既有住宅承重墙加固施工规范

既有住宅承重墙加固施工规范我从事建筑结构加固行业快二十年了，这些年见过太多因为既有住宅改造乱砸承重墙、加固施工不规范导致的安全事故，小到整栋楼墙面开裂、地基不均匀沉降，大到局部结构受损影响住户安全，每次碰到都让人揪心。既有住宅的承重墙是整栋建筑的受力骨架，哪怕是小范围的加固施工，都牵扯到整栋楼所有住户的安全，容不得半分马虎。本文梳理的施工规范，全部来自一线实际施工的经验总结，每一条要求都紧扣安全和质量，既是对行业新人的提醒，也给业主和同行做一个明确的参考。整个施工过程我们按推进顺序分为三个核心环节，从前期准备到现场施工再到收尾验收，层层推进，每个环节都有明确的规范要求，不能乱序，更不能偷工。1施工前期准备工作规范前期准备是整个加固工程的基础，基础做不好，后面再怎么补都没用，很多安全隐患其实都是前期偷懒埋下的。1.1原结构勘察与方案设计拿到任何一个加固项目，绝对不能一进场就开工，第一步必须做完整的现场勘察。首先要通过物业或者原产权单位调取原始建筑结构图纸，确认承重墙的准确位置、配筋分布、原始设计强度，如果是建成时间很久的老房子找不到原始图纸，必须委托有资质的检测机构做现场无损检测，用超声波探测墙体内部的钢筋分布，用回弹仪检测墙体混凝土或者砖砌体的实际强度，还要逐一记录承重墙的损坏情况，比如裂缝的长度、宽度、走向，有没有不均匀沉降，有没有钢筋锈蚀、墙体酥化的问题。勘察完成后，必须根据实际结果和业主的需求，由具备结构设计资质的工程师出具正式的加固施工方案，方案里必须明确加固方法、材料参数、荷载要求、安全防护措施，任何无资质的个人或者施工队都不能随意出方案，更不能随意改动设计要求。我前几年碰见过一个案例，装修队接了业主的活，业主想在承重墙上开一个入户门洞，装修队连方案都没有，直接砸完墙随便粘了两块钢板就交工，没过半年整栋楼多个住户家墙面开裂，最后排查出来就是加固不符合要求，whole项目返工花了几十万，业主和施工队都赔得够呛，所以方案这一关必须卡死，不合格绝对不能进场施工。1.2进场材料检验管控加固材料的质量直接决定加固效果，这一关松了，后面所有工序都白做。所有进场材料，不管是钢筋、水泥、植筋胶、粘结胶、碳纤维布还是钢板，都必须要有厂家出具的合格证明和第三方检测报告，证件不全、信息对不上的材料直接清场，绝对不能进场。进场之后还要按规范做抽检，比如植筋胶，很多小厂生产的劣质胶粘结力达不到要求，两三年就会老化失效，必须抽检合格才能使用，过期的植筋胶哪怕看着没变质也必须扔掉，绝对不能省这点小钱。水泥要选用不低于42.5标号的普通硅酸盐水泥，过期结块的水泥绝对不能用；钢筋要符合国家强度标准，锈蚀严重、截面不达标的钢筋不能进场。材料堆放也有要求，不能集中堆放在楼道或者房间中央，避免超出既有楼板的荷载能力，要分散堆放在靠近梁的位置，胶类等易燃材料要放在阴凉通风处，远离火源，做好防潮处理。1.3施工前防护与技术交底既有住宅和新建工地不一样，周围都是正常居住的邻居，业主家也有不少家具家电，所以防护和交底必须做足。首先施工前要和物业、左右邻居打好招呼，告知施工的时间段，尽量避开居民休息时间，减少对大家日常生活的影响。