商城烧烤出租转让合同范本

商城烧烤出租转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX烧烤连锁经营管理有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家专业从事烧烤连锁经营的企业，拥有丰富的行业经验和稳定的客户群体。为进一步拓展市场，甲方通过租赁经营模式，将位于XX市XX区XX商业街的烧烤店（以下简称“租赁标的物”）整体出租给乙方经营。该烧烤店占地面积约XX平方米，配备完善的厨房设备、餐饮用具及装修设施，具备良好的经营条件。甲方基于长期合作与发展战略，经慎重考虑后决定将租赁标的物转让给乙方，乙方亦通过甲方了解并确认租赁标的物的实际情况，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本次合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于特色烧烤餐饮服务的公司，具备专业的餐饮管理团队和成熟的运营体系。为扩大经营规模，乙方通过市场调研及与甲方协商，得知甲方有意转让烧烤店租赁权，遂积极洽谈并达成合作意向。乙方确认租赁标的物的位置优越、客流量大，符合其经营需求。双方经友好协商，乙方同意以租赁形式取得租赁标的物的经营使用权，并承诺按照合同约定履行相关义务。

**合同简介**

本次合作基于双方对烧烤行业的共同认知及市场发展需求。甲方作为租赁标的物的所有权人，通过本次转让，旨在将租赁标的物交由具备专业经营能力的乙方运营，实现资产价值的合理流转。乙方作为专业的餐饮服务商，通过租赁经营，能够充分发挥租赁标的物的商业价值，同时为消费者提供优质的烧烤服务。双方基于长期稳定合作的基础，通过本次合同约定，明确各自的权利与义务，确保租赁标的物的顺利交接与后续经营活动的有序开展。

本次转让涉及的核心内容包括租赁标的物的实体资产、经营资质、客户资源及配套设备等，乙方需全面接收并按照甲方要求及行业标准进行运营管理。双方通过本次合作，不仅能够实现各自的商业目标，还将共同推动烧烤行业的规范化发展。合同范本中后续条款所涉及的当事人信息、权利义务、违约责任等均围绕本次合作展开，旨在为双方提供清晰、可操作的框架性约定，保障合作过程的合法合规性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就烧烤店租赁经营转让事宜的权利义务，确保租赁标的物（位于XX市XX区XX商业街的烧烤店）能够依据约定顺利转让，并由乙方合法合规地进行经营。合同范围涵盖租赁标的物的实体资产、经营资质、客户资源、设备设施、租赁期限、租金支付、经营管理、违约责任等全部相关事项。具体包括但不限于：甲方按照约定移交租赁标的物及其附属设施、设备，并保证其具备合法的经营条件；乙方按照约定支付租金、承担经营责任、维护租赁标的物的正常使用及安全；双方在经营过程中就相关事项的沟通协调及争议解决机制。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以保障租赁转让及后续经营活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁标的物”指甲方拟转让给乙方的位于XX市XX区XX商业街的烧烤店，包括但不限于店铺主体结构、装修、厨房设备、餐饮用具、相关经营资质及客户资源等。

“经营资质”指乙方合法经营烧烤业务所需取得的相关证照，如营业执照、食品经营许可证等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁标的物并从事经营活动的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价。

“设备设施”指租赁标的物内所有用于经营活动的固定及可移动设备、家具、用具等。

“正常使用”指乙方在符合法律法规及行业标准的前提下，对租赁标的物进行的经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的经营活动是否符合法律法规及本合同规定。

（2）甲方义务按照本合同约定，在约定的时间内将租赁标的物及其附属设施、设备、经营资质文件等完整移交给乙方，并保证移交时的状态符合本合同约定或双方另有约定的标准。

（3）甲方应向乙方提供租赁标的物完整的权属证明文件及经营资质文件，并协助乙方办理必要的经营手续变更（如需）。

（4）甲方应保证租赁标的物在移交时不存在未披露的重大瑕疵，如隐瞒租赁标的物的权属争议、欠缴税款、重大安全隐患等，应承担相应的赔偿责任。

（5）在租赁期限内，甲方非因法定或约定事由，不得随意干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方的经营行为进行必要的指导和监督，确保其合法合规。

