银行分割责任协议合同范本

银行分割责任协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒通实业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒通大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、商业投资及资产管理为主营业务的企业，成立于2005年，注册资本人民币5000万元。近年来，甲方通过多渠道融资及自有资金投入，在高端商业地产领域积累了丰富的项目开发经验，并持有多个商业地产项目，其中包括位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的“金茂大厦”部分楼层。为优化资产配置并提升运营效率，甲方拟通过本次合作，与乙方共同对“金茂大厦”部分租赁合同项下的权利义务进行分割处理，以实现资产风险的合理分担及收益的稳定增长。

甲方在本次合作中作为委托方，主要负责提供相关租赁合同及资产基础信息，并依据本协议约定监督乙方的履行情况，确保分割责任的实施符合法律法规及双方约定。甲方的核心诉求在于通过本次合作，明确其在分割后的租赁合同项下应承担的责任范围，避免因多头管理导致的法律风险，同时确保分割后的资产收益能够得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“环球商业管理股份有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区世纪大道88号环球金融中心B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理、租赁代理及资产管理服务的专业化企业，成立于2010年，注册资本人民币3000万元。乙方凭借其在商业地产领域的专业团队及丰富的市场经验，为多家知名企业提供了租赁咨询、合同分割及资产管理等服务，并在业内建立了良好的信誉。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要负责依据甲方的委托，对“金茂大厦”部分租赁合同项下的权利义务进行分割，明确各方的责任边界，并协助甲方制定相应的风险控制措施。乙方的核心优势在于其对租赁法律关系的深入理解及合同分割领域的专业经验，能够确保分割方案的合法性与可操作性。此外，乙方还需负责向甲方提供分割后的租赁合同文本及履行报告，并就分割过程中出现的法律问题提供咨询意见。

###合作背景与前提条件

本次合作基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作关系及市场共识。甲方持有“金茂大厦”部分租赁合同项下的权利义务，但鉴于该部分租赁合同涉及多个承租方，且合同条款较为复杂，甲方为降低管理成本及法律风险，拟通过本次合作，与乙方共同对相关租赁合同进行分割，明确各方的责任范围。乙方在商业地产租赁合同分割领域具有丰富的经验及成熟的操作模式，能够为甲方提供专业、高效的服务。

双方同意，本次合作的前提条件包括但不限于：

1.甲方已向乙方完整提供“金茂大厦”相关租赁合同的基础信息及法律文本；

2.乙方已对相关租赁合同进行初步审查，并确认其分割的可行性；

3.双方已就分割方案的基本框架达成一致，包括分割后的责任分配、收益分配及风险控制等内容；

4.双方均具备履行本协议所需的合法资质及能力。

基于上述背景及前提条件，甲乙双方经友好协商，同意就“金茂大厦”部分租赁合同项下的权利义务分割事宜签订本协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方与乙方就“金茂大厦”部分租赁合同项下的权利义务进行分割处理的合作事宜，通过双方的共同努力，合理界定各方的责任范围，降低法律风险，并确保分割后的资产收益得到有效保障。本合同涉及的的具体内容包括：

1.对“金茂大厦”部分租赁合同进行梳理及法律审查，识别可分割的权利义务；

2.协商并确定分割方案，明确甲方与乙方在分割后的租赁合同项下各自承担的责任，包括但不限于租金收取、物业维护、承租方管理等；

3.由乙方负责起草或修改分割后的租赁合同文本，并确保其符合法律法规的强制性规定；

4.双方共同监督分割方案的履行，确保各方的权利义务得到切实执行；

5.分割过程中产生的收益按照约定进行分配，并明确风险分担机制。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁合同”指甲方持有的“金茂大厦”部分楼层与各承租方签订的关于物业租赁的协议，包括但不限于主合同及补充协议；

2.“分割方案”指甲乙双方经协商一致确定的，关于如何将租赁合同项下的权利义务进行分解的具体安排；

3.“责任范围”指分割方案中明确规定的甲方或乙方在租赁合同履行过程中应承担的法律责任及义务；

4.“收益分配”指根据分割方案，甲方与乙方对分割后租赁合同项下产生的租金收入或其他经济利益进行的划分；

5.“物业管理”指对“金茂大厦”相关区域进行维护、清洁、安全监控等日常运营管理活动；

6.“法律文本”指本合同项下涉及的任何书面协议、文件或记录，包括但不限于租赁合同、分割方案、法律意见书等。

上述定义构成本合同不可分割的一部分，双方在履行本合同时应严格按照此定义理解相关条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权要求乙方根据本合同约定提供专业的分割服务，并监督乙方的履行情况；

