商铺转让定金协议合同范本

商铺转让定金协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“盛世华都商业发展有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号盛世大厦A座18层。甲方由多位自然人股东共同出资设立，法定代表人为李明，负责公司的整体运营及战略决策。甲方联系方式包括公司总机电话，电子邮箱为shengshi@，主要业务涵盖商业地产投资、租赁及物业管理。近年来，甲方通过持续的市场拓展，已在北京、上海、深圳等地积累了丰富的商业地产资源，本次商铺转让旨在优化资产配置，同时为乙方提供优质的投资机会。

甲方作为本次交易的买方，已通过市场调研及尽职调查，确认乙方所转让的商铺具备良好的地理位置、客流量及商业潜力，符合甲方后续的商业运营计划。根据双方协商，甲方同意向乙方支付定金，作为交易的初步承诺，并就商铺的转让事宜达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“金地商业管理有限公司”，住所地位于中国上海市静安区南京西路188号金地大厦B座12层。乙方由自然人股东王华设立，法定代表人为王华，负责公司的商业运营管理及资产管理。乙方联系方式包括公司总机电话，电子邮箱为jindi@，主要业务涵盖商业地产租赁、物业管理及商业策划。近年来，乙方通过专业的运营管理，已将所持有的商铺打造成为区域内知名的商业聚集地，本次转让旨在调整业务布局，同时为甲方提供具有市场价值的投资标的。

乙方作为本次交易的卖方，已将所转让商铺的权属证明、租赁合同、税务文件等资料准备齐全，确保交易合法合规。根据双方协商，乙方同意在甲方支付定金后，正式完成商铺的转让手续，并就相关权利义务作出明确约定。

**合同简介：**

本协议的签订基于双方对商铺市场价值的认可及对交易条款的一致同意。甲方作为买方，通过支付定金表明其购买意向，乙方作为卖方，确认商铺的权属及状态，并承诺在交易完成后将相关权利转移给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，就商铺转让的具体事宜达成如下协议。

商铺位于中国上海市黄浦区人民大道288号金地广场1层，建筑面积约200平方米，目前由第三方租赁公司租赁经营，年租金收入稳定。甲方在尽职调查过程中，已对商铺的物理状况、租赁合同、税务负担等事项进行核实，确认符合其投资预期。乙方则承诺在交易过程中提供真实、完整的资料，并协助甲方办理相关过户手续。双方通过本次交易，旨在实现资产的高效流转，同时为各自业务发展创造新的机遇。

本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续将根据协议约定，逐步推进商铺的交接、资金支付及权属转移等事宜。双方均表示将严格遵守协议内容，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就商铺转让事宜的权利与义务，确保商铺在符合法律规定及双方约定的情况下，由甲方转移至乙方占有、使用及所有。涉及的具体内容包括但不限于：商铺的基本信息确认、定金的支付与返还、商铺瑕疵的披露与责任承担、交易流程的安排、过户手续的办理、税费承担、以及违约责任等。本合同旨在通过双方严格遵守约定条款，顺利完成商铺的交接，保障交易安全，实现甲方投资回报与乙方资产处置的双重目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"商铺"：指位于中国上海市黄浦区人民大道288号金地广场1层，建筑面积约200平方米的商业物业，包括但不限于该物业的建筑物、附属设施及现有装修。

（2）"定金"：指本合同项下甲方为确认购房意向而向乙方支付的一笔款项，具体金额以双方另行签署的补充协议或本合同附件为准。

（3）"租赁合同"：指商铺当前正在履行的第三方租赁协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、支付方式及双方权利义务。

（4）"权属证明"：指证明商铺所有权或使用权的法律文件，如不动产权证书、租赁权证明等。

（5）"过户手续"：指将商铺的权属从乙方名下转移至甲方名下的法律程序，包括但不限于注销原登记、办理新登记等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求乙方提供商铺的真实权属证明、租赁合同、税务文件及其他相关资料，并核实其真实性。

b.有权对商铺进行必要的查验，确认其物理状况、租赁情况及税务负担是否符合本合同约定。

c.在支付定金后，有权要求乙方按照本合同约定履行商铺交付及过户手续。

d.若乙方违反本合同约定，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于定金罚则的适用、赔偿损失等。

