银行店铺出租合同范本

银行店铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国建设银行股份有限公司XX分行（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：XXX（职务：行长）。

甲方联系方式：XX-XXXXXXX（办公电话）。

甲方系依据《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规设立并合法存续的商业银行，具备独立的民事行为能力。甲方拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，租赁物业建筑面积XX平方米，用途为银行营业网点。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁物业的出租事宜，与乙方达成如下协议。甲方通过合法途径取得租赁物业的所有权或合法出租权，并保证租赁物业符合国家及地方关于银行营业网点的设立标准及消防安全、环保等要求。甲方承诺在合同履行期间，不因任何原因（除不可抗力外）导致租赁物业的租赁权受限或无法继续出租，包括但不限于抵押、查封、征收等。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：XXX（职务：总经理）。

乙方联系方式：XX-XXXXXXX（办公电话）。

乙方系依据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规设立并合法存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力。乙方拟租赁甲方名下的租赁物业用于设立银行营业网点，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就租赁物业的租赁事宜，与甲方达成如下协议。乙方作为承租方，承诺具备合法的租赁资金来源及经营资质，能够按照合同约定支付租金并履行其他义务。乙方通过合法途径取得租赁物业的使用权，并保证其租赁行为符合国家及地方关于银行营业网点的设立标准及消防安全、环保等要求。乙方承诺在合同履行期间，不因任何原因（除不可抗力外）导致租赁物业的使用权受限或无法继续使用，包括但不限于转租、抵押、查封等。

合同简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，经友好协商，就甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的租赁物业出租给乙方使用事宜达成一致。甲方同意将租赁物业出租给乙方用于设立银行营业网点，乙方同意承租该物业并支付租金。双方确认租赁物业的权属清晰、手续完备，且符合国家及地方关于银行营业网点的设立标准及消防安全、环保等要求。甲方保证在合同履行期间，不因任何原因（除不可抗力外）导致租赁物业的租赁权受限或无法继续出租，乙方保证在合同履行期间，不因任何原因（除不可抗力外）导致租赁物业的使用权受限或无法继续使用。双方承诺严格履行本合同约定的各项义务，确保租赁关系的稳定及银行营业网点的顺利设立。本合同是双方建立租赁关系的法律基础，所有附件及补充协议均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方同意，在本合同有效期内，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。双方进一步确认，本合同项下的权利义务均以本合同正文及附件为准，任何口头承诺或约定均不作为本合同的组成部分。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于设立银行营业网点（以下简称“营业网点”）的相关权利义务。本合同涉及的租赁物业具体包括但不限于其建筑面积XX平方米的室内空间、附属设施设备（如空调、照明、消防系统等）、以及为设立营业网点所需的水电、网络等基础配套。合同范围涵盖租赁物业的租赁期限、租金支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等全部内容，旨在为双方建立稳定、合规、高效的租赁关系提供全面的法律保障。双方确认，本合同是双方就租赁物业租赁事宜达成的完整协议，除本合同另有约定外，任何一方不得提出与合同内容不符的主张或要求。本合同的有效履行将直接促进乙方营业网点的顺利设立及正常运营，同时保障甲方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的物业，包括其室内空间、附属设施设备及基础配套。

“营业网点”指乙方在租赁物业内设立的银行营业网点，其功能包括但不限于为客户提供存贷款、理财、支付结算等金融服务。

“租赁期限”指本合同约定的租赁物业的租赁起始日期及终止日期。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

“物业管理费”指乙方在使用租赁物业期间需向甲方支付的相关物业维护及管理费用。

“维修责任”指根据本合同约定，租赁物业及其附属设施设备的维修义务归属。

“不可抗力”指本合同履行过程中，非双方过错造成的、无法预见或无法避免的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及物业管理费，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权，且租赁物业不存在权属纠纷或租赁限制。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限起始日将租赁物业交付给乙方，并保证交付时的租赁物业符合国家及地方关于银行营业网点的设立标准及安全要求。

（4）甲方应配合乙方办理营业网点的相关报批手续，提供必要的文件及信息支持，但甲方不保证乙方一定能获得相关批准。

（5）在租赁期间，甲方应保证租赁物业的供水、供电、网络等基础配套设施能够满足营业网点正常运营的需求，并承担因基础配套设施本身故障导致的维修责任。

（6）甲方应按照本合同约定，对租赁物业进行必要的维护保养，确保其处于安全可用状态。如因甲方原因导致租赁物业损坏或无法使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满前，提前三个月书面通知乙方终止合同，但需支付乙方相当于两个月租金的违约金。