（6）甲方应保证租赁标的物具备合法的经营条件，如因甲方原因导致乙方无法正常取得或维持经营资质，甲方应承担违约责任并负责赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应配合乙方处理因租赁标的物引发的第三方索赔或纠纷，如因甲方原因导致乙方承担相关责任，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内对租赁标的物进行合法的经营活动，并享有租赁标的物产生的全部合法收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定移交租赁标的物，并有权在发现移交内容与约定不符时提出异议，要求甲方予以补正或赔偿。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（4）乙方应负责租赁标的物的日常维护、保养和维修，确保其处于安全、适用的经营状态，因乙方使用不当或管理不善造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

（5）乙方应严格遵守国家及地方有关食品安全、消防、卫生等方面的法律法规，确保经营活动合法合规，如因乙方违法经营受到行政处罚或造成安全事故，由乙方自行承担全部责任及损失。

（6）乙方应合理利用租赁标的物及其设备设施，不得擅自改变其结构或用途，如确需改造或增设，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

（7）乙方应负责租赁标的物的客户服务及安全保障工作，维护良好的经营秩序，不得利用租赁标的物从事任何违法违规活动。

（8）租赁期限内，乙方应将租赁标的物产生的各项税费依法缴纳，如因乙方原因导致甲方承担相关税务责任，由乙方负责赔偿。

（9）乙方应妥善保管租赁标的物内的所有设备、设施及经营资料，租赁期满或合同解除时，应按照本合同约定或双方协商一致的方式移交甲方，确保其完好或承担合理折旧。

（10）乙方应配合甲方处理与租赁标的物相关的保险事宜，并按照约定缴纳保险费用，如因乙方未履行保险义务导致损失，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲方就租赁标的物向乙方收取的转让对价（以下简称“转让款”）总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该转让款包含但不限于租赁标的物的实体资产、装修、设备设施、经营资质、客户资源等全部权益。

乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）首付款：本合同生效之日起十日内，乙方向甲方支付转让款总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）尾款：乙方完成对租赁标的物的全面接收、经营资质的正式变更（如需）以及甲方指定的其他交接事项后十日内，乙方向甲方支付转让款总额的剩余百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

上述款项均应通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户：

开户名称：XX烧烤连锁经营管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方支付任何款项时，应向甲方提供相应的付款凭证。甲方应在收到乙方款项后，按照乙方要求或本合同约定及时办理租赁标的物的移交手续。

如乙方未按照本合同约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部转让款及甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

本合同的履行期限自双方签署之日起生效，并包含以下关键时间节点：

（1）合同生效：双方完成本合同及附件的签署并盖章/签字后，本合同即刻生效。

（2）首付款支付期限：本合同生效之日起十日内。

（3）尾款支付期限：乙方完成对租赁标的物的全面接收、经营资质的正式变更（如需）以及甲方指定的其他交接事项后十日内。

（4）租赁标的物移交期限：首付款支付完成后五个工作日内，甲方应向乙方移交租赁标的物，并配合乙方办理相关经营资质的变更手续（如需）。

（5）租赁期限：自乙方正式取得租赁标的物的合法经营使用权之日起计算，为期叁年（3年），自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

（6）合同终止或解除：如发生本合同约定的终止或解除情形，双方应在规定期限内完成清算及善后事宜，包括但不限于租赁标的物的返还、费用的结算等。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**移交义务违约**：甲方未按照本合同第四条约定支付尾款导致乙方无法完成租赁标的物接收的，甲方应承担违约责任，除立即补足未付转让款外，还应按未付金额的每日千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。若甲方因自身原因导致无法继续履行本合同，应退还乙方已支付的全部转让款，并按已支付金额的百分之二十（20%）向乙方支付违约金。

