2026年不动产登记业务知识培训考核试卷(含答案)

2026年不动产登记业务知识培训考核试卷(含答案)一、单项选择题（每题1.5分，共30分）1.不动产登记机构对申请人提交的申请材料进行查验，其审查职责的性质是？A.全面实质审查，对交易真实性负责B.以形式审查为主，对必要事项进行查验和询问C.公证审查，仅证明申请行为真实D.司法审查，裁决权属争议2.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人不同意更正且利害关系人未能提交证明登记确有错误的材料的，登记机构应当如何处理？A.直接办理更正登记B.不予受理并告知其通过异议登记、诉讼等途径救济C.依职权启动异议登记D.注销原登记后重新登记3.申请人在异议登记之日起多少日内未提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日4.下列关于预告登记的说法，正确的是？A.预告登记自申请时自动设立，无需当事人约定B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构应当一律不予办理D.预告登记可以依职权主动办理5.关于不动产登记簿的效力，下列表述正确的是？A.不动产权属证书是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产登记簿与权属证书不一致时，以权属证书为准D.登记簿由登记机构保存，当事人不得查阅6.处分按份共有的不动产申请登记的，应当经占份额多少以上的按份共有人同意，但共有人另有约定的除外？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体7.下列财产中，依法可以设定抵押的是？A.土地所有权B.宅基地使用权C.正在建造的建筑物D.所有权、使用权不明或者有争议的财产8.不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以何者为准？A.不动产权属证书B.不动产登记簿C.当事人书面约定D.原始合同9.关于不动产登记费的收取，下列表述正确的是？A.按不动产面积收取B.按不动产价值的一定比例收取C.按件收取，不得按面积、体积或价款的比例收取D.由登记机构自主确定收费标准10.申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，登记机构应当如何处理？A.当场口头告知后不予受理B.先行受理，审查中一次性告知补正C.当场或者5个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容D.作出不予受理决定并收取申请材料11.下列登记事项中，不属于登记机构必须实地查看情形的是？A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.房屋所有权转移登记D.因不动产灭失导致的注销登记12.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向谁请求损害赔偿？A.不动产登记机构B.异议登记申请人C.人民法院D.登记机构与异议登记申请人连带13.下列关于不动产登记资料查询的表述，正确的是？A.任何单位和个人均可免费查阅全部登记资料B.权利人、利害关系人可以依法申请查询、复制登记资料C.律师凭执业证书可以查询任何不动产的登记信息D.查询获取的信息可以用于商业目的并对外发布14.以出让方式取得国有建设用地使用权，申请国有建设用地使用权首次登记时，下列哪项材料不属于申请人应当提交的材料？A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设用地使用权划拨决定书D.不动产权籍调查成果15.抵押期间，抵押人转让抵押财产的，根据《民法典》的规定，下列表述正确的是？A.未经抵押权人同意，一律不得转让B.抵押人转让抵押财产应当及时通知抵押权人；当事人另有约定的除外C.转让抵押财产必须事先取得抵押权人书面同意D.转让抵押财产后，抵押权消灭16.夫妻一方将登记在其个人名下的夫妻共有房屋出售给不知情的第三人并办理了转移登记，下列说法正确的是？A.第三人善意取得房屋所有权，另一方可向擅自处分方主张赔偿B.买卖合同当然无效，登记机构应当撤销登记C.另一方可以主张第三人返还房屋，登记机构必须配合D.登记机构应对此承担全部赔偿责任17.因人民政府的征收决定导致不动产权利消灭的，物权变动发生效力时间为？A.征收补偿协议签订之日B.征收补偿款支付完毕之日C.人民政府的征收决定生效之日D.注销登记完成之日18.不动产登记机构发现登记簿记载的事项存在错误，且该错误非因当事人提交虚假材料所致，登记机构应当如何处理？A.等待权利人主动申请更正B.不予处理，告知当事人自行解决C.依职权更正，但应当通知当事人D.直接注销原登记19.抵押权随主债权转让而转让的，应当为受让人办理何种登记？A.变更登记B.转移登记C.首次登记D.预告登记20.不动产登记机构受理登记申请后，一般情况下应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.10个工作日B.15个工作日C.30个工作日D.60个工作日二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当履行的职责包括？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.法律、行政法规规定的其他职责2.根据规定，有下列哪些情形之一的，不动产登记机构不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.