房屋推广运营合同范本

房屋推广运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权就本合同项下的房屋买卖、租赁或委托推广运营事宜进行决策并承担责任。甲方的主要经营范围为房地产投资与开发，在房地产市场上拥有丰富的项目资源和市场运作经验，本次合作旨在通过乙方的专业服务提升目标房屋的市场价值，实现资产保值增值或租赁收益最大化。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿与乙方建立合作关系，共同完成房屋推广运营事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产营销策划有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业服务机构，专注于房地产营销策划、品牌推广及租赁运营领域，具备国家认可的房地产经纪资质，拥有专业的团队和成熟的市场服务体系。乙方通过多年行业积累，已建立完善的房源推广网络和客户资源库，能够为甲方提供包括市场调研、营销方案设计、渠道拓展、交易撮合、售后服务等全链条服务。本次合作基于甲方对乙方专业能力的认可，双方通过平等协商达成合作意向，以充分发挥各自优势，共同推动房屋项目的市场表现。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方就特定房屋的推广运营事宜共同签订，合作背景基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“目标房屋”）的房产项目，该房屋建筑面积XX平方米，用途为商业或住宅（根据实际情况填写），目前处于待出售、待出租或待委托运营状态。甲方通过市场调研发现，为实现资产价值最大化，需借助乙方的专业营销策划能力，通过整合线上线下推广资源，提升目标房屋的市场认知度和交易活跃度。乙方则基于自身在房地产推广领域的专业优势，愿意为甲方提供定制化的运营方案，包括但不限于：制定推广策略、设计宣传材料、搭建销售/租赁平台、看房活动、协助完成交易流程等。双方基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合作事宜达成以下共识，以合同形式明确双方权利义务。本合同范本的制定旨在规范合作行为，保障双方合法权益，促进房屋推广运营工作的顺利开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方运用其专业能力和市场资源，为甲方提供目标房屋的推广运营服务，旨在提升该房屋的市场价值、加速交易进程或实现稳定的租赁收益。具体合作范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的房屋信息及市场要求，制定并执行包括市场调研、推广策略规划、宣传物料设计制作、线上线下渠道推广、客户资源整合、看房活动、交易流程协调等在内的综合性运营方案；甲方则负责提供房屋相关资料、配合乙方推广工作、支付服务费用并监督服务质量。双方合作范围以本合同具体条款及附件为准，确保房屋推广运营工作符合市场规范及双方预期目标。

第二条定义

1.“目标房屋”指本合同项下甲方委托乙方进行推广运营的特定房产，其具体信息以甲方提供资料为准；

2.“推广运营服务”指乙方为促进目标房屋交易或租赁所提供的专业服务，涵盖市场分析、策略制定、渠道拓展、客户对接、活动执行等全流程服务内容；

3.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、提成或其他约定形式；

4.“有效合同”指经双方签署且符合法律法规的房屋买卖合同、租赁合同或其他相关协议；

5.“市场推广周期”指乙方为完成本合同约定服务所设定的工作时间范围，具体期限由双方协商确定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范提供专业、高效的推广运营服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据市场变化及自身需求，对乙方的推广方案进行调整或提出优化建议，但需提前XX日书面通知乙方；

（3）甲方应向乙方如实提供目标房屋的权属证明、技术参数、周边环境、交易底价或租赁底价等必要资料，并保证资料真实性，否则由此产生的法律风险由甲方自行承担；

（4）甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息或赔偿乙方实际损失；

（5）甲方应配合乙方开展看房、签约等活动，提供必要的场地、人员及信息支持，确保推广工作顺利实施；

（6）甲方应保证目标房屋符合相关法律法规要求，若因房屋权属瑕疵、质量问题等导致推广失败或产生纠纷，责任由甲方承担。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的工作条件及配合事项；

（2）乙方应组建专业团队负责本合同项下服务，配备足够资源保障推广运营工作的质量与效率，服务方案需经甲方确认后方可执行；

（3）乙方应开展全面的市场调研，分析目标房屋的竞争优势与劣势，制定科学合理的推广策略，并定期向甲方汇报工作进展；

（4）乙方有权利用其渠道资源开展推广活动，包括但不限于线上平台发布、户外广告投放、媒体合作、社群营销等，但需遵守相关法律法规及行业规范；

（5）乙方应向甲方提供真实有效的宣传材料，不得夸大房屋优势或隐瞒不利信息，若因乙方过错导致客户投诉或纠纷，需承担相应责任；

（6）乙方应维护甲方商业秘密，未经许可不得将涉及甲方房屋信息及商业数据用于其他项目，否则需承担违约责任；

（7）乙方有权根据市场反馈及甲方要求，调整推广方案及预算安排，但重大调整需经双方书面协商一致；

（8）乙方应妥善保管客户资料及交易文件，配合甲方完成交易签约流程，并在服务结束后提供完整的工作总结及数据报告；

（9）乙方应遵守职业道德及行业自律规范，不得从事不正当竞争或损害甲方利益的行为，若违反约定需承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用采用以下方式约定：

（1）固定费用：甲方同意向乙方支付固定服务费用人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述推广运营服务所投入的常规成本。固定费用自本合同生效之日起XX日内支付。

