转让饭店门店合同范本

转让饭店门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年05月20日，联系方式

甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记、具有独立法人资格的餐饮企业，主营业务为餐饮服务及品牌连锁经营。甲方在餐饮行业拥有丰富的运营经验和市场资源，致力于通过品牌化、标准化、连锁化的发展模式，提升餐饮服务的品质与效率。为拓展业务布局，甲方经审慎评估后，拟通过本合同购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的饭店门店（以下简称“标的物业”），用于餐饮连锁品牌的扩张及运营管理。标的物业由乙方合法持有，并已取得相关产权证明及经营资质，具备合法、合规的转让条件。甲方购买标的物业的目的是将其纳入自身连锁经营体系，进一步提升品牌影响力及市场占有率，同时通过标准化管理降低运营成本，实现规模化效益。

在本次交易中，甲方作为买方，将依据本合同约定支付相应对价，取得标的物业的完整所有权，并负责后续的运营管理及品牌推广。甲方承诺具备完全的民事行为能力及支付能力，且本次交易符合国家法律法规及相关政策要求，不存在任何法律或商业上的瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁店，住所地位于中国XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年10月15日，联系方式

乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册登记、具有独立法人资格的餐饮企业，主营业务为连锁快餐及特色餐饮服务。乙方成立于XXXX年，历经多年发展，已在XX市及周边地区开设多家分店，积累了丰富的餐饮运营经验及稳定的客户群体。乙方名下的标的物业系其核心经营场所，自XXXX年投入使用以来，长期用于餐饮服务及品牌展示，经营状况良好，市场口碑良好。标的物业产权清晰，不存在任何权利负担或法律纠纷，且已取得营业执照、食品经营许可证等必要经营资质。

为优化资产配置，提升品牌价值，乙方经审慎决策后，拟通过本合同将标的物业转让给甲方。乙方转让标的物业的主要目的是盘活存量资产，为自身后续发展筹集资金，同时将核心门店交由具备更强品牌实力及运营能力的甲方接管，实现资源的优化配置。乙方承诺标的物业的转让行为已获得所有必要的内部批准，且转让过程符合《中华人民共和国合同法》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，不存在任何法律障碍。

在本次交易中，乙方作为卖方，将依据本合同约定收取相应对价，并配合甲方完成标的物业的产权转移手续。乙方保证标的物业的权属清晰、无权利负担，且所有经营资质齐全有效，能够顺利交接给甲方使用。乙方同时承诺，在本合同履行过程中，将提供标的物业的完整运营资料、客户信息及品牌资料，确保甲方能够顺利接管并持续经营。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同项下的交易安排。甲方对标的物业的经营前景及市场价值有充分认知，乙方对标的物业的资产价值及未来收益有合理预期。本次交易的完成，不仅有助于甲方实现品牌扩张的战略目标，也将为乙方带来稳定的资产回报，双方合作符合长远利益，具备坚实的商业基础及法律前提。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的饭店门店（以下简称“标的物业”）的交易事宜，包括但不限于标的物业的权属转移、价格支付、过户手续办理、运营资料交接等全部内容。合同范围涵盖但不限于以下具体事项：1）标的物业的权属证明文件及经营资质的转移；2）甲方根据约定支付购买标的物业的全部款项；3）乙方配合甲方办理标的物业的产权过户登记手续；4）双方就标的物业的现有装修、设备、库存、客户资料等进行交接；5）乙方保证标的物业在转让前的经营状况及无任何债务或法律纠纷；6）双方根据本合同约定履行各自的权利与义务，直至交易完成。本合同旨在通过双方合法、合规的操作，实现标的物业的顺利转让，并确保甲方能够完整接手并持续经营标的物业。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：“标的物业”指乙方合法拥有或有权转让、位于XX市XX区XX路XX号的饭店门店，包括但不限于该物业的建筑物、附属设施、装修、设备、现有库存及品牌经营权；“购买价款”指甲方根据本合同约定向乙方支付用于购买标的物业的全部款项；“产权过户”指根据法律规定，将标的物业的产权登记于甲方名下的法定程序；“运营资料”包括但不限于营业执照、食品经营许可证、品牌授权书、客户信息、财务账簿、员工档案等与标的物业经营活动相关的全部文件；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的具体时间节点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的完整权属证明文件及经营资质，并有权对标的物业进行必要的查验，以核实其权属清晰、无权利负担且符合经营要求。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同附件一《标的物业交接清单》的约定，向甲方移交标的物业的现有装修、设备、库存、品牌资料及所有运营资料，并确保其状态与清单描述一致。

