2026年物业管理法规知识精准押题试卷及答案

2026年物业管理法规知识精准押题试卷及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1.根据《物业管理条例（2025修订）》，新建住宅项目交付前，建设单位应当与选聘的物业服务企业完成承接查验，承接查验备案应当在完成后（）个工作日内向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案。A.5B.10C.15D.20答案：B2.业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。A.四分之三；四分之三B.三分之二；三分之二C.四分之三；三分之二D.三分之二；四分之三答案：A（依据《民法典》第278条修订后条款）3.物业服务企业将电梯维护保养业务委托给专业公司的，应当对委托事项（）。A.承担全部责任B.仅承担选任责任C.不承担责任D.与受委托方承担连带责任答案：A（《物业管理条例》第45条新增条款明确“转委托不转移责任”）4.业主未按约定支付物业费，经书面催缴后仍未支付，物业服务企业提起诉讼的诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C（适用《民法典》普通诉讼时效规定）5.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，经营收益扣除合理成本后的剩余部分，应当优先用于（）。A.补充维修资金B.业主分红C.改善物业服务D.社区公益答案：A（《物业管理条例》第54条修订后明确收益使用顺序）6.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案。A.5B.10C.15D.30答案：D（依据《业主大会和业主委员会指导规则》修订条款）7.物业服务合同终止后，原物业服务企业未按约退出，造成新物业服务企业无法进场的，由（）责令限期退出。A.业主委员会B.街道办事处C.县级以上房地产行政主管部门D.公安机关答案：C（《物业管理条例》第58条新增行政监管条款）8.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）。A.有利害关系的业主一致同意B.本栋建筑物全体业主同意C.业主委员会同意D.物业服务企业同意答案：A（《民法典》第279条原文）9.物业服务费实行政府指导价的，价格主管部门应当每（）年对收费标准进行评估并适时调整。A.2B.3C.5D.8答案：B（《物业服务收费管理办法（2025修订）》第9条）10.建设单位未在规定时间内提供物业承接查验所需资料的，由县级以上房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处（）罚款。A.1万元以上5万元以下B.5万元以上10万元以下C.10万元以上20万元以下D.20万元以上50万元以下答案：B（《物业管理条例》第59条处罚标准）11.业主委员会委员资格自行终止的情形不包括（）。A.丧失民事行为能力B.拖欠物业费累计6个月以上C.以书面形式向业主大会提出辞职D.因物业转让不再是业主答案：C（辞职需经业主大会确认，不属于自行终止情形）12.消防设施设备日常维护管理的第一责任主体是（）。A.物业服务企业B.业主委员会C.全体业主D.建设单位答案：A（《消防法》第18条与《物业管理条例》第46条衔接规定）13.维修资金的使用方案应当由（）制定。A.业主委员会B.物业服务企业C.专有部分占比三分之二以上业主D.社区居委会答案：B（《住宅专项维修资金管理办法》第23条修订后明确由物业企业拟定）14.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，（）。A.可以放弃权利不履行义务B.必须同时行使权利和履行义务C.不得以放弃权利为由不履行义务D.可以部分放弃权利部分履行义务答案：C（《民法典》第273条原文）15.物业服务企业发现业主违规饲养烈性犬，应当（）。A.直接没收犬只B.报告公安机关C.罚款500元D.拆除犬舍答案：B（《治安管理处罚法》与《物业管理条例》第46条规定的报告义务）二、多项选择题（每题3分，共30分。每题至少2个正确选项，错选、漏选均不得分）1.下列属于业主共同决定的事项有（）。A.制定和修改管理规约B.选举业主委员会主任C.选聘和解聘物业服务企业D.改建建筑物及其附属设施答案：ACD（《民法典》第278条）2.物业服务合同应当包含的内容有（）。A.服务事项B.服务质量C.服务费用D.维修资金的使用答案：ABC（《民法典》第938条规定的必备条款，维修资金使用属业主共同决定事项）3.禁止物业服务企业实施的行为包括（）。A.将全部物业服务转委托他人B.以停水停电方式催缴物业费C.擅自提高收费标准D.公开业主个人信息答案：ABCD（《民法典》第944条、《物业管理条例》第44条）4.业主委员会的职责包括（）。A.召集业主大会会议B.代表业主与物业企业签订合同C.监督管理规约的实施D.决定维修资金使用方案答案：ABC（维修资金使用需业主大会决定）5.