院子改造铺面出租合同范本

院子改造铺面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人/负责人为张三，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备相应的企业法人资格，经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及租赁业务。甲方通过合法途径取得本合同项下标的物的所有权或使用权，并依据法律规定及本合同约定向乙方提供院子改造铺面出租服务。

甲方在本合同项下的主要权利包括：根据本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，对乙方承租行为进行监督与管理，并在乙方违反本合同约定时采取相应的违约处理措施。甲方有义务按照本合同约定履行房屋交付、维修保养及配套设施维护等责任，确保乙方承租期间享有安全、合规的租赁环境。甲方还负责处理与院子改造及铺面出租相关的政府审批、备案等行政手续，并保证其行为符合国家及地方关于房地产租赁的法律法规要求。

甲方在本合同项下的主要义务包括：按照本合同约定的交付标准完成院子改造工作，确保改造后的铺面符合乙方经营需求，并提供必要的消防安全、结构安全等方面的证明文件。甲方需在合同生效后XX日内将改造完成的铺面正式交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋使用登记等相关手续。在租赁期间，甲方应承担因房屋主体结构、公共设施设备等自身原因导致的维修责任，并保证维修工作不影响乙方的正常经营。此外，甲方还需根据本合同约定向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、绿化等，确保租赁环境的安全与整洁。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层，法定代表人/负责人为王五，联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业商业管理企业，具备相应的企业法人资格，经营范围涵盖商业地产租赁、运营管理及咨询服务。乙方作为承租方，通过合法途径取得本合同项下的铺面租赁权，并依据本合同约定享有相应的租赁权益。

乙方在本合同项下的主要权利包括：根据本合同约定享有改造后铺面的租赁使用权，并在租赁期间依法开展商业经营活动。乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付、维修保养及配套设施维护等责任，并在甲方违约时提出相应的索赔要求。乙方还享有在本合同约定的租赁期限内优先续租的权利，并在同等条件下享有对铺面进行改造或装修的自主权，但需事先征得甲方书面同意。此外，乙方有权监督甲方提供的物业管理服务质量，并在发现问题时提出整改意见。

乙方在本合同项下的主要义务包括：按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及其他相关费用，并在租赁期间遵守国家及地方关于商业经营管理的法律法规要求。乙方应合理使用租赁铺面，不得擅自改变房屋结构或用途，并在经营活动过程中承担相应的安全、消防等责任。乙方还需配合甲方进行房屋检查、维修等管理工作，并保证租赁期间产生的垃圾、污水等符合环保要求。此外，乙方应确保其经营活动不影响周边环境及其他租户的正常使用，并在合同终止后按照约定恢复房屋原状或征得甲方书面同意后进行改造。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中华人民共和国北京市签订，旨在明确双方在院子改造铺面出租过程中的权利与义务。甲方作为院子改造及铺面出租的一方当事人，通过专业的设计、施工及管理团队，完成了院子的整体改造工作，并将改造后的铺面出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为承租方，基于对甲方改造工程质量的认可及对本合同条款的充分理解，决定承租该铺面并依法开展商业经营。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就铺面租赁的具体事项达成一致，并签订本合同以资共同遵守。本合同不仅明确了租金、支付条件、履行期限等核心条款，还详细规定了违约责任、不可抗力、争议解决等补充性内容，旨在为双方的长期合作提供全面的法律保障。合同的签订背景基于双方对市场需求的共同认知，即通过专业化的院子改造提升铺面价值，并通过规范的租赁合同保障双方的合法权益。甲方在改造过程中充分考虑了乙方的经营需求，包括但不限于消防合规、结构安全、水电配套等，而乙方则基于对甲方服务能力的信任，同意按照合同约定支付租金并承担相应的租赁责任。双方的合作基于对市场环境的共同判断，即通过本次租赁实现资源共享与互利共赢，为双方的后续合作奠定坚实基础。本合同范本的编制充分结合了双方的实际需求，体现了法律专业性与商业实践性的有机结合，旨在为同类合同提供参考与借鉴。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的、经改造后的院子铺面出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保双方在租赁期间能够依法、合规、顺畅地履行各自责任，实现资源共享与互利共赢。具体内容涵盖院子改造铺面的交付标准、租赁期限、租金支付方式、维修责任划分、物业管理服务、违约处理机制以及争议解决方式等核心条款，旨在为双方的长期合作提供全面的法律保障和操作指引。本合同项下的院子改造铺面位于中国北京市朝阳区XX路XX号，改造后的铺面总面积为XX平方米，用途为商业零售或服务经营，租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。双方同意按照本合同约定履行各自的权利义务，并共同维护租赁市场的健康发展。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“院子改造铺面”指甲方根据本合同约定进行改造后的院落附属铺面，包括但不限于铺面主体结构、地面、墙面、天花、门窗、水电系统及配套设施设备；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租院子改造铺面的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面租赁费用，按月/季/年支付；

“维修责任”指双方根据本合同约定承担的房屋及配套设施设备的维修义务；

“物业管理服务”指甲方为乙方提供的保安、保洁、绿化等综合性服务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，并监督乙方合理使用租赁铺面。