法律、行政法规规定不予登记的其他情形3.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有？A.继承、接受遗赠取得不动产权利B.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记C.人民法院、仲裁委员会生效法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利D.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记4.根据规定，可以申请不动产预告登记的情形包括？A.商品房等不动产预售B.不动产买卖、抵押C.以预购商品房设定抵押权D.不动产租赁5.下列关于不动产登记簿的表述，正确的有？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构管理C.不动产登记簿应当永久保存D.利害关系人不得查阅不动产登记簿6.下列关于异议登记的表述，正确的有？A.异议登记期间，登记机构应当中止办理一切登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构可以直接办理更正登记C.申请人自异议登记之日起15日内未提起诉讼、申请仲裁的，异议登记失效D.异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿7.下列登记中，属于登记机构依嘱托办理的有？A.人民法院要求办理的查封登记B.轮候查封登记C.预查封登记D.更正登记8.根据《民法典》，下列关于抵押财产转让的表述，正确的有？A.抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人B.当事人可以约定抵押财产不得转让C.抵押财产转让的，抵押权不受影响D.抵押财产转让必须经抵押权人同意9.下列权利中，依法属于不动产登记范围的有？A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.抵押权、地役权10.有下列哪些情形之一的，当事人可以申请办理抵押权注销登记？A.主债权消灭B.抵押权已经实现C.抵押权人放弃抵押权D.法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形三、判断题（每题1分，共10分）1.异议登记期间，不动产登记簿记载的权利人处分不动产申请登记的，不动产登记机构应当暂缓办理登记。2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。3.处分按份共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人另有约定的除外。4.不动产登记机构对申请人提交的申请材料承担真实性实质审查责任。5.被查封的不动产，登记机构不得办理转移登记和抵押登记。6.因不动产登记簿记载错误造成他人损害的，登记机构应当承担民事侵权赔偿责任。7.不动产登记费应当按照不动产面积或者价款的比例收取。8.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。9.房屋所有权转移时，该房屋占用范围内的建设用地使用权应当一并转移登记，即"房地一体"登记。10.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产权属证书发放时间不影响登记完成时点。四、简答题（每题6分，共12分）1.简述不动产登记的一般程序及各环节的主要工作内容。2.简述异议登记与更正登记的关系。五、案例分析题（每题14分，共28分）1.甲与乙签订房屋买卖合同，甲将登记于其名下的一套房屋出售给乙。乙依约支付全部价款后实际入住，但双方一直未办理转移登记。两年后，因甲拖欠丙借款，丙向人民法院申请查封该房屋，法院向登记机构送达了协助执行通知书。乙提出执行异议，主张其已支付全款并实际占有房屋，请求排除执行并责令甲办理过户手续。请回答：(1)乙是否已取得该房屋的所有权？为什么？（4分）(2)登记机构收到法院查封通知后应当如何处理？（4分）(3)若人民法院经审理判决"不得执行该房屋"，乙能否直接凭该判决申请办理转移登记？为什么？（6分）2.某房地产公司甲将其开发建设的一处商铺预售给自然人乙，双方签订商品房预售合同后，共同向登记机构申请办理了预购商品房预告登记。2025年3月，甲公司在乙不知情的情况下，将该商铺抵押给银行丙，为丁公司贷款提供担保，并办理了在建建筑物抵押权登记。2025年10月，该商铺通过竣工验收，甲公司申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。乙知悉后要求为其办理商铺转移登记，银行丙则主张对该商铺享有优先受偿权。参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B解析：登记机构承担的是以形式审查为主、辅以必要查验的审查职责，不担保交易的真实性与合法性，权属争议应通过民事诉讼等途径解决。2.答案：B解析：权利人不同意更正且无充分证据的，不能迳行更正。登记机构应告知利害关系人有权申请异议登记，并通过诉讼或仲裁最终确认权属。3.答案：B4.答案：B解析：预告登记须由当事人按照约定申请；预告登记并不禁止处分，但未经预告登记权利人同意，处分不发生物权效力。C项错在"一律不予办理"，登记机构仍可受理，只是不产生物权变动效力。5.答案：B解析：《民法典》第216条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。