长期出租市区房屋合同范本

长期出租市区房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟出租的位于XX市XX区XX路XX号的市区房屋（以下简称“租赁房屋”）事宜，经友好协商达成一致，特制定本合同。

租赁房屋系甲方合法拥有或有权出租的房产，建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（具体用途以甲方书面说明为准）。甲方现因经营需要或投资目的，拟将租赁房屋出租给乙方使用。乙方经实地考察，确认租赁房屋符合其使用要求，并同意承租该房屋用于XX目的（如商业经营、居住等）。双方基于对租赁房屋的认可及对租赁目的的明确，同意签订本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性与稳定性。

本合同旨在规范双方在租赁期间的各项行为，包括但不限于租金支付、房屋维护、使用限制、违约责任等，以保障双方的合法权益。甲方保证其出租的房屋权属清晰，无权利瑕疵或法律纠纷，乙方则承诺按照合同约定合理使用租赁房屋，并按时足额支付租金及其他费用。双方均应严格遵守本合同约定，任何一方违约均应承担相应责任。

本合同的签订基于双方对租赁房屋现状的充分了解，且双方均具备履行合同的能力。甲方已向乙方充分披露租赁房屋的物理状况及法律状态，乙方亦已确认无异议。双方同意以本合同为基准，在租赁期间保持良好沟通，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

本合同范本的制定，旨在为长期租赁市区房屋提供全面的法律保障，确保双方权益得到充分尊重与实现。双方均应严格依照本合同条款履行义务，如有争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可依法向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁房屋所形成的权利义务关系，确保租赁房屋能够按照约定的用途和标准长期稳定地被乙方使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的交付、使用管理、租金支付、维修养护、违约责任以及租赁期满后的房屋返还等事项。具体而言，本合同涵盖了租赁期限的设定、租金及押金的收取与支付、房屋交付时的状况确认、租赁期间房屋的维护责任划分、乙方使用行为的规范、提前终止合同的条件与后果、以及争议解决方式等内容。通过本合同的签订，甲方旨在通过出租房屋获得稳定的租金收益，并确保房屋在租赁期间得到妥善保管；乙方则旨在获得合法、稳定的租赁房屋使用权，以满足其经营或居住需求。双方均应严格依照合同约定履行各自的权利与义务，以实现租赁目的，维护双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁房屋”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体及其附属设施；“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间；“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的房屋使用费；“押金”指乙方为担保履行本合同而向甲方支付的一定数额的货币；“房屋交付日”指甲方按照本合同约定将租赁房屋交付给乙方的日期；“维修责任”指根据本合同约定，双方对租赁房屋及其附属设施的维修义务；“使用限制”指本合同约定的乙方在使用租赁房屋时不得违反的规则；“提前终止”指本合同在履行期间，经双方协商一致或符合本合同约定的条件而提前结束；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害；“争议解决”指本合同约定的解决双方争议的方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权要求乙方在租赁期满后返还租赁房屋。

（2）甲方应确保其出租的房屋权属清晰，无权利负担或法律纠纷，并保证乙方能够合法、无障碍地使用租赁房屋。

（3）甲方应在合同约定的时间内将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况符合本合同附件的描述（如有）。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，包括但不限于房屋主体结构、水电系统等主要设施的维修。如因甲方原因导致房屋损坏影响乙方使用，甲方应负责修复并承担相应费用。

（5）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动或居住活动。如乙方违反本合同约定的使用限制，甲方有权要求其整改。

（6）甲方应在租赁期满或合同提前终止后，接收租赁房屋，并确保房屋状况与交付时一致（合理损耗除外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁房屋，并在租赁期限内享有房屋的占有权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应在合同签订时支付相应的押金。如乙方未按时支付租金，甲方有权要求其支付滞纳金，并有权依据本合同约定没收押金。

（3）乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险物品或进行违法活动。如因乙方原因导致房屋损坏或产生纠纷，乙方应负责修复并承担相应责任。

（4）乙方应承担租赁房屋内部设施（如家具、电器等，如有）的维修责任，并应保持房屋的清洁卫生。如乙方使用不当导致设施损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应配合甲方进行房屋的检查和维护工作，并在甲方提出合理要求时提供必要的协助。如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担。

（6）乙方应在租赁期满或合同提前终止时，将租赁房屋及其附属设施完好返还给甲方。如房屋状况与交付时不一致（合理损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方有权要求甲方履行本合同约定的义务，如甲方未能按时交付房屋或提供必要的维修服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（8）乙方应在租赁期间遵守当地法律法规及社区管理规定，如因乙方违反规定导致罚款或损失，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。租金采用按年支付的方式，首期租金应于本合同生效之日（或房屋交付日）起XX日内支付，后续每年度租金应在每年对应月份的前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后XX日内将租金转入甲方指定银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。租金不包括物业费、水电费、燃气费等乙方使用租赁房屋所产生的水电燃气费用，该等费用由乙方另行支付。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方应在本合同生效之日起（或约定日期）XX日内将租赁房屋交付给乙方。乙方应于房屋交付当日或约定日期正式开始使用租赁房屋。如需续租，乙方应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。如甲方因法定或约定事由需要收回房屋，应提前XX个月书面通知乙方，并支付相应补偿（如有）。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按本合同约定的时间和标准交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的租赁房屋存在权属争议或不符合合同约定的使用条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋，或无正当理由中断乙方对租赁房屋的使用，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求继续履行合同，或解除合同并要求甲方承担违约责任。

（4）甲方未履行房屋维修义务，或因甲方原因导致房屋主体结构或主要设施（如水电系统）损坏，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，并承担修复费用。逾期未修复的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，乙方并有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付滞纳金，甲方有权要求乙方在XX日内补足租金及滞纳金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，甲方并有权从押金中抵扣相应款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或利用租赁房屋进行违法活动，或存放危险物品，甲方有权要求乙方恢复原状或停止使用，并支付相当于XX个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。

（3）租赁期间，乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（4）乙方未履行房屋内部设施或装饰部分的维修义务，或因乙方原因导致房屋内部设施或装饰损坏，乙方应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方在合理期限内修复，并有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担。

（5）租赁期满或合同提前终止后，乙方未按约定时间返还租赁房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金总额的XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。房屋状况与交付时不一致（合理损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。但如因甲方违约导致乙方提前终止合同，乙方无需支付违约金，甲方还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

**3.赔偿责任**

任何一方因违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。双方应在违约发生后积极协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

因不可抗力事件导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力事件导致履行期限延长的，履行期限相应顺延，但最长不得超过XX个月。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并相互通报情况。

若不可抗力事件持续超过XX个月，双方可协商变更合同内容或解除合同。协商不成的，可依法处理。任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行承担，但双方有责任采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面解除合同的，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。如邮寄送达，以挂号信发出后XX日视为送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

（6）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（7）放弃权：任何一方放弃本合同项下的任何权利或违约行为，均不得视为对其他权利或违约行为的放弃。单次放弃不构成永久性或例行性放弃。

（8）合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁房屋交接清单、房屋权属