房屋抵押贷款合同范本

房屋抵押贷款合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资集团有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市签署。甲方作为房屋的出卖方，拟将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅，已取得《不动产权证书》（证书编号：XX）。乙方作为购买方，经充分了解该房屋的权属状况、使用条件及相关法律法规，自愿向甲方购买该房屋，并拟以该房屋为抵押物向甲方申请贷款，用于支付部分购房款项。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方同意将符合合同约定的房屋出售给乙方，并配合乙方办理房屋过户登记手续；乙方同意按约定支付购房款项，并以该房屋设定抵押权，保障甲方债权实现。双方权利义务的履行以该房屋的合法转让及抵押登记为前提条件，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。本合同范本中的其他条款，包括定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等，均围绕该房屋的买卖及抵押贷款展开，旨在明确双方的法律关系及风险责任，确保合同目的得以顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房屋”）的买卖及抵押贷款关系。具体范围包括：甲方将该房屋出售给乙方，乙方支付购房款项并以该房屋设定抵押权，甲方为乙方办理过户及抵押登记手续，乙方按期偿还贷款本息及相关费用，双方各自享有的权利及应承担的义务。本合同范本围绕该房屋的合法转让、抵押设立、贷款发放与偿还等核心内容展开，旨在通过法律条款的约定，保障双方的合法权益，确保交易安全、有序进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，用途为住宅的房屋，不动产权证书编号为XX。

“购房款项”指乙方应支付给甲方的房屋购买总价款，包括首付款及贷款本金。

“抵押权”指乙方为担保贷款债权实现，将该房屋依法设定给甲方的担保物权。

“过户登记”指房屋所有权由甲方转移至乙方的法定登记手续。

“贷款本息”指乙方根据本合同约定应偿还的贷款本金及利息。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制情形，有权将该房屋出售给乙方。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的《不动产权证书》、房屋平面图、土地使用权证明等相关文件，并保证文件真实性、有效性。

（3）甲方应配合乙方办理房屋过户登记手续，提交必要材料，并在手续完成后将该房屋交付乙方使用。

（4）甲方保证该房屋符合国家及地方的建设标准，无结构安全隐患，并按照约定完成房屋交接前的维修责任。

（5）甲方应协助乙方办理抵押登记手续，提供所需文件，并在登记完成后将相关证明文件交付乙方。

（6）甲方有权监督乙方对该房屋的使用情况，但不得干预乙方的正常居住或经营活动。

（7）甲方应保证乙方在签订本合同前已充分了解该房屋的权属状况及潜在风险，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房屋，并享有该房屋的合法所有权及使用权。

（2）乙方应按照本合同约定支付购房款项，包括首付款及贷款本金，并按时偿还贷款本息及相关费用。

（3）乙方应向甲方提供真实、完整的身份证明及收入证明，配合甲方及贷款机构完成贷款申请及审批手续。

（4）乙方应按照约定比例支付首付款，并在支付后配合甲方及贷款机构办理房屋抵押贷款手续。

（5）乙方应按时偿还贷款本息，如遇利率调整，乙方应按照贷款合同约定承担相应风险。

（6）乙方应保证对该房屋的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将该房屋用于非法活动。

（7）乙方应按时缴纳房屋相关税费，包括但不限于契税、印花税、物业费、水电费等，如因乙方原因导致税费欠缴，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应保证该房屋在抵押期间保持良好状态，如发生损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿，并确保抵押权不受影响。

（9）乙方应配合甲方及贷款机构进行贷后检查，不得隐瞒该房屋的使用情况或隐瞒其他可能影响抵押权实现的情形。

（10）如乙方提前偿还贷款，应按照贷款合同约定支付提前还款违约金，并办理相关手续。

（11）乙方应保证在抵押期间，该房屋不存在任何权利冲突，如发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

（12）乙方在合同履行过程中享有的各项权利及应承担的义务均以本合同约定为准，任何一方不得随意变更或解除合同。

第四条价格与支付条件

该房屋的购买总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价款、相关税费及甲方承诺承担的费用。乙方应按以下方式支付购房款项：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起XX日内，向甲方支付首付款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：XX银行XX支行账号：XXXX。首付款支付后，视为乙方同意本合同主要条款，甲方不得单方面撤销交易。

