饭店出租短期租赁合同范本

饭店出租短期租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。法定代表人：张伟，性别男，1970年出生，中国国籍，联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的专业餐饮企业，主要从事中高端餐饮服务业务的开发与管理。鉴于甲方拟通过短期租赁方式获取经营场所用于开设新型餐饮品牌“XX风尚料理”，现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特与乙方签订本合同。

甲方经营范围涵盖餐饮企业管理、品牌连锁经营、商业地产租赁等业务，具备完整的法人资格和履行合同的经济能力。在过去的五年中，甲方累计开设直营餐饮门店30余家，年营业额超过5亿元人民币，在行业内拥有良好的商业信誉和成熟的运营管理体系。本次租赁行为旨在满足甲方拓展新市场的战略需求，通过短期租赁方式快速获得符合经营标准的商业场所，以降低前期投资风险并提高市场响应速度。甲方提供的租赁场所需满足日接待量500人以上、配备中央厨房及独立仓储区域的基本条件，且位于目标消费群体密度较高的核心商圈内。

甲方在签订本合同前已完成对租赁标的物的实地考察，并委托专业评估机构对其结构安全、消防设施、水电容量等关键指标进行了全面检测，检测结果符合国家相关安全标准。甲方同意在租赁期内享有租赁场所的完整使用权，包括但不限于进行餐饮服务布局设计、装修改造、设备安装及日常运营管理。甲方将按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并保证租赁场所的合法使用，不得擅自改变其原有用途或进行损害结构安全的活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX塔楼28层，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。法定代表人：李明，性别男，1980年出生，中国国籍，联系方式乙方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，持有超过20万平方米的商业物业资产，在租赁市场享有较高的行业地位和丰富的交易经验。

乙方现拥有一处位于中国广州市天河区珠江新城核心区域的商业物业，建筑面积约2000平方米，由知名建筑设计公司主导规划，具备现代化的餐饮运营条件。该物业位于珠江新城地铁1号线与3号线交汇站附近，周边商业氛围浓厚，日均人流量超过10万人次，是开设高端餐饮品牌的理想选址。乙方承诺在本合同生效后，将租赁场所按照甲方需求进行必要改造，包括但不限于铺设防水防油地砖、安装专业级排烟系统、升级空调系统至中央冷热源机组，并确保符合消防、环保等部门的验收标准。

乙方提供的租赁场所已取得《不动产权证书》（证书编号：粤不动产权第XX001234号），租赁期限届满后可续租或出售，甲方可优先获得续租权。乙方保证租赁场所的产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，并已向甲方提供完整的权属证明文件供查验。在租赁期内，乙方将负责提供基础的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保监控、水电维修等，相关费用已纳入本合同约定的租金总额中。乙方还承诺协助甲方办理营业执照、消防验收等行政审批手续，并提供必要的场地使用支持。

双方基于平等自愿的原则，经充分协商达成共识，甲方通过短期租赁方式获取经营场所用于商业用途，乙方依法将符合条件的物业出租给甲方使用。本次合作旨在促进双方资源的有效配置，甲方通过租赁获得发展新品牌的物理载体，乙方则通过租赁实现物业资产的保值增值。根据《中华人民共和国民法典》关于租赁合同的规定，结合双方实际需求，特制定本合同，以明确双方权利义务，确保租赁行为的合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（承租方）承租、乙方（出租方）出租位于广州市天河区珠江新城核心区域的商业物业（以下简称“租赁场所”）的权利义务关系，确保租赁场所能够按照甲方开设“XX风尚料理”餐饮品牌的经营需求进行使用。合同范围包括但不限于租赁场所的租赁期限、租金支付方式、场地交付标准、使用限制、维修责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等内容。具体涉及租赁场所的物理空间使用权、装修改造审批权、设备安装权、日常运营管理权、物业管理服务配合义务、消防安全责任承担、水电能源供应保障、租赁期满场地处置方案等核心条款，旨在为双方后续合作提供完整的行为规范和权利保障框架。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有特定含义：

“租赁场所”指位于广州市天河区珠江新城核心区域的建筑面积约2000平方米的商业物业，具体以乙方提供的《不动产权证书》及附件为准；

“租赁期限”指本合同约定的甲方承租租赁场所的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止；

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁场所使用费用，包含物业管理服务费但不包括水电能源费；

“装修改造”指甲方为满足经营需求对租赁场所进行的结构性及非结构性调整，需经乙方书面同意并符合消防规范；

“设备安装”指甲方在租赁场所内安装经营所需的厨房设备、空调系统等固定资产的行为；

“物业管理服务”指乙方提供的包括公共区域清洁、安保监控、水电维修等基础服务事项；

“消防安全责任”指租赁场所在使用期间符合国家消防法规要求的责任划分；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

