2025-2026年民法物权与债权习题集

2025-2026年民法物权与债权习题集一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。这一原则体现的是物权变动的（）。A.合意原则B.公示原则C.优先原则D.恶意取得原则解析：本题考查物权变动的公示原则。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这一规定明确要求不动产物权变动必须以登记为公示方式，以向社会公开物权状态，保护交易安全。合意原则（A）是债权行为的基本原则，优先原则（C）涉及物权之间的冲突解决，恶意取得原则（D）属于物权取得的例外情形，均与题干所述登记效力无关。公示原则（B）要求物权变动必须通过可被社会公众知晓的方式表现出来，登记正是不动产物权公示的主要方式，故正确答案为B。2.甲将自有房屋出租给乙使用，乙将房屋转租给丙，未经甲同意。丙是否享有对房屋的优先购买权？（）A.乙享有，丙不享有B.乙和丙均不享有C.乙和丙均享有D.乙享有，丙是否享有取决于租赁合同约定解析：本题考查承租人优先购买权的行使规则。根据《民法典》第七百二十六条，承租人享有以同等条件优先购买租赁物的权利。但《民法典》第七百二十七条规定，出租人未通知承租人或者租赁合同未约定承租人优先购买权，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。在本案中，乙作为承租人将房屋转租给丙，其优先购买权的行使前提是必须经过出租人甲的同意。由于乙未经甲同意将房屋转租，因此乙不享有优先购买权。丙作为次承租人，其权利来源于乙的转租合同，而非直接基于租赁合同，故丙也不享有优先购买权。正确答案为B。3.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？（）A.可以，抵押合同有效即产生物权效力B.不可以，抵押权未登记不发生效力C.可以，但受偿范围受限制D.视破产程序具体情况而定解析：本题考查抵押权的设立与登记效力。根据《民法典》第四百零二条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。第四百零三条规定，未办理抵押登记的，抵押权未设立。本案中，土地使用权抵押合同已签订，但未办理登记，根据上述规定，抵押权未设立。根据《民法典》第五百九十五条，当事人约定排除适用买卖不破除租赁，但是租赁物因不可归责于承租人的原因毁损、灭失的除外。由于抵押权未设立，银行不能对抵押物优先受偿。正确答案为B。4.甲向乙借款10万元，乙要求甲提供丙的房屋作为担保。甲、乙、丙签订抵押合同，但未登记。后甲无力偿还借款，乙能否要求丙承担担保责任？（）A.可以，抵押合同有效即产生担保效力B.不可以，抵押权未登记不发生担保效力C.可以，但丙承担补充责任D.视丙是否明知抵押情况而定解析：本题考查动产抵押权的设立与担保责任承担。根据《民法典》第四百零三条，动产抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。本案中，丙的房屋作为动产抵押物，抵押合同虽已签订但未登记，抵押权虽设立但不得对抗善意第三人。根据《民法典》第五百九十六条，当事人约定保证人承担责任的范围或者方式的，从其约定。由于抵押权未登记，乙不能要求丙承担抵押担保责任，但乙仍可要求甲承担还款责任。正确答案为B。5.某小区业主大会决定将小区公共绿地改为停车场，该决定是否有效？（）A.有效，业主大会有权决定小区公共事务B.无效，需经三分之二以上业主同意C.无效，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决D.无效，需经全体业主同意解析：本题考查业主大会决议的表决规则。根据《民法典》第二百七十八条，业主共同决定的事项，应当由业主共同决定，并按照以下规定表决：（一）决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主同意；（二）决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主同意。本案中，将公共绿地改为停车场属于改建建筑物附属设施，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主同意。正确答案为C。6.甲将房屋出租给乙，租期三年。租期届满后，甲欲收回房屋自住，乙拒绝搬离。甲能否要求乙搬离？（）A.可以，租赁合同到期自动终止B.不可以，乙享有优先承租权C.可以，但需提前三个月通知乙D.不可以，需与乙协商一致解析：本题考查租赁合同的终止与优先承租权。根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。本案中，甲欲收回房屋自住，属于承租人行使优先购买权的情况，但优先承租权仅适用于房屋租赁，而非所有租赁合同。根据《民法典》第七百三十一条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。甲作为出租人有权要求乙搬离，但需提前通知乙。正确答案为C。7.某公司以欺诈手段与乙签订合同，乙签收货物后未付款。乙能否主张合同无效？（）A.可以，欺诈行为导致合同无效B.不可以，已签收货物即构成有效合同C.可以，但需证明欺诈行为影响重大D.不可以，需经法院或仲裁机构认定解析：本题考查欺诈行为的法律后果。根据《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，乙签收货物后未付款，表明其并未因欺诈而订立合同，合同效力不受影响。根据《民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙应按合同约定支付货款。正确答案为B。8.甲将手表借给乙保管，乙将该手表卖给丙，丙不知乙无权处分。甲能否要求丙返还手表？（）A.可以，乙无权处分即合同无效B.不可以，丙已善意取得所有权C.可以，但需证明丙恶意D.不可以，需经丙同意解析：本题考查无权处分与善意取得。根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，并且以合理的价格转让，符合法律关于善意取得的规定，受让人即取得该不动产或者动产的所有权。本案中，乙无权处分手表，但丙作为善意第三人且支付合理对价，符合善意取得的条件，丙已取得手表所有权。甲无权要求丙返还手表。正确答案为B。9.甲公司向乙公司借款100万元，乙公司要求甲公司提供丙公司作为保证人。甲、乙、丙签订保证合同，但未约定保证方式。后甲公司无力偿还借款，乙公司能否要求丙公司承担连带责任？（）A.可以，保证合同有效即产生担保效力B.不可以，需约定保证方式C.可以，但丙承担补充责任D.视丙是否明知甲乙情况而定解析：本题考查保证合同的方式与责任承担。根据《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。本案中，保证合同未约定保证方式，应按一般保证承担保证责任。根据《民法典》第六百九十五条，一般保证的保证人享有先诉抗辩权，即乙公司必须先向甲公司追偿，甲公司无力偿还时，乙公司才能要求丙公司承担保证责任。