本地早餐店转让合同范本

本地早餐店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。法定代表人：张三，性别男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现根据自身经营发展需要，拟收购或租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的早餐店（以下简称“标的店”），用于商业经营或品牌连锁扩张。

甲方作为标的店的收购方或租赁方，拥有合法的商业投资资质及稳定的资金来源，且已对标的店的市场价值、经营现状及法律风险进行充分尽职调查。甲方承诺本次交易将严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国食品安全法》等相关法律法规，并按照本合同约定全面履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺。法定代表人：李四本人，性别男，出生日期XXXX年XX月XX日，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系自然人，系标的店的合法经营者或所有权人，现根据个人资产处置计划或经营策略调整，自愿将标的店转让或租赁给甲方。

乙方保证标的店不存在任何未了结的债权债务纠纷、租赁关系、抵押担保或其他限制权利，且已按照国家规定完成食品安全、消防安全等相关证照的办理与年检。乙方已向甲方全面披露标的店的经营历史、财务状况、客户资源及潜在风险，并保证所提供资料的真实性、完整性。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方平等自愿、诚实信用的原则订立，旨在明确标的店转让或租赁过程中的权利义务关系。甲方基于对标的店市场前景的认可及自身经营战略的规划，决定与乙方达成交易；乙方基于对自身资产价值变现的合理需求，同意将标的店移转给甲方。双方经友好协商，就标的店的具体转让或租赁方式、价格条款、履行流程及违约责任等事项达成一致，并共同遵守。

标的店位于XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，现有装修风格为中式传统风格，配备早餐制作设备XX台、冷藏柜XX组、货架XX组等，日均客流量XX人，年经营流水约为XX万元。甲方通过本次交易，旨在快速切入早餐连锁市场，并依托乙方现有的品牌口碑及客户基础，实现规模化扩张。乙方则通过合作获得稳定的资金回报，并确保标的店持续经营的社会效益。

双方确认，本合同项下的交易涉及标的店所有权或经营权的变更，但标的店所附的设备、原材料、知识产权等财产性权利均随交易一并转移，非财产性权利（如政府补贴、特定经营许可等）按国家相关规定处理。甲方在签署本合同前已委托专业机构对标的店进行资产评估及法律尽职调查，确认交易风险可控，并已就标的店未来经营方案与乙方达成初步共识。双方同意以本合同约定的条款为基准，逐步完成交接手续，确保标的店在交易完成后能够平稳过渡。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的早餐店（以下简称“标的店”）进行转让或租赁的具体事宜，确保交易过程合法合规、风险可控，并促进标的店后续的稳定经营。合同范围包括但不限于：标的店所有权或经营权的转移、店面的装修及设备、原材料的处置、员工安排、客户资源移交、证照变更手续办理、交易价格及支付方式、履行期限及违约责任、争议解决机制等全部相关内容。双方同意以本合同约定的条款为基础，逐步完成标的店的整体交接，确保甲方能够顺利承接标的店的全部经营资质及业务。

第二条定义

1.标的店：指位于XX市XX区XX路XX号的早餐店，包括但不限于店面建筑、内部装修、经营设备、原材料库存、品牌标识、客户名单等全部财产及经营资质。

2.转让：指甲方获得标的店的所有权，包括但不限于房屋所有权、设备所有权、经营资格等全部权利。

3.租赁：指甲方获得标的店一定期限内的经营使用权，包括但不限于使用店面、设备进行早餐经营的权利，期满后需按约定返还或续租。

4.交接日：指本合同约定的标的店正式移交给甲方的日期，包括店面、设备、原材料、证照等全部内容的交付及接收。

5.食品安全证：指国家颁发的允许从事食品经营活动的卫生许可证。

6.火灾保险：指本合同项下标的店所购买的相关保险，确保经营过程中的安全风险。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定获得标的店的所有权或租赁经营权，并有权要求乙方全面移交标的店的全部财产及经营资质。

（2）甲方有权对标的店进行必要的改造或调整，以符合自身的经营需求，但不得损害标的店的主体结构及原有证照资质。

（3）甲方应按照本合同约定支付交易价款，并按时足额完成支付义务，确保资金来源合法合规。

（4）甲方应积极办理标的店所有权或租赁权变更的相关手续，包括但不限于工商注册、税务变更、证照更新等，并承担相关费用。

（5）甲方应确保标的店经营符合国家食品安全、消防、卫生等相关法律法规，并承担经营过程中的全部法律责任。

（6）甲方有权监督乙方在交接前的经营活动，并要求乙方保持标的店的正常运营状态，直至正式交接。

（7）甲方应保护乙方在交接前所积累的客户资源及商业秘密，不得泄露或用于其他商业目的。

（8）甲方应按照本合同约定承担标的店在交接前的债权债务，并负责处理与第三方的一切纠纷。

（9）甲方应配合乙方完成交接手续，并提供必要的协助，确保交易过程顺利。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定获得交易价款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权在本合同签署前保留标的店的部分经营权益，直至正式交接完成。

