租房东西维修合同范本

租房东西维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方作为出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室的办公用房，并拟将其出租给乙方使用。甲方保证其出租行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，且出租标的物不存在权利瑕疵或租赁限制。

甲方负责人：李四，性别男，1950年1月1日出生，中国国籍，联系电话作为出租方代表，甲方授权李四负责本合同的签署及后续履行中的相关事宜，其授权行为已获得甲方内部有效批准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路1号，法定代表人为王五，联系电话乙方作为承租方，合法需要租赁上述由甲方提供的办公用房，用于公司日常运营及业务拓展，并拟根据本合同约定支付租金及履行其他相关义务。

乙方负责人：赵六，性别女，1980年5月15日出生，中国国籍，联系电话作为承租方代表，乙方授权赵六负责本合同的签署及后续履行中的相关事宜，其授权行为已获得乙方内部有效批准。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方就上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室办公用房的租赁及维修事宜。甲方同意将其合法拥有的上述房产出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的租金标准、租赁期限及维修责任等条款支付租金并使用该房产。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同。

本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已向乙方充分披露出租房产的权属状况、实际使用情况及附属设施设备状况，并保证所提供资料的真实性、合法性；

（2）乙方已实地考察并认可出租房产的现状，且其租赁目的符合国家相关法律法规的要求；

（3）双方已就租金、押金、维修责任、违约责任等核心条款达成一致；

（4）本合同项下的租赁及维修行为不违反任何法律法规的强制性规定，且不侵害任何第三方合法权益。

双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且已按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定进行签署。本合同不仅涉及租赁关系的建立，更明确了维修责任的划分，以保障双方在租赁期间及维修过程中的合法权益。合同项下的权利义务自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满且相关维修义务履行完毕之日终止。

本合同范本中的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供基础依据，确保合同整体逻辑的严密性与实际操作的可行性。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室办公用房的租赁关系及租赁期间房屋维修责任的划分。具体范围包括但不限于以下内容：

（1）甲方按照合同约定将出租房产交付乙方使用，并保证其具备符合乙方基本办公需求的条件；

（2）乙方按照合同约定支付租金、押金，并合理使用租赁房产及其附属设施设备；

（3）双方就租赁期间因乙方使用不当或自然损耗导致的维修责任进行明确约定；

（4）对于甲方承担维修责任的事项，甲方应在合理期限内完成维修工作，确保房屋安全可用；

（5）对于乙方承担维修责任的事项，乙方应自行或委托第三方完成维修，并承担相应费用；

（6）本合同还涉及违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。

双方确认，本合同旨在通过清晰的权利义务划分，促进租赁关系的稳定进行，避免因维修责任不明引发争议，最终实现房屋资源的有效利用。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）"租赁房产"：指位于上海市浦东新区世纪大道100号XX大厦第15层1501至1505室，建筑面积约为XXX平方米的办公用房，包括房屋主体结构、室内附属设施（如空调、照明、门窗等）及室外附属设施（如供水、供电线路等）。

（2）"附属设施设备"：指与租赁房产直接关联的、可供乙方使用的各类设施设备，具体清单见本合同附件一《租赁房产附属设施设备清单》。

（3）"维修"：指对租赁房产及其附属设施设备的损坏进行修复的行为，包括日常保养、更换零部件、结构加固等。

（4）"自然损耗"：指因房屋或设施设备正常使用而逐渐发生的性能下降或部件老化，而非因使用不当或外力作用导致的损坏。

（5）"合理期限"：指自维修通知送达之日起，根据维修事项的复杂程度及常规修复周期，甲方应完成维修工作的合理时间范围，具体标准参照当地行业惯例或双方约定。

（6）"第三方"：指除甲方、乙方以外的具有独立民事行为能力的个人或单位，如专业维修公司、装修企业等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方有权监督乙方对租赁房产及附属设施设备的使用情况，确保其符合本合同约定及相关规定。对于乙方不当使用导致的损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用或赔偿责任。

（3）甲方应保证其作为出租方具备合法资质，并确保租赁房产的权属清晰、无权利瑕疵。在租赁期间，如因甲方原因导致租赁房产被查封、征收或发生其他权利争议，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方应按照合同约定在租赁期满前将租赁房产交付乙方使用，并保证其处于可正常使用的状态。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按当月租金的X%向乙方支付违约金。

（5）对于租赁房产主体结构及因乙方使用不当或不可抗力导致的损坏，甲方应承担维修责任。甲方应在收到乙方维修通知后的合理期限内（具体期限可根据维修事项协商确定，但一般不超过XX日）组织维修或提供维修方案，确保房屋安全可用。维修费用由甲方承担，但乙方应提供必要协助。

（6）甲方应保证租赁房产的附属设施设备在租赁期间正常运转，如因甲方维护不当导致设施设备故障，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。