权属证书仅是权利人享有不动产物权的证明，与登记簿不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以登记簿为准。6.答案：B7.答案：C解析：《民法典》第395条明确允许以正在建造的建筑物抵押。土地所有权、宅基地使用权（法律另有规定除外）以及权属争议财产均不得抵押。8.答案：B9.答案：C10.答案：C11.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第19条规定，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，在建建筑物抵押权登记，因不动产灭失导致的注销登记等情形，登记机构应当实地查看。12.答案：B解析：异议登记不当造成损害的，由异议登记申请人承担赔偿责任，登记机构仅在自身存在过错时依法承担相应责任。13.答案：B14.答案：C解析：划拨决定书是划拨方式取得建设用地使用权的申请材料，出让方式首次登记无需提交。15.答案：B解析：《民法典》第406条确立了抵押财产转让的新规则，抵押人转让抵押财产无须取得抵押权人同意，但应当及时通知抵押权人。当事人另有约定的，按照其约定。16.答案：A解析：第三人在受让时善意、支付合理价格并完成登记，符合善意取得构成要件的，依法取得所有权。受损害的另一方只能向擅自处分方主张赔偿。17.答案：C解析：《民法典》第229条规定，因人民政府的征收决定等导致物权变动的，自征收决定生效时发生效力。18.答案：C解析：登记机构自身发现登记错误且不涉及当事人主观过错的，可以依职权更正，但须依法通知相关当事人，保障其知情权和异议权。19.答案：B20.答案：C二、多项选择题1.答案：ABCD2.答案：ABCD3.答案：ABCD解析：上述情形均属于《不动产登记暂行条例》第14条规定的单方申请情形。注意区分：买卖、赠与等双方民事法律行为导致权属变动的，应当由当事人双方共同申请。4.答案：ABC解析：预告登记保全的是将来发生不动产物权变动的请求权。租赁权属于债权，不在预告登记适用范围之内。5.答案：ABC解析：权利人、利害关系人有权依法申请查询、复制登记资料，D项错误。登记簿依法应当永久保存。6.答案：BCD解析：异议登记并不产生禁止处分的效力，登记机构不得以此为由中止办理其他登记，A项错误。7.答案：ABC解析：依嘱托登记是登记机构根据司法机关、行政机关等的嘱托文件办理的登记。更正登记属于依申请或依职权办理的登记。8.答案：ABC解析：D项是《物权法》旧规则。《民法典》第406条不再要求抵押权人同意，但允许当事人另行约定限制转让。9.答案：ABCD10.答案：ABCD三、判断题1.答案：错误解析：异议登记不产生限制处分的效力。未经异议登记权利人同意而处分的，不动产登记机构可以受理并办理，只是处分不发生物权效力。2.答案：正确3.答案：正确4.答案：错误5.答案：正确解析：查封期间，被查封不动产的处分受到限制。登记机构收到查封嘱托后，不得办理导致权属变动或设立权利负担的登记。6.答案：错误解析：登记机构承担的是国家赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。7.答案：错误8.答案：正确9.答案：正确10.答案：正确四、简答题1.答案：不动产登记的一般程序包括申请、受理、审核、登簿、发证五个环节。(1)申请：由当事人或者其代理人向不动产登记机构提交申请材料，说明登记事项。(2)受理：登记机构对申请材料的齐全性、完整性进行初步审查。材料不齐全或者不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性书面告知补正；符合受理条件的，出具受理凭证。(3)审核：登记机构对申请材料的真实性、合法性、有效性进行查验，必要时实地查看、向申请人询问或公告。(4)登簿：经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿，登记自记载于登记簿时完成。(5)发证：登簿完成后，依法向申请人核发不动产权属证书或者不动产登记证明。2.答案：(1)更正登记是纠正不动产登记簿错误记载的登记制度，异议登记是更正登记的临时性保全措施。(2)利害关系人认为登记簿记载错误申请更正登记，登记簿记载的权利人书面同意更正，或者利害关系人有证据证明登记确有错误的，登记机构应当办理更正登记。(3)权利人不同意更正且利害关系人证据不足的，利害关系人可以申请异议登记。(4)申请人自异议登记之日起15日内未向法院起诉或申请仲裁的，异议登记失效。异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求赔偿。五、案例分析题1.答案：(1)乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。乙虽已支付价款并占有房屋，但未办理转移登记，仅取得请求甲办理过户登记的债权请求权，物权尚未转移。(2)登记机构应当依法办理查封登记。法院送达的协助执行通知书属于嘱托文件，登记机构应当按照嘱托内容及时办理查封登记，并书面告知申请人。查封期间，不得为该房屋办理转移登记或抵押登记等处分性登记。(3)不能直接凭该判决办理转移登记。执行异议之诉的判决主文通常为"不得执行该不动产"，其功能是排除强制执行，并不直接确认乙享有所有权，也不代替当事人之间的物权变动合意和登记申请。乙要实现过户，应当在查封解除后，与甲共同申请转移登记；甲不配合的，乙应当另行提起民事诉讼，请求法院判令甲履行过户义务，再凭生效法律文书单方申请转移登记。若判决主文