中介解除买卖合同范本

中介解除买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的综合性房地产开发企业，主营业务包括土地开发、商品房建设、物业管理及房屋租赁等。自2005年成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，累计开发并销售商品房超过500万平方米，同时经营着多家商业及住宅租赁项目。甲方本次参与本合同项下的房屋买卖/租赁/委托中介服务，是基于其业务拓展需求，旨在通过合法合规的交易方式，实现房屋资产的优化配置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方具备完全民事行为能力，有权独立签订并履行本合同。

甲方在本合同项下的具体权利义务，包括但不限于：提出房屋买卖/租赁/委托中介服务的具体要求；按照合同约定支付相关款项；配合乙方完成房屋尽职调查及交易流程；确保自身提供的资料真实有效；以及在本合同履行过程中遵守相关法律法规及行业规范。甲方的上述行为均基于其真实意愿，且符合国家及地方政策要求，不存在任何法律或商业上的障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX房地产经纪有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经中国住房和城乡建设部备案的房地产经纪机构，专注于提供高端住宅、商业地产及租赁服务的代理、咨询与中介服务。自2010年成立以来，乙方已成功促成各类房地产交易超过2000笔，累计交易金额超过500亿元人民币，在业内享有良好声誉。乙方本次参与本合同项下的房屋买卖/租赁/委托中介服务，是基于其专业能力及市场资源，旨在为甲方提供高效、合规的房地产交易解决方案。根据《中华人民共和国房地产经纪管理办法》及相关法律法规的规定，乙方具备从事房地产经纪业务的资质，有权独立签订并履行本合同。

乙方在本合同项下的具体权利义务，包括但不限于：根据甲方要求提供专业的房屋买卖/租赁/委托中介服务；利用自身市场资源协助甲方寻找符合条件的房源；提供房屋尽职调查报告及市场分析意见；协助甲方与交易相对方进行谈判；按照合同约定收取中介服务费；确保交易过程符合法律法规及行业规范；以及在本合同履行过程中保守甲方商业秘密。乙方的上述行为均基于其专业能力及职业道德，且符合国家及地方政策要求，不存在任何法律或商业上的障碍。

**合同简介**

本合同项下的房屋买卖/租赁/委托中介服务，是基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础及共同利益而达成的。甲方作为房屋交易/租赁/委托服务的需求方，因业务发展需要，希望通过乙方的专业中介服务，实现特定房屋资产的交易/租赁/委托目标。乙方作为专业的房地产经纪机构，凭借其在市场资源、专业能力及行业经验方面的优势，愿意为甲方提供全面、高效的交易/租赁/委托中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下的房屋交易/租赁/委托标的，具体包括但不限于房屋位置、面积、用途、权属状况、交易/租赁/委托价格等关键信息，均以双方另行签订的附件形式确认。甲方在签订本合同前，已充分了解并确认相关标的物的法律状态及市场价值，并同意按照合同约定履行相关义务。乙方在签订本合同前，已充分评估自身服务能力及市场风险，并同意按照合同约定提供中介服务。双方均承诺在本合同履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保交易/租赁/委托过程的合法合规性。

本合同项下的合作背景或前提条件，主要包括：甲方需提供真实有效的身份证明及资金证明，以证明其具备履行合同项下支付义务的能力；乙方需提供营业执照、执业资格证书等相关资质证明，以证明其具备履行合同项下中介服务义务的资格；双方需共同确认交易/租赁/委托标的物的具体信息，并按照合同约定履行各自的权利义务。此外，双方均同意在本合同签订前，完成必要的尽职调查及风险评估，以确保交易/租赁/委托过程的顺利进行。

