房屋兄弟之间赠与合同范本

房屋兄弟之间赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室。甲方系房屋所有权人，现根据自身意愿及与乙方的协商，自愿将本人名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房屋，通过赠与方式转让给乙方。甲方为完全民事行为能力人，具备签署本合同所必需的法律资格及权利能力。甲方在签署本合同前已充分了解赠与行为的法律后果，并确认该房屋不存在任何权属争议、查封、抵押等限制性权利负担，房屋交付时房屋内部附属设施、装修及家具家电等均处于完好状态，具体清单详见本合同附件一《房屋附属设施及装修清单》。甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并已向乙方披露所有与该房屋相关的权利义务情况，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等费用的缴纳情况。甲方承诺在合同签订后30日内配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担因办理登记手续产生的全部税费及行政费用。如因甲方原因导致登记手续延迟或无法办理，甲方应承担相应违约责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市西城区复兴门内大街15号院2号楼2单元201室。乙方系完全民事行为能力人，具备签署本合同所必需的法律资格及权利能力。乙方基于对甲方房屋的认可及自身需求，自愿接受甲方提出的房屋赠与行为，并承诺在收到房屋后承担全部使用责任。乙方承诺在合同签订后立即向甲方支付赠与款，并配合甲方完成房屋所有权转移登记手续。如因乙方原因导致登记手续延迟或无法办理，乙方应承担相应违约责任，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

**合同简介**

本合同系基于甲方对乙方实施的房屋赠与行为而签订。甲方作为房屋所有权人，基于家庭内部成员间的财产处理需求或慈善目的，自愿将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房屋赠与乙方。乙方作为受赠人，基于对房屋价值的认可及实际居住需求，接受甲方的赠与。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议。

本房屋赠与行为的背景在于甲方与乙方系兄弟关系，甲方因自身居住需求变更或财产规划需要，决定将上述房屋赠与乙方使用。乙方在签署本合同前已充分了解赠与的法律性质及后果，包括赠与行为的不可撤销性（除非存在欺诈、胁迫等法定情形）及赠与物的瑕疵担保责任。双方确认，该房屋的赠与不涉及任何买卖或租赁关系，乙方仅享有房屋的使用权及接受赠与的权利，不享有房屋的所有权及处置权。甲方在赠与过程中负有对房屋权属的瑕疵担保义务，并需确保房屋交付时符合本合同约定的状态。乙方在接收房屋后应妥善使用，不得擅自改变房屋结构或用途，并需按时缴纳与房屋使用相关的各项费用。

双方均确认，本合同签订前，乙方已实地查看房屋，并对房屋的现状、附属设施及装修情况予以确认。甲方承诺在合同签订后积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费。乙方承诺在收到房屋后立即支付赠与款，并配合甲方完成过户手续。如因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方应协商解决，协商不成的可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

本合同旨在明确双方在房屋赠与过程中的权利义务，确保交易的合法性与安全性，并为后续的履行提供法律依据。双方均应严格遵照本合同约定履行，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室的房屋（以下简称“该房屋”）赠与乙方使用，乙方接受该房屋并承担使用责任。合同范围包括但不限于房屋的交付、权利转移、费用承担、使用规范以及违约责任等内容。具体涉及：1.甲方按照约定交付房屋并配合办理所有权转移登记手续；2.乙方按照约定支付赠与款（如有约定）；3.甲方对房屋交付时的权属及物理状态承担瑕疵担保责任；4.乙方接收房屋后妥善使用并承担相关费用；5.双方在履行过程中应遵守的法律义务及违约情形的处理。本合同旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保赠与行为的顺利进行及后续使用秩序。

第二条定义

1.**赠与**：指甲方自愿将其名下该房屋的占有、使用、收益及一定范围内处分权能转移给乙方，乙方无需支付对价或以象征性价格受领的行为。

2.**该房屋**：指位于北京市朝阳区建国路88号院2号楼3单元502室，建筑面积XX平方米，不动产权证号为XX的房屋及其附属设施、装修及家具家电。

3.**附属设施及装修**：指该房屋内部固定安装的门窗、水电管线、墙面装修、地板铺设等不可移动部分及交付时包含的家具、家电等可移动财产。

4.**瑕疵担保**：指甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，且房屋交付时不存在影响正常使用的质量问题或权属纠纷。

