转租湖滨首府房屋合同范本

转租湖滨首府房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系电话甲方系湖滨首府项目开发建设单位，拥有该项目的合法开发及销售资质，并已取得湖滨首府项目相关土地使用权及建设工程规划许可证。甲方作为湖滨首府项目的主要开发主体，通过合法程序将项目中的部分房屋出售给乙方，现因乙方需求，甲方同意将已出售给乙方的湖滨首府房屋进行转租，并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本合同，以兹共同遵守。

甲方在湖滨首府项目中已出售给乙方的房屋位于XX省XX市XX区湖滨首府XX期X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，房屋权属证书号为XX。甲方作为房屋的原始权利人，保证其对该房屋的处分行为合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、查封等限制权利。甲方在签订本合同前已向乙方充分披露房屋的真实状况及权利状态，并保证所提供的相关文件及信息真实、准确、完整。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话乙方系湖滨首府项目的合法购房人，已通过甲方购买湖滨首府XX期X号楼X单元X室房屋，并取得该房屋的《不动产权证书》（证书号：XX），房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅。乙方因个人需求，拟将已购房屋进行转租，并经甲方同意，现就转租事宜与甲方达成一致，特依据相关法律法规，制定本合同，以兹共同遵守。

乙方在签订本合同前已充分了解湖滨首府项目的开发背景、房屋质量、物业管理等基本情况，并已实际居住于该房屋，对房屋的现状及权利状态无异议。乙方保证其作为房屋的合法权利人，有权对房屋进行转租，且转租行为不违反法律法规及本合同约定。乙方承诺在转租过程中，将严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，包括但不限于《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产租赁管理办法》等，并确保转租行为不侵犯任何第三方合法权益。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就湖滨首府项目房屋转租事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致。甲方作为湖滨首府项目的开发建设单位及房屋原始权利人，已合法出售给乙方房屋，现同意乙方将该房屋进行转租。乙方作为房屋的合法购房人，拟通过本合同约定，将房屋出租给实际承租人，并就转租期限、租金、支付方式、违约责任等事项进行明确约定。

本合同旨在明确双方在房屋转租过程中的权利义务，保障房屋转租行为的合法性与安全性，避免因转租产生的纠纷。甲方保证其作为房屋原始权利人的合法地位，并确保房屋转租行为符合法律法规及本合同约定；乙方保证其作为房屋合法权利人的权利，并确保转租行为不侵犯任何第三方权益。双方均应严格遵守本合同约定，共同维护房屋转租秩序，实现互利共赢。

本合同作为双方房屋转租行为的法律依据，具有法律约束力，双方均应严格履行。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同背景及前提条件如下：

1.甲方已合法开发建设湖滨首府项目，并已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证，房屋已通过竣工验收，并具备合法销售及交付条件；

2.乙方已通过甲方购买湖滨首府XX期X号楼X单元X室房屋，并取得《不动产权证书》，房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵或争议；

3.乙方因个人需求，拟将已购房屋进行转租，并经甲方书面同意，甲方同意乙方的转租行为，但甲方保留对房屋的监督及管理权利；

4.双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商达成一致，签订本合同，以明确双方在房屋转租过程中的权利义务。

本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方均应严格履行本合同约定，共同维护房屋转租秩序，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就湖滨首府项目房屋（以下简称“该房屋”）转租事宜的权利义务关系，确保转租行为的合法、合规与顺利进行。具体范围包括：1.该房屋的基本信息及权利状态确认；2.转租期限、租金及支付方式的约定；3.双方在转租过程中的权利与义务划分；4.违约责任及争议解决机制的设定。本合同旨在通过明确约定，保障甲乙双方的合法权益，促进房屋租赁市场的有序发展，并为本合同的履行提供法律依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：1.“该房屋”指位于XX省XX市XX区湖滨首府XX期X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米的住宅房屋，权属证书号为XX；2.“转租”指乙方将已合法占有使用的该房屋出租给实际承租人，并由实际承租人向乙方支付租金的行为；3.“实际承租人”指与乙方签订租赁合同并实际使用该房屋的个人或单位；4.“租金”指实际承租人向乙方支付的房屋使用费用；5.“物业管理费”指该房屋使用过程中产生的物业管理费用；6.“维修责任”指对房屋及其附属设施进行日常维护和修复的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其为该房屋的合法开发建设单位及原始权利人，对该房屋的处分行为合法有效，且不存在任何权利瑕疵或争议。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性、准确性、完整性，包括但不限于《不动产权证书》、建设工程规划许可证、土地使用权证明等。