正确答案为B。10.甲将房屋出租给乙，乙又将房屋转租给丙，未经甲同意。丙能否主张优先购买权？（）A.可以，转租合同有效即产生优先购买权B.不可以，优先购买权仅适用于原租赁合同C.可以，但需与乙协商一致D.不可以，需经甲同意解析：本题考查转租合同与优先购买权的关系。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第七百二十六条规定，承租人享有以同等条件优先购买租赁物的权利。本案中，乙未经甲同意转租房屋，其转租合同无效，丙不能主张优先购买权。正确答案为B。二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.物权是指权利人依法对（）享有直接支配和排他的权利。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法（）发生效力。3.承租人享有以（）优先购买租赁物的权利。4.动产抵押权自（）时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。5.业主共同决定的事项，应当由业主共同决定，并按照（）表决。6.租赁期限届满，房屋承租人享有以（）优先承租的权利。7.一方以（）手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。8.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是，受让人受让该不动产或者动产时是（），并且以合理的价格转让，符合法律关于善意取得的规定，受让人即取得该不动产或者动产的所有权。9.保证的方式包括（）和（）。10.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（）。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.物权法定原则要求物权的种类和内容必须由法律明确规定。（）2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记即不发生效力。（）3.承租人享有以同等条件优先购买租赁物的权利，无论是否经过出租人同意。（）4.动产抵押权自抵押合同签订时设立，无需登记。（）5.业主大会的决定必须经全体业主同意。（）6.租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，无论是否支付租金。（）7.欺诈行为导致合同无效，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更。（）8.无处分权人将动产转让给善意第三人，第三人即取得该动产的所有权。（）9.保证合同未约定保证方式，按照连带责任保证承担保证责任。（）10.承租人转租租赁物，必须经出租人同意，否则转租合同无效。（）四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述物权的特征。2.简述不动产物权变动的公示原则。3.简述承租人优先购买权的行使条件。4.简述动产抵押权的设立条件。5.简述业主大会的表决规则。6.简述租赁合同终止的情形。7.简述欺诈行为的法律后果。8.简述善意取得的构成要件。五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？请说明理由。2.甲将房屋出租给乙，乙又将房屋转租给丙，未经甲同意。丙能否主张优先购买权？请说明理由。3.某公司以欺诈手段与乙签订合同，乙签收货物后未付款。乙能否主张合同无效？请说明理由。4.甲将手表借给乙保管，乙将该手表卖给丙，丙不知乙无权处分。甲能否要求丙返还手表？请说明理由。5.甲公司向乙公司借款100万元，乙公司要求甲公司提供丙公司作为保证人。甲、乙、丙签订保证合同，但未约定保证方式。后甲公司无力偿还借款，乙公司能否要求丙公司承担连带责任？请说明理由。6.某小区业主大会决定将小区公共绿地改为停车场，该决定是否有效？请说明理由。7.甲将房屋出租给乙，租期三年。租期届满后，甲欲收回房屋自住，乙拒绝搬离。甲能否要求乙搬离？请说明理由。8.某公司以欺诈手段与乙签订合同，乙签收货物后未付款。乙能否主张合同无效？请说明理由。【标准答案及解析】一、单项选择题1.B解析：公示原则要求物权变动必须通过可被社会公众知晓的方式表现出来，登记正是不动产物权公示的主要方式。2.B解析：乙未经甲同意转租房屋，其转租合同无效，丙不能主张优先购买权。3.B解析：动产抵押权未登记不发生效力，银行不能对抵押物优先受偿。4.C解析：乙和丙均不享有优先购买权，因为乙的转租行为无效，丙并非承租人。5.C解析：改建建筑物附属设施需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主同意。6.C解析：甲作为出租人有权要求乙搬离，但需提前通知乙。7.B解析：乙签收货物后未付款，表明其并未因欺诈而订立合同，合同效力不受影响。8.B解析：丙作为善意第三人且支付合理对价，符合善意取得的条件，丙已取得手表所有权。9.B解析：保证合同未约定保证方式，应按一般保证承担保证责任。10.B解析：优先购买权仅适用于原租赁合同，乙的转租合同无效，丙不能主张优先购买权。二、填空题1.物或其权利2.登记3.同等条件4.抵押合同签订5.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决6.同等条件7.欺诈8.善意9.一般保证，连带责任保证10.继续有效三、判断题1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.×10.√四、简答题1.物权的特征：（1）物权是权利人依法对物享有直接支配和排他的权利；（2）物权是绝对权，义务人是物权的义务人；（3）物权是法定的权利，其种类和内容由法律规定；（4）物权是排他的权利，权利人有权排除他人的干涉。2.不动产物权变动的公示原则：（1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；（2）未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；（3）不动产登记簿记载的事项具有公信力，第三人信赖登记簿的记载而为交易受法律保护。3.承租人优先购买权的行使条件：（1）承租人享有以同等条件优先购买租赁物的权利；（2）出租人未通知承租人或者租赁合同未约定承租人优先购买权；（3）承租人主张优先购买权。4.动产抵押权的设立条件：（1）抵押合同签订；（2）抵押人有权处分抵押物；（3）抵押物已合法占有或即将合法占有。5.业主大会的表决规则：（1）决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主同意；（2）决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主同意。6.租赁合同终止的情形：（1）租赁期限届满