5.**权利转移登记**：指甲方配合乙方完成房屋所有权由甲方名下转移至乙方名下的不动产登记手续。

6.**赠与款**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用（如有特别约定，以合同具体条款为准）。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定接收房屋并配合完成所有权转移登记；如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务**：

-**交付义务**：甲方应在合同生效后XX日内将该房屋交付给乙方占有使用，交付时房屋应保持本合同附件一所列状态，并提供房屋钥匙及所有相关文件（包括但不限于不动产权证、物业卡、供暖卡等）。

-**瑕疵担保义务**：甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并承诺房屋不存在抵押、查封、租赁或权属争议。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋或产生额外费用，甲方应承担赔偿责任。

-**协助过户义务**：甲方应积极配合乙方办理所有权转移登记手续，提供所需文件，并承担因过户产生的税费（根据税务政策具体约定，如契税、印花税等）。甲方不得以任何理由拖延或拒绝配合，否则应承担相应违约责任。

-**费用承担义务**：甲方应在房屋交付前结清所有未缴费用（如物业费、供暖费等），并将相关账单转移至乙方名下（如需）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-**受赠权**：乙方有权依据本合同约定接收该房屋并使用，直至房屋被依法征收、没收或毁损灭失。

-**优先购买权**：如甲方在赠与后拟将该房屋另行出售或出租给第三方，且第三方提出的条件优于乙方，甲方应优先通知乙方行使优先购买权。

-**费用减免请求权**：如甲方因赠与行为需承担与过户相关的行政费用，乙方有权要求甲方承担。

（2）**义务**：

-**接受房屋义务**：乙方应在合同约定时间内完成房屋验收，确认无误后签署接收确认书。如房屋存在附件一所列状态外的问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在合理期限内修复或赔偿。

-**支付义务**：

-**赠与款支付**（如适用）：乙方应在本合同签订后XX日内向甲方支付人民币XX元（大写：XXXX元整）作为赠与款，支付方式为银行转账至甲方指定账户（账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。甲方收款后应出具收款凭证。

-**费用承担义务**：乙方接收房屋后，应自行承担与房屋使用相关的费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电燃气费、网络费等，并按时向相关机构缴纳。如因乙方原因导致费用拖欠，乙方应承担违约责任。

-**妥善使用义务**：乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏附属设施，因乙方过错造成的损坏应由乙方修复或赔偿。房屋仅限乙方本人及家庭成员居住，不得转租、转售或设置抵押。

-**配合过户义务**：乙方应在甲方提供所需文件后及时配合完成所有权转移登记手续，并承担因自身原因导致的过户延迟责任。

-**信息告知义务**：乙方应将房屋使用情况及费用缴纳情况及时告知甲方，如房屋发生需要甲方配合处理的事项（如维修、保险等），乙方应及时通知甲方。

本条未尽事宜，双方可另行协商补充，但补充内容不得与本合同约定相抵触。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，甲方自愿将上述该房屋赠与乙方使用，乙方接受赠与。本合同项下不涉及房屋买卖价格，但双方可另行约定是否需要乙方支付象征性款项（如有，具体金额为人民币XX元，大写：XXXX元整），该款项视为对甲方履行赠与义务的补偿或象征性表示。

2.**支付方式**：如约定支付赠与款，乙方应在本合同签订后XX日内通过银行转账方式将款项支付至甲方指定账户：

账户名称：张三

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**税费承担**：与赠与相关的税费（如契税）由乙方承担（或根据政策及协商结果明确由甲方承担），与房屋转移登记相关的行政费用（如登记费）由甲方承担。乙方支付（如有）的赠与款不计入税费计算基数。

4.**支付时间**：乙方应于本合同生效后XX日内完成首次款项支付（如有）；甲方应在收到款项后配合乙方办理后续手续。双方应保留所有支付凭证。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋因征收、灭失等原因无法继续使用时终止。

