小区物业电梯工程合同范本

小区物业电梯工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业物业管理公司，具备有效的营业执照和物业服务资质。甲方作为XX小区的业主委员会或开发商，因XX小区电梯设备老化、故障频发，影响居民日常出行安全及生活便利，经多方考察与评估，决定委托乙方提供专业的电梯维修、改造及后续维护服务。鉴于乙方在电梯工程领域拥有丰富的技术经验、完善的售后服务体系和良好的市场口碑，甲方选择与乙方合作，以期通过专业服务提升电梯运行效率，保障业主生命财产安全，并符合国家及地方关于电梯安全管理的法律法规要求。

在合作背景方面，XX小区建成于XX年，共有XX栋住宅楼，每栋楼配备XX部电梯，主要品牌为XX电梯公司生产。近年来，随着电梯使用年限增加，故障率逐步攀升，部分电梯存在制动系统失效、轿厢门异响、控制系统老化等问题，不仅造成业主投诉增多，还可能引发安全事故。为解决上述问题，甲方在前期已委托第三方机构进行安全检测，检测报告显示XX部电梯需进行维修或改造。同时，甲方为响应国家《中华人民共和国特种设备安全法》及《电梯维护保养规则》的相关规定，需定期对电梯进行专业维护，确保其安全运行。基于此，甲方与乙方达成合作意向，双方经友好协商，就电梯工程服务事宜达成一致，特订立本合同。

在本合同履行过程中，甲方将作为XX小区电梯工程项目的委托方，负责提供相关资料、协调现场条件，并对乙方的服务质量进行监督。乙方则作为服务提供方，需按照合同约定及国家技术标准，完成电梯的维修、改造及日常维护工作，确保服务成果符合安全、高效、规范的要求。双方的合作不仅旨在解决当前电梯存在的实际问题，还将为后续电梯的长期稳定运行奠定基础，同时满足甲方作为物业管理公司的服务承诺与责任义务。

双方合作的前提条件包括：甲方需向乙方提供准确的电梯技术资料、使用年限、故障记录等信息；乙方需配备具备相应资质的专业技术人员和施工设备，并遵守国家及地方关于特种设备施工的安全规范。此外，双方均确认本合同内容符合法律法规及行业惯例，并愿意受其约束，共同推动电梯工程项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业电梯工程公司，具备A级电梯安装改造维修资质，拥有国家特种设备安全监察部门颁发的《电梯维护保养许可证》。乙方在电梯领域深耕XX年，服务客户遍布全国XX个城市，累计完成电梯项目XX余项，具备丰富的项目经验和技术实力。此次甲方选择乙方合作，主要基于以下几点：首先，乙方在电梯维修、改造领域的技术优势显著，其团队核心成员均持有高级工程师职称，并持有国家特种设备作业人员证；其次，乙方拥有完善的供应链体系，可确保零部件供应的及时性和质量稳定性；最后，乙方在售后服务方面响应速度快，服务态度良好，曾获得多家知名地产客户的认可。

在合作背景方面，乙方在前期已对XX小区电梯现状进行实地勘察，发现主要问题集中在：XX部电梯的曳引机制动器磨损严重、XX部电梯的轿厢内照明系统损坏、XX部电梯的控制系统存在逻辑错误等。针对这些问题，乙方制定了详细的维修改造方案，包括更换曳引机制动器、修复照明系统、升级控制系统软件等，并承诺在施工过程中严格遵守《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）及相关行业标准。此外，乙方将按照《电梯维护保养规则》（TSGT7001-2015）的要求，为XX小区电梯提供后续的年度维保服务，确保电梯长期处于安全运行状态。

在本合同履行过程中，乙方作为服务提供方，将承担电梯维修、改造及维护的全部责任，包括但不限于技术方案设计、设备采购、施工组织、质量验收、安全监管等。乙方需确保所有施工人员持证上岗，施工过程符合安全生产要求，并积极配合甲方的现场协调工作。同时，乙方需向甲方提供详细的施工日志、验收报告及维保记录，以备查验。甲方则作为委托方，需为乙方提供必要的施工条件，如临时用电、作业空间等，并监督乙方的施工质量。双方的合作不仅能够解决XX小区电梯当前存在的问题，还将进一步提升小区的整体服务水平，增强业主对物业公司的满意度。

双方合作的前提条件包括：乙方需在合同签订后XX日内提交详细的施工方案及报价清单，经甲方审核确认后方可施工；甲方需按照合同约定支付工程款项，并配合乙方完成电梯部件的验收工作。此外，双方均确认本合同内容符合法律法规及行业惯例，并愿意受其约束，共同推动电梯工程项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区电梯工程中的权利与义务，确保XX小区电梯的维修、改造及后续维护工作按照国家相关法律法规和行业标准顺利实施，提升电梯运行的安全性、可靠性和效率，保障业主的出行安全和生活便利。合同范围包括但不限于以下内容：

1.对XX小区XX部电梯的制动系统、曳引机制、轿厢门、照明系统、控制系统等进行全面检测与评估；

2.根据检测结果，对上述电梯进行必要的维修或改造，包括但不限于更换曳引机制动器、修复轿厢门异响问题、升级控制系统软件等；

3.对XX小区所有电梯进行日常维护保养，包括定期检查、清洁、润滑、测试等，确保其处于良好运行状态；

4.配合甲方完成电梯改造工程的施工组织、现场管理、质量验收及安全监管工作；

5.提供电梯维修、改造及维保的详细技术文档、验收报告及维保记录，并承担相关服务责任。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