（8）甲方应保证租赁物业的消防安全符合国家及地方标准，并承担因消防安全问题导致的整改费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业设立并运营营业网点，乙方在使用租赁物业期间，应遵守国家及地方关于银行营业网点的各项法律法规及监管要求。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付的，应按日向甲方支付逾期租金的千分之五作为违约金。

（3）乙方应合理使用租赁物业及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如确需改造的，应事先征得甲方书面同意，并承担全部改造费用。

（4）乙方应承担营业网点运营期间产生的所有费用，包括但不限于员工工资、税费、装修费用（租赁期限届满后装修部分归乙方所有）、以及因乙方原因导致的维修费用。

（5）乙方应负责营业网点内部的消防安全管理，并配备必要的消防设施设备，确保营业网点符合消防安全标准。如因乙方原因导致消防问题，乙方应承担全部责任及整改费用。

（6）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或维修，不得阻挠甲方的正常检查或维修行为。如乙方原因导致检查或维修无法进行，乙方应承担由此产生的全部费用。

（7）乙方在租赁期间，不得将租赁物业转租、出借或抵押给第三方，如确需转让租赁权的，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人遵守本合同约定的各项义务。

（8）租赁期限届满后，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并按时搬离营业网点，否则甲方有权强制清场并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

（9）乙方应保证营业网点的运营符合国家及地方关于金融服务的监管要求，如因乙方原因导致监管处罚或营业网点被查封，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证营业网点的员工具备合法的从业资格，并遵守银行的各项规章制度，如因乙方员工行为导致客户投诉或纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租金标准为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定租金，包含租赁物业的租赁使用权，但不包含物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前XX日，乙方应向甲方提供支付通知，并确保款项在通知规定的时间内到达甲方指定账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行XX分行XX支行；账户名称：中国建设银行股份有限公司XX分行；账号：XX-XXXXXXX。

3.支付时间：乙方应于每个租赁周期（如每月/每季/每年）的开始XX日内支付下一周期的租金。首期租金应在租赁物业正式交付给乙方使用的当日支付，后续租金应在每个租赁周期开始前支付。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿因此遭受的全部损失的权利。

4.物业管理费及其他费用：租赁期间，乙方应向甲方支付物业管理费，标准为每月每平方米人民币XX元整（大写：人民币XX元整），每月XX日前支付。营业网点运营期间产生的水电费、网络费等费用由乙方承担，并应每月XX日前向甲方支付，具体金额以实际发生额为准，每月结算一次。

5.付款保证：为保障甲方租金收款的稳定性，乙方应在签订本合同后XX日内向甲方支付相当于一个月租金的保证金，该保证金在本合同租赁期限届满且乙方完全履行完毕本合同项下所有义务后，无息退还乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项作为违约赔偿。

双方确认，上述价格与支付条件是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得擅自变更。如需调整租金或支付条件，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。乙方应严格按照本合同约定履行支付义务，任何迟延或拒绝支付均构成违约，甲方有权依法行使追索权。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面解除或终止要求，本合同自动续展XX年，续展次数不限，但每次续展前均需经双方协商一致并签署书面协议。

2.预期交付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，将租赁物业按照本合同约定的交付标准交付给乙方，并协助乙方完成营业网点的初步装修及设备安装。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额，延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

3.交付标准：交付时的租赁物业应具备银行营业网点运营所需的基本条件，包括但不限于：室内空间整洁、附属设施设备（如空调、照明、消防系统等）完好可用、供水供电网络正常连通、消防验收合格证明文件完备。如交付时租赁物业不符合上述标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，整改期间租金相应减免。

4.租赁期限的变更：如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商调整租赁期限或解除合同，并相互免除因此产生的违约责任。双方确认，任何单方面擅自变更租赁期限的行为均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。

5.关键时间节点：本合同项下的关键时间节点包括但不限于：租金及物业管理费支付日、租赁物业交付日、租赁期限届满日、营业网点报批申请提交日等。双方应严格按照这些时间节点履行各自义务，任何延误或遗漏均可能导致违约责任的触发。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付租赁物业，每延迟一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于营业损失、装修损失等。

（2）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业或设置租赁限制，导致乙方无法正常使用，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿。

（3）如甲方提供的租赁物业不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内完成整改，整改期间租金相应减免。如甲方拒不整改或整改后仍不符合标准，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）如甲方违反本合同约定，擅自将租赁物业转租、出借或抵押给第三方，甲方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方停止违约行为并恢复原状。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿因此遭受的全部损失的权利。