（2）义务：

a.有义务按照本合同约定支付定金，并确保支付方式合法合规。

b.有义务在支付定金后，积极配合乙方办理商铺交接及过户手续，提供必要的协助资料。

c.有义务遵守本合同约定，不得随意变更交易内容或解除合同，除非发生不可抗力或乙方严重违约情形。

d.有义务承担商铺交接后至过户完成期间可能产生的相关费用，如物业费、水电费等，具体承担方式以双方约定为准。

e.若发现商铺存在未披露的瑕疵或负债，甲方有权要求乙方承担相应责任，并要求调整交易价格或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本合同约定支付定金，并有权在甲方违约时保留定金或要求赔偿损失。

b.有权要求甲方积极配合办理商铺交接及过户手续，并提供必要的协助。

c.有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（2）义务：

a.有义务按照本合同约定，在收到定金后，将商铺的权属证明、租赁合同、税务文件等资料完整移交给甲方。

b.有义务保证商铺的权属清晰、无抵押、无查封等限制，并承担因权属问题导致的全部责任。

c.有义务如实披露商铺的物理状况、租赁情况、税务负担等事项，不得隐瞒或虚假陈述，如因信息披露不实导致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

d.有义务在甲方支付定金后，积极配合甲方办理商铺交接手续，包括但不限于腾空商铺、移交钥匙、结算租赁收益等。

e.有义务在甲方支付定金后，积极配合甲方办理商铺过户手续，承担因过户产生的税费及相关费用，具体承担方式以双方约定为准。

f.有义务保证商铺在交接前的物理状况符合约定，如交接后发现商铺存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

g.有义务在租赁合同到期前，与承租方协商解除租赁关系，并将商铺腾空交付给甲方，如因乙方原因导致租赁关系无法解除或商铺无法腾空，乙方应承担相应责任。

h.有义务在合同履行过程中，提供必要的协助，如配合甲方进行第三方查验、提供税务证明等，以保障交易顺利进行。

（重点详细地写合同双方的权利和义务）

（续）

i.乙方有权要求甲方在商铺交接及过户手续办理过程中提供必要的协助，如提供身份证明、银行账户信息等，甲方应积极配合，不得无理拒绝。

j.若因政府政策变化或不可抗力因素导致商铺无法按约定转让，乙方应立即通知甲方，并双方协商解决，如协商不成，乙方可退还定金并解除合同，甲方无权要求赔偿。

k.乙方有权要求甲方在商铺交接后，对商铺进行必要的查验，如发现商铺存在未披露的瑕疵或负债，甲方有权要求乙方承担相应责任，并要求调整交易价格或解除合同。

l.乙方应保证商铺在交接前的物理状况符合约定，如交接后发现商铺存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿，具体修复或赔偿标准以双方约定为准。

m.乙方有权要求甲方在商铺交接后，对商铺进行必要的维护和保养，如因甲方原因导致商铺损坏或价值贬损，乙方有权要求甲方承担相应责任。

n.乙方应保证商铺在交接前的租赁情况符合约定，如交接后发现租赁合同存在纠纷或承租方拒绝搬离，乙方应负责解决，并承担由此产生的全部责任。

o.乙方有权要求甲方在商铺交接前，对商铺进行必要的清洁和整理，如交接后发现商铺存在垃圾堆积或卫生问题，甲方应负责清理，并承担由此产生的全部费用。

p.乙方应保证商铺在交接前的税务情况符合约定，如交接后发现存在税务欠款或税务纠纷，乙方应负责解决，并承担由此产生的全部责任。

q.乙方有权要求甲方在商铺交接前，对商铺进行必要的维修和保养，如交接后发现商铺存在漏水、电路故障等问题，甲方应负责维修，并承担由此产生的全部费用。

r.乙方应保证商铺在交接前的安全情况符合约定，如交接后发现商铺存在安全隐患或发生安全事故，乙方应负责承担全部责任。

s.乙方有权要求甲方在商铺交接前，对商铺进行必要的保险，如交接后发现商铺存在保险纠纷或保险理赔问题，甲方应负责解决，并承担由此产生的全部费用。

第四条价格与支付条件

商铺转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），该价格已包含商铺的现有装修、设备、以及截至本合同签订之日尚未到期的租赁收益权（如有，具体金额及支付方式以双方另行协商确认）。