1.“电梯维修”是指对电梯进行检查、维修或更换零部件，以恢复其原有性能的活动；

2.“电梯改造”是指对电梯进行结构或系统的改造，以提升其安全性能或使用效率的活动；

3.“日常维护保养”是指按照国家《电梯维护保养规则》要求，对电梯进行的定期检查、清洁、润滑、测试等工作；

4.“施工方案”是指乙方根据工程实际情况编制的详细施工计划，包括施工步骤、安全措施、质量标准等；

5.“验收报告”是指乙方完成工程后提交的，经甲方确认的工程质量合格文件；

6.“维保记录”是指乙方在维护保养过程中形成的，记录维保时间、内容、结果的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯维修、改造及维护服务，并监督施工过程是否符合安全规范；

（2）甲方需向乙方提供XX小区电梯的相关技术资料、使用年限、故障记录等信息，并配合乙方完成现场勘察及方案设计；

（3）甲方应确保施工现场具备必要的临时用电、作业空间等条件，并为乙方的施工提供必要的协调支持；

（4）甲方需按照合同约定及时支付工程款项，并配合乙方完成电梯改造工程的竣工验收；

（5）甲方有权对乙方的施工质量、服务态度及响应速度进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方整改；

（6）甲方应妥善保管电梯改造工程的相关技术文档及验收报告，并配合乙方完成后续维保工作的交接。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件及配合支持，如甲方未履行相关义务，乙方有权顺延工期或要求赔偿损失；

（2）乙方需组建专业的施工团队，配备具备相应资质的技术人员及施工设备，并确保所有施工人员持证上岗；

（3）乙方应根据合同约定及国家技术标准，编制详细的施工方案及报价清单，经甲方审核确认后方可施工；

（4）乙方需严格按照施工方案及安全规范进行施工，确保施工过程安全高效，并承担因施工不当造成的全部责任；

（5）乙方需在施工过程中及时向甲方汇报进展情况，并配合甲方完成施工日志的记录及验收工作；

（6）乙方应确保所有使用的零部件符合国家标准，并提供相应的质量证明文件，如因零部件质量问题导致电梯运行不安全，乙方需承担全部责任；

（7）乙方需在工程完成后提交详细的验收报告及维保记录，并配合甲方完成电梯改造工程的竣工验收；

（8）乙方应按照合同约定提供后续的年度维保服务，包括定期巡检、清洁、润滑、测试等，并确保维保质量符合国家要求；

（9）乙方需在维保过程中及时响应甲方的需求，如遇紧急故障，应在XX小时内到达现场进行处理；

（10）乙方应妥善保管电梯改造工程的相关技术文档及验收报告，并配合甲方完成后续维保工作的交接，确保维保工作的连续性。

第四条价格与支付条件

1.电梯维修、改造及维护服务的总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整），该价格包含但不限于施工方案设计、设备采购、施工组织、质量验收、安全监管、日常维护保养等全部服务内容。具体价格构成详见附件一《电梯工程报价清单》，该附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付合同款项：

（1）预付款：合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整），作为项目启动预付款；

（2）进度款：乙方完成电梯改造工程XX%且经甲方验收合格后，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）；

（3）尾款：乙方完成所有电梯改造及维保工作，并提交完整的技术文档及验收报告经甲方确认后XX日内，甲方应向乙方支付剩余合同总价款的XX%，即人民币XX万元（大写：XX万元整）。

3.支付时间：甲方应在各自支付节点到期后的XX日内完成款项支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至XX小区所有电梯改造及后续维保服务完成并验收合格之日终止，共计有效期XX年。

2.电梯改造工程期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后XX日内开始施工，并在XX日内完成所有电梯的改造工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

3.验收期限：电梯改造工程完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收工作。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.日常维护保养期限：自电梯改造工程验收合格之日起，乙方需按照合同约定提供年度维保服务，维保期限为XX年，每年XX月XX日前完成年度维保计划。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定支付预付款，导致乙方无法启动项目，甲方应承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失，包括但不限于人员差旅费、设备闲置费等。逾期支付进度款或尾款，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。

（2）如甲方未按合同约定提供必要的施工条件或配合支持，导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。乙方因此造成的额外损失，由甲方承担。

（3）如甲方无正当理由逾期不验收或拒绝验收，视为验收合格，乙方无需承担任何责任，甲方仍需按合同约定支付全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定的时间完成电梯改造工程，每延误一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致工期延误造成的甲方损失，由乙方承担。

（2）如乙方施工质量不符合国家技术标准或合同约定，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应无条件免费整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款XX%的违约金。

（3）如乙方在维保过程中因操作不当或责任心缺失导致电梯发生安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方未按合同约定提供日常维保服务，导致电梯无法正常运行，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减少损失，并及时通知对方，书面说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。通知应在事件发生后XX日内送达对方。

（2）如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权根据事件影响程度，协商变更合同内容或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

（3）不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行，如恢复履行存在障碍或成本过高，双方可协商调整合同内容或解除合同。

（4）双方应提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的事故证明、新闻报道等，以备查验。任何一方隐瞒不可抗力事件或谎称不可抗力事件，应承担相应的违约责任。

3.注意事项：双方应本着诚实信用原则，积极应对不可抗力事件，避免因迟延通知或消极应对而扩大损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

2.诉讼管辖：甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权，双方可在合同签订时书面选择其中一家法院作为管辖法院。如未选择，则由合同履行地或被告住所地人民法院管辖。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.争议处理原则：双方应遵守法律及行业惯例，通过合法途径解决争议，避免采取可能导致矛盾激化的行为。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，保障合同目标的实现。

5.仲裁选择（如需）：如双方希望通过仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构及仲裁规则，并按照约定提交仲裁。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。甲方通知应送至本合同首部载明的甲方地址或甲方指定的其他地址；乙方通知应送至本合同首部载明的乙方地址或乙方指定的其他地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过快递、挂号信或传真等方式发送的通知，发出当日视为送达；通过电子邮件发送的通知，发出当日且对方成功接收视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件