（2）**标的物瑕疵违约**：甲方在移交租赁标的物时，故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方在经营过程中因租赁标的物存在未披露的权属争议、重大安全隐患、欠缴税款等问题而遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于债务清偿、损失补偿等，并按乙方实际损失金额的百分之二十（20%）向上方支付违约金。

（3）**资质移交违约**：甲方未按约定移交租赁标的物的经营资质文件，或因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得经营资质的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于代办费、误工费等，并按每日五千元（¥5,000.00）的标准向乙方支付违约金，直至乙方完成资质办理或甲方承担相应责任为止。

**二、乙方违约责任**

（1）**付款义务违约**：乙方未按照本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按未付金额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部转让款及甲方因此遭受的损失。若乙方仅支付部分款项，甲方有权拒绝移交租赁标的物，并要求乙方支付剩余款项及违约金。

（2）**经营违规违约**：乙方在租赁期限内，有下列情形之一的，应承担相应违约责任：

*乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，导致甲方或第三方利益受损的，应负责修复或赔偿，并按乙方违法所得的百分之五十（50%）向甲方支付违约金。

*乙方未遵守国家有关食品安全、消防、卫生等法律法规，导致受到行政处罚或造成安全事故的，乙方应承担全部责任及损失，并按甲方实际损失金额的百分之二十（20%）向上方支付违约金。

*乙方逾期未缴纳因经营活动产生的各项税费，导致甲方承担代缴责任的，乙方应立即向甲方支付代缴金额及每日千分之一（0.1%）的违约金，直至付清为止。

（3）**未尽维护义务违约**：乙方未按照本合同约定对租赁标的物进行日常维护、保养和维修，导致设备设施损坏或经营能力下降的，乙方应负责修复或赔偿，并按损坏或缺失价值的百分之二十（20%）向甲方支付违约金。

（4）**擅自处置或转租违约**：乙方在租赁期限内，未经甲方书面同意，擅自将租赁标的物整体或部分转租、出借、抵押、变卖或以其他形式处分给第三方经营的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付全部转让款及甲方因此遭受的损失，同时按已支付转让款的百分之五十（50%）向甲方支付违约金。

（5）**合同提前解除违约**：除本合同另有约定或法律规定的情形外，乙方擅自提前解除本合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

**三、不可抗力导致的违约责任**

因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、违约金的限制**

本合同约定的任何违约金条款，均不超过实际损失的百分之三十（30%）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本合同履行时，视为不可抗力事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不应承担违约责任。但在不可抗力事件发生后，该方应在合理期限内（不超过十五日）书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、预计持续的时间以及对合同履行的影响。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权单方解除本合同。因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。因不可抗力事件造成的损失，由各方自行承担，任何一方不得向对方索赔。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，已受影响的部分除外。若不可抗力事件导致合同目的无法实现的，双方可协商变更合同或解除合同。

任何一方在不可抗力事件发生后，应采取合理措施防止损失扩大，若因未采取合理措施而导致损失扩大的，扩大的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方确认，在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均败诉或部分败诉的，由双方按照责任比例分担。

为提高效率、节约成本，在诉讼或仲裁前，双方可委托第三方进行调解。调解达成协议的，可签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力；调解不成的，任何一方仍可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。双方承诺，对于调解过程中涉及的商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，但为履行生效调解协议所必需的除外。

除非双方在本合同中明确约定了仲裁条款并提交至特定仲裁机构，否则争议解决优先适用诉讼途径。任何一方在本合同履行期间就争议事项向第三方提出诉讼或仲裁的，在对方收到通知后三十日内未提出异议的，视为接受该管辖方式，但该方仍有权在后续程序中选择更优的争议解决方式。双方应选择对争议解决最有效且成本最低的方式，避免不必要的法律程序。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或当面送达等方式发出的通知，在发出时视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过挂号信发送，寄出后三日视为送达；若当面送达，交付时视为送达。所有通知均应使用中文进行。

（2）**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方提出的变更请求，若未经对方书面同意，均不产生法律效力。

（3）**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而解除，持续有效。

（