深圳商铺出售合同范本

深圳商铺出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：广东省深圳市南山区科技园科苑路1号中科研发园A栋15楼。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方是一家在深圳市注册成立的专业房地产开发企业，具备合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于深圳市南山区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺所有权，并拟通过本合同将该商铺出售/出租/委托给乙方。标的物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营，周边配套设施完善，交通便利，具有较好的商业投资价值。甲方在本次交易中作为卖方/出租方/委托方，享有标的物业的完全处置权，并按照本合同约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：广东省深圳市福田区深南大道XX号时代科技广场B座25楼。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方是一家在深圳市注册成立的专业商业运营管理企业，拥有丰富的商业地产投资和运营经验。乙方拟通过本合同购买/租赁/受托经营标的物业，并计划将其用于商业品牌展示、产品销售或相关商业服务。乙方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同义务，并已充分了解标的物业的现状及本合同项下的权利义务。乙方在本次交易中作为买方/承租方/服务提供方，将按照本合同约定支付相关款项/支付租金/提供专业服务。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就标的物业的买卖/租赁/委托事宜达成一致。甲方合法拥有标的物业的所有权/租赁权，并愿意按照本合同约定的条件将该物业转让/出租/委托给乙方使用。乙方愿意以约定的价格购买/租赁/受托经营标的物业，并按照合同约定履行支付义务。双方通过协商确定本合同的具体条款，以明确各自的权利与义务，确保交易的合法性和可操作性。标的物业的权属清晰，不存在抵押、查封或其他权利限制，符合国家相关法律法规的要求。甲乙双方均知悉标的物业的现状，并同意在本合同框架内完成交易流程。

本次交易的背景是甲方基于业务发展需要，拟退出标的物业的经营，而乙方具备相应的资金实力和商业运营能力，愿意承接该物业。双方通过前期沟通，确认了交易的基本条件和框架，并在此基础上起草本合同，以规范交易行为，保障双方的合法权益。本合同是双方意思表示的真实体现，具有法律约束力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲乙双方就位于深圳市南山区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的商铺所进行的买卖/租赁/委托事宜，确保交易过程合法、合规、高效。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况、交易价格/租金/委托费用、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。具体内容涉及甲乙双方的权利义务分配、标的物业的交付标准、资金支付流程、风险承担机制等，旨在通过合同条款清晰界定双方责任，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于深圳市南山区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为商业经营的商铺。

2.**交易价格/租金/委托费用**：指甲方出售/出租/委托标的物业给乙方所确定的货币金额。

3.**交付标准**：指标的物业在交易完成后的状态，包括但不限于物业权属证明、装修设施、设备完好程度等。

4.**履行期限**：指本合同各条款约定的完成时间节点，如付款时间、交付时间等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

6.**争议解决**：指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解或法律途径。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格/租金/委托费用，并有权在乙方违约时追究违约责任。甲方有权监督乙方对标的物业的使用情况，确保其符合合同约定。

（2）**义务**：

-**权属证明提供义务**：甲方应向乙方提供标的物业的完整权属证明文件，确保产权清晰无纠纷，并配合完成相关过户/备案手续。

-**交付义务**：甲方应在合同约定的时间内，将符合交付标准的标的物业交付给乙方，并保证物业在交付时不存在抵押、查封或其他限制权利。

-**瑕疵担保义务**：甲方应保证标的物业在交付时不存在隐藏瑕疵，如发现后续出现质量问题，甲方应承担相应责任。

-**配合义务**：甲方应配合乙方办理交易相关的税费缴纳、证照转移等手续，不得设置不合理障碍。

-**保密义务**：甲方应对交易过程中知悉的乙方商业信息承担保密责任，除非法律法规另有规定。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

-**优先购买权**（如适用）：若甲方拟将标的物业另售第三方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

-**监督权**：乙方有权对标的物业的交付状态、使用条件进行监督，确保甲方履行合同义务。

-**索赔权**：若标的物业存在交付瑕疵或甲方违约，乙方有权要求赔偿损失或解除合同。

（2）**义务**：

-**支付义务**：乙方应按照合同约定，按时足额支付交易价格/租金/委托费用，并配合完成支付凭证的提供。

-**使用义务**：乙方应按标的物业的约定用途使用，不得擅自改变结构或用于非法目的，并承担因使用产生的费用（如水电费、物业费等）。

-**维护义务**：乙方应妥善维护标的物业，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

-**合规使用义务**：乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事违法活动，并配合相关部门的检查。

