盘锦广播买卖房合同范本

盘锦广播买卖房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：盘锦市XX房地产开发有限公司

甲方地址：辽宁省盘锦市双台子区迎宾路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：盘锦市XX房产经纪有限公司

乙方地址：辽宁省盘锦市兴隆台区幸福路66号XX写字楼8层801室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就盘锦市XX房地产开发有限公司开发建设的“XX小区”商品房买卖事宜签订。甲方作为买方，拟购买乙方代理销售的位于盘锦市XX小区的特定房产，该房产建筑面积为XX平方米，土地性质为住宅用地，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方作为卖方，依据其与开发商签订的委托代理协议，有权代理该房产的出售，并向甲方提供相关的房产信息、交易流程服务及法律咨询。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并涉及房产所有权转移、交易税费承担、房屋交付标准及违约责任等重要事项。双方确认，本合同项下的房产交易须符合国家及地方关于房地产买卖的法律规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及辽宁省地方性法规的相关要求。甲方购买该房产的主要目的是用于自住，乙方则承诺提供专业、合规的代理服务，确保甲方权益得到保障。双方均知悉并同意，本合同签订后，双方将共同推动房产交易程序的顺利进行，直至房产所有权正式转移至甲方名下。在此过程中，双方应积极配合，提供必要的文件资料，并按照约定履行各自义务。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，避免因信息不对称或责任不明确导致纠纷，保障交易的长期稳定性和法律效力。双方确认，在签订本合同前，已充分了解所购房产的现状，包括但不限于房产证办理情况、是否存在抵押、查封等限制性权利，以及房产周边配套设施的实际情况。双方均保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。本合同范本的制定，充分考虑了盘锦市当地的房地产交易习惯和监管要求，确保合同内容符合地方性法规的强制性规定，同时兼顾双方的商业利益和法律风险。双方均授权各自的法律顾问对本合同范本进行审核，确保其合法性、合规性，并在签署前完成必要的尽职调查。本合同范本的最终目的是促进房产交易的顺利完成，实现甲方的购房目标，同时保障乙方的代理权益，维护双方的长期合作关系。双方同意，在履行本合同过程中，如遇任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制处理。本合同范本所涉及的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，如确需变更，须经双方书面同意。双方确认，本合同范本的签订，标志着房产买卖交易进入实质性阶段，双方应严格按照合同约定履行职责，确保交易各环节的顺利推进。本合同范本的制定，体现了双方对房产交易的重视，以及对法律风险的防范意识，为交易的长期稳定奠定基础。双方均同意，在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行保密义务，不得泄露对方的商业秘密或个人信息，除非法律另有规定或经对方书面同意。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个全面、系统的交易指南，确保房产买卖过程的规范化、专业化，提升交易效率，降低交易成本。双方确认，在签订本合同前，已充分了解本合同范本的全部内容，并自愿接受其约束。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际情况和需求，力求在法律框架内实现利益最大化，同时兼顾社会公共利益和法律法规的强制性要求。双方同意，在履行本合同过程中，应积极配合相关部门的检查和监管，确保交易符合国家及地方关于房地产买卖的各项规定。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、明确的交易框架，避免因信息不对称或责任不明确导致纠纷，保障交易的长期稳定性和法律效力。双方确认，在签订本合同前，已充分了解所购房产的现状，包括但不限于房产证办理情况、是否存在抵押、查封等限制性权利，以及房产周边配套设施的实际情况。双方均保证所提供的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。本合同范本的制定，充分考虑了盘锦市当地的房地产交易习惯和监管要求，确保合同内容符合地方性法规的强制性规定，同时兼顾双方的商业利益和法律风险。双方均授权各自的法律顾问对本合同范本进行审核，确保其合法性、合规性，并在签署前完成必要的尽职调查。本合同范本的最终目的是促进房产交易的顺利完成，实现甲方的购房目标，同时保障乙方的代理权益，维护双方的长期合作关系。双方同意，在履行本合同过程中，如遇任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决机制处理。本合同范本的制定，体现了双方对房产交易的重视，以及对法律风险的防范意识，为交易的长期稳定奠定基础。双方均同意，在合同履行过程中，应遵守诚实信用原则，履行保密义务，不得泄露对方的商业秘密或个人信息，除非法律另有规定或经对方书面同意。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个全面、系统的交易指南，确保房产买卖过程的规范化、专业化，提升交易效率，降低交易成本。双方确认，在签订本合同前，已充分了解本合同的全部内容，并自愿接受其约束。本合同范本的制定，充分考虑了双方的实际情况和需求，力求在法律框架内实现利益最大化，同时兼顾社会公共利益和法律法规的强制性要求。双方同意，在履行本合同过程中，应积极配合相关部门的检查和监管，确保交易符合国家及地方关于房地产买卖的各项规定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在盘锦市XX小区特定房产（以下简称“标的房产”）买卖过程中的权利与义务，确保标的房产按照约定从甲方转移至乙方，并顺利完成所有交易手续。合同范围包括但不限于：标的房产的确认、购房款的支付与结算、交易税费的处理、房屋交付与验收、产权过户登记、户口迁出（如涉及）、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。具体涉及内容包括：房产信息的提供与核实、价格谈判与协议签订、购房资格的审查、贷款（如需）的办理协助、合同备案与登记手续的办理、房屋交接的具体事宜、违约责任的承担以及争议的解决方式等。本合同旨在为整个房产买卖交易提供全面的法律框架，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的房产”指位于盘锦市XX小区，建筑面积为XX平方米，不动产权证书号为XXX的房产；“首付款”指甲方在签订本合同后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为人民币XXXX元；“贷款”指甲方为购买标的房产向银行申请的住房贷款；“代理服务费”指乙方为促成标的房产交易而提供专业服务所收取的费用，具体标准见本合同“价格与支付条件”条款；“交易税费”包括但不限于契税、增值税、个人所得税（如适用）、印花税及权证登记费等与本次房产买卖相关的税费；“房屋交付”指甲方将标的房产的实际占有权和使用权转移给甲方，并完成必要的验收手续；“产权过户”指标的房产的所有权依法登记至甲方名下的法律行为；“尽职调查”指双方在交易前对标的房产的法律状况、权属状态、财务状况等进行的核查与确认；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

