旅店业房屋租赁合同范本

旅店业房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX旅店管理集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的专业旅店管理企业，拥有丰富的行业运营经验和雄厚的资金实力。基于拓展业务布局和提升服务品质的战略需求，甲方通过市场调研及商业评估，决定租赁符合标准的旅店物业用于经营目的。甲方在旅店行业具有多年的品牌积累和客户基础，致力于为商务及休闲旅客提供高品质的住宿服务。本次租赁行为旨在满足甲方业务扩张的物理空间需求，确保旅店项目的顺利开业及长期稳定运营。

甲方在租赁市场享有良好的信誉记录，其经营范围涵盖旅店管理、酒店运营及商业物业投资。法定代表人张明在旅游服务业具有超过十年的管理经验，曾主导多个大型旅店项目的投资与建设。甲方的租赁需求具体指向位于XX市XX区XX路XX号的旅店物业，该物业符合甲方对面积、楼层、设施及地理位置的要求。甲方通过尽职调查确认，该物业具备合法的产权证明和合规的建筑使用许可，能够满足旅店经营的各项法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方为一家依法注册成立的房地产开发企业，专注于商业及住宅物业的开发与租赁业务。乙方的核心业务包括土地获取、项目设计、工程建设及物业运营，在行业内拥有较高的市场占有率和品牌影响力。乙方具备完整的房地产开发资质，曾成功开发多个知名商业综合体和旅店项目。本次租赁交易的旅店物业系乙方前期投资建设的商业地产项目，具备完善的配套设施和优越的地理位置，能够满足高端旅店的经营需求。

乙方在项目选址及规划设计阶段充分考虑了旅店行业的运营特点，确保物业的实用性和可改造性。该物业位于城市核心商圈，周边交通便利，周边配套商业及公共服务设施齐全，符合旅客的消费习惯和出行需求。乙方提供的租赁方案包含物业管理、水电供应及基础维修等配套服务，旨在为甲方提供全流程的运营支持。法定代表人李强在房地产行业具有二十余年的从业经验，擅长商业地产的投资与租赁管理，能够为甲方提供专业的租赁咨询服务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成，双方通过友好协商，就旅店物业的租赁事宜达成一致。甲方基于业务发展需要，拟租赁乙方合法拥有的旅店物业用于商业运营；乙方同意将符合甲方需求的物业出租给甲方使用。本次租赁交易的背景为甲方拓展旅店业务的需求与乙方闲置物业资源的有效配置，通过合同约定明确双方的权利义务，保障交易的合法性和安全性。

双方确认，该旅店物业的租赁用途仅限于旅店经营，甲方将严格按照相关法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变租赁用途或从事违法活动。乙方保证提供的物业符合国家及地方的安全生产和消防要求，并依法取得必要的经营许可。双方将通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同推动旅店项目的成功运营。本合同范本作为双方交易的依据，将严格遵循中国法律体系的相关规定，确保合同条款的合法性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就旅店物业租赁事宜的权利义务，确保租赁交易的合法、安全、高效进行。具体范围包括：甲方承租乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的旅店物业，用于经营XX品牌旅店业务；乙方按照合同约定将上述物业出租给甲方使用。本合同涵盖租赁期限、租金支付、物业维护、违约责任等核心条款，旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障。合同范围限定于旅店物业的租赁使用，不包括物业所有权的转移或其他非租赁相关的法律关系。双方均应在本合同框架内行使权利、履行义务，任何超出合同约定范围的行为均不产生法律效力。

第二条定义

1."旅店物业"：指本合同项下乙方出租、甲方承租的用于经营旅店业务的建筑物及其附属设施，包括但不限于客房、公共区域、餐饮设施、停车场及水电暖通系统。

2."租赁期限"：指本合同约定的甲方承租旅店物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指甲方根据本合同约定向乙方支付的物业使用对价，按年/月支付。

4."物业管理费"：指旅店物业日常维护、清洁、安保等服务费用，由甲方承担。

5."维修责任"：指根据物业使用状况，区分甲方负责的日常维修与乙方承担的结构性维修义务。

6."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.依据本合同约定享有旅店物业的租赁使用权，并在租赁期限内依法经营旅店业务；

b.要求乙方按照约定提供符合安全标准的物业，并享有对设施故障的及时维修请求权；

c.在租赁期满或合同解除时，依法优先续租或收回物业使用权；

d.对乙方的物业管理工作进行监督，提出合理化改进建议。

（2）甲方的义务：

a.按时足额支付租金及物业管理费等相关费用，不得拖欠；

b.严格按照旅店行业规范使用物业，不得擅自改变建筑结构或用途；

c.负责租赁期间的能源消耗及客人物品保管等运营管理责任；

d.维护物业设施，对因使用不当造成的损坏承担赔偿责任；

e.依法办理旅店经营所需的证照，并确保经营活动符合消防、卫生等要求；

f.配合乙方进行物业检查，提供必要的运营数据支持；

g.非经乙方书面同意，不得将物业转租或分租给第三方。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.依据本合同约定收取租金及物业管理费，并享有物业的最终所有权；

