大平米出租商铺合同范本

大平米出租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。法定代表人：张明，职务为董事长，联系电话甲方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，依法享有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备签订和履行本合同的完全民事行为能力。甲方为从事商业地产投资、开发及租赁业务的专业机构，拥有丰富的商业地产运营经验，在本合同项下系合法的出租方，依法将位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的商铺出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦25层。法定代表人：李强，职务为总经理，联系电话乙方系一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，依法享有完整的民事权利能力和民事行为能力，具备签订和履行本合同的完全民事权利能力。乙方系一家以品牌零售为主营业务的知名企业，在本合同项下系合法的承租方，依法承租甲方提供的商铺用于经营零售业务。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订，系双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元商铺的租赁事宜协商一致而订立。甲方依据其合法持有的该商铺的出租权，乙方依据其对该商铺的承租需求，通过本合同明确双方在租赁关系中的权利义务，旨在为乙方提供适宜的商业经营场所，同时保障甲方的合法权益。

双方合作的背景在于：甲方通过前期商业地产项目的开发与投资，已建成XX商业广场并持有部分商铺的出租权，而乙方作为知名零售品牌运营商，为拓展其在XX市的市场份额，需租赁符合经营定位的商业空间。经双方实地考察、商务洽谈及资信评估，确认该商铺的地理位置、面积、配套设施及租赁条件符合乙方的经营需求，且甲方具备完整的出租资质。基于此，双方同意以本合同为依据，建立长期稳定的租赁合作关系。

在本合同项下，甲方承诺其出租的商铺具备合法的产权证明及相应的出租资质，且不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够满足乙方的正常经营使用。乙方承诺其具备合法的营业执照及商业经营资质，能够按照本合同的约定支付租金并履行其他义务。双方均确认对本合同项下的权利义务有充分的认识和理解，并自愿受本合同条款的约束。

本合同所涉商铺的具体情况及租赁条件详见本合同其他条款的详细约定，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任等。双方均将通过本合同的履行，实现各自在本合同签订前的商业目标，并共同维护租赁市场的稳定与秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元商铺的租赁关系，确立双方在租赁期间的权利与义务，确保商铺能够按照乙方的经营需求顺利交付使用，并保障双方的合法权益得以实现。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务的具体内容与标准、维修责任的承担主体与范围、装修与改造的审批程序、转租与分租的限制条件、违约行为的认定与处理以及争议解决的方式等。通过上述条款的约定，本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，促进租赁业务的顺利进行，并为双方未来的合作奠定坚实基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“商铺”系指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场X层X单元的租赁物业，其具体面积、格局及附属设施以本合同附件一《商铺附属设施清单》为准。

“租赁期限”系指本合同生效后至租赁期满终止的期间，具体起止日期以本合同附件二《租赁期限》为准。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于补偿商铺出租价值的对价，包括基础租金、管理费、物业费等，具体计算标准及支付方式见本合同第五条。

“物业管理”系指甲方委托的物业管理公司对租赁区域提供的包括但不限于安保、保洁、绿化、设备维护等服务。

“维修责任”系指根据本合同约定，由双方各自承担的商铺及其附属设施的正常使用或非正常使用导致的损坏修复责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对商铺的使用是否符合本合同的约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁的商铺拥有合法、完整的出租权，并在本合同签订前向乙方提供有效的权属证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按照本合同约定及附件二《租赁期限》的约定，在租赁期限内向乙方交付商铺，并保证商铺在交付时具备乙方正常经营所需的基本条件，包括但不限于结构安全、水电畅通等。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同关于商铺使用的各项规定，包括但不限于不得擅自改变商铺结构、不得从事违法经营等，并有权对乙方的违约行为采取相应的纠正措施。

（5）在租赁期限内，甲方有权按照本合同第五条的约定收取租金，并有权要求乙方按照约定方式支付。

（6）除本合同另有约定外，甲方应负责维持商铺外部及公共区域的正常使用状态，并承担该部分区域的维修责任。

（7）甲方应确保其提供的物业管理服务符合本合同约定的标准，并有权对物业管理公司的履职情况进行监督。

（8）如因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定使用商铺，甲方应承担相应的违约责任，并应根据实际情况退还部分租金或承担其他赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定承租并使用商铺进行合法经营，并在租赁期限内享有对该商铺的占有权和使用权。

（2）乙方应按照本合同第五条的约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的发票等凭证。

（3）乙方应合理使用商铺及其附属设施，并应采取必要的措施保护商铺不受损坏，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方有权在不影响商铺整体结构安全的前提下，对商铺进行内部装修和改造，但任何装修和改造方案必须事先获得甲方的书面同意，并应符合XX市及相关地区的法律法规和XX商业广场的管理规定。装修费用由乙方承担，未经甲方同意的装修，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应责任。

