租方房屋合同范本

租方房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的房屋出租给乙方用于商业经营事宜，经友好协商达成一致，特制定本合同。甲方保证其出租的房屋产权清晰、手续完备，符合国家相关法律法规及地方政策要求；乙方承诺按照本合同约定的租赁期限、租金标准及使用用途合法使用房屋，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方基于对房屋租赁市场现状及未来发展趋势的共同认知，结合各自的市场定位与发展需求，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。本合同旨在为双方提供一个长期、稳定、互利的合作框架，保障双方合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，确保租赁房屋在约定的租赁期限内由乙方合法、合理使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、使用用途限制、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，保障双方在租赁活动中的合法权益。具体内容涉及租赁房屋的物理状况、权属证明、租赁登记、物业管理、水电费缴纳、装修许可、消防安全、经营监管以及合同解除、续租、赔偿等条款的详细约定，以实现房屋资源的有效利用和双方的互利共赢。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X单元的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、电器等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁房屋使用权的对价。

“物业管理费”指乙方在使用租赁房屋期间应承担的物业管理公司收取的费用。

“维修责任”指根据本合同约定，双方各自承担的租赁房屋及其附属设施的维修义务。

“使用用途”指乙方合法使用租赁房屋进行商业经营活动的范围和限制。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照合同约定的使用用途使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其拥有租赁房屋的合法出租权，并应在本合同签订后XX日内向乙方提供租赁房屋的权属证明及相关登记文件，确保租赁房屋权属清晰、无权利负担。

（3）甲方应按照本合同约定在约定的租赁期限起始日将租赁房屋交付给乙方，并保证租赁房屋在交付时的物理状况符合本合同附件一的约定。

（4）甲方应负责租赁房屋主体结构及公共设施（如电梯、空调、消防系统等）的维修保养，确保其安全可用。如因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，甲方应负责修复并承担相关费用。

（5）甲方应配合乙方办理租赁房屋的物业管理、水电费等必要手续，并应提前XX日书面通知乙方租赁房屋的维修计划或停水停电事宜。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，在符合法律法规及本合同约定的情况下，要求乙方按照约定的使用用途使用租赁房屋，并有权对乙方的经营活动进行合理监管。

（7）如甲方需要提前收回租赁房屋，应提前XX日书面通知乙方，并应就提前解约给乙方造成的损失给予合理补偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用租赁房屋进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，如办理相关经营许可等。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金，并应承担租赁房屋使用期间的水电费、物业管理费、网络费等费用。

（3）乙方应按照本合同附件一的约定合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或从事本合同禁止的经营活动。如需装修或改变房屋用途，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责租赁房屋内部设施（如家具、电器等）的维修保养，并应承担因乙方使用不当造成的损坏赔偿责任。如租赁房屋内部设施损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法经营，并应配合相关部门的检查和监管，不得利用租赁房屋从事违法活动。如因乙方违法经营导致甲方受到处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自占用公共区域或妨碍其他租户的正常使用。如因乙方原因导致租赁房屋或公共区域损坏，应负责修复或赔偿。

（7）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方是否续租，并应按照本合同约定办理续租手续。如乙方不再续租，应按约定时间腾空租赁房屋并交还甲方。

（8）乙方应保障租赁房屋及其经营活动的安全，应配备必要的消防设施并定期进行检查，确保符合安全标准。如因乙方原因发生安全事故，应承担全部责任。

（9）乙方应配合甲方进行租赁房屋的年度检查或评估，并应提供必要的资料和协助。如乙方拒绝配合，甲方有权自行进行检查或评估，相关费用由乙方承担。

（10）乙方在租赁房屋内发生的任何纠纷或诉讼，均应自行处理，不得影响租赁房屋的正常使用或损害甲方的利益。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币（大写）XX拾XX万X仟X佰X拾X元整（小写）¥XX,XXX.XX元。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，其余租金按月支付。如遇政府调整税费、物业费等费用，租金标准相应调整，具体由双方另行协商确定。乙方应承担租赁房屋使用期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费、物业管理费、停车费及其他与租赁房屋使用相关的费用，并应按时缴纳至相关收费单位。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前XX日提出续租请求，本合同自动终止。甲方应在租赁期限届满后X日内，配合乙方办理房屋交还手续。乙方应在本合同约定的租赁期限届满后按时腾空租赁房屋并交还甲方，恢复房屋原状（自然损耗除外），并配合甲方办理相关手续。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过XX个月租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）如甲方未按本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按每日XX元的标准向甲方支付停用补偿金。停用补偿金累计不超过XX个月租金总额。

（3）如甲方擅自提前收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加乙方应承担的费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）如乙方未按本合同约定支付其他应承担的费用，甲方有权向乙方发出催缴通知，乙方应在收到通知后X日内补足。逾期未补足的，每逾期一日，应按欠缴金额的XX%向甲方支付违约金。

（3）如乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按擅自改变期间月租金的XX%向乙方支付违约金。

（4）如乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）如乙方在租赁房屋内从事违法活动，或因乙方原因导致租赁房屋被政府相关部门查封、处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（6）如乙方未按本合同约定腾空租赁房屋并交还甲方，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过XX个月租金总额。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，相关费用由乙方承担，并按擅自占用期间月租金的XX%向乙方支付违约金。

（7）如乙方违反本合同约定，对租赁房屋造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用应参照同类房屋的维修标准确定，赔偿金额应按照实际损失的价值计算。

**3.违约金的限制**

双方的任何一方违约，守约方要求支付违约金的，违约金的总额不得超过本合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿不足部分的实际损失。

**4.合同解除后的责任**

如本合同因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，并应在合同解除后X日内将租赁房屋恢复至本合同附件一所约定的状态，并配合甲方办理相关手续。如违约方未按约定恢复房屋状态，甲方有权自行处置，处置费用由违约方承担。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策的变更）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，则双方权利义务相应调整。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。如选择仲裁方式解决争议，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为租赁房屋所在地。仲裁费用由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停实施可能对争议解决造成不利影响的任何行为，并应互相配合提供必要的证据材料。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项委托给第三方处理。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日或投寄当日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）独立合同：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如附件内容与本合同正文不一致，以附件为准。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（7）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（8）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面明示放弃。

（9）代理：任何一方不得未经对方书面授权，以对方名义或代表对方行事。任何一方对另一方的授权均应书面作出并经对方确认。

第十条附则

（1）附件：本合同附有《租赁房屋交付清单》、