易地扶贫搬迁征地合同范本

易地扶贫搬迁征地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农村集体经济合作社。

乙方地址：XX省XX市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农村集体经济合作社就易地扶贫搬迁征地相关事宜签订，旨在明确双方在征地补偿、安置及后续合作中的权利与义务。根据国家关于易地扶贫搬迁的政策要求及XX省、XX市的相关法律法规，甲方拟在XX县XX乡XX村进行房地产开发项目，需征用乙方所持有的集体土地及地上附着物。乙方作为土地及附着物的合法权利人，同意按照本合同约定配合甲方完成征地补偿及相关手续办理，并就搬迁安置事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同的签订背景源于国家易地扶贫搬迁战略的实施，甲方作为房地产开发企业，承担着改善贫困地区居民居住条件的社会责任。乙方作为集体土地的所有权代表，依法享有征地补偿收益权。双方通过合作，既保障了搬迁群众的合法权益，也促进了项目的顺利推进，符合国家政策导向与社会发展需求。合同内容涉及征地范围界定、补偿标准执行、安置方式安排、款项支付流程等核心条款，确保双方在法律框架内实现利益平衡。

在本合同履行过程中，甲方需严格按照征地政策及本合同约定支付补偿款项，并负责协调搬迁安置工作；乙方应提供合法的土地权属证明及附着物清单，配合甲方完成补偿登记及手续办理。双方权利义务的明确化，有助于避免后续争议，保障项目按计划实施。本合同范本的制定，充分考虑了易地扶贫搬迁的特殊性，既遵循了《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，又结合了农村集体土地征用的实践需求，为双方合作提供了法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）为实施易地扶贫搬迁项目，依法从乙方XX农村集体经济合作社（以下简称“乙方”）处征收集体土地及地上附着物的补偿安置事宜，确保征地工作依法、公平、高效完成。合同范围包括但不限于以下内容：1.征地范围的确定与核实；2.土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿标准的约定与支付；3.搬迁安置方案的制定与执行；4.征地相关手续的办理流程与责任分工；5.补偿款项的支付周期与方式；6.双方在履行过程中应遵守的法律义务及违约责任承担。本合同旨在通过法律约束，保障甲方的开发权益，同时确保乙方及搬迁群众的合法权益得到充分尊重与补偿，促进社会和谐稳定。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“征地补偿”指甲方依据国家及地方相关政策法规，对乙方集体土地及地上附着物进行的经济补偿，包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费；2.“搬迁安置”指甲方为解决被征地农户的居住问题，提供的货币补偿或异地安置措施，包括住房建设或产权置换等；3.“集体土地”指由农村集体经济组织长期使用并依法享有使用权的土地，包括耕地、林地、宅基地等；4.“地上附着物”指位于征地范围内的建筑物、构筑物及其他附着设施，如房屋、道路、水井等；5.“搬迁群众”指因本合同项下征地而需要搬迁的农村居民。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权依据本合同约定，依法定程序对乙方集体土地进行征收，并有权要求乙方提供相关的土地权属证明及附着物清单；甲方有权监督乙方提供的资料的真实性，如发现虚假情况，有权要求补充或更正。

（2）甲方应按照国家及地方关于征地补偿的标准，足额、及时地向乙方支付土地补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费，并有权依据实际核实情况调整补偿范围及金额。

（3）甲方负责制定搬迁安置方案，方案内容应包括安置地点、安置方式（货币补偿或住房安置）、搬迁时间安排等，并应征得乙方及搬迁群众的同意后方可实施。甲方有权监督安置方案的执行情况，确保搬迁工作有序进行。

（4）甲方应依法办理征地相关手续，包括向有关部门申请征地许可、办理土地征收审批手续等，并承担因征地产生的全部行政费用。甲方有权要求乙方配合办理相关手续，但不得强制或胁迫乙方。

