租房到期续租半年合同范本

租房到期续租半年合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方作为房屋出租方，合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦1201室的房产，该房产建筑面积为150平方米，用途为办公场所。甲方通过合法途径取得该房产的所有权或使用权，并有权将该房产出租给乙方使用。甲方在本次续租过程中，基于与乙方此前签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXX），现与乙方协商一致，就续租该房产事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区虹桥路XX号XX大厦25层。乙方法定代表人为王五，联系电话乙方作为房屋承租方，此前已与甲方签订《房屋租赁合同》，承租上述位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦1201室的房产，用于公司日常运营办公。乙方在租赁期内，已按照合同约定履行各项义务，并按时支付租金。基于双方良好的合作关系及乙方对该房产的持续使用需求，乙方现与甲方协商一致，就续租该房产事宜达成如下协议。

**合同简介**

双方基于此前签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），经友好协商，就续租上述房产达成一致。原合同期限为自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，现双方同意将该租赁期限延长半年，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。续租期间，双方权利义务、租金标准、支付方式等均按照原合同约定执行，并可根据本协议另行约定补充条款。甲方继续保证其对出租房产的合法出租权，乙方继续保证其对承租房产的合法使用权。双方均确认，本次续租是基于双方真实意思表示，且符合相关法律法规要求。续租期满后，双方可根据市场情况及实际需求，另行协商是否继续续租。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦1201室（以下简称“该房产”）出租给乙方续租半年（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）的相关权利义务，确保续租期间租赁关系的稳定与顺利进行。合同范围包括但不限于：续租期限的确定、租金及支付方式的确认、原合同条款的适用与补充、房屋交付与收回的标准、双方责任划分以及违约处理等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的续租框架，保障各自合法权益。

第二条定义

1.“该房产”指位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦1201室，建筑面积150平方米的办公场所。

2.“原合同”指甲方（出租方）与乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXX），该合同规定了双方在租赁期间的权利与义务。

3.“续租期限”指本合同约定的租赁期限，即自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共计半年。

4.“租金”指乙方为使用该房产而向甲方支付的费用，按照原合同约定执行。

5.“支付方式”指租金及其他费用的支付途径和时间安排，依照原合同约定或本合同补充条款执行。

6.“房屋交付与收回”指甲方按约定时间将房产交付乙方使用，以及续租期满后乙方按约定条件返还房产的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权依据本合同及原合同约定，要求乙方按时支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方对该房产的使用情况是否符合合同规定。

（2）甲方应确保其对该房产拥有合法出租权，并已清除前次租赁关系遗留的一切权利障碍，保证乙方顺利承租。

（3）甲方应于续租期限起始日（XXXX年XX月XX日）前，按照原合同约定或双方另行协商的标准，将该房产交付给乙方使用。交付时，房屋应保持原状或双方协商的合理损耗范围内，并附带完整的钥匙、门禁卡及其他附属设施。

（4）甲方应负责该房产的房产税、物业管理费等与出租相关的固定税费，具体承担范围以原合同约定为准。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（5）续租期间，如遇该房产需要维修（非因乙方使用不当造成的自然损耗），甲方应负责及时维修，确保房屋处于可用状态。若维修需较长时间或涉及结构改造，甲方应提前通知乙方并协商临时解决方案。

（6）甲方有权在续租期满前合理时间内，通知乙方不再续租，但需遵守原合同关于提前通知期限的约定，并承担相应违约责任（如适用）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在续租期限内合法使用该房产，用途限于原合同约定的办公等商业活动，不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于非法活动。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如原合同约定有其他费用由乙方承担，如水电费分摊等），逾期支付应按原合同约定的违约利率承担滞纳金。

（3）乙方应妥善保管该房产及其附属设施，如有损坏或缺失（非正常损耗），应负责修复或赔偿。乙方使用过程中产生的垃圾应按规定及时清理，保持房屋及公共区域的卫生。

（4）乙方应遵守该房产所在小区的物业管理规定，配合甲方及物业管理处的管理工作，不得干扰其他租户或小区的正常秩序。

（5）续租期间，乙方如需对房屋进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并承担相关费用及风险。装修完成后，如甲方续租给他人使用，乙方须恢复原状或经甲方认可。

（6）续租期满或合同提前终止时，乙方应按原合同约定的时间和要求，将该房产及其附属设施完好归还给甲方。归还时应保持房屋及设施处于可用状态，除正常损耗外不得有新增损坏。乙方应在约定的交房日前完成搬离，并结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费等）。