（7）甲方应保证租赁房产符合国家消防安全、环保等法律法规要求，并承担相关检查、整改的费用。如因甲方未履行该义务导致事故，甲方应承担全部责任。

（8）甲方应配合乙方办理租赁相关手续，如房产证查询、租赁备案等，并承担相关费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房产及其附属设施设备进行办公活动，但不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修或改造，乙方应事先征得甲方书面同意，并承担所有费用。装修完成后，甲方有权进行验收，如不符合约定，乙方应恢复原状或承担修复费用。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行维修义务，并对甲方维修不及时或维修质量不合格的行为提出异议。如甲方拖延维修或拒绝维修，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方仍需承担相应的违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁房产及其附属设施设备，避免因使用不当导致损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应自行承担维修费用。对于易耗品（如灯管、办公用品等）的损耗，乙方应按实际使用情况承担费用。

（4）乙方应爱护租赁房产及其附属设施设备，定期进行日常检查和维护，发现损坏或故障应及时通知甲方，并配合甲方进行维修。如乙方未及时通知导致损坏扩大，扩大部分的维修费用由乙方承担。

（5）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、水电费等费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。如乙方累计逾期支付租金超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担违约责任。

（6）乙方应遵守国家及当地关于消防、环保、安全等法律法规，并承担因违反规定而产生的检查、整改费用。如因乙方原因导致事故，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应保证其使用租赁房产进行的活动合法合规，不得从事违法经营或损害公共利益的行为。如因乙方违法活动导致房屋被查封或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按照合同约定将租赁房产及其附属设施设备完好归还甲方。如因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。归还时，甲方有权进行验收，如不符合约定，乙方应承担修复费用。

（9）乙方应保证其授权代表或使用租赁房产的人员遵守本合同约定，并对他们的行为承担连带责任。如授权代表或使用人员违反本合同，视为乙方本人违约。

（10）乙方应配合甲方进行租赁房产的保险、年检等相关事宜，并承担相关费用。如因乙方未配合导致问题，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

租赁房产的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金包含房屋使用权及相关税费（如适用，具体税种及承担方另行约定）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。首期租金应于本合同签订之日起X日内支付，后续租金按月支付。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为X年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租赁期满前X个月，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续租X年，续租租金及条件由双方另行协商确定。乙方应在租赁期满前X日向甲方提出是否续租的书面意向，甲方应在收到意向后X日内予以书面答复。合同项下的维修责任自房屋交付乙方使用之日起生效，至租赁期满且乙方将房屋完好交还甲方之日止。任何关键时间节点，如租金支付日、维修通知期限等，均应以本合同明确约定为准。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定交付租赁房产，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期租金的X%支付违约金。

（2）甲方交付的租赁房产存在权属瑕疵或不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方在X日内采取措施消除障碍，逾期未消除的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并按当期租金的X%支付违约金。

（3）甲方未履行维修义务，导致房屋或设施设备存在安全隐患或进一步损坏的，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按该次维修费用的X%向甲方支付违约金。若因甲方拖延维修导致乙方遭受额外损失，甲方还应承担赔偿责任。

（4）租赁期间，如因甲方原因导致房屋被查封、征收或发生其他权利争议，甲方应在X日内书面通知乙方，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失、业务中断损失等，并按剩余租赁期限的X%支付违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，且乙方无权要求退还已支付但未使用的租金。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋进行损坏、改造而未征得甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担，并按该次损坏修复费用的X%向甲方支付违约金。若恢复原状不可行，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）乙方未履行日常维护义务，导致附属设施设备损坏或房屋主体结构受损的，维修费用由乙方承担，并按该次维修费用的X%向甲方支付违约金。若因乙方过错导致房屋无法继续使用，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方未遵守消防、环保等法律法规，导致房屋被查封、处罚或采取其他强制措施的，乙方应承担全部责任，并按相关罚款或损失金额的X%向甲方支付违约金。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还房屋，每逾期一日，应按当期租金的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）乙方利用租赁房产从事违法活动，导致甲方声誉受损或被列入黑名单的，乙方应承担全部责任，并按实际损失金额的X%向甲方支付违约金，甲方还有权解除合同并永不对其出租。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金的计算上限不得超过本合同总租金的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额部分。

**4.其他违约情形**

（1）乙方授权代表或使用租赁房产的人员违反本合同约定，视为乙方本人违约，乙方应承担同等违约责任。

（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

（3）本合同项下的所有违约责任，不影响双方根据法律规定享有的其他权利。任何一方违约时，守约方有权采取必要措施维护自身权益，包括但不限于暂停支付款项、解除合同、要求赔偿等。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇该事件的当事人应及时采取合理措施防止或减少损失，并在事件发生后X日内书面通知另一方，提供不可抗力事件的证明材料。

因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或变更履行方式、履行期限。若不可抗力持续超过X日，双方均有权单方解除合同，但应及时通知对方，并对解除前已发生的履行行为及产生的后果承担相应责任。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用（如保险理赔、临时安置等）。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致合同关系发生重大变更或损害对方权益的行为，均不产生法律效力，且该方应承担相应的法律责任。

双方同意，在争议解决过程中，应保护对方商业秘密和知识产权，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露相关内容。

争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准。任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。

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