本合同项下的房屋买卖/租赁/委托中介服务，涉及的资金支付、手续办理、权属转移等环节，均需严格遵循合同约定及相关法律法规的规定。双方均承诺在本合同履行过程中保持良好的沟通与协作，共同推动交易/租赁/委托目标的实现。若在履行过程中出现任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托中介服务中的权利与义务，确保通过乙方的专业中介服务，促成甲方与交易相对方之间就特定房屋达成合法、有效的交易/租赁/委托协议。本合同项下的具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方的要求，提供房屋信息搜集、市场分析、交易撮合、尽职调查协助、谈判支持、手续办理代理等中介服务；甲方按照合同约定向乙方支付中介服务费；双方共同推动交易/租赁/委托协议的签订与履行；以及在本合同履行过程中遵守相关法律法规及行业规范。本合同旨在通过双方的协作，实现房屋资产的顺利流转，保障交易/租赁/委托各方的合法权益，并促进房地产市场的健康有序发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“房屋买卖”指甲方购买或乙方出售特定房屋的行为，包括但不限于商品房、二手房等不动产交易；“房屋租赁”指甲方承租或乙方出租特定房屋的行为，包括但不限于住宅、商铺、办公场所等不动产租赁；“委托中介服务”指甲方委托乙方提供房屋买卖/租赁相关的中介服务，乙方作为独立的第三方协助甲方完成交易/租赁目标；“中介服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬；“交易相对方”指与本合同项下的房屋买卖/租赁/委托协议相关的买方/卖方或承租方/出租方；“尽职调查”指对房屋的权属状况、物理状况、市场价值等进行的全面调查核实；“附件”指本合同项下的所有补充协议、清单、报告等文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方根据本合同约定提供专业、高效的房屋买卖/租赁/委托中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权在合同约定的范围内，自主决定是否接受乙方提供的房源信息、交易/租赁方案及相关建议，并有权随时变更或终止本合同。

（3）甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房屋交易/租赁/委托相关信息，包括但不限于房源清单、市场分析报告、尽职调查意见等，并有权根据自身需求对中介服务的内容进行调整。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方支付中介服务费及其他相关费用，并确保支付款项的合法来源及合规性。

（5）甲方应配合乙方完成房屋买卖/租赁/委托协议的签订与履行，包括但不限于提供身份证明、资金证明、房屋权属证明等资料，并按照合同约定履行相关义务。

（6）甲方应保证其提供的所有信息及资料真实有效，如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（7）甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用本合同从事任何违法违规活动，并应配合乙方及相关部门完成交易/租赁/委托手续的办理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方提供房屋买卖/租赁/委托中介服务，并有权要求甲方支付中介服务费及其他相关费用。

（2）乙方有权根据自身专业能力及市场资源，为甲方提供个性化的中介服务方案，并有权在合同约定的范围内自主决定服务方式及流程。

（3）乙方应具备从事房地产经纪业务的合法资质，并应向甲方提供营业执照、执业资格证书等相关证明文件，以证明其具备履行合同项下义务的能力。

（4）乙方应根据甲方的具体需求，利用自身市场资源，积极寻找符合条件的房源信息或交易/租赁相对方，并应及时向甲方提供相关资料及建议。

（5）乙方应协助甲方完成房屋的尽职调查，包括但不限于核实房屋权属状况、评估市场价值、检查房屋物理状况等，并应向甲方提供客观、全面的尽职调查报告。

（6）乙方应协助甲方与交易/租赁相对方进行谈判，并应根据甲方的指示，代表甲方签署相关协议或文件。乙方在谈判过程中应维护甲方的合法权益，并应确保谈判结果的合法合规性。

（7）乙方应按照本合同约定，向甲方收取中介服务费及其他相关费用，并应向甲方开具合法有效的发票或收据。乙方应确保收费标准的合理性与合规性，并应接受甲方的监督与核查。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的个人信息、资金状况、交易意向等敏感信息，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

（9）乙方应配合甲方完成交易/租赁/委托协议的签订与履行，包括但不限于协助办理房屋过户登记、租赁备案等手续，并应确保相关手续的合法合规性。

（10）乙方应在本合同履行过程中，遵守国家及地方相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规活动，并应配合甲方及相关部门完成交易/租赁/委托手续的办理。

（11）如因乙方提供虚假信息、泄露商业秘密或违反合同约定给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.中介服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费人民币______元（大写：____________元整），该费用具体构成及支付方式如下：

（1）若本合同项下为房屋买卖，则中介服务费为房屋成交价（或约定价格）的______%，于甲方与交易相对方签订房屋买卖协议之日支付______%，剩余______%于房屋所有权转移登记手续办妥之日支付；

（2）若本合同项下为房屋租赁，则中介服务费为租赁总额的______%，于甲方与承租方签订房屋租赁协议之日一次性支付；

（3）若本合同项下为委托中介服务，则中介服务费为人民币______元（大写：____________元整），于本合同签订之日支付______%，剩余______%于甲方完成房屋交易/租赁目标之日支付。

2.其他费用：除中介服务费外，甲方还应承担与房屋买卖/租赁/委托相关的其他费用，包括但不限于：房屋评估费、权属调查费、交易手续费、税费（如契税、个税、增值税等）、公证费、律师费等，上述费用由甲方承担，乙方应向甲方提供相关票据并协助甲方办理支付手续。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将中介服务费及其他费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方开具合法有效的发票或收据。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：____________