然后要把施工区域用防尘布封闭围挡，施工过程中随时洒水降尘，避免灰尘扩散到邻居家和业主家其他区域，业主家留在现场的家具家电，要用防尘布全部覆盖，地面做好保护膜，避免砸碰划伤。施工前要提前确认施工区域的水电管线位置，切断不必要的电源水源，做好管线保护，避免打眼施工的时候打断水管电线，造成安全事故。最后要给所有施工人员做技术交底，每个人都要清楚本次施工的范围，明确哪些部位能动，哪些部位绝对不能碰，讲清楚质量要求和安全要求，做到不交底不上岗，没有经验的新人不能单独操作，必须有老工人带才能进场。前期准备所有环节都检查合格，确认没有问题后，才能进入正式的施工环节。承重墙加固的施工操作，每一步都有严格的要求，不同加固方法有不同的操作细则，但核心的质量要求是一致的，接下来具体说明。2承重墙加固现场施工操作规范2.1通用操作基本要求不管采用哪种加固方法，两个基础要求是必须遵守的。2.1.1原有基层处理要求加固是在原有墙体的基础上做补强，基层质量直接决定粘结强度。施工第一步必须把原有墙体表面的抹灰层全部铲除，露出原结构层，凡是空鼓、开裂、酥化的部分全部清理干净，露出坚硬的结构面。如果墙体有裂缝，宽度超过0.3毫米的裂缝，要沿着裂缝开出V型槽，把槽里面的浮灰和碎渣清理干净，再用填缝胶或者水泥砂浆填实抹平，才能进行下一步施工。我刚入行的时候师傅就跟我说，基层处理多花一个小时，后期少出十年问题，这句话我记到现在，很多施工队图快，基层扫两下就开始干活，用不了几年加固层就脱落开裂，最后还要返工，坑了业主也坏了自己的名声。2.1.2施工过程荷载控制既有住宅本身结构已经有不同程度的老化，施工的时候绝对不能在楼面上集中堆放大量材料，水泥、沙子、钢板都要分散堆放，每平米的堆载不能超过设计要求，一般来说不能超过两袋水泥的重量，绝对不能为了省事把材料都堆在一个房间，万一压裂了楼板，就是无法挽回的大事故。施工过程中，只允许砸除设计要求范围内的墙体部分，设计之外的任何结构都不能动，哪怕是一小块多余的墙皮也不能随便砸，破坏了原结构的受力就得不偿失了。2.2增大截面加固法施工规范增大截面法是目前承重墙加固最常用的方法，适合大多数承载力不足的承重墙加固，技术成熟，效果可靠，具体操作要求如下。2.2.1植筋施工要求增大截面需要把新钢筋和原有墙体锚固在一起，植筋质量是整个施工的核心。打眼之前要先探测原有墙体的钢筋位置，尽量避开原有主筋，绝对不能打断原有墙体的受力钢筋，打眼的深度要符合设计要求，一般不小于钢筋直径的15倍，比如16毫米的钢筋，打眼深度不能小于240毫米。打眼完成后，要用吹风机把孔里面的浮灰和碎渣清理干净，清理不干净绝对不能注胶。注胶的时候要从孔底部开始注，注满之后再插入钢筋，旋转钢筋让胶均匀布满孔内，保证没有空隙。植筋完成后，要按规范做拉拔试验，每一百根植筋抽三根做检测，不合格的必须全部返工重新植筋，拉拔试验这一步绝对不能省，我见过太多省了试验最后出问题的案例，真的犯不上。2.2.2支模与混凝土浇筑钢筋绑扎完成之后，要支设牢固的模板，模板的尺寸要符合设计要求，缝隙要堵好，不能漏浆。浇筑混凝土之前，要把原有墙体的结合面浇水湿透，让原墙体充分吸水，避免新浇筑混凝土的水分被原墙体吸收，导致混凝土强度不够。浇筑的时候要用振捣棒慢慢振捣，尤其是边角和钢筋密集的地方，一定要振捣密实，不能留下空洞。