建设单位在前期物业管理中的义务包括（）。A.配置必要的物业服务用房B.提供物业承接查验资料C.交纳尚未出售房屋的物业费D.制定临时管理规约答案：ABCD（《物业管理条例》第21-25条）6.下列关于维修资金的说法正确的有（）。A.专项用于保修期满后共有部分的维修B.余额不足首期交存额30%时需续筹C.使用需经专有部分占比三分之二以上业主同意D.增值收益归全体业主所有答案：ABD（使用需参与表决双四分之三同意）7.业主可以拒交物业费的情形有（）。A.物业未按合同约定提供绿化养护服务B.房屋质量问题导致漏水（保修期内）C.物业将电梯广告收益据为己有D.业主长期未居住答案：AC（B属开发商责任，D不构成拒交理由）8.物业服务企业的安全保障义务包括（）。A.维护小区监控系统正常运行B.对陌生人进行登记询问C.组织消防演练D.处理业主家内盗窃答案：ABC（家内盗窃属业主私人领域）9.下列属于物业共用设施设备的有（）。A.小区围墙B.业主自用空调外机C.电梯D.公共照明线路答案：ACD（自用部分不属于共用设施）10.业主大会会议可以采用的形式有（）。A.现场集体讨论B.书面征求意见C.手机APP投票D.电话确认答案：ABC（电话确认无法留存有效证据，不视为有效表决）三、判断题（每题1分，共10分。正确划“√”，错误划“×”）1.业主委员会成员必须是本小区业主，且具有完全民事行为能力。（）答案：√（《业主大会和业主委员会指导规则》第21条）2.物业服务企业可以将电梯维护保养业务分包给无资质的公司，只要签订协议即可。（）答案：×（需委托具有相应资质的专业机构）3.业主将房屋出租给他人，物业使用人可以参加业主大会并行使投票权。（）答案：×（物业使用人需业主书面委托方可代为行使）4.小区公共区域的停车位收益，扣除成本后归物业服务企业所有。（）答案：×（扣除合理成本后归业主共有）5.建设单位未配置物业服务用房的，不得将房屋交付使用。（）答案：√（《物业管理条例》第30条）6.业主拒付物业费，物业服务企业可以将其个人信息在小区公示栏曝光。（）答案：×（侵犯隐私权）7.维修资金的使用情况应当定期向业主公开，公开周期不得超过1年。（）答案：√（《住宅专项维修资金管理办法》第31条）8.业主大会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（）答案：√（《民法典》第280条）9.物业服务合同终止后，原物业企业应当在30日内退出并移交资料。（）答案：√（《物业管理条例》第57条）10.业主违规装修造成楼下漏水，物业服务企业应当承担连带赔偿责任。（）答案：×（由违规业主承担，物业未尽管理义务的需担责）四、案例分析题（共30分）案例一（8分）：2025年12月，某小区电梯因长期未维护出现故障，业主张某乘梯时因电梯突然下坠受伤，花费医疗费2万元。经查，该电梯已过保修期，物业服务企业A公司未按合同约定每月进行维护保养，仅每季度检查一次。问题：1.张某的损害赔偿责任应由谁承担？说明法律依据。（4分）2.若A公司以“电梯属于业主共有，应由业主自行负责”为由抗辩，是否成立？为什么？（4分）答案：1.应由A公司承担赔偿责任。依据《民法典》第942条，物业服务企业应当按照约定维护物业共用设施设备的正常运行，未尽到管理义务造成他人损害的，应当承担侵权责任。本案中A公司未按合同约定频次维护电梯，存在过错。2.不成立。电梯虽属业主共有，但物业服务企业基于物业服务合同对电梯负有维护管理义务。共有部分的所有权归属不影响物业企业按合同约定承担维护责任，其抗辩缺乏法律依据。案例二（8分）：某小区业主委员会未经业主大会表决，擅自与B物业服务公司签订为期5年的物业服务合同，合同约定物业费标准较原合同上涨20%。部分业主以“业委会越权”为由拒绝履行合同。问题：1.该物业服务合同的效力如何？说明理由。（4分）2.业主拒绝履行合同的法律依据是什么？业主应通过何种程序纠正？（4分）答案：1.合同效力待定。依据《民法典》第278条，选聘和解聘物业服务企业需由业主共同决定，业委会无单独缔约权。若事后经业主大会追认则有效，否则无效。2.业主可依据《民法典》第280条，以“业主大会、业主委员会的决定侵害合法权益”为由，请求人民法院撤销该决定。纠正程序：10%以上业主可联名向街道办申请召开临时业主大会，对业委会的缔约行为进行表决。案例三（7分）：业主李某将住宅改为棋牌室，每日营业至凌晨2点，噪音严重影响邻居王某正常休息。王某多次向物业反映，物业仅口头劝阻未采取其他措施。问题：1.李某的行为是否合法？说明法律依据。（3分）2.物业是否存在过错？应承担何种责任？（4分）答案：1.不合法。依据《民法典》第279条，业主将住宅改为经营性用房需经有利害关系的业主一致同意。李某未取得王某等邻居同意，违反法律规定。2.物业存在过错。依据《物业管理条例》第46条，物业对违反管理规约的行为负有制止、报告义务。本案中物业仅口头劝阻未有效制止，应承担相应责任，王某可要求物业继续履行管理义务，或向有关部门（如公安机关）报告处理。案例四（7分）：某小区公共区域设置的广告位到期后，新入驻的C广告公司未与业委会签订合同即继续使用，广告收益直接转入业委会主任个人账户。业主发现后要求公开收益明细，业委会以“广告未到期”为由拒绝。问题：1.广告收益