（7）乙方在租赁期间，如需将该房产转租或分租给第三方，必须事先获得甲方书面同意，并确保转租方遵守本合同及原合同的各项约定，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

（8）乙方应保障其具备履行本合同所需的全部资质和能力，如营业执照、公司运营等，并承担因自身原因导致的合同无法继续履行的一切责任。

第四条价格与支付条件

续租期间，乙方应按照原合同约定的租金标准向甲方支付租金。具体租金为人民币XX元/月，即续租半年共计人民币XX元（大写：人民币XX元整）。甲方有权在原合同约定的租金调整期限内，按照原合同约定的调整机制（如市场行情或固定比例）对租金进行调整，但调整幅度不得违反原合同约定，并应至少提前XX个月书面通知乙方。租金支付方式不变，仍为按月支付，即乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户或通过其他双方约定的方式支付。首期租金应于XXXX年XX月XX日支付，即对应XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金；后续各期租金按月支付，分别对应各自然月份的租赁期。乙方应同时承担原合同约定的与租赁相关的其他费用，如水电费、网络费等，并按原合同约定的时间和方式支付给相关供应商。

第五条履行期限

本合同项下的续租期限为半年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合原合同约定的该房产交付给乙方使用。乙方应于XXXX年XX月XX日前将该房产完好归还给甲方。如续租期满后，双方均未提出终止协议，则本合同自动续延半年，但此自动续延条款不影响任何一方提前终止合同的权利，提前终止需遵循原合同关于提前通知的约定。所有关键时间节点均以中国法律有效日期为准。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按本合同第五条约定的时间将该房产交付给乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金总额。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方在续租期内未能保证该房产的合法使用权，或因甲方原因导致乙方无法继续使用该房产（非乙方原因造成），甲方应立即采取补救措施，或退还乙方已支付但尚未使用的全部租金，并赔偿乙方因此遭受的相当于XX个月租金的直接经济损失。

（3）如甲方违反本合同第四条关于租金调整的约定，擅自提高租金或调整支付方式，乙方有权拒绝支付超出原合同约定部分的租金，并视甲方为违约方，甲方应承担相应的违约责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按本合同第四条约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及累计违约金。此外，甲方还有权要求乙方承担其为实现债权所支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。

（2）如乙方未经甲方书面同意，擅自改变该房产的使用用途、结构或转租、分租给第三方，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。已收取的租金不予退还，且乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

（3）如乙方在续租期内对该房产造成损坏（非正常损耗），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，甲方有权从租金中直接扣除，或要求乙方在交房时一次性支付。若损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿相当于房屋修复费用或重新购置类似房屋所需费用（以较高者为准）的损失。

（4）如乙方未能按本合同第五条约定的时间将该房产归还给甲方，每逾期一日，应按当期租金的XX%向甲方支付房屋占用费。逾期超过XX日，甲方除有权继续收取房屋占用费外，还有权解除合同，并要求乙方支付至实际收回房屋之日止的全部租金及占用费，同时乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（5）如乙方违反本合同其他条款（如物业管理规定、相关税费承担约定等），应承担相应的违约责任，并接受甲方或相关机构根据原合同或相关法律法规作出的处理。甲方有权要求乙方纠正违约行为，并承担由此产生的一切费用。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方违约时，违约金的计算标准不得超过原合同约定的上限。如约定的违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应友好协商解决，避免不必要的诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及严重影响正常生产经营的疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金及相应税费，乙方应妥善交还该房产。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，则应按实际情况调整后续条款。任何一方因不可抗力造成的损失，除本条约定外，无权向对方索赔。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至该房产所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因提起诉讼而妨碍对方行使合同权利。

3.双方同意，在诉讼过程中，应积极配合法院的审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判。胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），但具体承担方式由法院判决或双方另行协商确定。

4.若双方在签订本合同前或履行过程中曾就争议事项达成书面仲裁协议，则应优先提交至约定的仲裁委员会仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则按照约定的仲裁机构规则执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的微信/短信等方式发送。通知应在发送当日或下一个工作日视为送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**

本合同的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的修改均不产生合同效力。

3.**合同生效与备案**

本合同自双方签字或盖章之日起生效。如本合同需向相关政府部门备案，双方应按法律规定及时办理备案手续，备案不影响本合同效力。

4.**保密条款**

双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

5.**独立合同**

本合同构成双方就续租事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。除本合同另有约定外，任何其他文件或约定均不构成对本合同内容的补充或修改。

6.**可分割性**

若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为