面图 2.5建筑平面图 72.6建筑立面图 92.7建筑剖面图 2.8专篇 103临时建筑建设工程规划许可 133.1图纸要求 3.2设计说明 3.3总平面图 3.4建筑平面图 3.5建筑立面图 《深圳市建设工程(房建类)规划《深圳市建设工程(房建类)规划审查人员使用(对内)审查人员使用(对内)建设工程规划许可程规划许可证建设工程设计文件修改备案未出让国有土地上临时建设工程规划许可建设工程桩基础报建证明书核发无牌碍阅读繁迪(建设工程规划许可证核发(建筑类))收费信息收件审批人：行政服务大厅综合窗口工作人员办理结果：符合受理条件的，出典受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》;需补正材审批标准：审批标准：1.核对申清人是否符合中清条件；2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否卉全；3核对每个材料是否语盖材料要求中涉及的内容和要景。受理时限：0个工作日审批人：行政服务大厅综合价口工作人员办理结果：符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》;需补正材综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理，当场作出受理决定。审查时限：7个工作日审批人：经办人审查设计文件是否符合《建设用地规划许可证》、《建设用地使用权出让合同书》及补充协议以及档关法顺和规范的要求；设计文件上的盖章是否卉备(如工程设计出图专用章、注肋师专用章等);必要时需征求交通、城管、公共配设施接收部门等的意见，如需听证，时长30日(不计入总办理时限)决定时限：1个工作日批人：管理局局领导《深圳市建设工程(房建类)城市设计相关要求用地规划许可证》(或规划设计要点)、城市设计的相幕墙虚实比(必要时)是否》(或规划设计要点)城市审查网上预审网上预审材料受理和补正审查审查办理结果申请材料申请人身份证明材料(自动获取),其中涉及2个查要点(16项)用地红线、2000国家大地坐标建筑退线距离(地上、地下)建筑物位置及定位坐标规划许可证(或规划设计要点);划拨决定书)和建设用地规划许可证(通过电子证照系统共享);栋(单元)数场地及周边至少50米范围的现状和规划情况建筑间距独立