停车厂承包协议合同范本

停车厂承包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX商业广场停车场管理有限责任公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场地下停车场。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有XX商业广场地下停车场的合法经营权。该停车场占地面积XX平方米，设有XX个停车位，包括XX个地面停车位和XX个地下停车位。为提升停车场管理效率、优化停车服务并实现资产增值，甲方经审慎评估后，决定将停车场部分区域的管理经营权承包给具备专业资质和丰富管理经验的乙方向。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX停车场专业管理服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业停车场管理服务机构，拥有丰富的停车场运营管理经验和技术团队。乙方向甲方承诺具备完善的停车场管理系统、专业的服务人员及成熟的风险控制机制，能够确保停车场的高效、安全、有序运营。根据甲方需求及乙方自身业务能力，乙方同意承接XX商业广场地下停车场的部分区域管理承包业务，并向甲方提供专业化、标准化的停车服务。双方基于对乙方管理能力的认可及对合作前景的共识，本着互利共赢的原则签订本协议，共同推动停车场管理水平的提升。

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###合同简介

本协议系甲方为规范XX商业广场地下停车场部分区域的管理运营，将相关区域的管理承包权委托给乙方，由乙方按照甲方制定的运营标准提供服务，双方权利义务关系的法律文件。合作背景如下：

XX市XX商业广场作为区域重点商业项目，停车场作为配套公共设施，其管理效率直接影响商业氛围及用户体验。甲方为适应市场竞争需求，需引入专业化管理团队提升服务水平，经市场调研与多家候选机构的评估比较，最终选定乙方作为停车场管理承包方。乙方凭借在停车场行业积累的管理经验、技术优势及服务质量保障体系，能够满足甲方对停车场安全、高效、智能管理的需求。双方基于此合作前提，约定以本协议为框架，明确承包范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，确保合作顺利开展。

本协议的签订，既是甲方优化资产运营策略的体现，也是乙方拓展业务领域、实现专业价值的重要契机。双方将通过严格履行各自义务，共同打造区域领先的停车场服务品牌，为商场使用者提供安全、便捷的停车体验。协议内容将围绕停车场承包的具体实施细则展开，包括但不限于服务范围、运营标准、费用机制、争议处理等，旨在构建长期稳定、权责清晰的合作机制。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX商业广场地下停车场部分区域的管理承包关系，由乙方按照甲方规定的标准和要求，对指定区域进行专业化、规范化的运营管理，提升停车场服务质量和经济效益。

本合同涉及的承包范围包括但不限于：

1.承包区域：XX商业广场地下停车场编号为A1至A3的停车区域，共计XX个停车位，具体范围以甲方提供的场地交接确认书为准。

2.服务内容：停车场日常运营管理，包括但不限于车辆进出引导、车位调度、清洁维护、设备巡检、安全管理（含监控系统监控、突发事件处置）、客户服务（咨询、投诉处理）、费收管理（停车费收缴、账目核对）、信息发布等。

3.运营标准：乙方须遵守国家及地方相关法律法规，符合甲方制定的《停车场运营服务规范》（作为本合同附件），并接受甲方及相关部门的监督考核。

4.权利义务：双方围绕承包范围的权利义务详见本合同第三条约定。本协议旨在通过明确约定，确保停车场管理工作的持续稳定运行，保障甲方资产价值，提升商场整体形象，同时为乙方提供业务发展平台，实现合作共赢。

第二条定义

1.停车场管理：指乙方对承包区域进行的计划、组织、指挥、协调、控制和监督等一系列管理活动，确保停车场安全、高效、有序运行。

2.运营服务规范：指甲方制定并经乙方确认的《XX商业广场停车场运营服务规范》，包含服务标准、作业流程、安全要求等内容。

3.管理费：指乙方提供本合同约定的停车场管理服务，甲方按约定支付给乙方的报酬。

4.安全管理责任：指乙方在承包区域内对停车场安全秩序承担的管理责任，包括但不限于预防性安全措施及突发事件应急处置。

5.场地交接确认书：指甲方与乙方就承包区域物理范围、设施设备状态等签署的书面文件。

6.监督考核：指甲方依据本合同及相关规范，对乙方管理服务进行的定期或不定期检查与评价。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