（2）贷款部分：乙方拟申请贷款人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），用于支付购房款项。乙方应在首付款支付完毕后XX日内，向甲方提供贷款机构出具的贷款承诺书或贷款审批通过通知书。如乙方在约定期限内未能获得贷款批准，视为乙方未能履行付款义务，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款及承担相应违约责任。

甲方收款后应及时开具收款凭证，并配合乙方办理后续过户及抵押登记手续。如因甲方原因导致过户或抵押登记延迟，甲方应承担相应责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移至乙方并完成抵押登记手续之日终止。关键时间节点如下：

（1）首付款支付期限：乙方应于本合同签订之日起XX日内支付完毕。

（2）贷款申请期限：首付款支付后，乙方应于XX日内完成贷款申请及材料提交。

（3）房屋交付期限：乙方付清全部购房款项并完成过户登记后，甲方应在XX日内将该房屋交付乙方使用。

（4）抵押登记期限：甲方应在乙方付清贷款部分款项后XX日内，配合乙方完成抵押登记手续。

（5）合同解除期限：如乙方未能在约定期限内支付首付款或获得贷款批准，甲方有权在本合同签订之日起XX日内解除合同。

双方应严格遵守上述期限，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方保证的房屋权属存在瑕疵，或存在未披露的抵押、查封等权利限制，导致乙方无法完成过户登记，甲方应在乙方发现之日起XX日内承担赔偿责任，赔偿金额为购房总价款的XX%，且赔偿总额不超过人民币XXXX万元整。同时，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方未按约定交付房屋，或交付的房屋存在质量问题严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方在XX日内修复或赔偿。逾期未修复的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，违约金为购房总价款的XX%。

（3）甲方未按约定配合办理抵押登记，导致乙方贷款无法发放或抵押权无法设立，甲方应承担相应责任。甲方应在乙方要求之日起XX日内完成抵押登记，逾期未完成的，甲方应承担违约金，违约金按日计算，每日为购房总价款的XX‰，且累计违约金不超过购房总价款的XX%。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按约定支付首付款，或未能在贷款承诺书约定期限内获得贷款批准，视为乙方违约。甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的首付款及承担违约金，违约金为已支付首付款的XX%。如甲方已为乙方垫付相关费用，乙方应一并偿还。

（2）乙方未按约定支付贷款本息，或未按时缴纳房屋相关税费，贷款机构有权宣布贷款提前到期，乙方应承担提前还款违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权依法行使抵押权，处分该房屋以实现债权。

（3）乙方擅自改变房屋结构或用途，或将该房屋用于非法活动，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。乙方应承担违约金，违约金为购房总价款的XX%。

（4）乙方在抵押期间擅自转让、出租该房屋，或设置其他权利负担，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿损失。如乙方违反抵押期间的限制性约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金，违约金为购房总价款的XX%。

（5）如乙方提前偿还贷款，应按照贷款合同约定支付提前还款违约金，该违约金由乙方承担，并与甲方无关。

**3.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应就违约金或赔偿金额进行协商，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

**4.合同解除**

任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并承担相应的违约责任。如房屋所有权尚未转移，甲方应退还乙方已支付的全部款项；如房屋所有权已转移，乙方应返还房屋，甲方应退还乙方已支付的购房款项并支付违约金。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件发生后，发生方应及时通知对方，并提供相关证明文件，通知应在事件发生后XX日内送达。

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除合同。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时返还已取得的财产，并就财产返还事宜进行协商。如协商不成，依法解决。

不可抗力事件的认定以发生地相关主管部门的证明或法律、法规的规定为准。任何一方不得利用不可抗力事件故意逃避责任或提出不正当要求。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方应选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。争议解决前，任何一方均不得单方面解除合同或停止履行合同义务，但有权采取必要的保全措施。

双方应遵守仲裁庭或法院的裁决或判决，并承担因自身行为导致的诉讼或仲裁费用。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，以最小的成本、最高效率解决争议，避免对合同目的的实现造成不利影响。任何一方不得利用争议解决程序进行恶意诉讼或拖延。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

（4）独立合同：本合同是关于房屋买卖及抵押贷款的独立协议，与双方可能存在的其他协议或谅解不冲突，除非本合同另有明确约定。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均属违约。

（7）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的权利义务在房屋所有权转移登记完成并抵押登记设立后，转移至乙方，但甲方在本合同约定的担保责任期间内仍保留相应的权利。

（8）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款目的。

第十条附则

（1）附件：本合同附件包括但不限于《不动产权证书》复印件、房屋平面图、贷款承诺书或审