德州古建修缮承揽合同范本

德州古建修缮承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：德州XX文化发展有限公司

甲方地址：山东省德州市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张XX

甲方联系方式：0534-XXXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东XX古建修缮有限公司

乙方地址：山东省济南市XX区XX街XX号XX产业园X号楼

乙方法定代表人/负责人：李XX

乙方联系方式：0531-XXXXXXX

###合同简介

本合同由德州XX文化发展有限公司（以下简称“甲方”）与山东XX古建修缮有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则签订，旨在明确双方在德州XX古建筑修缮工程中的权利与义务。甲方委托乙方承担德州XX古建筑的修缮工作，乙方根据甲方的委托要求，按照国家相关法律法规及行业规范，提供专业的古建筑修缮服务。

德州XX古建筑位于德州市XX区，为明代建筑，具有极高的历史、艺术及文化价值。由于长期缺乏维护，部分结构出现损坏，需要进行系统性修缮以保护其原貌并确保安全使用。甲方为保护该古建筑，经多方考察后选择乙方作为修缮服务提供方，乙方凭借其在古建筑修缮领域的专业技术和丰富经验，同意承接该修缮工程。

双方基于对古建筑修缮行业的共同认知，以及各自在资源、技术及管理方面的优势，达成如下协议。本合同范本中涉及的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等条款，均围绕该修缮工程展开，以确保工程顺利进行并达到预期效果。甲方有权对修缮工程的质量、进度及费用进行监督，乙方则有义务按照合同约定完成修缮工作，并接受甲方的合理管理。双方均应遵守本合同约定，共同维护古建筑的完整性与安全性，确保修缮成果符合国家及地方相关标准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确德州XX文化发展有限公司（以下简称“甲方”）委托山东XX古建修缮有限公司（以下简称“乙方”）对位于德州市XX区XX路XX号XX大厦X层的德州XX古建筑进行修缮的具体内容、标准及双方责任。本次修缮工程范围包括但不限于古建筑主体结构的加固修复、破损砖石替换、木结构构件的整理与加固、屋面系统的翻新、门窗的修复或更换、内外墙面的粉刷与保护、以及必要的防水处理等。具体修缮项目及工艺要求详见本合同附件一《修缮工程范围清单》。甲方委托乙方按照国家《文物保护法》及相关古建筑修缮技术规范，结合古建筑的实际状况，采用传统工艺与现代技术相结合的方式，恢复古建筑的历史风貌与结构安全，确保修缮后的建筑能够满足长期保护及合理使用的需求。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“古建筑”指位于甲方地址的明代古建筑，包括其主体结构、附属建筑及所有内外装饰构件。

“修缮工程”指为保护古建筑而进行的所有设计、施工及管理活动，包括但不限于结构加固、构件更换、装饰复原等。

“技术方案”指经甲方审核同意的由乙方编制的详细修缮施工计划及纸。

“隐蔽工程”指在修缮过程中被后续工序覆盖的工程部分，如地基处理、墙体内部结构加固等。

“竣工验收”指修缮工程完成后，由甲方相关单位对工程质量及进度进行的最终检查确认。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“合同附件”指本合同中列明的所有补充文件，具有与本合同正文同等的法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本合同约定提供专业的古建筑修缮服务，并对乙方的修缮方案、进度及质量进行监督。甲方有权对乙方提交的施工纸、材料清单及预算进行审核，并提出合理化建议。

（2）甲方应向乙方提供古建筑的历史资料、结构纸及相关的权属证明文件，并确保乙方在修缮过程中能够充分了解建筑特点及保护要求。甲方有义务协调现场及周边环境，为乙方施工提供必要的便利条件。

（3）甲方应按照本合同约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，并有权根据工程实际进度及质量情况，对乙方的施工行为进行动态管理。甲方应在乙方完成阶段性工程后，按照合同约定进行验收，并出具相应的验收文件。

（4）甲方应配合乙方办理相关施工许可或报备手续，并对修缮过程中可能涉及的古建筑保护措施提供必要的技术指导。甲方有义务保护修缮工程期间的文物遗存，并承担因自身原因导致的损失。

（5）甲方有权要求乙方在修缮过程中采用环保材料及节能技术，并监督乙方遵守安全生产规范，防止施工污染及安全事故的发生。

乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供修缮所需的场地、资料及资金支持，并有权拒绝执行违反法律法规及行业规范的要求。乙方有权根据古建筑的实际状况及修缮标准，自主制定技术方案及施工计划，并报甲方审核。

（2）乙方应组建专业的修缮团队，配备经验丰富的技术人员及施工人员，并严格按照国家《文物保护法》及《古建筑修缮工程施工及验收规范》进行施工。乙方应采用传统工艺与现代技术相结合的方法，确保修缮工程的质量及安全，并接受甲方的监督及检查。

（3）乙方应向甲方提供详细的修缮方案、材料清单及预算，并在施工过程中及时汇报工程进度及存在的问题。乙方应妥善保管修缮过程中产生的所有技术资料及文物遗存，并在工程完成后移交甲方存档。

（4）乙方应确保所有使用的材料符合国家环保标准及古建筑修缮要求，并提供材料质量证明文件。乙方应遵守施工现场的安全生产规范，购买必要的保险，并对施工过程中可能发生的意外承担全部责任。