2.**关键时间节点**：

-甲乙双方应在合同签订后XX日内完成房屋交付及初步验收；

-甲方应在乙方支付（如有）赠与款后XX日内启动所有权转移登记程序；

-双方应在登记手续办理完毕后XX日内签署《房屋交接确认书》；

-如遇不可抗力导致合同无法履行，履行期限相应顺延，自不可抗力消除之日起计算。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**交付延迟**：如甲方未按本合同第四条约定交付房屋或交付时房屋状态与附件一所列不符，每延迟一日，甲方应向乙方支付该房屋月租金XX%（以乙方当地同类房屋市场租金为基准）作为违约金，累计违约金不超过房屋总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

-**权属瑕疵**：如甲方隐瞒房屋存在抵押、查封或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任（包括但不限于恢复原状、赔偿损失及支付乙方XX万元违约金）。

-**过户不配合**：如甲方无正当理由拒绝配合完成所有权转移登记，乙方有权单方解除合同，甲方应退还乙方已支付（如有）的赠与款并支付相当于该款项XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

-**拒绝接收**：如乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的房屋，应向甲方支付象征性违约金人民币XX元（或赠与款总额的XX%），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

-**拖欠费用**：乙方未按时缴纳物业费、水电费等，每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权从乙方（如有）的赠与款中直接抵扣，不足部分乙方仍需补足。

-**违规使用**：如乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋，应负责修复或赔偿，并支付修复/赔偿费用XX%的违约金。违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

3.**不可归责于双方导致违约**：如因政府政策调整、房屋被征收等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解除或调整合同内容。

4.**损失赔偿上限**：除本合同明确约定的违约金外，任何一方违约导致的直接损失赔偿总额不超过房屋价值或合同总金额的XX%，具体以实际损失为准。

（注：本条款中的“XX”为需根据实际情况填写的具体数字或表述，双方可根据协商结果调整。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及相关防控措施等，且该等事件直接导致或间接影响本合同无法履行或部分无法履行。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在事件发生后XX日内提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）提供事件影响及后续处理的详细信息。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.**损失承担**：不可抗力事件造成的直接损失（如为应对事件产生的额外费用、房屋部分损坏等）由双方根据事件发生原因及影响各自承担；如不可抗力系因一方过错引发（如乙方未按指示使用导致洪水加剧损坏），该方仍需承担相应责任。

5.**合同终止**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同；如房屋因不可抗力灭失，合同自动终止，双方互不承担赔偿责任，但已支付（如有）的赠与款不予退还。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好协商的原则，首先就合同履行中产生的任何争议进行沟通，尝试达成书面和解协议。协商期限自争议发生之日起XX日内。

2.**调解机制**：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或明确具体仲裁机构名称），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或约定由双方平均承担）。

4.**诉讼途径**：如选择诉讼，双方一致同意向该房屋所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方起诉，另一方在收到起诉状副本后XX日内未提出反诉或另选仲裁/诉讼的，应接受该法院的管辖。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守仲裁地或诉讼地法院的判决或裁决，不得以任何理由提出异议或反诉，除非该判决/裁决存在严重程序或实体错误。

6.**保密条款**：双方就争议解决过程中的任何沟通、调解、仲裁或诉讼文件及内容均应保密，未经对方书面同意不得向第三方披露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效通知地址。任何书面通知应以专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式送达，并以送达当日或发出当日视为送达。如一方联系方式变更，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。口头约定不具有法律效力，任何一方不得单方变更合同内容。

3.**合同附件**：本合同附件（包括但不限于《房屋附属设施及装修清单》、《房屋权属证明复印件》、《费用结清证明》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与合同正文冲突，以合同正文为准，但经双方签字确认的附件修改除外。

4.**终止条件**：除本合同另有约定或因不可抗力、法律规定解除外，合同在以下情形终止：

-房屋因自然灾害或政府征收等原因灭失；

-双方协商一致解除；

-一方破产、解散或