疫情期间商铺承租合同范本

疫情期间商铺承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为商业地产开发、租赁及运营管理。甲方拥有合法的房地产开发资质，并持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的土地使用权及地上建筑物。该商业综合体总建筑面积XX万平方米，包含XX个商业店铺单元，甲方通过市场化运作及专业管理，将该综合体定位为高端商业购物中心，吸引各类品牌商户入驻，致力于打造区域商业地标。

在COVID-19疫情期间，为响应国家关于稳定就业、保障民生、促进经济复苏的政策要求，甲方为减轻商户经营压力，决定对部分商铺采取优惠租赁政策，通过本合同向乙方提供XX路XX号XX商业综合体内编号为XX的商铺租赁服务。该商铺位于该商业综合体的XX层，建筑面积XX平方米，主要用于零售、餐饮或服务类业态经营。基于甲方对商业市场的深刻理解及对社会责任的承担，双方经友好协商，就乙方承租该商铺事宜达成一致，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的股份有限公司，主营业务为品牌连锁经营及商业管理服务。乙方旗下拥有XX、XX等知名零售品牌，在全国XX个城市设有XX家直营门店，年营业额超过XX亿元。乙方的品牌影响力及运营经验使其具备独立承租并有效经营XX路XX号XX商业综合体商铺的能力。在COVID-19疫情期间，为配合政府防控政策及保障企业稳定运营，乙方积极寻求符合品牌定位的租赁机会，经市场调研及多方比选，决定与甲方合作。

乙方选择承租该商铺的主要目的在于拓展XX市市场，开设XX品牌旗舰店，提升品牌形象及市场份额。同时，乙方将严格遵守甲方的租赁管理规定，结合疫情下消费者行为变化，优化店铺运营策略，确保租赁期间的商业价值最大化。基于双方在商业资源及市场定位上的高度契合，乙方经评估确认该商铺的地理位置、面积及租金条件符合经营需求，同意与本合同约定的条款承租该商铺。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确权利义务，以实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方向乙方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体编号为XX的商铺租赁服务，并约定双方在租赁期间的权利与义务，确保商铺能够按照约定的用途和条件顺利交付并有效使用。具体内容包括：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、商铺交付标准、装修及改造要求、经营许可支持、疫情期间特殊条款（如租金减免、免租期等）、日常维护责任划分、违约责任承担以及争议解决机制等。通过本合同，甲方旨在为乙方提供稳定、合规的经营场所，助力乙方在疫情期间克服困难、持续经营；乙方则旨在通过租赁该商铺开展商业活动，实现品牌拓展与经营目标。双方均致力于在本合同框架内实现合作目的，并共同维护商铺的良好运营秩序。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

（1）"租赁物"：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体编号为XX的商铺，包括其内部结构、固定装置及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租租赁物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基础租金及可能存在的根据合同约定应增加或减免的部分。

（4）"免租期"：指本合同约定乙方无需支付租金的特定期间，具体起止日期在本合同附件中明确。

（5）"有效经营"：指乙方按照本合同约定及当地法规要求，在租赁物内开展合法商业活动的状态。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如政府行为、自然灾害等。

（7）"商业综合体"：指由甲方开发并运营的包含多个租赁单元的综合性商业项目，其具体范围以甲方提供的《商业综合体总平面图》为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁物的约定用途使用。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家及XX市关于疫情防控、消防安全、环境保护等相关法律法规，并有权对乙方的经营活动进行合理范围内的检查。

（3）甲方应保证其对本合同项下的租赁物拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。

（4）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将租赁物交付给乙方，并保证租赁物具备乙方开展合法经营活动所需的基本条件，包括但不限于具备合法的营业执照经营场所要求、水电及网络接入能力。

（5）在租赁期间，甲方应负责租赁物主体结构及公共区域设施（如电梯、空调系统、消防设施等）的日常维护和重大维修，确保其处于安全可用状态。非因乙方原因导致的租赁物本身故障或损坏，甲方应在收到乙方通知后及时修复。

（6）甲方应配合乙方办理营业执照、消防审批等与租赁物使用相关的必要手续，提供必要的协助，但费用由乙方承担。

（7）如遇政府征收、征用或城市规划调整导致本合同无法继续履行，甲方应依法补偿乙方，并根据实际情况协商解除合同。

（8）甲方应保证本合同项下的租赁物在租赁期间不设置任何可能影响乙方正常经营的抵押、查封或其他权利负担。

（9）在疫情期间，甲方应遵守政府关于疫情防控的部署，采取必要措施保障商业综合体的整体环境安全，并应乙方合理请求，在本合同约定的范围内提供租金减免、延长免租期或其他经营支持政策，具体内容以双方另行签署的补充协议为准。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物开展合法的经营活动，包括但不限于零售、餐饮、服务咨询等（具体经营范围应符合当地商业规划及法规要求），并在租赁期限内享有租赁物的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，包括及时交付符合约定的租赁物、保障公共设施正常运行等。