（5）甲方应设立专款用于征地补偿款项的支付，确保资金专款专用，并接受有关部门的监督。甲方有权要求乙方提供补偿登记所需的资料，并负责核对补偿信息的准确性。

乙方的权力和义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定，足额、及时地支付征地补偿款项，并有权监督款项的使用情况。乙方有权就补偿标准及安置方案提出意见，甲方应予以合理考虑。

（2）乙方应向甲方提供真实、完整的土地权属证明及附着物清单，并配合甲方完成征地范围的核实工作。乙方有权要求甲方对提供的资料进行保密，不得泄露给无关第三方。

（3）乙方有权选择搬迁安置方式，如货币补偿或住房安置，并有权要求甲方提供符合条件的安置方案。乙方应按时搬迁，并配合甲方完成附着物的拆除及清运工作。

（4）乙方应协助甲方办理征地相关手续，提供必要的证明文件，并配合有关部门的检查工作。乙方有权要求甲方依法办事，如发现甲方违反法律法规或合同约定，有权向有关部门举报。

（5）乙方应妥善保管征地补偿款项，如选择货币补偿，应提供银行账户信息，并确保款项直接转入指定账户。乙方有权要求甲方提供补偿款项支付清单，并有权对支付情况进行核对。

（6）乙方应教育引导搬迁群众，确保搬迁工作顺利进行，不得借机扰乱社会秩序或损害甲方利益。如因乙方原因导致搬迁工作受阻，乙方应承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

1.征地补偿价格及构成：甲方同意按照国家及XX省、XX市关于易地扶贫搬迁征地补偿的有关规定，并结合征地范围内的土地类型、面积、质量及地上附着物的具体情况进行补偿。补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费，具体标准及计算方式由双方根据相关部门发布的最新政策文件确定，并在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付征地补偿款项。乙方应在收到甲方支付通知后，提供相应的收款凭证。

3.支付时间：

（1）土地补偿费与安置补助费：征地手续完成后，甲方应在XX个工作日内支付总补偿款项的XX%，剩余款项在搬迁安置工作完成或地上附着物拆除完毕后XX个工作日内支付完毕；

（2）地上附着物及青苗补偿费：甲方在核实确认附着物清单及青苗情况后XX个工作日内一次性支付；

（3）如乙方选择住房安置，甲方应另行支付相应的安置补助费，具体金额根据安置政策确定，支付方式可一次性支付或分期支付，具体由双方协商并在合同附件中明确。

4.支付条件：乙方应提供合法有效的权属证明文件及补偿登记所需的资料，甲方有权审核，资料齐全且无误后，方可按约定支付补偿款项。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至征地补偿相关款项全部支付完毕、乙方相关权利转移完毕之日终止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）征地范围确认及补偿方案公示：甲方应在签订本合同后XX日内完成征地范围的实地勘定，并公示补偿方案，公示期不少于XX日；

（2）征地审批手续办理：甲方应在本合同签订后XX日内启动征地审批程序，并确保在XX日内取得相关批准文件；

（3）补偿款项支付：按第四条约定的时间节点执行；

（4）搬迁安置实施：甲方应在征地审批手续完成后XX日内启动搬迁安置工作，并确保在XX日内完成全部搬迁任务；

（5）合同争议解决期限：任何一方就本合同产生争议，应自知道或应当知道争议之日起XX日内，通过协商或向XX仲裁委员会申请仲裁/向XX人民法院提起诉讼解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定的标准和时间足额支付征地补偿款项的，每逾期一日，甲方应按应付未付补偿款项的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他补偿途径的差价损失、搬迁安置的额外费用等；

（2）甲方提供的补偿方案或安置方案违反国家政策或本合同约定的，应立即纠正，并承担由此给乙方造成的损失。若因甲方原因导致乙方无法按时搬迁或无法获得合理安置的，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）甲方在征地过程中存在强制、胁迫等违法行为，导致乙方合法权益受损的，除承担全部补偿款项外，还应赔偿乙方因此遭受的精神损害和经济损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方提供虚假的土地权属证明或附着物清单，导致甲方补偿款项计算错误或多付的，乙方应负责退还多付部分，并承担甲方因此产生的核查费用；若由此给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿；