（5）乙方有权要求甲方在修缮工程期间提供必要的配合，如协调周边单位、解决施工障碍等。乙方应在工程完成后，按照合同约定进行竣工验收，并承担因自身原因导致的返工或整改费用。

（6）乙方应建立健全的质量管理体系，对修缮工程进行全过程监控，并接受甲方及第三方机构的质量评估。乙方应保证修缮后的古建筑能够满足长期保护及合理使用的需求，并承担因施工质量问题导致的后续责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的德州XX古建筑修缮工程总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的修缮工程所发生的一切费用，包括但不限于设计、材料、人工、机械、管理、运输、保险及利润等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）主体结构修缮完成并通过甲方验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

（3）屋面系统及装饰工程修缮完成并通过甲方验收后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）；

（4）所有修缮工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的XX%，即人民币XXXX万元（大写：XXXX元整）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的发票。甲方支付款项时，有权按照国家税法规定扣除相应税费。若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部修缮工程并通过甲方竣工验收合格之日终止，合同有效期预计为XX个月。

乙方应在合同生效后XX日内完成修缮工程的设计方案及施工设计，并报甲方审核。甲方应在收到设计方案后XX日内完成审核并书面答复乙方。

乙方应在获得甲方审核通过的设计方案后XX日内开始施工，并应按照施工设计确定的进度计划有序推进。关键节点安排如下：

（1）主体结构修缮工程应于XX年XX月XX日前完成；

（2）屋面系统及装饰工程应于XX年XX月XX日前完成；

（3）全部修缮工程应于XX年XX月XX日前竣工验收。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当顺延工期。乙方应每月向甲方提交工程进度报告，并接受甲方的定期检查。若乙方未能按期完成关键节点工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付拖欠款项及违约金。否则，乙方有权解除合同，甲方除应支付已完成工程量的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于窝工费、材料费、管理费及预期利润损失等。

（2）若甲方未按本合同第五条约定提供必要的施工条件或配合乙方进行相关工作，导致工期延误，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付工期延误违约金。甲方应承担因其原因导致的工期延误责任及相应损失。

（3）若甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收，导致乙方无法按期交付工程，每逾期一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付保管费及延误违约金。甲方应承担因其原因导致的乙方保管费用及损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成修缮工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金。累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除应支付已完成工程量的相应费用及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于使用功能损失、维护费用增加等。

（2）若乙方施工质量不符合本合同第二条定义的“修缮工程”标准或国家相关技术规范要求，经甲方或第三方检测机构鉴定确认，乙方应无条件返工修复，并承担全部返工费用。若返工后仍无法达到合同约定标准，甲方有权解除合同，乙方除应支付已完成工程量的XX%费用外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、使用损失、鉴定费等。

（3）若乙方在修缮过程中使用假冒伪劣材料或违反安全生产规定，导致安全事故或文物损坏，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。情节严重者，乙方还应承担相应的法律责任。

（4）若乙方未按本合同第四条约定开具等额发票，或发票内容与实际支付项目不符，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在XX日内补正。若因此导致甲方无法获得税务抵扣或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）若乙方在保修期内因施工质量问题导致古建筑出现新的损坏，乙方应无条件修复，并承担由此产生的所有费用。若乙方拒绝修复或无法在合理期限内修复，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且甲方有权从乙方履约保证金或应付工程款中直接扣除。

3.不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.违约金的计算与支付：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。违约方应在收到守约方违约金支付通知后XX日内支付违约金。若逾期支付，每逾期一日，应按违约金总额的XX%支付滞纳金。

5.合同解除权：

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收取但未提供服务的款项。合同解除不影响守约方就违约行为要求赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的详细证明文件，如政府部门公告、新闻报道、事故报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方不得因部分或全部免除责任而阻碍合同的正常履行，应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过XX日，双方应协商解决；协商不成的，可以解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，已支付的款项不予退还，但不可抗力造成的损失由双方各自承担。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的工期延误、工程变更、费用增加等，双方互不承担责任。若不可抗力直接导致古建筑损坏或乙方人员伤亡，相关损失由各自承担，但应互相协助采取合理的救助和保护措施。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议等方式进行解决。协商解决不了的，应按照本合同约定选择以下第XX种方式解决：

（1）提交德州XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向德州市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应使用中文法律文书，由甲方住所地或乙方住所地人民法院管辖。

2.争议范围：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同效力、履行、变更、解除、终止、违约责任、赔偿等，均适用本约定。

3.争议处理前的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他义务，确保古建筑修缮工程顺利进行。任何一方不得因争议而单方面停止履行合同义务，除非双方协商一致或仲裁/法院裁决中止履行。

4.仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。若通过诉讼解决争议，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。仲裁/诉讼期间，除上述费用外，各自产生的律师费、差旅费等由自身承担，但仲裁/法院另有规定的除外。

5.争议解决后的履行：争议解决后，双方应根据仲裁裁决或法院判决的内容，全面履行相关义务。任何一方不履行或不完全履行裁决/判决内容，另一方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、文件、通知等，均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式进行。以专人送达的，送达当日视为送达；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发出后当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、古建筑内部情况等非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

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