泉州仓库租赁协议合同范本

泉州仓库租赁协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：泉州XX物流有限公司，住所地位于福建省泉州市丰泽区东海街道东海大道666号。甲方为一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为仓储物流服务、货物配送及相关咨询服务。甲方法定代表人为张三，身份证号码联系电话电子邮箱为zhangsan@quanzhouL。甲方基于自身业务发展需要，在泉州地区租赁仓库用于存储货物，并委托乙方提供仓储管理及相关配套服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：泉州XX仓储管理有限公司，住所地位于福建省泉州市鲤城区西街街道西街188号。乙方为一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为仓储租赁、货物装卸、仓储管理及物流方案设计。乙方法定代表人为李四，身份证号码联系电话电子邮箱为lisi@quanzhouS。乙方拥有专业的仓储设施及配套服务团队，具备为甲方提供高效、安全的仓储租赁服务的资质和能力。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方租赁乙方位于泉州市XX区XX路XX号的仓库事宜达成一致。该仓库建筑面积为2000平方米，具备完善的基础设施及消防、安防系统，可满足甲方对货物存储的特定需求。甲方租赁该仓库用于存放其经营过程中产生的货物，并委托乙方提供仓储管理、货物装卸、配送等综合服务。乙方承诺按照本合同约定提供符合标准的仓储服务，确保货物安全。双方合作背景基于甲方在泉州地区业务拓展的需要，以及乙方具备的仓储资源和服务能力，通过本次租赁合作，双方旨在建立长期稳定的合作关系，实现资源共享与互利共赢。甲方租赁仓库的具体用途包括但不限于电商货物中转、工业原材料存储及一般性商品的仓储服务，乙方则根据甲方需求提供定制化的仓储管理方案。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，保障交易安全，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方位于泉州市XX区XX路XX号的仓库（以下简称“标的仓库”）的权利与义务，并约定乙方为甲方提供仓储管理及相关配套服务的具体内容。合同范围包括但不限于标的仓库的租赁使用、货物的接收、存储、保管、装卸、分拣、配送等环节的服务，以及双方在合作过程中涉及的费用结算、安全管理、违约责任等内容。具体而言，甲方依据本合同约定支付租金及相关费用，享有对标的仓库的租赁使用权；乙方依据本合同约定收取租金，并负责提供符合标准的仓储设施及专业化的仓储管理服务，确保货物安全，维护仓库正常运营秩序。本合同旨在通过双方的有效合作，实现货物存储的高效、安全与管理规范，满足甲方业务发展的需求。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

（1）“仓储服务”是指乙方为甲方提供的包括货物入库、验收、存储、保管、装卸、分拣、包装、配送、信息管理等在内的综合性服务；

（2）“标的仓库”是指乙方提供给甲方使用的位于福建省泉州市XX区XX路XX号的仓库及其附属设施；

（3）“租赁期限”是指本合同约定的甲方租赁标的仓库的起止时间；

（4）“货物”是指甲方委托乙方存储的各类物品，包括但不限于原材料、半成品、成品、电商货物等；

（5）“保管费”是指乙方因提供仓储服务而向甲方收取的费用，包括但不限于仓储租赁费、货物管理费等；

（6）“入库”是指货物经乙方验收合格后进入标的仓库的过程；

（7）“出库”是指货物经甲方或其授权人员提取离开标的仓库的过程；

（8）“安全责任”是指双方在合作过程中对货物及设施安全承担的责任划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定租赁并使用标的仓库，进行货物的存储、装卸及相关物流操作，但不得超出仓储服务的约定范围或违反国家法律法规及乙方的合理管理规定。

（2）甲方应保证其委托存储的货物符合国家法律法规及行业标准，且不侵犯任何第三方的合法权益。如因货物本身质量问题或第三方权利纠纷导致乙方产生损失或责任，由甲方承担全部赔偿责任。

（3）甲方应按时向乙方提供货物的详细信息，包括货物名称、规格、数量、存储要求等，并配合乙方完成货物的验收、入库及出库手续。甲方或其授权人员应遵守乙方的仓库管理制度，包括但不限于门禁管理、货物堆放规范等。

（4）甲方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付费项，包括但不限于仓储管理费、装卸费等。如因甲方原因导致费用延迟支付，应按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（5）甲方应对其存储的货物承担保险责任，并确保保险范围覆盖货物在存储期间可能发生的风险。甲方应在乙方要求时提供保险单据以供查验，如因未投保或保险不足导致乙方承担损失，由甲方承担相应责任。

（6）在租赁期限届满或提前终止时，甲方应配合乙方进行仓库的清空工作，确保将标的仓库内的货物全部搬离，并将设施恢复至乙方认可的状态。如有损坏或遗留物品，甲方应承担修复费用或赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付费项，并有权监督甲方对标的仓库的使用情况是否符合本合同约定及仓储行业规范。

