成都租商铺合同范本

成都租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：成都XX商业管理有限公司，注册地址位于四川省成都市青羊区人民南路一段86号。法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经依法注册成立的专业商业地产投资与管理机构，主要业务涵盖商铺租赁、商业运营及资产管理。甲方在成都市商业地产市场拥有丰富的投资经验，目前持有多个商业项目，并致力于通过优化商铺资源配置，提升商业价值。本次合作基于甲方对成都商业市场的深入理解及市场需求分析，旨在通过租赁商铺实现资产的保值增值，同时为乙方提供符合经营需求的商业空间。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同，其提供的所有资料均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：成都XX餐饮连锁有限公司，注册地址位于四川省成都市武侯区天府大道中段1388号。法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经依法注册成立的大型餐饮连锁企业，主营业务涵盖中西快餐、餐饮品牌管理等。乙方在成都市餐饮市场享有较高知名度，旗下多个品牌门店经营状况良好，此次租赁商铺旨在扩大经营规模，提升品牌影响力。乙方具备完全民事行为能力，财务状况稳定，能够按照本合同约定支付租金及其他费用。双方基于长期合作意向及市场发展需求，经友好协商达成合作共识，乙方拟租赁甲方拥有的位于成都市核心商业区域的商铺用于餐饮经营，甲方同意出租该商铺并配合乙方开展相关经营活动。

**合同简介：**

本合同的签订背景为甲方持有位于成都市核心商圈的临街商铺，该商铺地理位置优越，人流量大，适合餐饮、零售等商业业态。乙方作为知名餐饮连锁企业，为拓展业务需求，经市场调研后确定租赁该商铺用于经营。双方基于对商业价值的共同认知，经充分协商，达成如下协议。合同的有效履行将有助于双方实现商业利益最大化，同时符合成都市商业发展规划。甲方作为商铺所有权人或合法使用权人，保证其有权出租该商铺，且商铺符合国家及地方关于商业经营的相关法律法规要求。乙方作为承租方，承诺按约定使用商铺，并遵守相关经营规范。本合同明确了双方的权利义务、租金支付方式、履行期限等核心条款，为商铺租赁关系的建立提供了法律保障。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于成都市XX区域（具体地址以本合同附件一为准）的商铺租赁关系，约定租赁期限、租金支付、使用范围、维护责任等事宜，确保商铺顺利交付乙方并按约定用途使用。合同范围包括但不限于商铺的租赁、使用、维修、物业管理及相关费用的承担，涉及商铺主体结构、附属设施（如水电、空调、消防系统等）的维护与管理，以及租赁期满后的场地交还等事项。双方同意依据本合同约定履行各自职责，保障商铺租赁业务的合法、有序进行。

第二条定义

1.**“商铺”**指本合同附件一所载明的具体商业用房，包括其附属设施及设备。

2.**“租赁期限”**指本合同约定的商铺租赁起始日至终止日的期间。

3.**“租金”**指乙方依据本合同约定向甲方支付的商铺使用对价。

4.**“物业管理费”**指商铺所在商业综合体或物业管理公司收取的公共区域维护及服务费用。

5.**“维修责任”**指根据商铺状况及法律规定，双方分别承担的设施设备维修义务。

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并监督乙方对商铺的使用是否合规。甲方义务包括：

（1）保证其对租赁商铺拥有合法、完整的出租权，并协助乙方办理相关租赁登记或备案手续。

（2）按照合同约定按时交付商铺，确保商铺交付时具备正常使用条件，包括但不限于水电、消防等设施符合国家安全标准。

（3）在租赁期内，除因乙方原因导致的损坏外，负责商铺主体结构的日常维护及重大维修（如屋顶、外墙等），确保不影响乙方正常经营。

（4）配合乙方获取营业执照等经营所需许可，提供必要的场地支持。

（5）如需提前收回商铺，应提前不少于三个月书面通知乙方，并按剩余租期租金的50%赔偿乙方损失。

2.**乙方的权力和义务**

乙方有权在租赁期内依法使用商铺开展经营活动，并享有以下权利：

（1）按照合同约定收取商铺使用权，并要求甲方交付符合约定的场地。如商铺存在权属争议或不符合使用条件，乙方有权拒收或要求减免相应租金。

（2）在不损害商铺主体结构及公共设施的前提下，乙方有权对商铺内部进行合理装修或改造，但须经甲方书面同意，并承担相关费用，租赁期满后恢复原状或经甲方同意后保留。

（3）按照合同约定按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金。

（4）负责商铺内部设施设备的日常维护及维修，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担赔偿责任。