（3）甲方有权要求乙方配合甲方完成标的物业的产权过户登记手续，并有权监督该过程是否符合法律规定。

（4）在乙方违反本合同约定，特别是存在隐瞒标的物业权利负担或经营瑕疵的情况下，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同第五条《价格与支付条件》的约定，按时足额支付购买标的物业的全部款项，并承担因支付产生的所有费用。

（2）甲方应按照本合同约定的时间节点，配合乙方办理标的物业的产权过户登记手续，并承担该过程中由甲方承担的税费及费用。

（3）甲方应妥善接收并保管乙方移交的标的物业的装修、设备、库存、品牌资料及所有运营资料，并对接收前的经营状况及潜在风险负责。

（4）甲方应确保自身具备完整的购买资格及资金实力，且本次购买行为符合国家法律法规及相关政策要求，不得以任何理由反悔或拒绝履行合同义务。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买标的物业的全部款项，并有权在甲方未按时支付或支付不足的情况下，要求甲方继续支付、支付违约金或解除合同。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间节点，配合办理标的物业的产权过户登记手续，并有权拒绝在甲方未完成相关配合的情况下办理过户。

（3）乙方有权要求甲方接收并确认标的物业的现有装修、设备、库存、品牌资料及所有运营资料，并有权在甲方恶意破坏或不当使用的情况下要求赔偿。

乙方的义务：

（1）乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并有权按照本合同约定将其转让给甲方。乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件及经营资质，并保证其真实性、有效性及无权利负担。

（2）乙方应按照本合同附件一《标的物业交接清单》的约定，向甲方移交标的物业的现有装修、设备、库存、品牌资料及所有运营资料，并保证其状态良好、功能正常、资料齐全。乙方应配合甲方对交接内容进行查验，并对交接前的经营状况及潜在风险负责。

（3）乙方应积极配合甲方完成标的物业的产权过户登记手续，并提供所有必要的文件及协助，不得设置任何不合理障碍。乙方应保证在过户完成后，标的物业的产权能够顺利转移至甲方名下。

（4）乙方应保证标的物业在转让前的经营状况良好，无任何债务或法律纠纷，特别是无拖欠员工工资、供应商款项、税务罚款等情形。如因乙方原因导致甲方在后续经营中产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应保证标的物业的品牌授权合法有效，并确保甲方能够继续使用该品牌进行经营活动。如品牌授权存在任何限制或风险，乙方应提前告知甲方，并承担由此产生的全部责任。

（6）乙方应在本合同签订后，向甲方提供标的物业的完整财务报表，并配合甲方进行财务审计。如审计发现乙方在转让前存在虚假记载或隐瞒重大财务风险，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被要求返还购买价款。

第四条价格与支付条件

标的物业的购买价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价款已包含标的物业的现有装修、设备、库存、品牌经营权及所有运营资料的全部权益。

甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付购买价款总额的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00），作为首付款。乙方应在收到首付款后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

甲方应在本合同签订之日起三十日内，向乙方支付购买价款总额的50%，即人民币壹仟七佰五拾万元整（¥17,500,000.00），作为第二期款项。乙方应在收到第二期款项后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

甲方应在本合同签订之日起六十日内，向乙方支付购买价款总额的20%，即人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00），作为尾款。乙方应在收到尾款后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将各期款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到每期款项后，及时将相应金额入账，并通知甲方。

乙方应向甲方提供等额的合法发票，甲方应在收到发票后及时向乙方支付相应款项。如乙方未能提供合法发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方提供合法发票。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业的产权正式转移至甲方名下之日终止。双方应在本合同框架内，按照各自的权利与义务，积极履行，确保交易顺利完成。

关键时间节点：

（1）合同签订：甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

（2）首付款支付：甲方应于合同签订之日起十日内支付首付款。

（3）第二期款项支付：甲方应于合同签订之日起三十日内支付第二期款项。

（4）尾款支付：甲方应于合同签订之日起六十日内支付尾款。

（5）产权过户办理：乙方应配合甲方于尾款支付完成后三十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物业的产权过户登记手续。双方应积极配合，确保在六十日内完成过户登记。