（2）乙方应确保标的仓库符合国家消防安全、安全生产及相关法律法规的要求，具备完善的水电、消防、安防等基础设施，并定期进行维护保养，保证仓库的正常、安全使用。乙方应配备专业的管理团队和服务人员，负责仓库的日常运营及安全管理。

（3）乙方应按照甲方提供的货物信息完成货物的验收、入库及登记工作，并采取合理的保管措施，确保货物在存储期间的安全。乙方应建立货物出入库管理制度，并保存完整的货物台账及操作记录。如因乙方保管不当导致货物发生毁损、灭失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过货物实际价值的80%。

（4）乙方应配合甲方或其授权人员的合理货物进出需求，提供必要的装卸、搬运、分拣等服务，具体服务内容及费用标准由双方另行约定或在附件中明确。乙方应确保仓储操作过程中货物的安全，并遵守相关操作规程，防止货物损坏。

（5）乙方应保证甲方对标的仓库的独家使用权，除双方另有约定外，不得将标的仓库转租、转借给任何第三方使用。乙方应提供必要的便利条件，保障甲方能够顺利开展仓储业务，包括但不限于提供合理的操作空间、必要的办公区域等。

（6）在租赁期限届满或提前终止时，如甲方按时搬离货物并支付所有费用，乙方应配合甲方办理退租手续，并将标的仓库恢复至可使用状态。如因乙方原因导致退租延迟或设施损坏，应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应建立完善的货物安全管理机制，包括但不限于监控设备布控、门禁管理、消防演练等措施，确保仓库及存储货物的安全。如发生安全事故，乙方应立即采取救助措施并承担相应的责任，同时应及时通知甲方并配合处理。

（8）乙方应向甲方提供仓储服务的相关报表及信息，包括货物库存清单、出入库记录、费用结算单等，并应甲方要求提供必要的查询服务。双方应建立有效的沟通机制，定期就仓储服务情况、费用结算、风险控制等事项进行协商。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币伍万元整（￥50,000.00）。该租金为固定价格，包含标的仓库的租赁使用权及基础的仓储管理服务。如甲方需要乙方提供超出基础服务范围的其他增值服务（例如：特殊的装卸服务、专门的安保措施、长期仓储优惠等），双方应另行协商并签订补充协议确定相应费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的增值税普通发票。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起十日内支付，后续每期租金应在每自然月结束后的十日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供仓储服务，并要求甲方一次性付清所有欠款及滞纳金，同时甲方仍需承担本合同约定的其他义务。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担其货物入库时产生的卸货费用、出库时产生的装货费用，以及根据货物特性或甲方要求产生的特殊保管费用（如温控、防潮特殊处理费等）。这些费用应在发生时由甲方承担，并在每月租金支付时一并结算，或由双方另行约定支付周期。乙方应在提供相关服务或服务完成后，向甲方出具费用明细清单及发票。

5.付款账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：泉州XX仓储管理有限公司

开户银行：中国银行泉州XX支行

银行账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。租赁期限届满前三个月，如双方均无书面提出异议，本合同可自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需双方另行签订书面续租协议。

2.甲方有权在租赁期限届满前三个月书面通知乙方，提前终止本合同。提前终止需向乙方支付相当于两个月租金的违约金。若提前终止是由于乙方原因（如违反本合同约定、仓库无法正常使用等），乙方无需支付违约金，并应配合甲方完成货物搬离及退租手续。

3.乙方应在收到甲方正式的书面终止通知后，给予甲方不少于六十日的清仓搬离期。在清仓搬离期内，乙方应保障甲方对仓库的正常出入库通道，直至甲方将所有货物搬离并支付所有应付费用。若甲方未能在规定期限内搬离，每逾期一日，应按当期应付租金标准的两倍向乙方支付场地占用费，直至货物搬离并结清所有费用为止。

4.本合同项下的各项权利和义务，除本条另有约定外，均应在本合同有效期内持续履行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)**逾期支付租金：**如甲方未按本合同第四条约定的支付时间足额支付租金，即构成违约。每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的千分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付所有拖欠的租金、滞纳金及相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的律师费、诉讼费等。

(2)**违反货物准入规定：**若甲方存放的货物存在违法违规、危险品（未事先告知并获乙方书面同意）或侵犯第三方知识产权等情况，导致乙方被政府部门处罚、被第三方索赔或仓库被查封、暂停使用，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的所有经济损失、行政处罚罚款，并承担乙方为处理该等事件而产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、费等）。乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

(3)**未按时搬离货物：**如甲方未能在本合同约定的或第五条约定的提前终止/租赁期满后的搬离期限内搬离货物，除应按该期限届满后每日支付场地占用费外，乙方还有权委托第三方物流公司强行搬离货物，相关费用（包括但不限于搬运费、仓储费、破损赔偿费等）由甲方承担。甲方仍需支付至实际搬离之日止的所有租金及违约金。强行搬离过程中造成的货物毁损，由甲方承担相应赔偿责任，除非损害是由乙方保管不当直接造成。