甲方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：

①对乙方的管理活动进行监督、检查和考核，有权根据运营规范及市场变化提出改进要求；

②审批乙方提出的涉及停车场设施设备重大改造或运营标准调整的方案；

③对乙方违反本合同约定或服务规范的行为，有权要求整改或根据违约责任条款进行处理；

④在合同期内享有承包区域停车收入的主要收益权（具体分成比例另行约定或依据合同条款执行）；

⑤有权随时终止本合同，但需提前XX日书面通知乙方并承担相应责任。

（2）**义务**：

①按照本合同约定向乙方支付管理费，确保支付及时、金额准确；

②提供承包区域的合法使用权，并保证乙方在合同期内享有不受第三方干扰的独立管理权；

③负责承包区域固定设施设备的初始投资和维护责任（超出乙方日常管理范围的大修或更新除外）；

④向乙方提供必要的运营信息，包括但不限于商场客流数据、周边交通政策变动等可能影响停车场运营的因素；

⑤配合乙方处理重大突发事件，提供必要的资源支持；

⑥负责与政府部门就停车场相关审批事项的协调工作；

⑦不得在合同期内将承包区域的经营权转包或再委托给第三方。

####2.乙方的权力与义务

乙方的权力与义务包括但不限于：

（1）**权力**：

①在合同约定范围内，享有承包区域的管理自主权，包括人员调配、服务流程制定等；

②有权根据市场需求和甲方要求，提出优化停车场服务或设施的合理化建议；

③对停车场产生的停车费等收入，在扣除甲方应分成部分后，有权支配剩余收入用于运营改善；

④在发生危及停车场安全的紧急情况时，有权采取必要措施并立即通知甲方；

⑤有权要求甲方履行本合同项下的配合义务，如逾期未履行可能影响乙方正常运营的，乙方可要求甲方限期整改。

（2）**义务**：

①**核心义务：专业管理**

乙方须组建专业的管理团队，配备符合甲方要求的监控、安保、保洁、收费人员，确保24小时不间断服务。具体要求包括：

-安保人员需持证上岗，配备必要安防设备，严格执行出入车辆登记、可疑行为监控制度；

-保洁人员每日对停车场进行至少两次全面清扫，保持路面、标识清晰无污渍；

-收费人员需使用甲方指定的计费系统，做到收费标准公开、收费准确、无争议；

-建立完善的应急预案，包括火灾、盗窃、设备故障、恶劣天气等情况的处置流程。

②**设施设备维护义务**

乙方需对承包区域的照明、排水、消防、监控系统等设备进行日常巡检与保养，确保设施完好可用。遇设备故障应及时维修或更换，维修费用由乙方承担（因甲方提供的设备本身质量问题除外）。

③**财务与报告义务**

乙方需设立独立账目，每月向甲方提交财务报表，详细列明停车费收入、支出明细及分成计算过程。接受甲方对财务数据的核查权，确保账实相符。

④**合规经营义务**

乙方须严格遵守《停车场管理条例》等法律法规，依法纳税，并配合税务、市场监管等部门的检查。停车场收费标准需提前公示并报当地价格主管部门备案。

⑤**客户服务义务**

设立服务热线及投诉渠道，24小时内响应客户需求，对客户投诉在XX日内给予答复或处理方案。定期开展服务质量自查，每季度向甲方提交服务报告。

⑥**保密义务**

乙方不得泄露甲方商业秘密，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。合同终止后，乙方仍有义务销毁或返还载有甲方信息的资料。

⑦**不可抗力下的义务**

在发生自然灾害等不可抗力事件时，乙方应立即启动应急预案，尽最大努力减少损失，并及时向甲方通报情况。

乙方须以高度的责任感和专业性履行上述义务，确保停车场管理达到甲方及行业先进标准，任何违约行为均需承担相应责任（具体见本合同违约责任条款）。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方每月向乙方支付管理费人民币XX万元（大写：XX元整）。管理费构成包括但不限于固定管理费人民币XX万元（覆盖人员基本工资、办公费用等固定成本）及浮动管理费人民币XX万元（与停车场实际运营收入挂钩，具体分成比例按本合同附件《收益分成方案》执行）。本合同项下的管理费为固定费用，不受停车场整体收益波动影响。