甲方有权根据本合同约定，要求乙方提供真实、准确、完整的标的房产信息及代理服务；甲方有权对标的房产进行实地考察和尽职调查，并有权根据调查结果决定是否继续履行本合同；甲方有权要求乙方协助办理贷款手续，并在贷款获批后按约定支付剩余购房款；甲方有权在符合法律规定和合同约定的条件下，要求乙方调整部分合同条款；甲方有权在房屋交付时对房屋质量及附属设施进行验收，确认无误后办理房屋交接手续；甲方有权要求乙方按照约定及时办理产权过户登记手续，并取得不动产权证书。

（2）**义务**：

甲方应按照本合同“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付首付款、购房款及其他应付款项；甲方应向乙方提供办理本合同所需的真实身份证明、收入证明、征信报告等文件，并配合完成购房资格的审查；甲方应按照本合同约定配合乙方办理贷款申请及后续手续，并承担因自身原因导致的贷款逾期或银行拒贷的责任；甲方应承担除契税外的其他交易税费，具体承担方式见本合同“价格与支付条件”条款；甲方应按照本合同约定，在房屋交付时完成对房屋的验收，并签署房屋交接确认书；甲方应配合乙方办理产权过户登记手续，及时提供所需文件，并迁出房屋内户口（如合同有约定）；甲方应保证标的房产不存在抵押、查封或其他限制权利，如有虚假陈述，应赔偿乙方因此遭受的损失；甲方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或个人信息；甲方应承担因自身原因导致的合同无法履行或延迟履行的责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付首付款及购房款；乙方有权要求甲方提供办理本合同所需的全部文件资料，并有权对甲方提供的资料进行真实性审核；乙方有权根据本合同约定收取代理服务费；乙方有权要求甲方配合完成贷款申请及后续手续，并有权拒绝因甲方原因导致的无效协助；乙方有权要求甲方在房屋交付时配合完成验收手续；乙方有权要求甲方按照约定迁出房屋内户口；乙方有权在甲方违约时，根据本合同约定追究其违约责任，并要求甲方承担相应的违约金或赔偿损失；乙方有权要求甲方提供办理产权过户登记手续所需的全部文件，并有权拒绝因甲方原因导致的延迟或无法过户。

（2）**义务**：

乙方应按照本合同约定，向甲方提供标的房产的真实信息，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、周边配套设施情况等，并对所提供信息的真实性、准确性负责；乙方应按照本合同约定，提供专业的代理服务，包括但不限于协助甲方进行价格谈判、签订购房合同、办理贷款申请、代办合同备案与登记手续、房屋交接等事宜；乙方应积极协助甲方办理贷款手续，并在甲方提供完整资料后及时向银行提交申请，但乙方不对贷款是否获批承担责任；乙方应按照本合同约定收取代理服务费，并开具合法有效的发票；乙方应配合甲方进行房屋交付时的验收工作，并出具房屋交接确认书；乙方应按照本合同约定，积极协助甲方办理产权过户登记手续，并及时通知甲方领取不动产权证书；乙方应承担因自身原因导致的代理服务延迟或失误的责任，并承担相应的违约责任；乙方应遵守本合同约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，除非法律另有规定或经甲方书面同意；乙方应保证在提供代理服务过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益；乙方应在合同履行过程中，及时向甲方提供必要的交易进度通知，并解答甲方提出的问题；乙方应配合甲方处理交易过程中出现的突发情况，并协助甲方寻求解决方案；乙方应保证在办理各项手续时，使用合法的渠道和文件，避免因乙方原因导致的法律风险。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意购买乙方代理的标的房产，总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含标的房产的全部权利及附属设施。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账或现金方式支付本合同项下的款项。首付款为总价款的XX%，即人民币XXXX元，于本合同签订后XX日内支付至乙方指定账户；余款即总价款的XX%，即人民币XXXX元，应在甲方获得银行贷款批准后XX日内支付至乙方指定账户，或于本合同签订后XX日内一次性支付至乙方指定账户（根据甲方选择）。