4.付款条件：甲方应在约定的支付时间内足额支付款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期款项______%的违约金，但违约金总额不超过中介服务费的______%。若甲方逾期支付超过______日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的其他费用，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月，自______年______月______日至______年______月______日止。若合同有效期届满前______日，双方均未提出终止合同的书面请求，则本合同自动续期______个月。

2.关键时间节点：

（1）房源信息提供：乙方应在本合同签订后______日内，向甲方提供至少______套符合甲方要求的房源信息，并持续更新直至甲方完成房屋交易/租赁目标；

（2）尽职调查：甲方应在收到乙方提供的房源信息后______日内，向乙方反馈是否进行尽职调查的书面意见，乙方应在收到甲方书面意见后______日内完成尽职调查并提交报告；

（3）交易/租赁协议签订：甲方应在确定交易/租赁标的后______日内，与交易/租赁相对方签订协议；

（4）手续办理：乙方应在甲方签订交易/租赁协议后______日内，协助甲方完成相关手续的办理，甲方应在收到乙方通知后______日内配合提供所需资料；

（5）费用支付：甲方应按照本合同第四条约定的时间节点足额支付中介服务费及其他费用，逾期支付的，按第四条约定的违约金标准处理。

6.提前终止：若甲方因特殊原因需要提前终止本合同，应向乙方支付已产生中介服务费______%的违约金；若乙方因特殊原因需要提前终止本合同，应向甲方支付已产生中介服务费______%的违约金，并退还甲方已支付但未产生服务的内容对应的费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付中介服务费及其他费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额______%的违约金，但违约金总额不超过中介服务费的______%。若甲方逾期支付超过______日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的其他费用，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易/租赁已产生的合理开支、机会损失等；

（2）若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且乙方有权解除本合同并不退还已支付的中介服务费；

（3）若甲方未按本合同约定履行相关义务，导致交易/租赁协议无法签订或履行，甲方应向乙方支付人民币______元（大写：____________元整）的违约金，且乙方有权解除本合同并不退还已支付的中介服务费；

（4）若甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的时限提供服务，导致甲方无法按时完成房屋交易/租赁目标的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：____________元整）的违约金，但违约金总额不超过中介服务费的______%。若乙方逾期超过______日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费，且乙方还应承担甲方因此遭受的损失；

（2）若乙方提供虚假房源信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失，且甲方有权解除本合同并不退还已支付的中介服务费；

（3）若乙方未按本合同约定履行相关义务，导致交易/租赁协议无法签订或履行，乙方应向甲方支付人民币______元（大写：____________元整）的违约金，且甲方有权解除本合同并不退还已支付的中介服务费；

（4）若乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除本合同并不退还已支付的中介服务费；

（5）若乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金与赔偿金：若双方均存在违约行为，应分别计算违约责任，但违约金总额不超过合同标的额的______%。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合理开支等。

4.解除合同：若一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并按约定处理未履行完毕的义务。

5.法律责任：若因一方违约导致本合同无法继续履行或违反法律法规，违约方还应承担相应的行政责任或刑事责任。

6.争议优先：在承担违约责任的同时，违约方还应履行本合同项下的其他义务，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施等，且违约责任的承担不影响其他权利义务的行使。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生之日起______日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，并采取措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过______日，双方可协商解除本合同，或根据本合同第六条的约定解除合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况处理费用结算。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构报告等。若一方对不可抗力证明有异议，可向争议解决机构申请复核。

6.持续影响：若不可抗力影响再次发生，双方应按照本条约定再次履行通知义务和责任免除程序，直至不可抗力影响完全消除。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同项下的任何争议或纠纷进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并应尽可能在本合同签订地或双方约定的地点进行。若双方在______日内无法达成一致意见，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同向本合同签订地或双方约定的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解机构可由双方协商确定，如行业协会调解委员会、人民调解委员会等。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外强制执行。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或调解，且协商无法解决争议，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，双方应暂停执行争议事项，但紧急情况除外。

5.争议优先：双方同意，就本合同项下的任何争议或纠纷，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，优先选择仲裁解决；仲裁不成的，再选择诉讼解决。前序争议解决方式的选择不影响后续争议解决方式的选择。

6.证据保全：双方均有义务保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决程序中及时提交。若一方因故无法提供证据，应向对方及争议解决机构说明情况，并承担相应责任。

7.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均由本合同签订地有管辖权的人民法院或人民仲裁委员会专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。若变更内容与本合同条款冲突，以补充协议为准。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方可在合同履行期间协商一致终止本合同，或根据本合同第六条的约定解除合同。合同终止或解除后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况处理费用结算。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同项下的权利义务达成的完整协议，取代双方此前就此达