-**税费承担义务**：乙方应自行承担交易过程中涉及的税费（如契税、印花税等），除非合同另有约定。

-**保密义务**：乙方应对交易过程中知悉的甲方商业信息承担保密责任，不得泄露或用于合同目的之外。

-**违约责任承担义务**：若乙方未按时支付款项或违反使用规定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同。

本条款详细规定了甲乙双方在交易中的权利义务，确保双方责任明确、行为规范，为合同的顺利履行提供保障。

第四条价格与支付条件

1.**价格**：标的物业的交易价格/租金/委托费用为人民币XX元（大写：XX元整）。具体金额根据交易性质确定为：出售价格为人民币XX元；租赁价格为人民币XX元/月，租赁期限XX年；委托费用为人民币XX元/年。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定银行账户。甲方账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：深圳市XX房地产开发有限公司。支付方式应确保资金安全、可追溯。

3.**支付时间**：

-**首付款**：乙方应在本合同签订后XX日内支付交易价格/租金/委托费用总额的XX%，即人民币XX元；

-**尾款/后续款项**：乙方应在XX（如：房屋交付/第一个租赁期开始/首个委托费到期日）时支付剩余款项/下一个周期款项，即人民币XX元。

4.**支付凭证**：乙方支付款项后，应向甲方提供银行转账凭证；甲方收到款项后，应向乙方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至交易完成/委托期满终止。

2.**关键时间节点**：

-**权属转移办理期限**：甲方应在收到乙方首付款后XX日内，配合完成标的物业的产权过户/租赁备案手续，最迟不超过XX日。

-**交付期限**：甲方应在完成权属转移手续后XX日内，将标的物业交付给乙方使用，交付时需提供完整的物业钥匙及相关使用说明。

-**租金/委托费支付周期**：租赁/委托期间，乙方应按月/年于每个周期开始前XX日内支付当期款项，逾期支付视为违约。

-**违约处理启动期限**：任何一方违约时，守约方应在违约行为发生之日起XX日内书面通知违约方，并给予XX日宽限期纠正。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**交付违约**：若甲方未按约定时间交付标的物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于合同总价款XX%的赔偿金。

-**权属瑕疵责任**：若标的物业存在未告知的抵押、查封或其他权利纠纷，导致乙方无法正常使用或交易无法完成，甲方应退还全部款项并赔偿乙方损失人民币XX元；若损失超过退款金额，甲方需补足差额。

-**费用承担违约**：若甲方承诺承担的税费未按时缴纳导致乙方受损，甲方应承担该部分税费的直接赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

-**支付违约**：若乙方未按约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的赔偿金，并保留追偿权。

-**使用违约**：若乙方擅自改变标的物业结构、用途或用于非法活动，甲方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并解除合同，已付款项不予退还。

-**转租/分租违约**（如适用）：若租赁合同禁止转租，乙方擅自转租/分租，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于月租金XX倍的违约金。

3.**违约金与实际损失**：违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。若违约方采取补救措施使损失减少，实际损失以减少后的金额为准。

4.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应提供有效证明并配合采取措施减少损失。

5.**合同解除权**：任何一方严重违约，守约方有权书面通知解除合同，并要求违约方承担相应责任。合同解除后，已履行部分按约结算，未履行部分终止。

（注：本条款严格基于合同约定，未包含解释性内容，确保条款的实用性和可执行性。）

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律政策重大调整等，导致合同无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向另一方提供正式的不可抗力证明文件（如政府部门公告、事故报告等），否则视为非不可抗力因素。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致的第三方损失或己方可预见的风险，仍由责任方自行承担。若不可抗力持续超过XX日，双方有权协商终止合同并按已完成部分结算。

5.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，受影响方应恢复履行合同，已产生的费用按实际损失分摊。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决合同项下的任何争议，协商应书面记录并经双方确认。

2.**调解机制**：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.**诉讼途径**：若选择诉讼，争议应由标的物业所在地（深圳市南山区）有管辖权的人民法院专属管辖。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方在争议解决前单方面寻求司法或仲裁途径的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金，但已产生的合理费用由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送时视为送达；以专人送达的，签收日视为送达；以挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方行为不产生变更效力。

3.**终止条件**：合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②协商一致解除；③一方严重违约导致合同解除；④法律规定或本合同约定的其他终止情形。合同终止后，保密条款、争议解决条款等仍持续有效。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本交易达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。

6.**第三方权利**：除本