（3）乙方应按照本合同约定全面移交标的店的全部财产及经营资质，包括但不限于店面、设备、原材料、证照、客户名单等，并保证其真实性及完整性。

（4）乙方应确保标的店在交接前的经营活动合法合规，并已取得所有必要的经营许可，如食品安全证、消防验收合格证等。

（5）乙方应配合甲方完成标的店的交接手续，提供所有必要的文件及资料，并协助甲方办理证照变更手续。

（6）乙方应保证标的店的设备、原材料等财产状况良好，并已进行必要的维护保养，确保其能够正常使用。

（7）乙方应向甲方提供标的店的完整经营历史及财务资料，包括但不限于收入流水、成本支出、供应商信息等，并保证其真实性。

（8）乙方应保护甲方在交接过程中所提供的商业信息，不得泄露或用于其他商业目的。

（9）乙方应承担标的店在交接前的全部债权债务，并负责处理与第三方的一切纠纷，确保标的店不存在任何法律风险。

（10）乙方应确保在交接前维持标的店的正常经营状态，不得无故中断经营或损害店面及设备，直至正式交接完成。

（11）乙方应配合甲方进行客户资源的移交，并提供必要的培训或指导，确保甲方能够顺利承接客户的长期经营。

（12）乙方应在本合同签署后，积极配合甲方完成标的店的资产评估、法律尽职调查等事宜，并提供必要的协助。

第四条价格与支付条件

根据双方协商及尽职调查结果，标的店的整体转让价格（或租赁价格）为人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00元）。该价格包含但不限于标的店现有装修、设备、原材料库存、品牌标识使用权、客户资源以及自XXXX年XX月XX日起至正式交接完成前的全部经营权益。

付款方式约定如下：甲方应在本合同正式签署之日起X日内，将首付款人民币伍万元整（¥50,000.00元）支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币柒万元伍仟元整（¥75,000.00元），应于标的店正式交接完成之日（以双方签署《交接确认书》为准）前支付完毕。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：李四；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付尾款的前提条件是乙方已按照本合同约定完成全部财产及经营资质的移交，且标的店不存在任何未了结的纠纷或负债。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自标的店正式交接完成之日起计算，为期X年（或直至甲方完成所有证照变更手续之日止，以较晚者为准）。

双方同意，标的店的正式交接应在本合同签署之日起X日内完成，具体交接时间以双方协商一致并签署《交接确认书》为准。如遇特殊情况需延迟交接，经双方书面同意，延迟期限最长不超过X日，超过该期限乙方有权解除合同并要求甲方支付已付款项的X%作为违约金。

甲方应在本合同生效之日起X日内完成对标的店的初步考察，并在X日内提供书面尽职调查意见；乙方应在此期间全力配合甲方的考察工作，提供所有必要资料。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.付款违约：若甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额X%的违约金；若甲方未按照约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额X%的违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应额外支付合同总价X%的违约金。

2.接收违约：若甲方在接受标的店交接时，因自身原因无理拒绝接收或提出不合理的额外要求，导致交接延迟，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金，且乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。

3.资质变更延误：若甲方因自身原因导致标的店所有权或租赁权变更手续办理延迟，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金，直至手续完成之日止。若因甲方原因导致无法完成变更，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任。

**二、乙方违约责任**

1.移交违约：若乙方未按照本合同约定的时间、范围和质量移交标的店的全部财产及经营资质，每逾期一日，应向甲方支付合同总价X%的违约金；若乙方故意隐瞒标的店存在重大瑕疵（如权属纠纷、未了债务、经营许可失效等），导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价X%的违约金。

2.经营中断：若乙方在交接前X日内无故停止经营或严重损害店面、设备，影响甲方接收，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价X%的违约金。

3.资料提供延误：若乙方未按照本合同第三条约定的期限提供标的店的相关文件资料，每逾期一日，应向甲方支付合同总价X%的违约金。因资料提供不全或不实导致甲方无法正常经营的，乙方应承担相应责任。

**三、不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

**四、赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成的间接损失、预期利益损失等，除非违约方有故意或重大过失，否则不承担赔偿责任。双方均应保证自身行为的合法性，因自身违法行为导致对方遭受损失的，应自行承担全部责任。

**五、违约金的调整**

本合同约定的违约金标准并非最终上限，任何一方违约时，守约方有权根据实际损失情况，要求违约方支付更高的违约金或采取其他补救措施，直至实际损失得到完全弥补。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变更以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（除非能证明未通知存在不可归责于自身的抗辩事由）。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。双方应采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力影响消除后，尽快恢复合同的履行。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响合同履行超过X日，且通过双方合理努力仍无法克服，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应就财产返还、已付款项结算、损失分担等事宜进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在XX市内进行沟通。

2.协商不成处理：若双方在收到对方书面争议通知后X日内，通过协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（）种方式解决：

（1）向标的店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁地点：如选择诉讼，由XX市XX区人民法院管辖；如选择仲裁，由XX仲裁委员会管辖。仲裁地点为XX市。

4.争议解决前的措施：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或采取其他妨碍措施，也不影响争议解决程序的进行。双方均有义务保护标的店的正常经营，避免因争议导致损失扩大。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人送达、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰）或双方确认的电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人送达或挂号信/快递发出后X日视为送达；以电子邮件发送的，发出时视为送达（除非对方明确告知其邮箱无法接收）。所有通知均视为已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效条款进行协商，以达成等效的