（2）如乙方未能按照本合同约定按时足额支付物业管理费及其他费用，每逾期一日，乙方应按当期应付费用的千分之五向甲方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分甲方有权继续追偿。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或未经甲方书面同意将租赁物业转租、出借或抵押给第三方，乙方应支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方停止违约行为并恢复原状。

（4）如乙方在租赁期间损坏租赁物业或其附属设施设备，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失价值计算，但最高不超过该部分财产价值的XX%。如损坏是由于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿全部损失。

（5）如乙方未能按照本合同约定履行营业网点的消防安全管理义务，导致发生火灾或其他安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、行政处罚等。甲方有权要求乙方立即整改并恢复安全状态，同时解除合同并要求赔偿。

（6）如乙方在租赁期间擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、寻找新租户的佣金等。

（7）如乙方未按照本合同约定在租赁期限届满后将租赁物业恢复至交付时的状态，或未按时搬离营业网点，甲方有权采取必要措施强制清场，相关费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付相当于一年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金应以实际发生的损失为基础，双方可根据实际情况协商调整违约金的数额。违约金的支付应在违约行为发生后XX日内，由违约方一次性支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权继续追偿。

4.解除合同的后果：如任何一方严重违反本合同约定，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付相应的违约金及赔偿全部损失。解除合同后，双方应按照本合同约定办理租赁物业的交接手续，包括但不限于腾空、恢复原状、返还保证金等。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商调整合同条款或解除合同，并相互免除因此产生的违约责任。双方确认，不可抗力是本合同履行过程中唯一不可预见、不可避免且不可克服的障碍，任何一方不得利用不可抗力规避自身义务或要求免责。

双方进一步确认，本合同项下的违约责任条款是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得擅自变更。如需调整违约责任条款，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。双方同意，任何违约行为均可能导致合同的解除及损失赔偿，违约方应承担全部责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。通知应详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行时，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商调整本合同的履行期限、履行方式或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复本合同的履行，并采取必要措施减少损失。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，并相互免除因此产生的违约责任。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于：政府部门发布的灾害公告、法院判决书、仲裁裁决书、公证文书、权威媒体报道、专业机构出具的评估报告等。双方应妥善保管相关证明文件，并在需要时提供给对方或相关机构。

6.不可抗力免责的例外：双方同意，因不可抗力导致的免责条款不适用于因一方过错造成的损失，如故意或重大过失行为导致的不可抗力影响。双方确认，本合同项下的不可抗力条款是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得滥用不可抗力条款规避自身义务。

双方进一步确认，本合同项下的不可抗力条款是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得擅自变更。如需调整不可抗力条款，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下双方发生的任何争议，应本着公平、合理、高效的原则，通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据材料。

2.仲裁或诉讼选择：双方确认，本合同项下的争议解决方式为仲裁或诉讼，二选一，且一经选定，不得擅自变更。如选择仲裁，应提交至XX仲裁委员会，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院，由该法院依法审理并作出判决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，包括但不限于租金支付、物业维护等。任何一方不得因争议解决而单方面中断合同的履行，除非得到对方的书面同意或仲裁庭/法院的裁决/判决。

4.证据保全：为保障争议解决的有效性，双方应在争议发生后，根据需要及时采取证据保全措施，包括但不限于公证、鉴定、录音、录像等。任何一方均有权申请证据保全，相关费用由申请方承担，但最终由责任方承担。

5.争议解决的法律适用：本合同项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》或《中华人民共和国仲裁法》等相关法律法规。双方确认，所选择的争议解决机构及其规则均符合中国法律的规定。

6.争议解决的费用：如通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自的仲裁代理费。如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方均承担各自的诉讼代理费及律师费。双方进一步确认，本合同项下的争议解决条款是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得擅自变更。如需调整争议解决条款，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件、公证送达或直接送达等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本合同载明的电子邮箱地址视为有效送达；如采用传真方式，发送至本合同载明的传真号码视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并构成违约。双方确认，本合同项下的变更条款是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得擅自变更。如需调整变更条款，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止条件：除本合同约定的其他终止条件外，发生以下情况之一，本合同终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）本合同被仲裁庭/法院依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方协商一致终止；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致合同无法继续履行。合同终止后，双方应按照本合同约定办理租赁物业的交接手续，包括但不限于腾空、返还保证金、结清费用等。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议应首先通过本合同约定的协商方式解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。双方同意，本合同项下的法律适用与争议解决条款优先于本合同其他条款适用。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就租赁物业租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在合同中载明的事项为由提出异议或索赔。双方确认，本合同项下的完整协议条款是双方就租赁物业租赁事宜达成的一致约定，任何一方不得擅自变更。如需调整完整协议条款，应经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力