（5）租赁期内，乙方应遵守成都市相关商业经营法规，不得擅自改变商铺用途（如用于居住、危险品经营等），并承担因违规经营产生的全部责任。

乙方的义务包括：

（1）按照商铺原状或约定改造后的状态，合理使用商铺，不得超出合同约定范围。

（2）支付租赁期内产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担标准以双方书面约定为准。

（3）租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复至可使用状态，包括清除内部经营物品、还原装修（如甲方有偿保留除外），并按时归还给甲方。

（4）不得利用商铺从事非法活动，如发现乙方存在违法经营，甲方有权单方解除合同并要求赔偿损失。

（5）在租赁期内，乙方如需转让租赁权，应提前三个月通知甲方，并取得甲方书面同意，否则转让行为无效。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下商铺的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），每年递增比例为5%。租金标准未包含物业管理费、水电费等运营费用，上述费用由乙方另行承担。

2.支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，每逾期一日按当月应付租金的千分之五加收滞纳金。甲方应在收到租金后5个工作日内开具收款凭证。

3.首期租金及押金：本合同生效后3日内，乙方应支付首期三个月租金（¥9,000.00）及相当于两个月租金的押金（¥6,000.00），均汇入甲方账户。租赁期满或合同提前终止时，经甲方确认商铺无损坏且费用结清，甲方应全额无息退还押金。

4.支付货币：双方均以人民币（元）为计价货币，涉及外币兑换按签约日银行中间价结算。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.搭建期：商铺交付日期为202X年X月X日，如遇不可抗力或甲方原因延迟交付，交付日顺延，且租金相应减免。

3.续租权：租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，在同等条件下享有优先承租权，续租合同条款由双方重新协商确定。

4.关键节点：乙方应在每月10日前提交上月经营报告及费用账单供甲方核对，双方每半年进行一次现场联合验收，确认商铺状况。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按约定交付商铺，每延迟一日向乙方支付合同月租金10%的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）租赁期内，因甲方原因导致商铺主体结构或关键设施（如消防、水电）无法正常使用，乙方可要求甲方限期修复，逾期未修复的，乙方可按修复期间租金的50%减收，并有权解除合同。

（3）甲方擅自提前收回商铺，除退还剩余租金及押金外，应按未租期租金的200%支付赔偿金。

2.**乙方违约责任**

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金超过15日，甲方除收取滞纳金外，有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（2）擅自改变用途或转租：乙方擅自转租或改变商铺用途，甲方有权单方解除合同，已收租金不予退还，并追究乙方非法获利三倍的赔偿责任。

（3）损坏赔偿：租赁期满交还时，如商铺存在非自然损耗（如装修拆除困难、设施设备损坏），乙方可承担修复费用或按评估价值赔偿。对于故意或重大过失造成的损失，甲方有权要求乙方全额赔偿。

（4）未按时恢复场地：合同终止后，乙方未按约定恢复商铺原状或支付清理费用，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并从押金中直接扣除。

3.**共同责任**

（1）因双方共同过错导致合同无法履行（如政府征收、权属争议），责任按过错程度分担，损失由过错方承担或按比例分担。

（2）任何一方违反保密条款（如泄露对方商业秘密），应赔偿对方由此产生的直接经济损失，并承担法律责任。

4.**责任上限**：除本合同明确约定外，任何一方责任不超过合同总租金的30%，超过部分由有过错方另行承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方免予承担相应责任，损失由双方各自承担。但双方应采取措施减少损失，因未采取措施扩大损失的责任不免除。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，如履行条件发生重大变化，可协商调整合同条款。如协商不成，按本合同第八条处理。

5.不可抗力证明：涉及不可抗力主张的，应提交政府公告、法院判决等具有法律效力的证明材料，否则对方有权拒绝免责请求。

第八条争议解决

1.协商调解：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可请求成都市商业协会或双方认可的第三方进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字生效。

2.仲裁：如调解不成，任何一方均可将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在成都进行仲裁。仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。

3.诉讼：除仲裁外，双方均不得就本合同争议向法院提起诉讼，仲裁裁决生效后，任何一方不得再以相同理由起诉。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据合同签订地（成都市）司法实践解释。仲裁费用由败诉方承担，调解费用由双方平均分担。

5.专属管辖：本条约定优先于合同其他条款，任何一方未经对方书面同意不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真送达。地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定不产生法律约束力。

3.终止条件：除本合同约定的解除条款外，任何一方单方终止合同需提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月租金的违约金。合同终止后，双方应在30日内完成场地交接及费用结算。

4.保密义务：双方对在本合同签订及履行过程中获知的对方商业信息负有保密责任，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。此义务不因合同终止而解除。

5.法律适用及争议：本合同适用中华人民共和国法律，任何争议按第八条约定解决，法律适用及争议解决条款独立存在，不因合同其他条款的无效而影响效力。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《商铺产权证明复印件》《