出租门头房合同范本

出租门头房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人：张三，

联系电话

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的商业地产投资与运营企业，主要从事商业门头房的投资、租赁及管理业务。甲方拥有丰富的商业地产资源，通过长期的市场调研与资产整合，积累了大量高价值的门头房项目。为进一步拓展商业布局，提升品牌影响力，甲方拟通过本合同向乙方租赁位于XX市XX区XX商业街的临街门头房，用于品牌展示及经营活动。甲方基于对市场环境的充分评估和对乙方面临的商业需求的了解，决定与乙方达成租赁合作，以实现双方资源的优化配置与互利共赢。

甲方在商业地产领域具备专业的运营能力，能够为乙方提供稳定的租赁环境及配套服务。甲方承诺将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保租赁行为的合法性，并在合同履行过程中积极协调各方关系，保障乙方的合法权益。甲方同时具备较强的资金实力，能够按时足额支付租金及其他应付款项，为合同的顺利履行提供经济保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人：李四，

联系电话

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的品牌连锁经营企业，主要从事餐饮、零售等商业项目的连锁化运营。乙方旗下品牌在区域内具有较高的市场知名度和用户认可度，通过标准化的运营体系和管理模式，实现了品牌的快速扩张。为进一步提升品牌形象，扩大市场份额，乙方拟通过本合同向甲方租赁位于XX市XX区XX商业街的临街门头房，用于品牌门店的开设及日常经营。乙方基于对自身品牌发展战略的规划以及对甲方提供的门头房资源的认可，决定与甲方达成租赁合作，以实现品牌市场布局的优化升级。

乙方在品牌连锁经营领域具备丰富的行业经验，能够为门头房的运营提供专业的商业规划和管理方案。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保租赁行为的合法性，并在合同履行过程中积极配合甲方的管理工作，共同维护良好的商业秩序。乙方同时具备较强的市场竞争力，能够按时足额支付租金及其他应付款项，为合同的顺利履行提供经济保障。

双方合作的背景为：甲方拥有符合乙方商业运营需求的临街门头房资源，而乙方具备品牌连锁经营的专业能力和市场需求。基于双方的资源互补性及市场契合度，双方经友好协商，决定通过本合同建立租赁合作关系，以实现资源共享、互利共赢。甲方提供的门头房将作为乙方品牌展示的重要载体，乙方通过品牌运营为甲方带来商业价值，双方共同推动商业项目的可持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就门头房租赁事宜的权利义务，确保租赁行为的合法性与规范性。具体内容涉及门头房的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、使用用途、维护责任、违约处理等方面。甲方将根据合同约定向乙方提供位于XX市XX区XX商业街的临街门头房，用于乙方的品牌展示及经营活动；乙方将按照合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，并合法合规使用租赁房屋。双方将通过本合同的签订与履行，实现门头房资源的有效利用，促进品牌连锁经营业务的拓展，达成互利共赢的合作目标。合同范围包括但不限于房屋租赁、使用、维护、修缮、保险等事项，双方均应在本合同框架内履行各自责任，确保租赁关系的稳定与和谐。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）门头房：指位于临街位置、用于商业经营展示的房屋，包括但不限于门面、店铺主体及附属区域。

（2）租赁期限：指本合同约定的门头房租赁起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的门头房使用费用，按月/季/年支付。

（4）押金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金，合同期满无违约情况下予以退还。

（5）维修责任：指根据合同约定，双方对门头房及其附属设施应承担的维修义务。

（6）合法合规使用：指乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及地方政策要求，合理利用门头房开展经营活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并要求乙方遵守合同约定的使用用途。

（2）甲方应确保所提供的门头房符合本合同约定的交付标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施可用等。

（3）甲方有权监督乙方对门头房的使用情况，如发现乙方有违法或违约行为，有权要求其立即整改。

（4）甲方应配合乙方办理门头房的租赁相关手续，包括但不限于工商注册、税务登记等行政手续的协调。

（5）在租赁期间，甲方应承担门头房主体结构及公共设施的维修责任，确保房屋处于可正常使用的状态。

（6）甲方应提供门头房使用所需的必要配套服务，如水电供应、消防设施维护等，并保证其正常运行。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回门头房，并要求乙方按时腾退。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用门头房开展合法的经营活动，包括但不限于品牌展示、产品销售、客户服务等。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，并按照合同约定的支付方式履行付款义务。

