租房干湿分离改造合同范本

租房干湿分离改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

###合同简介

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“租赁房屋”）的干湿分离改造工程签订。甲方作为租赁房屋的出租方，委托乙方提供专业的干湿分离改造服务，乙方作为专业的装修设计服务提供方，根据甲方的需求完成房屋改造工程。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

甲方租赁房屋原为开放式卫生间，因使用需求，甲方希望将卫生间进行干湿分离改造，提升居住舒适度及功能性。乙方凭借其专业资质及丰富经验，同意承接该改造工程。双方通过本合同明确各自的权利与义务，确保改造工程按期、按质完成。本合同是双方合作的基础，所有后续施工、验收及结算均以本合同约定为准。合同附件（如设计图纸、施工方案等）为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方应严格遵守合同约定，共同保障改造工程的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是为了完成甲方租赁房屋的卫生间干湿分离改造工程，提升房屋的实用功能和居住舒适度。改造范围包括但不限于：拆除原有开放式卫生间部分隔断或墙体；新建或优化干湿区域分隔结构（如使用玻璃隔断、浴帘或其他约定方式）；重新铺设或更换地面、墙面材料；安装或更换必要的洁具（如淋浴房、马桶、洗手盆等，具体以附件清单为准）；以及完成相关水电改造及装修收尾工作。乙方应根据甲方确认的设计方案和施工要求，在租赁房屋内实施上述改造内容，确保改造后的卫生间符合约定的标准和功能需求。

第二条定义

1.**干湿分离**：指将卫生间内的淋浴区与其他区域（如马桶区、洗手区）进行物理隔离，以防止水溅湿其他区域，提高使用效率和环境卫生。

2.**改造工程**：指乙方根据甲方需求，对租赁房屋卫生间进行的结构、布局、材料更换及设备安装等全部施工活动。

3.**设计图纸**：指双方确认的卫生间改造施工图纸，包括平面图、立面图、节点详图及材料清单等。

4.**验收标准**：指国家相关装修工程验收规范及本合同约定的质量要求。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力和义务

-**权力**：

a.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方遵守工程规范及安全要求。

b.在施工方案或设计图纸存在重大缺陷时，甲方有权要求乙方进行调整并承担相应费用。

c.甲方有权在改造工程完成后，依据合同约定及附件清单对工程进行验收，并决定是否接受交付。

-**义务**：

a.甲方应向乙方提供租赁房屋的原始结构资料（如结构图、水电图等），并保证资料的真实性。

b.甲方需协调解决施工期间可能涉及的与第三方（如物业、邻居）的配合问题，并承担由此产生的费用。

c.甲方应在合同约定的时间内完成对施工材料的确认工作，逾期未确认导致工期延误的，应向乙方支付相应违约金。

d.甲方应按合同约定支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付合同总价5%的违约金。

e.甲方应确保施工区域具备必要的作业条件（如水电接入、临时通道等），并承担相关费用。

###2.乙方的权力和义务

-**权力**：

a.乙方有权依据合同约定及设计图纸要求，自主安排施工计划并实施改造工程。

b.如遇甲方原因（如设计需求变更）导致工程范围扩大，乙方有权要求甲方承担额外费用并相应顺延工期。

c.在甲方未按时支付工程款且达到一定比例（如50%）时，乙方有权暂停施工，并要求甲方在支付拖欠款项后继续作业。

-**义务**：

a.**设计责任**：乙方需提供完整、可行的设计方案，并经甲方书面确认后方可施工。若因设计缺陷导致工程返工，乙方应承担全部责任及损失。

b.**施工质量**：乙方必须严格按照国家装修工程规范及约定标准施工，使用符合环保标准的材料，并承担材料进场前的检验责任。施工过程中产生的垃圾应及时清理，保持现场整洁。

c.**安全与保险**：乙方应确保施工区域的安全，配备必要的安全防护措施，并对施工人员的人身安全负责。同时，乙方需自行购买施工相关保险，覆盖因施工可能造成的第三方财产损失或人员伤亡。

d.**工期保证**：乙方承诺在获得甲方确认的设计图纸后，按合同约定的工期完成施工，如遇非不可抗力因素导致的延期，每逾期一日向甲方支付合同总价1%的违约金，但最长不超过合同总价的10%。

e.**竣工验收**：工程完成后，乙方应主动通知甲方验收，并配合出具竣工图纸及质保书。若验收不合格，乙方应在甲方提出合理期限内免费整改，直至达到合同约定标准。

f.**保修责任**：改造工程自甲方验收合格之日起，乙方提供至少一年的免费保修期（水电隐蔽工程保修期为三年），保修期内因乙方施工质量问题导致的故障，乙方应负责免费维修。