（3）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额向甲方支付租金及其他应付款项（如物业费、水电费等，具体承担划分以本合同附件或补充协议为准），逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（4）乙方应遵守国家及XX市关于疫情防控、消防安全、环境保护、食品安全（如适用）等相关法律法规及商业综合体的管理规约，确保经营活动合法合规，并承担因自身违规经营产生的一切法律责任及整改费用。

（5）乙方应自行负责租赁物内部的装修、改造、装修物及设备的维护保养，并确保其符合安全标准，装修方案需事先征得甲方书面同意。租赁物内部设施如因乙方使用不当或维护疏忽造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行办理与自身经营活动相关的所有证照或许可，并承担由此产生的费用，确保其合法经营。乙方应保证其使用的员工具备合法从业资格。

（7）乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自改变租赁物结构或用途，不得堆放危险品或妨碍公共安全的物品。租赁物租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方不得要求恢复原状或补偿其进行的合法装修投入。

（8）乙方应保障租赁物的环境卫生，按照商业综合体的要求进行垃圾处理，并配合甲方进行日常清洁和维护工作。

（9）在疫情期间，乙方应严格落实各项疫情防控措施，包括但不限于场所消毒、人员测温、佩戴口罩、限制瞬时人流等，并应甲方要求提供经营场所的防疫相关证明文件。如因乙方原因导致疫情防控不当引发疫情传播或给商业综合体其他租户造成损失的，乙方应承担全部责任。同时，乙方有权根据政府疫情防控政策调整，合理调整经营模式或暂时停止营业，并应甲方要求提供相关证明，在此期间租金支付可按双方约定或补充协议执行。

（10）乙方应指定唯一的联系人和授权代表处理本合同相关事宜，并确保其行为符合本合同约定。如需变更联系人与授权代表，应提前书面通知甲方。

（11）乙方应配合甲方对租赁物进行的必要检查，检查时间应提前合理通知乙方，但检查内容仅限于租赁物使用状况、安全状况及合规性。乙方有权要求甲方检查人员遵守其合理的隐私保护规定。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/月/平方米，每月租金总额为（XX元/月/平方米×租赁物建筑面积XX平方米）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，用于覆盖自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租赁期间；后续各期租金应于每期开始前XX日内支付，用于覆盖下一租赁周期。最终结算租金应扣除任何根据本合同约定应减免或退还的金额。

2.免租期：本合同约定免租期为自租赁物实际交付乙方之日起XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。免租期内乙方无需支付租金，但应履行本合同项下的其他义务，并视为已足额支付该期间应缴租金。

3.其他费用：租赁期间，与租赁物相关的物业管理费、水电费、网络费、税费（如房产税、增值税等，根据双方协商或当地法规确定承担方）等费用，除本合同另有约定外，由乙方承担。甲方应提前XX日向乙方提供相关费用的账单，乙方应按时足额支付。

4.支付方式：租金及其他应付款项应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到乙方款项后及时开具等额发票。乙方应确保其支付账户信息准确无误，如信息变更应及时通知甲方。

5.税费承担：与租赁相关的各项税费，根据中华人民共和国税收法律法规及当地税务政策由双方协商确定各自承担的税种及税率。若政策发生变化，双方应协商调整税费承担方式。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下乙方承租租赁物的期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，免租期为XX个月，自交付之日起计算。

2.交付时间：甲方应在本合同生效后XX日内，完成对租赁物的必要准备（包括但不限于完成主体结构验收、取得合法经营所需的基本许可证明文件），并将租赁物交付给乙方使用。交付时，租赁物应具备通水、通电、通网络、具备基本消防条件的状态，具体交付标准以双方签署的《租赁物交付清单》为准。

3.续租：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前XX日内就续租事宜达成书面补充协议，明确续租期限、租金调整方式等条款。若双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。

4.提前终止：经双方协商一致，可以书面形式提前解除本合同。如需单方解除，应满足本合同约定的解除条件，并承担相应的违约责任。

5.关键时间节点：包括租金支付日（每期开始前XX日内）、免租期结束日、租赁期满日、维修通知送达日等，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：若甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付当年日租金总额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）交付不符：交付的租赁物存在主体结构安全隐患或未达到约定基本使用条件，经乙方书面通知后XX日内未能修复的，乙方有权拒收或要求甲方承担修复费用并赔偿由此造成的损失。若甲方明知租赁物存在瑕疵仍交付，应承担全部责任。