（3）甲方有权监督乙方的转租行为，确保乙方在转租过程中遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，并保留对房屋的最终处置权。

（4）甲方应配合乙方办理转租相关手续，包括但不限于向有关部门报备、提供必要文件等，但甲方不承担因乙方转租行为产生的第三方索赔责任。

（5）甲方保证该房屋在转租前不存在未解决的权属纠纷或法律诉讼，如因甲方原因导致乙方转租行为受限，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方作为该房屋的合法权利人，保证其有权对该房屋进行转租，并确保转租行为不违反法律法规及本合同约定。

（2）乙方应向甲方提供该房屋的《不动产权证书》及其他相关证明文件，并保证文件的真实性、准确性、完整性。乙方有义务配合甲方对该房屋进行查验，并如实告知房屋的使用状况及存在的问题。

（3）乙方应与实际承租人签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式、违约责任等内容，并确保租赁合同的合法性、有效性。

（4）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求实际承租人按时足额支付租金。乙方应将收取的租金扣除物业管理费、维修费等必要费用后，剩余部分支付给甲方（如有约定）。

（5）乙方应负责该房屋的日常维护和保养，确保房屋及其附属设施处于良好使用状态。如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，包括但不限于《商品房屋租赁管理办法》《城市房地产租赁管理办法》等，并确保转租行为不侵犯任何第三方合法权益。如因乙方转租行为产生纠纷或诉讼，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查、维修等工作，并及时向甲方报告房屋使用过程中发现的问题。乙方不得擅自改变该房屋的结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（8）乙方应确保实际承租人遵守本合同约定，并不得利用该房屋进行非法活动。如实际承租人违反法律法规或本合同约定，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在转租期限届满后，将房屋完好无损地交还甲方，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致房屋损坏或设施故障，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应向甲方提供实际承租人的相关信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等，并确保信息的真实性、准确性。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应遵守本合同的各项约定，如因乙方违反本合同约定导致合同解除或终止，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应配合甲方进行房屋租赁市场的监管工作，并积极提供相关信息和支持。如乙方发现任何违法违规行为，应及时向甲方报告，并协助甲方进行查处。

（13）乙方应遵守本合同的其他约定，包括但不限于保密条款、不可抗力条款等，并确保本合同的顺利履行。

（14）乙方应在签订本合同前，向甲方提供实际承租人的信用证明和收入证明，以确保实际承租人的支付能力。如实际承租人无法按时足额支付租金，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应确保实际承租人在租赁期间遵守物业管理规定，并承担因实际承租人违反规定而产生的罚款或其他费用。如因乙方管理不善导致实际承租人违反规定，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付该房屋的租金，租金标准为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该租金为固定价格，在租赁期限内不变。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.物业管理费：该房屋的物业管理费由乙方承担，每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整），随租金一同支付。物业管理费直接支付给物业管理公司。

4.首期支付：乙方应在签订本合同之日起X日内，支付第一个月的租金和物业管理费，共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

5.逾期支付：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

6.其他费用：除租金和物业管理费外，该房屋租赁期间产生的其他费用，如水电费、燃气费等，均由乙方承担，并按时支付给相关utilitycompanies。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租合同。

2.入住时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前将该房屋交付实际承租人使用。甲方应确保该房屋在交付前处于可使用状态，并配合乙方完成房屋交接手续。

3.解约通知：如乙方需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方需提前解除本合同的，应提前X个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租金及物业管理费。

4.关键时间节点：每月X日前为租金和物业管理费支付日；租赁期限届满前X个月为续租协商期；每年X月为房屋年检期，乙方应配合甲方完成房屋年检工作。

第六条违约责任

**1.乙方的违约责任**

（1）**未按时支付租金或物业管理费**：如乙方未能按时支付租金或物业管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾空该房屋，并承担由此产生的所有费用。

