2026年不动产登记中心事业单位招聘试题(附答案)

2026年不动产登记中心事业单位招聘试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。这体现了不动产登记的哪项效力？A.对抗效力B.设权效力C.公信效力D.权利推定效力2.《不动产登记暂行条例》自何时起施行？A.2014年3月1日B.2015年3月1日C.2016年3月1日D.2017年3月1日3.根据《民法典》第221条，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.60日C.90日D.120日4.不动产登记以什么为基本单位？A.宗地B.房屋C.不动产单元D.地块5.根据《不动产登记暂行条例》第20条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结不动产登记手续？A.15个工作日B.20个工作日C.30个工作日D.45个工作日6.当事人申请不动产登记，应当向哪个机构提出？A.不动产所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构B.不动产所在地的住房和城乡建设部门C.不动产所在地的自然资源主管部门D.申请人住所地的登记机构7.根据《民法典》第220条，登记机构予以异议登记的，申请人应当在异议登记之日起多长时间内提起诉讼，否则异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日8.根据《民法典》第220条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请什么登记？A.异议登记B.变更登记C.更正登记D.撤销登记9.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以哪个为准？A.权属证书B.不动产登记簿C.买卖合同D.双方协商确定10.根据《民法典》第374条，地役权自何时设立？A.地役权合同生效时B.办理地役权登记时C.供役地交付时D.登记机构受理时11.根据《民法典》第368条，居住权自何时设立？A.居住权合同成立时B.居住权合同生效时C.居住权登记时D.实际入住时12.以在建建筑物抵押的，应当办理哪种登记？A.首次登记B.预告登记C.抵押登记D.备案登记13.下列哪种情形下，登记机构应当办理注销登记？A.不动产灭失B.权利人姓名变更C.不动产界址调整D.共有方式变化14.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请什么登记？A.设立登记B.预告登记C.备案登记D.异议登记15.根据国家有关规定，不动产登记费按照什么标准收取？A.不动产面积B.不动产价值C.按件D.不动产类型16.根据《民法典》第301条，处分按份共有的不动产，应当经占份额多少以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外？A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体17.根据《民法典》第230条，因继承取得物权的，自何时发生效力？A.办理继承登记时B.继承开始时C.遗产分割时D.遗嘱生效时18.申请不动产登记，下列哪项材料不是所有登记类型都必须提交的？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明材料D.完税凭证19.根据《不动产登记暂行条例》第22条，下列哪项不属于登记机构应当不予登记的情形？A.违反法律、行政法规规定B.存在尚未解决的权属争议C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请人未提供登记机构指定银行账户20.根据《民法典》第215条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自何时生效？A.合同成立时B.办理不动产登记时C.合同公证时D.不动产交付时二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》第3条，我国不动产登记包括下列哪些类型？A.首次登记、变更登记B.转移登记、注销登记C.更正登记、异议登记D.预告登记E.查封登记2.根据《不动产登记暂行条例》第2条，下列属于不动产的有？A.土地B.海域C.房屋D.林木E.汽车3.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第27条，下列哪些情形导致不动产权利转移的，当事人可以申请转移登记？A.买卖B.继承C.赠与D.互换E.人民法院生效法律文书导致权利转移4.根据《民法典》第221条，下列关于预告登记的说法，正确的有？A.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记B.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效D.预告登记仅适用于新建商品房买卖E.预告登记后，处分该不动产的合同一律无效5.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第26条，下列哪些情形可以申请不动产变更登记？A.权利人的姓名、名称发生变更B.不动产坐落、界址、面积发生变更C.不动产权利期限发生变化D.同一权利人分割或者合并不动产E.不动产被查封6.根据《民法典》第399条，下列哪些财产不得抵押？A.土地所有权B.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权（法律规定可以抵押的除外）C.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施D.所有权、使用权不明或者有争议的财产E.依法被查封、扣押、监管的财产7.下列关于不动产查封登记的说法，正确的有？A.查封期间，登记机构可以依申请办理该不动产的转移登记B.查封期间，登记机构不得办理该不动产的抵押登记C.查封期限届满，人民法院未办理续封的，查封登记自动失效D.两个以上人民法院查封同一不动产的，以登记机构收到协助执行通知书的时间先后顺序排列E.预查封的效力等同于正式查封8.根据《不动产登记暂行条例实施细则》第13条，下列哪些情形可以由当事人单方申请不动产登记？A.尚未登记的不动产首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记E.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记9.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有？A.权利人查询其不动产登记资料无需办理任何手续B.利害关系人查询应当提交利害关系证明材料C.查询人应当向登记机构说明查询目的D.未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料E.涉及国家秘密的不动产登记资料，按照国家保密法律法规的规定管理10.根据《不动产登记暂行条例》第18条，不动产登记机构受理登记申请后，应当查验下列哪些内容？A.不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B.有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C.申请登记的事项与不动产登记簿的记载是否冲突D.申请人是否已经缴纳全部购房款E.申请人婚姻状况是否属实三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记由不动产所在地的省级人民政府确定的不动产登记机构统一办理。2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。3.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。4.