（3）乙方有权要求甲方在合同履行期间保持门头房及其附属设施的正常使用状态，如遇维修需求应及时通知甲方。

（4）乙方应合法合规使用门头房，不得从事任何违法或有害公共秩序的活动，如涉及工商、税务等行政管理的，应自行办理相关手续。

（5）乙方应承担门头房内部设施及装修的维修责任，如因乙方使用不当造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（6）乙方应自行负责门头房的保险购买及相关费用承担，确保在租赁期间房屋及经营活动得到充分保障。

（7）乙方应遵守当地商业管理规定，不得在门头房内外进行违规宣传或占用公共区域，如遇政府征收或改造，应积极配合甲方处理相关事宜。

（8）乙方在租赁期限届满后应按时腾退门头房，并恢复原状或经甲方同意进行局部改造，确保房屋可顺利交还。

（9）乙方应保护门头房内的物品安全，如因自然灾害等不可抗力因素造成的损失，应自行承担相应风险。

（10）乙方有权在本合同框架内要求甲方提供必要的协助，如涉及租赁区域的商业协调或政策咨询等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定门头房的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金标准固定，自本合同生效之日起计算。租金按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后及时开具发票。如政府调整税费政策或因不可抗力导致租金标准发生重大变化，双方应协商调整租金，协商不成的，按政府规定执行。乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为履行本合同保证。合同期满或提前终止，经甲方确认乙方无任何违约行为且房屋完好无损后，甲方将押金无息退还乙方。支付方式以银行转账为主，乙方应确保支付账户信息准确无误。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。甲方在同等条件下应优先考虑乙方续租。合同生效后，双方应按照约定履行各自义务。乙方应于每月X日前向甲方提供租金支付凭证及经营情况报告。如遇政府征收、拆迁或不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应将剩余租金及押金按实际使用期限比例退还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定交付门头房，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方交付的门头房存在质量问题或不符合使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并退还相应期间的租金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回门头房或设置额外限制条件，属于严重违约，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的经营损失。

（4）甲方未按时提供必要配套服务（如水电供应），每发生一次，应向乙方支付XX元违约金，并立即恢复服务。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变门头房的使用用途或结构，甲方有权要求其立即恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金，情节严重的，甲方有权解除合同。

（3）乙方在租赁期间擅自转租、出借门头房，属于严重违约，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时腾退门头房，每逾期一日，应向甲方支付合同月租金XX%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取强制措施收回房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（5）乙方在租赁期间造成门头房主体结构或公共设施损坏，应负责修复或赔偿，并支付相当于维修费用X倍的违约金。

（6）乙方从事违法经营活动或损害公共利益的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。双方应积极协商解决违约问题，避免因违约行为造成更大的经济损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等导致合同无法履行的情形。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间及对合同履行的影响程度。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。已发生的费用应予以合理调整，剩余合同期限自动缩短，双方应就合同后续履行事宜协商处理。如不可抗力影响持续超过X个月，双方均有权解除合同，并退还已支付但未使用的租金及押金。

4.不可抗力举证：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。政府行为导致的不可抗力，以政府发布的正式文件为认定依据。

5.不可抗力期间义务：不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复合同履行。因不可抗力导致的额外费用，由双方根据实际情况协商分摊。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁，或依法向门头房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁选择：如选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：如选择诉讼方式，由甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼期间，双方应继续履行合同非争议部分，并采取有效措施防止争议扩大。

4.争议管辖顺序：双方应在合同签订时明确选择争议解决方式，一旦选定，未经对方书面同意不得变更。如合同中未明确约定，发生争议时双方应优先选择协商解决，协商不成的再按本条款约定处理。

5.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料，并在争议解决过程中及时提交。如需鉴定或评估，双方应共同委托有资质的机构进行，费用由责任方承担。

6.争议解决费用：仲裁或诉讼过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。如选择协商解决，相关费用由双方自行承担。

7.争议专属管辖：本合同项下的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决，仲裁或诉讼结果对合同其他条款的效力不产生负面影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后X日为送达日；以电子邮箱/传真发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更均无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于门头房产权证明、租赁场地平面、装修方案、政府相关批准文件等）是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金水平、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律