（2）乙方无正当理由拒绝或拖延办理征地相关手续，导致甲方征地工作延误的，每逾期一日，乙方应按甲方因此造成的直接经济损失的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿总额的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；

（3）乙方煽动或组织搬迁群众围堵、冲击甲方办公场所或扰乱社会秩序，造成不良影响或损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失和名誉损失。

3.违约金与赔偿的承担：本合同约定的违约金条款具有独立性，无论甲方或乙方是否实际遭受损失，均应按照约定支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方任何一方违约导致合同解除的，违约方应承担合同履行后可获得的利益损失，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任，但双方应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后立即通知对方。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收决定、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行可能造成的影响。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、变更履行方式或解除合同。

（2）因不可抗力导致合同履行期限延误的，延误期限可根据不可抗力事件持续的时间相应顺延，顺延期限最长不超过XX日。双方应积极配合，尽快消除不可抗力影响，恢复合同履行。

（3）因不可抗力导致损失的，除非是不可抗力事件直接造成的损失，否则双方互不承担赔偿责任。但任何一方因不可抗力事件而支出的合理费用（如应急处理费用、保险费等），有权要求对方根据实际情况予以合理补偿。

（4）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，或根据实际情况协商达成新的履行方案。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据合同履行情况及不可抗力影响，合理分配各自的权利义务，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本合同双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极采取补救措施，并保留相关证据。如因一方未能提供有效不可抗力证明而导致责任认定争议的，应承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，应由双方当事人本着友好协商的原则，通过谈判或书面协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责处理相关争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商解决：双方应在知晓争议发生后XX日内，就争议事项进行首次协商。协商应通过书面形式进行，并形成书面记录。如首次协商未能达成一致，应在协商失败后XX日内进行第二次协商。协商过程应本着诚实信用原则，充分沟通，寻求互谅互让的解决方案。双方均有义务配合协商过程，提供必要的文件、资料和陈述。

3.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规及公平合理原则，组织调解员对争议进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解过程不产生诉讼费用。达成调解协议的，双方应签订正式的调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或调解协议书签订后一方反悔的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁解决：如双方选择仲裁方式解决争议，应依照《中华人民共和国仲裁法》的规定，向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁申请应在争议发生之日起XX年内提出。仲裁委员会应组成仲裁庭，依据双方提交的证据材料和事实，按照仲裁规则和相关规定进行审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭作出的裁决书具有法律效力，任何一方不得向人民法院提起诉讼或申请再审，但仲裁裁决存在无效情形的除外。

5.诉讼解决：如双方选择诉讼方式解决争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定确定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，如实提供证据，接受法院的审判和裁判。人民法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行生效法律文书，另一方可向人民法院申请强制执行。选择诉讼方式解决争议的，原则上应适用诉讼地法律。双方在签订本合同时，应考虑诉讼风险，优先选择仲裁方式解决争议，以减少诉讼成本和不确定性。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守法律、法规及社会公德，维护争议解决过程的公正性和严肃性。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并确保争议解决过程的顺利进行。在争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行，除非双方另有约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。如采用电子邮件方式，发出时视为送达；如采用专人递送或挂号信方式，签收日或挂号日视为送达；如采用传真方式，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。如变更内容涉及国家法律法规或政策调整的，双方应遵循最新的法律法规或政策执行，并可根据实际情况协商调整合同相关条款。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因一方违约导致合同目的无法实现的；

（4）出现不可抗力事件，且不可抗力影响持续超过XX日，双方无法达成协议的。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并按照合同履行情况和过错责任，承担相应的违约责任或损失赔偿。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等不构成公众知识的信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本合同的终止而解除，应持续有效。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，但任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到与原条款相同或最接近的目的。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管