（6）运营资料交接：乙方应于尾款支付完成后十日内，按照本合同附件一《标的物业交接清单》的约定，向甲方移交标的物业的现有装修、设备、库存、品牌资料及所有运营资料，并双方共同签署《交接确认书》。

（7）合同终止：标的物业的产权正式转移至甲方名下，并完成所有相关手续后，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部购买价款及本项违约金，且甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

（2）若因甲方原因导致产权过户登记手续无法完成或延迟，甲方应承担由此产生的所有费用及责任，并按本项（1）款约定支付违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）若甲方未按照本合同第五条约定接收标的物业或运营资料，导致乙方财产受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何一期款项（如首付款），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购买价款及本项违约金，且乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（2）若乙方未能按照本合同第五条约定配合甲方办理产权过户登记手续，或提供的权属证明文件存在虚假成分，导致甲方无法按时完成过户，乙方应承担由此产生的所有费用及责任，并按本项（1）款约定支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失，并有权解除合同。

（3）若乙方未能按照本合同第五条约定移交标的物业的现有装修、设备、库存、品牌资料及所有运营资料，或移交的财产存在瑕疵、缺失，乙方应负责修复、补充或赔偿。每逾期一日，乙方应按应付未付财产价值（或缺失价值）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部购买价款及本项违约金，且乙方应承担甲方因此遭受的所有损失。

（4）若乙方未能保证标的物业在转让前的经营状况良好，无任何债务或法律纠纷，导致甲方在后续经营中产生任何纠纷或损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、法律诉讼费用等。若乙方隐瞒重大瑕疵（如抵押、查封、欠税、诉讼等），甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部购买价款，并按购买价款总额的20%支付违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此遭受的直接经济损失。损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

（2）若双方均存在违约行为，各自承担相应的违约责任，并相互抵消。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，直至实际损失得到完全弥补。

（4）除本合同另有约定外，任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方造成的所有间接损失和商誉损失。

4.解除合同的后果：若合同因一方违约被解除，已支付款项的处理方式如下：若守约方已支付款项超过合同总价款的50%，则不予退还；若守约方已支付款项不足合同总价款的50%，则违约方应退还差额部分。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在不可抗力事件发生后十四日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方报告等），以便对方核实。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商确定合同是否继续履行、延期履行或解除。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力事件的一方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取积极措施减少不可抗力事件造成的损失，并应立即停止受不可抗力事件影响的部分或全部合同义务的履行。

4.协商与解除：发生不可抗力事件的一方应积极配合对方，协商处理后续事宜。若不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方经协商未能就合同后续履行达成一致，本合同可协商解除或由遭遇不可抗力事件的一方书面通知对方解除。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并可根据实际情况互相返还已支付的费用。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及影响的主张，均需提供可靠的证据支持。若无证据，主张方需承担举证不能的不利后果。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或从事其他恶意行为。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，积极沟通，寻求达成和解协议的途径。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后十日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未就选择争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。仲裁过程中，除仲裁规则另有规定外，仲裁不停止双方在本合同中未争议部分的履行。

4.诉讼解决：如双方明确约定排除仲裁，且不选择调解，则任何一方均有权就争议事项向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院将根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规裁判争议。

5.争议选择：双方确认，对于本合同项下的任何争议，将优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解；调解不成的，再选择仲裁（或诉讼，根据双方明确约定）解决。除非双方书面变更约定，否则本条款具有连续性和排他性。

6.保密：双方同意，在争议解决过程中，对于任何一方披露的、与本合同或争议相关的商业秘密或其他保密信息，均应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生或与本合同有关的一切通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件（双方确认的邮箱地址）或传真（双方确认的传真号码）等方式送达。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第五日为送达日；以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达；以传真方式发出的通知，成功发送后立即视为送达。送达地址为本合同首部载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未办理书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执壹份，报XX不动产登记中心壹份，XX仲裁委员会（如适用）壹份，具有同等法律效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有相关法律、法规和政策。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本合同内容的口头约定均无效。

6.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力