（3）权利负担：若甲方违反本合同第三条第（9）款约定，在租赁期间设置影响乙方使用的权利负担，导致乙方无法正常经营的，甲方应立即消除该负担，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经营中断损失、搬迁费用等。若损失难以计算，甲方应支付人民币XX万元作为违约赔偿。

（4）租金减免/支持政策未兑现：若甲方在本合同第三条第（9）款所述疫情期间承诺给予乙方租金减免或免租期等支持政策，但未能按承诺兑现的，每项未兑现的，乙方有权要求甲方支付相当于该减免/免租期租金总额XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四条第1款约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权暂停提供水电等必要服务，并要求乙方支付滞纳金。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方不得要求退还已支付但尚未使用的租金。

（2）擅自改变用途/结构：乙方违反本合同第三条第（7）款约定，擅自改变租赁物结构或经营用途的，甲方有权单方解除合同，乙方应立即恢复原状或恢复原用途，并支付相当于X个月租金的违约金。因改变用途或结构造成的损失由乙方承担。

（3）违规经营：乙方违反本合同第三条第（6）款或相关法律法规进行经营活动，导致被政府机关查封、罚款或勒令停业的，乙方应承担全部法律责任及由此产生的一切费用，并支付甲方相当于X个月租金的违约金。若因此影响甲方或其他租户，乙方还应承担赔偿责任。

（4）拖欠其他费用：乙方未按本合同第四条第3款约定支付物业管理费、水电费等应承担的费用，经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权从租金中直接扣除相应款项，且不足部分乙方仍需补足。若因此对甲方造成损失（如催收费用、诉讼费等），乙方应予以赔偿。

（5）擅自转租/分租：乙方违反本合同第三条第（5）款约定，擅自将租赁物整体或部分转租、转借给他人的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。已收取的转租/分租收益归甲方所有，且乙方仍需承担原租赁合同项下的全部责任。

（6）提前退租：若乙方需提前解除本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。但因不可抗力或甲方严重违约导致乙方退租的除外。

（7）未履行维修义务：乙方违反本合同第三条第（5）款约定，未履行租赁物内部及装修物的维修义务，导致他人或租赁物本身受损的，乙方应负责修复并赔偿损失。

3.违约金与损失赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。损失赔偿以实际发生为准，但总额不应超过合同总金额的X倍。

4.不可抗力免责：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。

5.合同解除后的责任：本合同因任何原因解除的，乙方应在解除后XX日内腾空、交还租赁物，并结清所有应付未付款项。甲方应在收到乙方腾空交还后XX日内进行验收。如租赁物因乙方使用原因存在损坏，乙方应负责修复或赔偿。双方应互相协作处理合同终止事宜，任何一方阻碍对方正常处理的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：中华人民共和国或XX省、XX市及其地方政府的法律、法规、规章、政策变化、行政命令、征收、征用、城市规划调整等；战争、军事冲突、恐怖袭击、罢工、骚乱等社会事件；地震、台风、洪水、雷击、火灾、瘟疫（如COVID-19疫情及其防控措施）等自然灾害。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、政府部门证明、灾害鉴定报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，义务的免除以实际影响程度为限。

4.合同解除：若因不可抗力导致本合同目的无法实现（如政府长期征用导致商铺无法使用），或不可抗力影响持续超过XX个月，双方均可协商解除本合同。解除后，双方应相互返还已收付款项，非因不可抗力原因造成的财产损失仍需承担赔偿责任。

5.疫情特别说明：针对COVID-19疫情或类似传染病疫情及其防控措施（如封锁、隔离、限制流动等）造成的履约困难，双方均应予以理解并依据本条及本合同其他相关约定（如第四条第5款、第六条第1款（4）、第六条第2款（1）等）处理。乙方应严格遵守当地疫情防控要求，甲方应履行其承诺的租金支持政策，双方均应尽力维持合同履行。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定授权代表进行，并争取在XX市内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市商业纠纷调解中心或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定直接通过仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解不成后XX日内未能达成其他争议解决方式，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼解决。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并开始诉讼程序。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

5.专属条款：双方确认，就本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应优先适用本条约定解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院，但根据法律规定或仲裁规则必须参加的除外。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。地址变更不视为未收到通知，除非对方已收到变更通知。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非正式协议均不产生法律效力。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用：本合同