b.甲方有权对乙方起草或修改的租赁合同文本提出修改意见，并要求乙方进行必要的调整；

c.对于分割过程中产生的收益，甲方有权按照约定比例获得分配。

(2)义务：

a.甲方应向乙方完整提供“金茂大厦”相关租赁合同的基础信息及法律文本，并保证所提供信息的真实性、准确性及完整性；

b.甲方应积极配合乙方进行法律审查及方案设计，及时响应乙方提出的问题及要求；

c.甲方应在分割方案确定后，按照约定向乙方支付服务费用；

d.甲方应负责监督分割后的租赁合同履行情况，并就承租方违约行为采取必要的法律措施；

e.甲方应承担分割过程中因自身原因导致的法律责任及经济损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方提供必要的租赁合同信息及配合相关审查工作；

b.乙方有权根据本合同约定收取服务费用；

c.乙方有权对分割方案的合法性及可操作性提出专业意见，并要求甲方进行调整；

d.对于分割后租赁合同项下的收益分配，乙方有权按照约定比例获得分配。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的法律及业务团队，负责对“金茂大厦”相关租赁合同进行梳理、审查及分割方案设计；

b.乙方应根据甲方的委托，在合理期限内完成分割方案的初步设计，并提交甲方进行审核；

c.乙方应依据甲方的反馈意见，对分割方案进行修改完善，并最终形成正式的分割方案文本；

d.乙方负责起草或修改分割后的租赁合同文本，确保其符合相关法律法规的强制性规定，并就合同条款向甲方提供法律意见；

e.乙方应协助甲方与承租方进行沟通，确保分割方案的顺利实施；

f.乙方应向甲方提供分割后的租赁合同履行报告，并就出现的法律问题提供咨询意见；

g.乙方应承担因自身专业疏忽或违法行为导致的法律责任及经济赔偿责任；

h.乙方应确保分割方案的实施不会侵犯第三方合法权益，并就潜在的法律风险向甲方进行充分提示。

双方均应本着诚实信用原则履行本合同项下的权利义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面协议。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方为完成本合同项下的分割服务，应向甲方收取服务费用。具体费用标准如下：

1.服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本合同第二条所述全部工作内容而支出的全部费用，包括但不限于法律咨询费、律师费、文件起草费、差旅费等。

2.费用构成：该服务费用为固定总价，不考虑分割租赁合同的数量或具体复杂程度进行调整，但以乙方未超出合理工作范围及效率为前提。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：环球商业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

a.首付款：本合同生效之日起十日内，甲方应支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

b.尾款：乙方完成全部分割方案并交付甲方审核，且甲方对该方案无异议后十日内，甲方应支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

5.税费承担：本合同项下的服务费用为含税价格。如需开具增值税专用发票，甲方应在支付尾款时向乙方提供完整的开票资料，乙方应在收到资料后十日内开具相应发票。相关税费由甲方承担。

6.逾期支付：若甲方未按本条约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款部分百分之零点五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或单方解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成全部分割服务并甲方支付全部服务费用之日止。但本合同的保密条款及争议解决条款在本合同终止后仍然有效。

2.关键时间节点：

a.信息提供：甲方应在本合同生效后三日内向乙方提供全部“金茂大厦”相关租赁合同的基础信息及法律文本，并保证信息的真实性、准确性与完整性。

b.方案初稿：乙方应在收到甲方全部信息后二十日内，向甲方提交分割方案的初步设计文本。

c.方案修改：甲方应在收到乙方初步方案后十日内提出书面反馈意见，乙方应在收到反馈后十五日内提交修改后的方案。

d.方案定稿与合同文本：乙方应在收到甲方最终确认的分割方案后三十日内，完成分割后租赁合同文本的起草或修改，并提交甲方审核。

e.甲方审核期限：甲方应在收到乙方提交的合同文本后十五日内完成审核，并书面确认无异议。

f.服务完成确认：乙方在收到甲方对合同文本的最终确认后十日内，向甲方提交最终服务成果，并完成尾款收款。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件、政府行为限制或其他双方无法控制的客观情况，导致任何一方无法按期履行本条约定的义务，受影响一方应在合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据受影响程度协商决定是否调整履行期限，协商不成的，受影响一方可部分或全部免除责任。