甲方有权按照本合同约定使用租赁场所进行“XX风尚料理”餐饮品牌的经营活动，包括但不限于进行符合经营需求的布局设计、装修改造方案的制定与实施、厨房及配套设备的安装调试等。甲方有权要求乙方提供必要的场地交付支持，包括协助完成水电接入、消防验收等行政审批手续的办理，乙方应在合理范围内提供必要协助，相关费用由甲方承担。甲方在租赁场所内设置的商业标识及装饰性布置，无需事先取得乙方同意，但不得损坏租赁场所的结构及公共设施。

甲方有权按照本合同约定收取或使用租赁场所产生的经营收益，包括但不限于餐饮销售收入、广告收入等，但需保证收益的合法来源并依法纳税。甲方在租赁场所的经营活动符合国家食品安全、卫生及消防等相关法律法规时，乙方不得以任何理由干涉或设置不合理障碍。甲方在租赁场所的日常运营中产生的垃圾处理、油烟排放等环保事项，应自行负责处理并符合地方环保部门的要求，乙方有权监督并要求甲方整改违规行为。

甲方的义务：

甲方应按照本合同约定的租金支付方式和期限，按时足额向乙方支付租金及相关费用。如遇租金调整情形，甲方应按照调整方案继续履行支付义务。甲方应保证租赁场所的合法使用，不得擅自改变其原有用途，不得利用租赁场所进行非法活动或危害公共利益的行为。甲方在租赁场所的装修改造及设备安装行为，应事先向乙方提交详细方案并获得书面同意，装修费用及恢复原状的责任由甲方承担。甲方应自行负责租赁场所内的员工招聘、培训、薪酬福利及社会保险等用工管理事项，与乙方无关。甲方应妥善保管租赁场所内的所有设施设备，非经乙方书面同意不得擅自转让、出租或用于抵押等处分行为。甲方在租赁场所的经营活动产生的各项税费，均由甲方自行承担。甲方应保证租赁场所的日常清洁卫生，维护良好的经营环境，不得影响周边商户的正常经营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的租金及其他约定费用，并有权要求甲方在租赁期限届满后返还租赁场所，恢复至可出租状态或双方约定的状态。乙方有权对甲方在租赁场所的装修改造、设备安装方案进行审核，并有权拒绝不符合安全标准或损害租赁场所结构的行为。乙方有权监督甲方对租赁场所的使用情况，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方限期整改或解除合同。乙方在租赁场所内保留必要的管理通道及公共设施使用权，甲方应予以配合。乙方有权根据本合同约定及市场行情调整租金，但需提前____个月书面通知甲方并协商达成一致。

乙方的义务：

乙方应按照本合同约定按时交付租赁场所，确保租赁场所具备合法的出租资质，并保证交付时的结构安全及基本使用功能。乙方应保证租赁场所的水电能源供应稳定可靠，如因乙方原因导致断水断电影响甲方正常经营，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。乙方应向甲方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、安保监控、消防设备维护、水电线路维修等，服务标准应达到行业通用水平。乙方应配合甲方办理营业执照、消防验收等行政审批手续，除自身合理成本外不得向甲方收取额外费用。乙方应保证租赁场所的产权清晰，如因乙方原因导致租赁行为存在法律风险，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应保证租赁场所符合国家消防、环保等部门的验收标准，如因乙方原因导致验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。乙方应保证租赁场所的交付状态不影响甲方的正常经营，如交付时存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间应避免对租赁场所进行可能影响甲方经营的活动，如需占用公共区域或改变外部环境，应提前通知甲方并协商解决。乙方应向甲方提供租赁场所的完整权属证明文件及必要的运营支持，包括但不限于协助甲方与周边商户建立良好关系、提供市场信息等。