（5）乙方应遵守XX商业广场的各项管理规约，包括但不限于营业时间、装修申请、消防安全等规定，并应配合甲方及物业管理公司的工作。

（6）乙方应负责租赁期间商铺内部的水电等设施的使用和维护，并应承担该部分费用。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（7）乙方有权在租赁期限内根据自身经营需要，经甲方书面同意后，将商铺部分或全部转租给第三方，但转租行为不得违反本合同的约定，且乙方仍应承担作为承租方在本合同项下的全部义务。

（8）如因不可抗力导致乙方无法按照本合同约定使用商铺，乙方应立即通知甲方，并采取措施减少损失，同时根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，按照本合同附件三《退出条款》的约定，将商铺恢复至交付时的状态或经甲方同意的后续使用状态，并按时撤离商铺，移交相关钥匙及资料。

（10）乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效，并能够持续经营，如乙方经营状况发生重大变化可能影响其履行本合同义务时，应提前通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认本合同项下商铺的租赁价格为人民币（大写）叁佰伍拾万元整/年（小写：¥3,500,000.00），该租金为固定租金，包含商铺使用费、物业管理费、水电能源费（指商铺内部照明、空调等乙方经营使用产生的费用，水电能源费未包含在租金内的除外）、以及XX商业广场统一收取的其他经营服务费用（具体费用构成及承担方式以甲方提供的清单为准）。

租金支付方式为银行转账。乙方应于每年XX月XX日前向甲方指定的银行账户支付下一年的租金，首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金；后续每期租金应于上一期租金到期前XX日内支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：XXXXXX。乙方支付租金时，应同时向甲方提供等额的增值税发票。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。自本合同生效之日起XX日内，甲方应向乙方正式交付商铺，并确保商铺符合本合同约定的交付条件。租赁期限届满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月以书面形式通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。租赁期满未续租的，乙方应在租赁期满之日将商铺完好交还甲方。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除合同，但发生本合同约定的解除情形除外。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本合同第四条的约定按时足额收取租金，每逾期一日，甲方应按当期应付未付租金总额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已收取但尚未提供等额增值税发票的租金，并按当期应付未付租金总额的XX%支付违约金。

（2）甲方交付的商铺存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付条件，导致乙方无法正常使用，经甲方XX日内仍未能纠正的，乙方有权要求降低租金或解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

（3）甲方违反本合同关于物业管理服务标准的约定，导致乙方经营受到实质性影响的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改或整改无效的，乙方有权按服务标准未达部分的XX%向甲方索赔，并有权要求解除合同。

（4）甲方无正当理由单方面提前解除本合同，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本合同第四条的约定按时足额支付租金及其他应付款项，每逾期一日，乙方应按当期应付未付总额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方仍应赔偿差额部分。

（2）乙方擅自改变商铺结构或用途，或进行违反本合同约定及XX商业广场管理规约的装修、改造，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，费用由乙方承担。如因此给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。情节严重的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自将商铺转租、出借或分租的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。转租行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间发生违法经营、严重损害甲方或其他租户利益、或拖欠各项费用（包括但不限于水电费、物业管理费等）且经甲方书面催告后XX日内仍未支付的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方搬离商铺，恢复原状。乙方除应支付本合同约定的各项费用及违约金外，还应承担甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）租赁期满或合同解除后，乙方未能按照本合同约定及附件三《退出条款》的要求按时撤离并交还商铺，每逾期一日，乙方应按该单元当时月租金的XX%向甲方支付占用费，并应承担甲方采取强制措施（包括但不限于聘请搬家公司等）所产生的费用。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方将乙方物品搬离，相关费用由乙方承担，且甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除。

（6）乙方违反本合同关于商铺使用安全的规定，导致发生火灾、爆炸或其他安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**3.违约金的计算与支付**

本合同项下的各项违约金，应在收到违约通知后XX日内支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，按违约金总额的千分之零点五加收滞纳金。

**4.不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可免除因违约行为已造成的损失赔偿责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。

因不可抗力导致履行延迟的，在不可抗力影响消除后，应立即恢复履行。因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭受不可抗力一方仍应尽力减少损失，并应就因不可抗力造成的损失承担相应的赔偿责任（若损失系由不可抗力直接导致且双方均无过错）。

若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同的，双方应在不可抗力影响消除后XX日内进行结算，甲方应将乙方已支付但尚未使用的租金及其他款项退还给乙方，双方互不承担损失。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同的行为，均不构成对合同的解除或放弃权利，但应承担相应的违约责任。选择诉讼方式的，管辖法院为XX市XX区人民法院；选择仲裁方式的，仲裁地点为XX市，仲裁机构为XX仲裁委员会。本条款具有可分割性，若某项争议解决方式选择无效，双方应另行协商确定有效的争议解决方式，协商不成的，则提交XX市有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式作出的通知，自发出之日起视为有效送达。若通过邮寄方式，则以挂号信发出后XX日或电子邮件发出后即时视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（