（2）业绩提成：除固定费用外，甲方还需根据目标房屋最终交易或租赁结果，按以下标准向乙方支付业绩提成：

①房屋出售：若目标房屋通过乙方渠道成功出售，甲方需按最终成交价的XX%向乙方支付提成；成交价以买方实际支付给甲方的全部款项为准，不含税费。

②房屋出租：若目标房屋通过乙方渠道成功出租，甲方需按第一个完整租赁周期的租金总额的XX%向乙方支付提成；若租赁期未满提前终止，则按实际租赁天数比例计算提成。

（3）支付方式：服务费用通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产营销策划有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（4）支付条件：固定费用需在合同生效后支付，业绩提成需在对应交易或租赁合同正式签署且款项到账后XX日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

（1）本合同有效期为自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共XX个月。合同期满前XX日，如双方均有意继续合作，可另行协商续签事宜。

（2）推广运营服务的具体启动日期为甲方支付固定费用后XX日，乙方应在该日期前完成初步方案设计并提交甲方审核。

（3）市场推广周期：乙方应在本合同生效后XX日内启动全面推广工作，并根据市场情况持续运营至目标房屋成功交易或租赁为止，但最短不少于XX个月。

（4）关键时间节点：

a.市场调研报告提交：合同生效后XX日内。

b.首次推广方案提交：合同生效后XX日内。

c.成功签约确认：房屋交易或租赁合同签署后XX日内，乙方需向甲方提供书面确认。

d.费用结算周期：每次收到业绩提成后XX日内完成相关发票开具与账目核对。

（5）如因不可抗力导致合同无法履行，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力影响程度由双方协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付固定费用：除支付逾期违约金外，每逾期一日，按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付总服务费用XX%的违约金，同时保留向甲方追偿因其延迟付款所造成的一切损失（包括但不限于乙方为催收产生的合理费用）的权利。

（2）未按约定提供资料：因甲方未能及时提供真实、完整的房屋资料导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方需承担相应费用并按延误天数乘以固定费用总额的X%支付补偿金。

（3）擅自变更服务内容：甲方单方面擅自扩大或缩小服务范围，造成乙方已投入成本无法覆盖，需全额支付乙方已产生费用并赔偿XX%的损失。

（4）泄露商业秘密：若因甲方原因导致乙方掌握的商业信息（如底价、客户资源等）被泄露，给乙方造成直接经济损失的，甲方需承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于XX万元。

（5）合同解除后索赔：若甲方因自身原因提前解除合同，且合同履行不足XX%，则需按实际服务天数占推广周期比例支付相应费用；若合同履行超过XX%，则需支付全额固定费用。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：乙方提供的推广服务明显低于行业标准或合同约定，经甲方书面指出后XX日内未整改或整改无效的，甲方有权要求乙方退还当期已支付费用的XX%并解除合同，乙方并需赔偿甲方因此错失的交易机会损失，最高不超过XX万元。

（2）泄露甲方信息：因乙方疏忽或故意泄露甲方提供的客户资料、房屋价格等敏感信息，导致甲方遭受第三方索赔或商业损失，乙方需承担全部赔偿责任并支付违约金人民币XX万元，甲方有权单方面解除合同。

（3）业绩承诺未达成：乙方承诺的推广目标（如月均带看量、签约周期等）未达到约定标准的，每项未达标指标需按差额部分支付XX%的补偿金，补偿金总额不超过固定费用总额的XX%。

（4）擅自转包服务：乙方未经甲方书面同意，将本合同项下核心服务转委托给第三方执行的，视为严重违约，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总金额XX%的违约金并赔偿甲方所有损失。

（5）侵权行为：因乙方推广内容侵权（如侵犯第三方著作权、名誉权等）导致甲方卷入纠纷的，乙方需承担全部法律责任及经济赔偿，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿款等，且甲方保留向乙方追偿的权利。

3.违约金上限：双方约定，任何一方违约金总额原则上不超过本合同固定费用总额的XX%，但若违约行为造成对方直接经济损失超过该限额的，违约方应补足差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、税收政策的调整、行政命令的发布等；以及因疫情、网络攻击、大规模停电等不可归责于任何一方的社会异常事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商调整服务范围、费用或合同期限，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同无法履行，若该事件是因一方违约行为引发的（如甲方未提供必要资料，导致乙方因延误而遭遇不可抗力），则违约方仍需承担相应责任。双方另有约定的，从其约定。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应就事件的发生、持续及影响承担举证责任，可提供的证明材料包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件、第三方鉴定报告等。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，尝试在XX日内达成书面和解协议。协商应本着诚信合作的原则，寻求双方均可接受的处理方案。

2.调解：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如调解无法达成一致，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据需要选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向目标房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，法院受理后，任何一方变更诉讼请求、放弃诉讼请求或撤回起诉的，不影响另一方已进行的诉讼行为及法院已作出的判决效力。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释，均以中华人民共和国法律为准。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守争议解决条款的约定，任何一方不得以未充分告知或理解为由提出异议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方后续以书面形式确认。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、推广策略、服务成本等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应努力使本合同条款有效，若某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。双方在本合同中确认，已仔细阅读并理解争议解决条款，并自愿接受其约束。

6.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但根据法律规定或双