3.**支付时间**：首付款应在本合同签订后XX日内支付；余款支付的具体时间以甲方获得银行贷款批准或一次性支付为准。乙方应在收到款项后向甲方出具收款凭证。

4.**税费承担**：除契税由甲方承担外，其他交易税费（包括但不限于增值税、个人所得税、印花税及权证登记费等）由甲方承担。乙方因履行本合同产生的合理费用（如代理服务费、代办费等）由甲方按照本合同约定支付。

5.**账户信息**：乙方的收款账户信息如下：开户行：XXX银行XXX支行；账号：XXXXXXXXXX；户名：盘锦市XX房产经纪有限公司。甲方支付款项前，应核实乙方账户信息的真实性。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权正式转移至甲方名下且本合同约定的全部义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

（1）首付款支付：本合同签订后XX日内。

（2）贷款申请：首付款支付后XX日内，甲方应向乙方提供办理贷款所需全部资料。

（3）贷款审批：银行贷款审批期限根据银行实际操作确定，甲方应积极配合。

（4）余款支付：甲方获得银行贷款批准后XX日内，或本合同签订后XX日内一次性支付。

（5）房屋交付：余款支付完毕后XX日内，甲乙双方共同验收无误后办理交接手续。

（6）产权过户：房屋交付后XX日内，双方应共同办理产权过户登记手续，甲方应在收到不动产权证书后XX日内将证书原件交予乙方（如需）。

（7）户口迁出：如合同约定需迁出户口，甲方应在房屋交付后XX日内完成迁出。

任何一方未能按上述期限履行义务，除不可抗力外，应承担本合同约定的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**未按时支付首付款**：甲方未按本合同第四条约定支付首付款的，每逾期一日，应向乙方支付首付款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失。

（2）**未按时支付余款**：如甲方选择贷款方式支付余款，未在银行批准后XX日内支付或未在一次性支付期限内支付余款的，每逾期一日，应向乙方支付余款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项（包括首付款和部分余款）不予退还，并应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于银行罚息、乙方代理服务费等。如甲方选择一次性支付，未按约定支付的，处理方式同上。

（3）**提供虚假资料**：若甲方提供虚假身份证明、收入证明或隐瞒标的房产权利瑕疵等，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XXXX元。

（4）**拒绝验收或交付**：房屋交付后，甲方无正当理由拒绝验收或无故拖延办理交接手续的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，视为甲方同意房屋交付，乙方有权自行办理交接手续并将房屋交付给第三方，甲方仍需支付全部购房款及违约金。

（5）**迟延办理过户**：甲方未按约定时间办理产权过户的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担全部责任。

（6）**户口迁出违约**：如合同约定需迁出户口，甲方未按约定时间迁出的，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方承担违约金人民币XXXX元，并有权采取必要措施（如委托第三方）办理迁出事宜，费用由甲方承担。

2.**乙方违约责任**：

（1）**未能提供真实信息**：乙方提供虚假的标的房产信息或隐瞒重要权利瑕疵，导致甲方无法履行合同或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元。

（2）**未能提供代理服务**：乙方未能按本合同约定提供代理服务，或因乙方原因导致合同无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元。

（3）**未能及时协助办理手续**：乙方未按约定时间协助甲方办理贷款、过户等手续，导致甲方损失的，乙方应承担直接损失部分的赔偿责任，并支付违约金人民币XXXX元。

（4）**擅自泄露信息**：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息的，应承担法律责任，并支付违约金人民币XXXX元，若造成甲方重大损失的，还应承担无限赔偿责任。

（5）**收取不当费用**：乙方收取的代理服务费超出本合同约定标准，超出部分应予退还，并支付违约金人民币XXXX元。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明。

4.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

5.**合同解除权**：一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

6.**争议优先解决**：本合同项下的违约责任争议，应优先按照本合同“争议解决”条款约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力事件的持续时间、影响范围及后果应由双方协商确定，或根据事件发生地的官方证明文件认定。

3.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生、持续及其影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。未及时通知或未能提供有效证明的，应承担相应责任。

4.**责任免除**：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，并互不承担违约责任，已履行部分按实际完成情况结算。

5.**不可免除责任**：因不可抗力导致的第三方责任或本合同另有约定的，从其约定。不可抗力不能免除因迟延履行已产生的利息或损失。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，可向盘锦市当地房产交易协会或具有相关资质的调解机构申请调解；调解达成协议的，双方应自觉履行，调解协议具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可采取其他争议解决方式。

3.**仲裁解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至辽宁省盘锦市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向标的房产所在地（即盘锦市XX区或XX县）有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用，不影响双方根据本合同约定寻求临时救济（如财产保全、证据保全等）；争议解决过程中产生的费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；胜诉方有权要求败诉方承担其合理维权费用。双方应选择最有利于争议解决的途径，并承诺通过合法、高效的方式处理争议，避免不必要的诉讼拖延。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、报价等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露、使用或允许第三方使用；保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.**完整协议**：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书