（2）**擅自改变房屋结构或用途**：如乙方擅自改变该房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。如恢复原状的费用超过违约金，甲方有权要求乙方赔偿实际损失。

（3）**利用房屋进行非法活动**：如乙方利用该房屋进行非法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，乙方应承担由此产生的所有法律责任和赔偿责任。

（4）**实际承租人拖欠租金**：如实际承租人拖欠乙方租金，乙方应负责向甲方支付相当于拖欠租金X倍的违约金。甲方有权要求乙方在X日内向实际承租人追讨拖欠的租金，否则甲方有权直接向实际承租人追讨，并要求乙方承担由此产生的所有费用。

（5）**提前解约**：如乙方需提前解除本合同，应提前X个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方需提前解除本合同的，应提前X个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的剩余租金及物业管理费。

（6）**未配合甲方进行房屋检查、维修等工作**：如乙方未配合甲方进行房屋检查、维修等工作，甲方有权自行进行，费用由乙方承担。如乙方因此造成房屋损坏，乙方应承担赔偿责任。

（7）**提供虚假信息**：如乙方向甲方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（8）**实际承租人违反物业管理规定**：如实际承租人违反物业管理规定，乙方应承担因实际承租人违反规定而产生的罚款或其他费用。如因乙方管理不善导致实际承租人违反规定，乙方应承担相应的赔偿责任。

（9）**未向甲方提供实际承租人的信用证明和收入证明**：如乙方未向甲方提供实际承租人的信用证明和收入证明，导致实际承租人无法按时足额支付租金，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）**未按时支付水电费、燃气费等费用**：如乙方未按时支付水电费、燃气费等费用，导致甲方或相关utilitycompanies采取强制措施，乙方应承担由此产生的所有费用和赔偿责任。

（11）**未配合甲方进行房屋年检**：如乙方未配合甲方进行房屋年检，甲方有权自行进行，费用由乙方承担。如因此导致房屋无法使用，乙方应承担赔偿责任。

（12）**其他违约行为**：如乙方有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**2.甲方的违约责任**

（1）**未按时交付房屋**：如甲方未能按时交付该房屋，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及物业管理费，并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）**房屋存在权利瑕疵**：如甲方保证该房屋不存在权利瑕疵，而该房屋存在抵押、查封等限制权利，甲方应负责解决该问题，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及物业管理费。

（3）**房屋质量问题**：如该房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。修复期间，租金应相应减免。

（4）**未配合乙方进行转租手续**：如甲方未配合乙方办理转租相关手续，导致乙方无法进行转租，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）**擅自收回房屋**：如甲方擅自收回该房屋，导致乙方无法继续使用，甲方应支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及物业管理费。

（6）**未按时进行房屋检查、维修等工作**：如甲方未按时进行房屋检查、维修等工作，导致房屋损坏或安全隐患，甲方应承担相应的赔偿责任。

（7）**其他违约行为**：如甲方有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**3.违约金的计算方式**

违约金按日计算，每日违约金为逾期金额的千分之X。逾期金额为应付金额与已付金额之差。

**4.赔偿责任的承担**

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿金额包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失。

**5.违约金的减免**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定，违约金应予以减免。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，该方应立即恢复履行本合同义务。

4.合同解除：如不可抗力持续超过X个月，导致本合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，并可根据实际情况协商处理房屋及相关设施的处置事宜。

5.证明责任：主张因不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证据，则不能免除相应的违约责任。

6.不可抗力范围：本合同所称不可抗力仅限于本条第一项所列情形，其他任何因素导致的延误或损失，均不视为不可抗力，相关责任仍按本合同约定执行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先本着平等互利、协商解决的原则，通过友好沟通协商解决争议。协商不成的，可按照本条约定采取其他方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，通过书面或口头方式进行协商。协商过程中，可邀请第三方进行调解，以促成双方达成和解协议。调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX省XX市。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼：如双方在本合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼的，应向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，双方均败诉的，按比例分担。

5.争议处理期间：在争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行合同义务，也不得因此损害对方的合法权益。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。任何一方不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动，除非得到对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中约定的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面方式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，在发出后X日内视为送达；通过电话方式发出的通知，在告知对方后视为送达。以邮寄方式发出的通知，以挂号信寄出之日起X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同