4.乙方内部期限保证：乙方承诺将合理调配资源，在上述约定期限内完成各项工作，但此承诺不免除甲方按时提供必要信息及反馈的义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期提供信息：若甲方未按第四条第1款约定及时向乙方提供租赁合同信息，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付服务费用总额每日万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。

b.逾期支付款项：除第四条第六款已约定外，甲方其他任何应付款项的逾期支付，均按第四条第六款约定的标准计算违约金。

c.无故否定方案或合同文本：若甲方无正当理由反复要求乙方修改已基本符合要求的分割方案或合同文本，或无理拒绝签署已提交的合同文本，每发生一次，甲方应向乙方支付服务费用总额每日万分之五（0.05%）的违约金，累计不超过服务费用总额的百分之十（10%）。情节严重者，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金。

d.提供虚假信息：若甲方故意提供虚假或误导性信息，导致乙方基于该信息作出的工作产生错误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于额外诉讼费、律师费、第三方索赔等。

2.乙方违约责任：

a.逾期完成工作：若乙方未按第五条第2款约定的时间节点完成工作（不包括因甲方原因或不可抗力导致的延期），每逾期一日，乙方应向甲方支付服务费用总额每日万分之五（0.05%）的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。

b.服务质量不合格：乙方提交的分割方案或合同文本存在重大法律缺陷、明显不符合合同目的或严重遗漏必要条款，经甲方指出后未能及时修正，导致方案无法实施或给甲方造成损失的，乙方应承担相应责任。

i.轻微缺陷：乙方应在收到甲方通知后十日内免费修正，并承担因此产生的额外费用。若修正后仍不合格，甲方有权要求乙方再次修正，并按原缺陷等级支付相应违约金。

ii.重大缺陷：若乙方未能按期修正重大缺陷，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付费用，并支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。若该缺陷导致甲方直接经济损失，乙方还应全额赔偿该损失，但赔偿总额不超过服务费用总额的百分之五十（50%）。

c.泄露商业秘密：乙方及其工作人员在服务过程中知悉甲方的商业秘密或其他不具公开性的信息，应严格保密。若因乙方或其工作人员故意或重大过失泄露该等信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应相当于泄露信息价值或甲方实际损失，两者以较高者为准，但最高不超过服务费用总额的倍（例如三倍）。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，应结清所有应付未付款项，并互不追究违约责任，但已产生的实际损失应相互赔偿。乙方在解除合同后应立即停止与本项目相关的工作，并返还甲方提供的所有文件及资料（除已支付服务费用对应的成果文件外）。

4.不可抗力免责：根据本合同第四条不可抗力条款约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商决定是否部分或全部免除责任及相应调整履行期限。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等维权费用。若违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方赔偿全部损失。双方均应保证其抗辩主张有充分证据支持。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该等事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或颁布、税收政策的调整等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障（非因一方故意或重大过失造成）、火灾、爆炸等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，说明事件情况、可能影响的履行期限及预期影响程度。通知发出后十（10）日内，应向对方提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、法院判决、保险公司证明等）。

3.责任免除：根据本条约定提供不可抗力通知及证明的一方，对于在不可抗力影响期间内未能履行或未能完全履行的合同义务，应予以免除相应责任。但该方应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行合同义务，并应通知对方预计恢复履行的时间。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致合同目的无法实现或严重妨碍合同履行，任何一方均有权单方书面通知对方解除本合同。合同自通知送达对方之日起解除。解除合同后，双方应就各自因合同已履行部分产生的费用及收益进行结算，多退少补。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应相互配合完成善后事宜。

5.减少损失：尽管有本条免责规定，但遭受不可抗力影响的一方仍应采取合理措施，尽量避免或减少因不可抗力事件造成的损失。若因该方未采取合理措施而导致损失扩大，该方应对扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下任何争议，包括但不限于合同的订立、效力、解释、履行、违约责任、合同解除等，均应提交由双方友好协商解决。

2.协商不成：若双方在争议发生后三十（30）日内无法通过友好协商达成一致解决方案，则任何一方均有权将争议提交至中华人民共和国上海市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，应向“金茂大厦”所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均应遵守该法院的管辖规定。任何一方在本合同生效前或争议发生前，不得单方面排除该法院的管辖权。

4.法律适用：解决本合同争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.仲裁（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本合同签订时或争议发生前另行签署书面仲裁协议，则应将争议提交【选择具体的仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【填写具体城市，例如：上海】。仲裁语言为中文。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

6.保留权利：选择诉讼或仲裁后，任何一方均不得再以相同理由就该争议向其他任何法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或双方书面同意除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，均视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱为送达；快递以签收日或邮局记录的发送日视为送达；传真以发送成功回执为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，并作为本合同不可分割的一部分方能生效。任何口头约定或非正式的备忘录均不构成合同变更。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于任何其他理由提出抗辩或诉讼。

4.分割适用性：本合同项下的各项条款均为相互依存、整体