（2）甲方应在XXXX年XX月XX日前完成院子改造工作，确保铺面符合国家消防、安全等标准，并交付乙方使用。甲方需提供改造相关的验收报告及权属证明文件。

（3）甲方承担房屋主体结构及公共设施设备的维修责任，非因乙方原因导致的维修费用由甲方承担。乙方发现维修问题应及时通知甲方，甲方应在XX日内响应并完成维修。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干预乙方的正常经营秩序。乙方违反法律法规或本合同约定的，甲方有权要求其整改或解除合同。

（5）甲方应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于24小时保安、每日保洁、绿化养护等，费用由甲方承担或根据双方约定由乙方承担。

（6）甲方需保证乙方承租期间享有合法、稳定的经营环境，并配合乙方办理相关证照手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁铺面进行商业经营活动，并在租赁期限内享有优先续租权，同等条件下优先于其他承租人。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，应按日支付万分之五的违约金。租金支付方式为每月XX日前银行转账至甲方指定账户。

（3）乙方应合理使用租赁铺面，不得擅自改变房屋结构或用途，如需装修应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。合同终止后，乙方应恢复房屋原状或征得甲方书面同意。

（4）乙方承担因自身经营活动导致的维修责任，包括但不限于装修部分、设备设施的非正常损坏。乙方应保持店铺内外环境卫生，并符合消防安全要求。

（5）乙方应遵守国家及地方关于商业经营的法律法规，不得从事违法活动，并配合甲方进行房屋检查、维修等工作。乙方在租赁期间产生的垃圾、污水等应符合环保标准。

（6）乙方享有对甲方提供的物业管理服务的监督权，如发现服务问题应及时提出，甲方应在合理期限内整改。乙方还应保障租赁区域的安全，配合甲方进行消防演练等工作。

（7）乙方在租赁期间应确保其经营活动不影响周边环境及其他租户，如因乙方原因导致纠纷或处罚的，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将院子改造铺面出租给乙方用于商业经营活动，租金标准为每月人民币XXXX元（大写：XXXX元整），每年租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金应在下一期租金支付周期开始前XX日内支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.首期租金支付：乙方应在本合同签订后XX日内支付第一个租赁周期的租金，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。剩余租金按季度/半年/年支付，具体支付节点为每个租赁周期的开始前XX日内。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担租赁铺面使用过程中产生的物业管理费、水电费等费用，具体标准及支付方式由双方另行约定或在发生时协商确定。甲方应提前XX日向乙方提供相关费用账单，乙方应在收到账单后XX日内支付。

5.付款保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致甲方无法按时收到租金或其他费用的，乙方应承担相应的滞纳金或赔偿损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下院子改造铺面的租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XXXX年。

2.交付时间：甲方应在XXXX年XX月XX日前完成院子改造工作，并正式将铺面交付给乙方使用。乙方应在收到交付通知后XX日内进行验收，验收合格后双方签署交付确认书。

3.续租权利：租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到申请后XX日内书面答复乙方，双方应就续租事宜另行协商并签订补充协议。

4.合同终止：租赁期满或双方协商一致，本合同自动终止。乙方应在合同终止后XX日内撤离铺面并恢复原状，甲方应在乙方完成撤离后XX日内办理房屋交接手续。

5.关键时间节点：

（1）合同签订日：XXXX年XX月XX日；

（2）首期租金支付日：XXXX年XX月XX日；

（3）改造工程竣工日：XXXX年XX月XX日；

（4）租赁期满前XX个月为续租协商期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付延迟：如甲方未按本合同约定时间交付铺面，每延迟一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）房屋质量不合格：交付的铺面不符合本合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，整改期间租金按XX%计算。整改仍不合格的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

（3）维修不及时：甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方经营受损或安全隐患的，应承担相应赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失等。

2.乙方违约责任：

（1）租金逾期支付：乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付每日应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过租金总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及违约金。

（2）擅自改变用途或结构：乙方擅自改变铺面结构或用途的，甲方有权要求其恢复原状，并处人民币XXXX元（大写：XXXX元整）的违约金。造成甲方损失的，应赔偿全部损失。

（3）违反经营规定：乙方从事违法活动或违反本合同约定的经营行为，导致甲方声誉受损或被行政处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）提前终止合同：如乙方未经甲方书面同意提前终止合同，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商合同变更或解除事宜。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括直接损失、预期利益损失及甲方为处理违约事宜产生的合理费用。双方应友好协商确定赔偿金额，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、保险公司证明等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同或协商变更合同条款。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已履行义务的部分不再要求返还，但已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力相关证明材料，并在争议发生时提交给争议解决机构或法院，作为免除责任或解除合同的依据。任何一方不得故意隐瞒或歪曲不可抗力事实。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成时，可进入下一争议解决程序。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，双方应自觉履行。调解失败的，可向争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁选择：本合同双方一致同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地法院对本案具有管辖权，双方应遵守法院判决并履行义务。

5.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括书面文件、往来函件、付款凭证、验收记录等，并在争议发生时提交给争议解决机构或法院。仲裁或诉讼期间，任何一方不得私自毁灭证据。

6.法律适用：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以中国法律为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，且不得与本合同条款冲突。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，任何一方未经对方书面同意不得单方面终止合