(4)**损坏仓库设施：**甲方在使用过程中造成的标的仓库及其附属设施（包括但不限于地面、墙体、门窗、消防设施、监控设备、货架等）的损坏，应负责修复或赔偿。修复费用原则上应参照乙方提供的报价单据执行；若无法修复或修复成本过高，则按该设施折旧后的市场价值进行赔偿。甲方应在发现损坏后立即通知乙方，并配合乙方的维修处理。

(5)**违反仓库管理规定：**甲方及其人员若违反乙方的合理规章制度（如未经允许占用公共区域、违规用电、造成重大安全隐患等），乙方有权进行劝阻、制止，并可要求甲方立即纠正。若因此造成设施损坏、安全风险或影响其他租户，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任：**

(1)**未能提供合格仓储设施：**若乙方提供的标的仓库在租赁期开始时或使用过程中，未能达到合同约定的安全、消防、结构等基本使用要求，影响甲方正常使用，乙方应立即进行整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求降低租金、部分或全部解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

(2)**违反安全保障义务：**乙方应确保其提供的仓储服务符合国家及地方关于安全生产和消防安全的规定。若因乙方管理疏忽、设施缺陷（非甲方原因造成）或乙方人员操作失误，导致仓库发生火灾、盗窃、货物重大毁损等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对甲方的直接财产损失、因事故产生的第三方索赔、行政处罚等。甲方有权要求乙方赔偿损失，并有权根据损失程度要求解除合同并要求退还租金。

(3)**无正当理由中断服务：**除不可抗力或经甲方同意外，乙方不得无故中断或拒绝为甲方提供本合同约定的基础仓储服务（如正常的出入库通道、基本的安保服务等）。若发生无正当理由的服务中断，每中断一日，乙方应按当期租金总额的千分之五向甲方支付违约金。连续中断超过三日，或单次中断时间超过十小时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还所有已支付但未使用的租金。

(4)**泄露甲方商业秘密：**乙方及其工作人员不得泄露甲方在仓储过程中知悉的商业秘密、货物信息或其他不愿公开的数据。若发生泄露，给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任，违约金数额不低于甲phương实际损失的百分之五十，但最高不超过相当于三个月租金的总和。情节严重的，甲方有权立即解除合同。

(5)**擅自转租或改变用途：**若乙方未经甲方书面同意，擅自将标的仓库转租给第三方或改变仓库的用途（如用于非仓储目的），即构成违约。乙方应立即停止该等行为，并承担相当于两个月租金的违约金。甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿损失。

3.**赔偿范围：**任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方的直接经济损失，包括实际损失金额以及守约方为挽回或减少损失而支出的合理费用（如诉讼费、律师费、评估费、公证费等）。赔偿金额不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿，直至实际损失得到完全弥补。

4.**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件或情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同项下的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除其违约责任。不可抗力持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。不可抗力消除后，双方应协商恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容或解除合同。

4.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，努力减少因不可抗力造成的损失。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行合同义务或故意扩大损失。

5.合同解除：若不可抗力影响持续超过六十日，双方仍无法恢复履行合同的，或不可抗力直接导致合同目的无法实现的，本合同可以协商解除或自动解除。解除合同时，双方应根据履行情况，互相返还已收或已付的款项，并就因不可抗力造成的损失进行合理分担（除非合同另有约定或法律规定）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方可指定专门人员负责协商，并争取在泉州本地达成和解协议。

2.调解：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交给泉州市合同争议调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同遵守。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，或双方在收到调解协议书后三十日内未签署该协议书，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定管辖法院为合同履行地（即标的仓库所在地福建省泉州市XX区人民法院）或被告住所地的人民法院。双方应优先选择诉讼管辖地为标的仓库所在地的人民法院。

（二）根据本合同仲裁条款的约定，提交仲裁。双方一致同意将争议提交【选择一项：泉州市仲裁委员会/福建省国际贸易促进委员会泉州分会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为泉州。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

4.送达：与本合同争议解决相关的所有通知、文件等均应按照本合同首页所列的地址或双方书面变更的地址进行送达。以快递方式送达的，签收日为送达日；以邮寄方式送达的，寄出后七日为送达日。一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

5.专属管辖：除本条明确约定外，任何一方不得就本合同项下的争议向除本条约定的管辖法院或仲裁机构以外的任何机构提起诉讼或申请仲裁。任何试向非约定机构提诉或仲裁的行为均无效。

第九条其他条款

1.通知：双方就本合同项下的任何事宜进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并按照本合同首页载明的地址或联系方式发送。任何一方变更联系地址或联系方式，应提前十日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得基于合同之外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

4.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格体系、运营模式