物业法规考试题及答案

物业法规考试题及答案一、选择题（10题，每题3分，共30分）

1.物业管理公司应当履行的职责不包括以下哪一项？

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.组织业主大会会议

C.负责物业管理区域内的绿化养护

D.制定物业管理区域内的收费标准

2.业主大会会议的召集程序中，以下哪一项是错误的？

A.业主委员会应当提前三十日通知业主

B.业主可以委托代理人参加业主大会会议

C.业主大会会议必须有三分之二以上的业主参加才能召开

D.业主大会会议的表决实行一人一票制

3.物业服务合同的主要内容不包括以下哪一项？

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的收费标准和支付方式

C.业主委员会的组成和职责

D.违约责任

4.在物业管理活动中，以下哪一项行为是违法的？

A.物业管理公司对业主的投诉进行调查和处理

B.物业管理公司擅自改变物业管理区域的使用性质

C.物业管理公司定期对物业管理区域内的设施设备进行维护

D.物业管理公司组织业主进行社区文化活动

5.业主共有部分的使用收益应当如何分配？

A.全部归物业管理公司所有

B.按业主实际使用的面积比例分配

C.全部归业主大会所有

D.按业主缴纳的物业管理费用比例分配

6.业主委员会的组成人数应当是多少？

A.不得少于3人

B.不得少于5人

C.不得少于7人

D.由业主大会自行决定

7.物业管理区域内的共用部位和共用设施设备应当由谁负责管理和维护？

A.业主

B.物业管理公司

C.业主委员会

D.当地政府

8.业主大会会议的决议应当如何记录？

A.由业主委员会记录

B.由物业管理公司记录

C.由业主大会自行决定记录方式

D.必须有公证处参与记录

9.物业服务合同的有效期是多久？

A.不得少于1年

B.不得少于2年

C.不得少于3年

D.由业主大会自行决定

10.在物业管理活动中，以下哪一项行为属于业主的权利？

A.对物业管理公司的工作进行监督

B.擅自改变物业管理区域内的公共设施用途

C.对物业管理区域内的环境进行污染

D.拒绝缴纳物业管理费用

二、（一）多项选择题（5题，每题4分，共20分）

1.以下哪些属于物业管理公司的职责？

A.维护物业管理区域内的公共秩序

B.组织业主大会会议

C.负责物业管理区域内的绿化养护

D.制定物业管理区域内的收费标准

E.负责物业管理区域内的安全防范

2.业主大会会议的召集程序中，以下哪些是正确的？

A.业主委员会应当提前三十日通知业主

B.业主可以委托代理人参加业主大会会议

C.业主大会会议必须有三分之二以上的业主参加才能召开

D.业主大会会议的表决实行一人一票制

E.业主大会会议的决议必须经过半数以上业主同意

3.物业服务合同的主要内容有哪些？

A.物业服务的内容和标准

B.物业服务费用的收费标准和支付方式

C.业主委员会的组成和职责

D.违约责任

E.业主的权利和义务

4.在物业管理活动中，以下哪些行为是违法的？

A.物业管理公司对业主的投诉进行调查和处理

B.物业管理公司擅自改变物业管理区域的使用性质

C.物业管理公司定期对物业管理区域内的设施设备进行维护

D.物业管理公司组织业主进行社区文化活动

E.物业管理公司对业主的车辆进行无理由扣押

5.业主共有部分的使用收益应当如何分配？

A.全部归物业管理公司所有

B.按业主实际使用的面积比例分配

C.全部归业主大会所有

D.按业主缴纳的物业管理费用比例分配

E.由业主委员会自行决定分配方式

（二）判断题（5题，每题2分，共10分）

1.业主大会会议的决议必须经过三分之二以上业主同意才能生效。（×）

2.物业管理公司可以擅自改变物业管理区域内的公共设施用途。（×）

3.业主共有部分的使用收益应当全部归业主大会所有。（×）

4.业主委员会的组成人数由业主大会自行决定。（√）

5.物业服务合同的有效期不得少于3年。（×）

三、（一）填空题（5题，每题4分，共20分）

1.物业管理公司应当履行的职责包括维护物业管理区域内的______和______。

答案：公共秩序，公共设施

2.业主大会会议的召集程序中，业主委员会应当提前______通知业主。

答案：三十日

3.物业服务合同的主要内容不包括业主委员会的______和______。

答案：组成，职责

4.在物业管理活动中，业主的权利包括对物业管理公司的工作进行______。

答案：监督

5.业主共有部分的使用收益应当按业主______的比例分配。

答案：实际使用的面积

（二）计算题（2题，每题5分，共10分）

1.某物业管理区域共有100户业主，物业管理区域内的共用部位和共用设施设备每年产生的收益为100万元。如果业主实际使用的面积比例为60%，那么业主应当分配到的收益是多少万元？

答案：60万元

2.某物业管理合同的有效期为3年，物业管理公司每年的物业管理费用为100万元。如果业主缴纳的物业管理费用比例为70%，那么业主应当缴纳的物业管理费用是多少万元？

答案：210万元

四、综合题（2题，每题10分，共20分）

1.某物业管理公司负责某物业管理区域内的物业管理。该物业管理区域内共有200户业主，物业管理公司每年的物业管理费用为200万元。如果业主实际使用的面积比例为70%，那么业主应当缴纳的物业管理费用是多少万元？物业管理公司应当履行的职责有哪些？

答案：业主应当缴纳的物业管理费用为140万元。物业管理公司应当履行的职责包括维护物业管理区域内的公共秩序和公共设施。

2.某业主委员会在业主大会会议上提出了修改物业服务合同的议案。该议案需要经过多少票同意才能生效？

答案：该议案需要经过三分之二以上的业主同意才能生效。

五、材料分析题（2题，每题10分，共20分）

1.某物业管理区域内发生了业主投诉物业管理公司不作为的事件。业主委员会应当如何处理？

答案：业主委员会应当对业主的投诉进行调查，并要求物业管理公司采取措施解决问题。如果物业管理公司不作为，业主委员会可以代表业主与物业管理公司进行协商，或者向当地政府投诉。

2.某物业管理区域内发生了业主共有部分的使用收益分配不公的事件。业主应当如何维护自己的权益？

答案：业主应当通过业主大会会议或者业主委员会向物业管理公司提出诉求，要求物业管理公司按照实际使用的面积比例分配业主共有部分的使用收益。如果物业管理公司不作为，业主可以向当地政府投诉。

答案部分：

一、选择题

1.D

2.C

3.C

4.B

5.B

6.A

7.B

8.C

9.B

10.A

二、（一）多项选择题

1.A,C,E

2.A,B,D,E

3.A,B,D,E

4.B,E

5.B,D

（二）判断题

1.×

2.×

3.×

4.√

5.×

三、（一）填空题

1.公共秩序，公共设施

2.三十日

3.组成，职责

4.监督

5.实际使用的面积

（二）计算题

1.60万元

2.210万元

四、综合题

1.业主应当缴纳的物业管理费用为140万元。物业管理公司应当履行的职责包括维护物业管理区域内的公共秩序和公共设施。

2.该议案需要经过三分之二以上的业主同意才能生效。

五、材料分析题

1.业主委员会应当对业主的投