b.对甲方的物业使用行为进行监督，发现违规情形有权要求纠正；

c.在租赁期满或合同解除时，收回物业并有权优先续租；

d.依法对物业进行改建或处置，但需提前通知甲方并给予合理补偿。

（2）乙方的义务：

a.保证所出租物业的合法合规性，提供完整的权属证明及经营许可文件；

b.按照合同约定完成物业的初始交付，确保设施设备正常使用；

c.承担物业主体结构及公共设施的维修责任，保障租赁期间的正常使用；

d.提供符合约定的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁及应急响应；

e.在租赁期限内不得单方面擅自提高租金或变更租赁条件；

f.协助甲方办理旅店经营所需的部分行政审批手续；

g.对甲方的合理维修请求应在合理期限内响应并完成处置；

h.遇不可抗力事件时，应及时通知甲方并采取措施减少损失。

（重点条款说明）

在维修责任方面，乙方应于收到甲方维修通知后15日内完成响应，结构性维修费用由乙方承担，非因乙方原因导致的设施损坏由甲方负责。甲方需对客房及公共区域的日常清洁维护负责，乙方则需定期对消防系统、电梯等关键设备进行专业检测。双方权利义务的履行应以书面形式记录，重要事项变更需经双方签字确认。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租旅店物业的年租金总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），租金标准为每月人民币捌拾伍万元整（¥850,000.00）。首期租金应于本合同生效之日起15日内支付，后续每期租金应在每期开始前30日支付。

2.物业管理费：甲方应承担旅店物业的物业管理费，标准为每月人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），包含日常维护、清洁、安保及公共区域服务等费用，于每期租金支付日一并缴纳。

3.支付方式：租金及物业管理费均应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXX-XXXX-XXXX-XXXX

4.税费承担：与租金及物业管理费相关的税费（包括但不限于增值税、附加税等）由甲方承担。乙方应在收到款项后提供合规的发票凭证。

5.逾期支付：甲方逾期支付租金或物业管理费超过30日的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。

2.租赁期限届满前六个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，双方应在租赁期限届满前三个月内协商签订续租合同。

3.关键时间节点：

a.起租日前30日，甲乙双方完成物业交接及租金支付事宜；

b.每年XX月XX日前，甲方完成上一年度租金及物业管理费的结算支付；

c.遇法定节假日或特殊活动期间，双方应提前30日协商调整物业使用方案；

d.不可抗力事件发生时，自事件发生之日起暂停履行相关义务，事件消除后恢复履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付义务违约：

a.逾期支付租金或物业管理费，除按第四条约定的违约金标准承担外，乙方有权暂停供水、供电及网络服务，由此造成的停业损失由甲方承担；

b.逾期支付超过180日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付相当于半年租金的违约金（¥4,250,000.00），并赔偿乙方因寻找替代物业产生的中介费及空置期损失。

（2）使用行为违约：

a.擅自改变租赁用途或进行结构性改造，乙方有权要求恢复原状，费用由甲方承担，并支付相当于三个月租金的违约金；

b.存在非法经营行为或严重损害物业安全的行为，乙方有权立即解除合同，甲方需赔偿全部直接损失并支付¥1,000,000.00的违约金。

（3）转租违约：

a.未经乙方书面同意擅自转租或分租，乙方有权解除合同，甲方应支付¥500,000.00违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务违约：

a.起租日未能按约定交付物业，每延迟一日，应按合同总租金的万分之五向甲方支付违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

b.交付的物业存在权属瑕疵或不符合安全标准，导致甲方无法正常经营的，乙方应负责整改或退还部分租金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）维修义务违约：

a.乙方未按约定履行维修责任，导致甲方经营中断或产生安全事故的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、第三方索赔及甲方停业损失；

b.对甲方提出的合理维修请求无正当理由拖延超过60日未予处理的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按拖延天数每增加一日加收相当于当期租金千分之五的违约金。

（3）租金调整违约：

a.未经合同约定擅自提高租金标准，甲方有权拒绝支付，乙方不得以此为由解除合同；

b.违反优先续租承诺，导致甲方无法续租的，应支付相当于两年租金的违约金（¥1,700,000.00），并赔偿甲方因此产生的relocation损失。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过合同总租金的30%（¥3,000,000.00），超出部分乙方应予以减免。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

5.紧急处置：发生违约行为时，守约方有权要求违约方在15日内纠正，逾期未纠正的，守约方可单方面采取必要措施（如委托第三方监督维修、调整经营方案等），相关费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策调整）、流行病疫情、罢工、骚乱以及其他类似事件，这些事件导致或可能导致本合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若事件持续超过30日，双方应再次协商确认是否需要变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的损失各自承担。

4.协商处理：不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用原则协商处理，包括但不限于调整履行期限、减免违约金或解除合同。协商不成的，提交争议解决机构处理。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。协商应在XX市进行，双方应在收到争议通知后30日内进行首次协商，如有必要可进行多轮协商。

2.调解程序：协商不成的，双方应共同委托中国国际贸易促进委员会XX调解中心进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应选定一名独任仲裁员或三名仲裁员组成仲裁庭，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方亦可选择向租赁物业所在地（即XX市XX区人民法院）提起诉讼，适用中华人民共和国法律。但诉讼前应穷尽协商、调解等非诉讼程序。

5.专属管辖：仲裁或诉讼期间，双方应停止行使抗辩权，未经对方书面同意不得向其他法院或仲裁机构就同一争议提出诉讼或仲裁。

6.证据效力：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应真实、完整，仲裁庭或法院可根据需要自行调查取证。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后10日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更不产生法律约束力。

3.分项履行：本合同各条款应独立解释履行，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务