2.**支付方式**：甲方应于每月XX日前，将当月应付管理费通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方需提供符合要求的发票及收款明细，甲方在收到完整资料后XX个工作日内完成支付。账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX停车场专业管理服务有限公司；

账号：XXxxxxxxxxxxxx。

3.**支付条件**：乙方需提交经甲方确认的上月运营报告及财务报表，作为甲方支付管理费的核验依据。如乙方未能按时提交或提交资料不符合要求，甲方有权延迟支付，延迟期间不影响违约责任的追究。如甲方无故拖欠，每逾期一日，应按拖欠金额的XX‰向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.**续约条款**：合同期满前XX个月，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年，续期条件由双方届时协商确定。

3.**关键时间节点**：

-乙方须于合同生效后XX日内完成进场准备及人员培训；

-每月XX日前提交上月运营报告及财务报表；

-每季度末XX日前向甲方提交季度服务考核自评报告；

-发生重大设备故障或安全事件时，乙方应在XX小时内向甲方书面通报。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**未按时支付管理费**：如甲方无正当理由未按本合同第四条约定支付管理费，每逾期一日，应按拖欠金额的XX‰向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担违约金人民币XX万元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）**干涉乙方正常运营**：如甲方或其授权人员无故干涉乙方合法的管理活动，经乙方书面催告后仍不改正的，乙方有权暂停服务并要求甲方赔偿损失人民币XX万元。

（3）**未履行配合义务**：甲方未按约定提供运营所需信息或资源支持，导致乙方管理效率降低的，应承担相应的补救责任，并按影响程度赔偿乙方经济损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**管理服务质量不达标**：乙方未能达到本合同第二条定义的“运营服务规范”标准，经甲方考核评定不合格达XX次/月，甲方有权要求乙方限期整改；整改无效或情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元，同时赔偿甲方因此遭受的客户投诉赔偿金、声誉损失等间接损失。

（2）**安全事故责任**：如因乙方管理疏忽导致承包区域内发生盗窃、火灾、重大设备损坏等安全责任事件，乙方应承担全部赔偿责任（包括但不限于直接损失、第三方索赔、行政处罚等），且甲方有权单方面解除合同。乙方管理人员或员工因故意或重大过失造成损失的，应承担个人赔偿责任。

（3）**财务违规责任**：乙方提供虚假财务报表、侵占甲方应得收益或挪用停车场运营资金等行为，一经查实，应立即退赔全部非法所得，并支付违约金人民币XX万元；构成犯罪的，移交司法机关处理。

（4）**擅自转包或再委托**：乙方未经甲方书面同意，将承包区域的管理业务转包给第三方或以其他形式再委托的，视为严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金人民币XX万元。

（5）**违约金上限**：除本合同另有约定外，任何一方单次违约金累计不超过人民币XX万元，且违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求赔偿损失差额。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通报情况并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、流行病疫情以及罢工、骚乱等社会事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，受影响一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，已产生的费用按实际情况结算，互不追责。

4.**不可免除的义务**：尽管发生不可抗力，双方仍需履行合同中关于通知、保密、安全防范等不依赖具体履行条件的义务。

5.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，已解除的合同可经协商后恢复执行。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在XX日内达成书面解决方案。

2.**调解机制**：若协商未果，双方同意将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解不成的，争议应提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或双方另有书面约定的，可直接向XX市XX区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。

4.**证据保留**：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有相关证据材料，并配合对方或仲裁/法院的调查取证。

5.**地域选择**：争议解决应优先选择合同履行地（XX市XX区）作为管辖地，以减少司法成本和程序复杂性。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、文件往来均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱（甲方邮箱：xxxx@，乙方邮箱：xxxx@）发送。以发出时为准，但邮寄方式以邮戳或快递记录为准。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双