浇筑完成之后，要按规范养护，常温下每天至少浇水两次，养护时间不少于七天，保证混凝土强度正常增长，不能提前拆模，更不能在新墙体上堆重物。2.3粘钢与碳纤维加固法施工规范这两种方法适合不能增大截面的情况，比如业主不想缩小室内空间，或者只是开门洞之后的局部加固，操作要求各有不同。2.3.1粘钢加固施工要求粘钢之前要把原墙体基层磨平，突出的部分要磨掉，凹陷的部分要用找平胶补平，钢板也要做除锈打磨处理，把钢板表面打磨出粗糙的纹理，增加粘结力。然后配好粘结胶，均匀涂抹在钢板和基层上，涂抹厚度大概一到三毫米，中间厚边缘薄，然后把钢板贴上去，用膨胀螺栓加压固定，让多余的胶挤出来，保证钢板和基层之间没有空隙，粘结密实。粘结胶固化之前不能碰钢板，常温下要养护三天才能拆掉加压螺栓，七天之后才能完全受力，养护期间不能碰撞钢板。2.3.2碳纤维加固施工要求碳纤维加固基层也要平整，先刷一层底胶，底胶干透之后，再把碳纤维布裁好，贴在底胶上，用滚筒沿着一个方向反复滚压，把里面的气泡全部赶出来，让碳纤维布充分浸透胶，不能有褶皱和空鼓，贴完一层再贴下一层，层数符合设计要求就行。全部贴完之后，表面再抹一层保护胶，保护碳纤维不被碰坏和老化，如果需要抹灰，还要做挂网处理，保证抹灰层不脱落。施工全部完成之后，不能直接交工收钱，必须做好验收和后续的告知，这也是规范里必不可少的环节，接下来就是收尾阶段的要求。3施工验收与后期运维规范3.1分阶段验收规范承重墙加固不能只做最后的竣工验收，每一个工序完成之后都要做验收，上一道工序不合格，绝对不能进入下一道工序。比如植筋完成之后先验收拉拔试验，基层处理完成之后验收平整度和清洁度，钢筋绑扎完验收钢筋的位置和数量，这些都合格了才能往下走，避免全部做完才发现问题，返工既费时间又费钱。竣工验收的时候，要先检查外观，看加固层有没有开裂、空鼓、脱落的情况，尺寸是不是符合设计要求，然后检查所有的施工资料和检测报告，资料齐全合格之后，必要的时候还要做现场承载力检测，确认加固后的承重墙承载力符合设计要求，才能通过验收。所有资料都要整理成两份，一份施工单位留存，一份交给业主或者物业存档，方便以后查询。3.2现场清理与成品保护验收合格之后，要把施工产生的所有垃圾全部清理运走，不能留在小区或者业主家，清理的时候要注意不要碰坏做好的加固层，也不要碰坏业主家的原有设施。加固完成后的一个月之内，要提醒业主不能在加固墙面上打孔、开槽、钉钉子，也不能在墙根部堆太重的东西，让加固材料完全固化，达到设计强度。3.3后期使用注意事项告知作为施工方，我们不能干完活就拍屁股走人，必须给业主讲清楚后期使用的要求。首先要明确告诉业主，哪怕加固合格了，这个承重墙还是整栋楼的受力核心，绝对不能再进行任何砸除、切割改动，哪怕是想开个小孔装空调，都要先找专业人员现场看了才能动。其次要提醒业主，每年可以自己检查一次墙面，看看有没有新增的裂缝、掉皮、空鼓，如果有异常情况，及时联系专业机构检测，不要拖着，小问题拖成大事故。我干了这么多年，最深的感受就是，我们做承重墙加固，赚的是良心钱，对业主负责到底，才是真的对行业负责。总结总的来说，既有住宅承重墙加固，事关整栋建筑所有住户的生命财产安全，容不得半分侥幸和偷工减料。本文梳理的这套规范