第四条价格与支付条件

租赁场所的租金总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），租赁期限为壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租金支付方式为按月支付，每月____日前，甲方应向乙方支付当月租金。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付，其余租金按月分期支付。租金已包含物业管理服务费，但不包括水电能源费、燃气费、通讯费等甲方经营产生的其他费用，甲方应另行支付。如需续租，租金标准由双方根据市场行情另行协商确定。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX1234567890，户名：XX商业地产发展有限公司。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自____年____月____日起至____年____月____日止。甲方应在租赁期限届满前____个月书面通知乙方是否续租，如需续租，双方应在租赁期限届满前____日签订续租协议。本合同自双方签字盖章之日起生效，自租赁场所正式交付甲方使用之日起计算甲方实际占有使用期限。甲方应在租赁场所交付前____日内完成装修改造方案的提交，乙方应在收到方案后____日内予以书面答复。甲方应在租赁场所交付后____日内完成初步设备安装，乙方应在安装过程中提供必要的协调支持。本合同中约定的各项审批手续办理期限、费用承担等具体约定，均以双方书面文件为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：如甲方无正当理由逾期支付租金超过____日，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，每日按当期应付租金总额的千分之一计算；逾期超过____日的，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于空置期租金损失、招商费用等。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁场所的原有用途或进行非法活动，乙方有权立即解除合同，甲方应支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏租赁场所：甲方在租赁期间造成的租赁场所结构性损坏或重大设施设备损坏，应负责修复或赔偿。如修复费用超过乙方预估的____%，甲方应支付相当于____个月租金的违约金。

（4）未获许可经营：如甲方未按照本合同约定办理相关行政审批手续而擅自经营，导致被政府部门处罚的，所有处罚费用及由此产生的损失由甲方承担，并应支付相当于____个月租金的违约金。

（5）提前终止合同：如甲方无正当理由提前终止合同，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的空置期租金损失及招商费用。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：如乙方无正当理由延迟交付租赁场所超过____日，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金；延迟超过____日的，甲方有权单方解除合同，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于替代租赁场所的差价损失、搬迁费用等。

（2）设施设备故障：租赁场所交付时存在影响正常经营的设施设备故障，乙方应在____日内修复；逾期未修复的，每延迟一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的停业损失。

（3）水电供应中断：如因乙方原因导致租赁场所水电供应中断超过____小时，每发生一次，应向甲方支付相当于____小时营业额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）违反消防安全规定：如乙方提供的租赁场所未达到国家消防安全标准，导致政府部门处罚或甲方无法正常经营的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，并支付相当于____个月租金的违约金。

（5）擅自收回租赁场所：如乙方无正当理由擅自收回租赁场所，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金与赔偿的适用：本合同约定的违约金与实际损失赔偿并行适用，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方支付本合同全部款项的____%作为惩罚性赔偿。双方在履行合同过程中因违约行为产生的律师费、诉讼费等维权费用，由违约方承担。任何一方违反保密义务或知识产权保护约定的，应支付相当于违约行为所涉金额的____%的违约金，并承担守约方的全部损失。双方应在违约行为发生后____日内书面通知对方，并提供相关证据材料，否则违约金或赔偿金额可相应调整。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过____日）书面通知对方，并提供相关证明材料。如不可抗力事件持续超过____日，双方应再次协商确定后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行的，根据不可抗力影响的范围，双方可部分或全部免除相应责任。不可抗力导致合同期限中止的，合同期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商一致或根据法律程序，可解除合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的财产损失或第三方索赔，由各方自行承担，除非不可抗力是由对方故意或重大过失造成的。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，费用由受益方承担。如不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应返还已收付的款项（不计利息）。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府公告、权威媒体报道或专业机构鉴定证明为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或推卸责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，协商期间不影响合同其他条款的继续履行。如协商在____日内达成一致，双方应签署书面补充协议。

2.调解解决：如协商未果，双方应共同选择中国国际贸易促进委员会（ICC）或双方所在地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解不成的，任何一方可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：本合同争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用其仲裁规则。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，共同推举一名首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方可直接向租赁场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不停止争议条款的履行。如一方已申请仲裁且仲裁程序未完结，不得就同一争议向法院起诉。

5.证据与管辖：所有争议解决程序均应使用中文书面文件。双方应对争议事项提供真实、完整的证据，任何伪造或隐瞒证据的行为应承担法律责任。如进入诉讼程序，管辖法院由被告住所地或合同履行地法院选择，双方可在合同中明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通知在送达时视为有效，专人递送以签收为凭，挂号信以邮戳日期为准，传真以发送记录为准，电子邮件以进入对方系统日期为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。任何口头约定或非正式承诺不构成合同变更。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本合同有效期内及终止后____年。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，如无法达成一致，受影响条款应被视为删除。

5.独立缔约：本合同各条款为独立约定，任何一方在签订本合同前已存在的权利主张或义务负担