甲方同意在本合同签订后三日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户。乙方在收到定金后，应向甲方出具收款凭证。

剩余尾款人民币叁仟肆佰万元整（¥34,000,000.00），甲方应于商铺正式交付给甲方并完成权属转移登记手续之日起十日内支付给乙方。支付方式同样为银行转账至乙方指定账户。乙方在收到尾款后，应向甲方出具收款凭证。

如甲方未能按约定支付定金或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至商铺正式交付给甲方并完成权属转移登记手续之日止。

双方应严格按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本合同签订后三日内支付定金；

（2）乙方应在收到定金后五日内，向甲方提供完整的商铺权属证明、租赁合同、税务文件等资料，并配合甲方进行初步查验；

（3）甲方应在收到资料后十日内完成对商铺的全面查验，并向乙方反馈查验结果；

（4）如查验无误，双方应在十五日内签署正式的商铺转让协议，并启动过户手续；

（5）过户手续预计需三十日完成，乙方应全程配合办理，并承担相关税费（除双方另有约定外）；

（6）商铺正式交付日期不应迟于本合同签订之日起六十日，具体交付时间以双方协商一致为准；

（7）甲方应在商铺交付后十日内支付剩余尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本合同第四条约定支付定金，每逾期一日，应按定金金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过七日，乙方有权解除合同，定金不予退还，且甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）如甲方未能按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿因此造成的损失。乙方有权从已付款项中优先扣除必要的佣金、税费及损失赔偿金。

（3）如甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收商铺或拖延办理接续租赁手续（如需），应承担由此给乙方造成的损失，并按本合同约定支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第四条约定支付定金（本合同中甲方为支付方，此条适用反向逻辑，即乙方无支付定金义务，故此条实际为甲方违约责任的重申或调整），则构成违约，乙方应按本合同第四条约定承担相应责任。

（2）如乙方未能按本合同第五条约定提供完整资料或配合查验，导致交易进度延误，每延误一日，应按本合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。延误超过三十日，甲方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（3）如乙方未能按本合同第五条约定及时办理过户手续，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，要求乙方退还已付款项并赔偿损失。乙方应承担因延误过户产生的全部责任，包括但不限于政府罚款、税费滞纳金等。

（4）如乙方在商铺交付时，未能保证商铺权属清晰、无抵押、无查封等限制，或存在未披露的瑕疵（如漏水、电路故障等），应负责在合理期限内修复或赔偿。若无法修复或修复成本过高，甲方有权要求降低交易价格或解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）如乙方未能按约定配合甲方办理接续租赁手续（如需），导致甲方无法按时获得租赁收益，乙方应赔偿甲方因此造成的直接经济损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本合同总价款的百分之十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除合同后果：若一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。解除合同后，已发生的费用（如税费、佣金等）由违约方承担。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商解除合同或延期履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过十五日）向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、灾害调查报告、新闻报道等。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：发生不可抗力事件后，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同。若不可抗力持续存在，导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致合同部分不能履行，受损方仍有义务采取合理措施减少损失，因采取合理措施所发生的费用由受损方自行承担。因不可抗力导致合同解除的，双方应就财产返还、费用承担等问题进行协商，协商不成的，依法处理。

5.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应暂停计算违约金，但已发生的费用（如为履行合同已支付的费用）仍需承担。不可抗力消除后，违约金的计算应从不可抗力结束之日起恢复。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在上海，仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向商铺所在地（即中国上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序。法院的判决对双方均有约束力。

5.法律适用：本合同及争议解决的全部事宜，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同及履行过程中，均应遵守中国法律的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中提供的联系方式（包括地址、电话、邮箱）均视为有效联系方式。任何一方根据本合同发出的通知，可以通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的