（注：本部分内容根据合同实际需求可进一步细化，如增加具体材料品牌、施工工艺等细节。）

第四条价格与支付条件

1.本合同项下卫生间干湿分离改造工程总价款（含税）为人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）。该价格包含设计费、材料费、施工费、运输费、税费及双方约定的其他费用。

2.付款方式：甲方同意采用分期付款方式支付工程款。

a.预付款：合同签订后3日内，甲方向乙方支付合同总价50%，即人民币伍万元整（￥50,000.00元）；

b.进度款：工程主体结构完工并经甲方书面确认后10日内，甲方向乙方支付合同总价30%，即人民币叁万元整（￥30,000.00元）；

c.尾款：工程竣工验收合格并交付使用后15日内，甲方向乙方支付剩余合同总价20%，即人民币贰万元整（￥20,000.00元）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX装修设计有限公司；

账号：XXXXXX。

4.乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，工程期限自乙方收到甲方首付款且具备施工条件之日起计算，预计总工期为30日，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.任何因甲方原因（如设计变更、材料延误确认等）导致的工期延误，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并书面确认。因不可抗力导致的工期延误，双方应协商处理。

3.乙方应于工程完工后3日内向甲方提交竣工报告及完整竣工图纸一套，甲方应在收到后10日内组织验收。验收合格后，双方签署验收文件，工程正式交付。若甲方无正当理由拒绝验收，视为验收合格。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.**未按时支付款项**：若甲方未按本合同第四条约定的时间节点支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，且甲方需承担合同总价10%的违约金作为赔偿。

2.**设计变更超出范围**：若甲方提出的后期设计变更导致工程量增加超过原合同总价10%（按实际增项确认），超出部分费用由甲方承担，工期相应顺延，且乙方有权要求甲方支付变更确认前的进度款。

3.**无理拒绝验收**：若甲方在工程符合约定情况下无正当理由拒绝验收，或逾期30日未完成验收，视为工程合格，甲方仍需支付剩余款项及按本条第一项约定承担逾期责任。

###二、乙方违约责任

1.**工期延误**：

a.因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方除退还甲方已支付全部款项外，还需支付合同总价30%的违约金。

b.若因甲方原因（如材料供应不及时）导致工期延误，乙方不承担违约责任，但需将延误时间书面通知甲方并保留相关证据。

2.**工程质量不合格**：

a.若工程验收不合格，且问题源于乙方施工或材料缺陷，乙方应在甲方要求的合理期限内（不超过15日）免费整改至合格标准。逾期未完成或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或直接返工，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。

b.若因乙方原因导致工程出现返工，除免费整改外，乙方还应向甲方支付返工部分人工费20%的违约金。

3.**未履行保修义务**：在保修期内，若乙方对甲方反映的质量问题未在5个工作日内响应或未按约定修复，甲方有权自行或委托第三方修复，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付该部分维修费用2倍的赔偿金。

###三、其他违约情形

1.任何一方擅自单方解除合同，除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2.若因乙方原因导致工程产生第三方索赔（如材料环保问题、施工侵权等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权直接从应付乙方款项中抵扣。

3.本合同约定的违约金条款为非累加计算，如一方存在多项违约行为，按最高适用标准承担。所有违约责任最终以实际损失为限，但甲方最高赔偿总额不超过合同总价。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、禁令）、以及严重影响施工的瘟疫等自然灾害或社会事件。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等）。若未能及时提供证明，视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，已发生的费用按实际情况结算。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际完成比例分担，甲方应退还乙方尚未履行部分的预付款（如有）。

5.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的材料价格上涨或第三方索赔，由受影响方自行承担，若该损失可通过保险补偿，补偿金额应优先用于弥补自身损失。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX市建筑装饰行业协会或双方认可的第三方进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。

2.**仲裁**：若调解不成，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（如双方均有过错，按比例分担）。

3.**诉讼**：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁前或仲裁裁决后向合同履行地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。若选择诉讼，双方应遵守法院管辖规定，并应配合提供仲裁相关证据材料（如适用）。

4.**证据规则**：无论通过何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换规则，提供的证据需真实有效，否则其主张可能不被支持。争议解决期间，非争议事项仍按合同约定履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达为准时到达，挂号信以邮戳日期为准时到达，传真或电子邮件以成功发送为准时到达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容、设计方案、报价等商业信息及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而解除，持续有效。

4.**不可转让性**：任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面明确同意。

5.**独立合同**：本合同附件（包括但不限于设计图纸、材料清单、验收标准等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的继续适用。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件包括但不限于：

a.《卫生间改造设计图纸（含平面图、立面图、节点详图）》；

b.《主要材料品牌及规格清单》；

c.《施工组织方案或进度计划表》；

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