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向登记机构请求损害赔偿。5.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，其记载事项与不动产登记簿不一致时，以权属证书为准。6.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。8.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，不以登记为生效要件。9.不动产被查封期间，登记机构可以依权利人申请办理该不动产的转移登记。10.因登记错误给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任；登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述我国不动产登记的基本类型。2.简述不动产登记的基本程序。3.简述预告登记的适用情形和法律效力。4.简述更正登记与异议登记的区别。五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将其所有的房屋以200万元出售给乙。乙支付全部购房款后，甲将房屋交付乙居住，但双方一直未办理过户登记。半年后，甲又与丙签订房屋买卖合同，将该房屋以260万元出售给丙，并办理了过户登记。丙要求乙腾退房屋，乙以其已支付价款并实际占有房屋为由拒绝，双方发生争议。问题：(1)乙是否取得该房屋的所有权？为什么？(2)丙是否取得该房屋的所有权？为什么？(3)乙应当如何维护自身权益？2.王某向市不动产登记中心申请其房屋的首次登记。登记机构工作人员在审核时发现王某提交的权属来源证明材料存在明显疑点，但未进一步核实即予以登记，将房屋面积错误记载为140平方米（实际为120平方米）。后王某将该房屋出售给李某并办理了转移登记，李某按140平方米支付购房款。李某得知面积错误后，要求登记机构予以更正并赔偿损失。经查明，登记错误系因王某提供的权属来源材料不实所致。问题：(1)李某应当如何申请更正登记？(2)李某能否要求登记机构承担赔偿责任？法律依据是什么？(3)登记机构赔偿后，能否向王某追偿？为什么？六、论述题（10分）结合《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》的规定，论述我国实行不动产统一登记制度的意义。答案：(1)含义。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产统一登记，是由县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构，按照统一的登记簿册、统一的登记依据、统一的信息平台，对土地、海域、房屋、林木等各类不动产权利进行统一登记的制度。(2)意义。第一，有利于确认和保护产权，维护权利人合法权益。登记是不动产物权变动的法定公示方式，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。《民法典》第209条第1款确立了不动产物权变动的登记生效主义，经依法登记的不动产物权受法律保护，统一登记为产权保护提供了坚实基础。第二，有利于维护交易安全，降低交易成本。统一登记实现各类不动产权利的"一站式"查询，减少了多头登记、分散登记造成的权属信息不透明、不完整问题，有效防范一房多卖、一地多卖等交易风险，保障市场交易秩序。第三，有利于提高行政效能，方便群众办事。统一登记整合了原国土资源、住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门分散的登记职责，实现机构、簿册、依据、平台"四统一"，减少办事环节，切实便民利民。第四，有利于为国家宏观调控和社会治理提供数据支撑。通过统一登记全面掌握不动产的权属、数量、分布等基础信息，为房地产市场调控、自然资源资产管理、税收征管、司法执行等工作提供准确依据，助力国家治理体系和治理能力现代化。参考答案与解析一、单项选择题1.答案：B解析：登记生效主义下，登记是不动产物权变动的生效要件，体现设权效力（形成力）。登记对抗效力如土地承包经营权登记；公信效力指信赖登记簿记载的善意第三人受保护；权利推定效力指登记簿记载被推定为正确。2.答案：B解析：该条例于2014年11月24日由国务院令第656号公布，自2015年3月1日起施行，后经2019年修订。3.答案：C解析：预告登记的除斥期间为90日，注意与异议登记15日的起诉期间相区分。4.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第8条规定，不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码。5.答案：C6.答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第6条规定，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，实行属地管辖。7.答案：B8.答案：C9.答案：B解析：《民法典》第217条规定，权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。10.答案：A解析：地役权自地役权合同生效时设立，登记为对抗要件而非生效要件，未经登记不得对抗善意第三人。11.答案：C解析：居住权属于登记生效的用益物权，应办理居住权登记，与地役权的登记对抗主义相区别。12.答案：C13.答案：A解析：不动产灭失、权利人放弃权利等导致物权消灭的，办理注销登记。B、C、D均属于变更登记情形。14.答案：B15.答案：C16.答案：B17.答案：B解析：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；但继承人处分该不动产时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记不发生物权效力。18.答案：D解析：完税凭证仅在涉及税费缴纳的登记类型（如转移登记）中提交，并非所有登记类型的必备材料。19.答案：D解析：第22条列举了不予登记的四种法定情形，D项不在其列，登记机构不得自行增设不予登记条件。20.答案：A解析：此为物权变动与合同效力相区分原则，未办理物权登记的，不影响合同效力。二、多项选择题1.答案：ABCDE解析：《不动产登记暂行条例》第3条以列举方式规定了八类登记类型，均应准确掌握。2.答案：ABCD解析：不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物；汽车属于动产。3.答案：ABCDE解析：转移登记以权利主体发生变化为特征，买卖、继承、赠与、互换及生效法律文书均导致权利主体变动。4.答案：ABC解析：D错误，预告登记还适用于其他不动产物权协议；E错误，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力，但合同本身并非当然无效。5.答案：ABCD解析：不动产被查封属于查封登记，由登记机构依据人民法院协助执行通知书办理，不属于当事人申请变更登记的情形。6.答案：ABCDE解析：第399条第（六）项还规定了"法律、行政法规规定不得抵押的其他财产"这一兜底条款。7.答案：BCDE解析：A错误，查封期间登记机构不得办理被查封不动产的转移登记、抵押登记等处分性登记。8.答案：ABCDE解析：单方申请的例外情形还包括申请更正登记或异议登记，以及法律、行政法规规定的其他情形。9.答案：BCDE解析：A错误。权利人查询其不动产登记资料，也应当提交查询申请书及身份证明材料。10.答案：ABC解析：D、E不属于登记机构法定查验内容，登记机构不得以超出法定查验范围的条件拒绝或变相拒绝登记。三、判断题1.答案：错误解析：根据《不动产登记暂行条例》第6条，由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构。2.答案：正确3.答案：正确4.答案：错误解析：《民法典》第220条第3款规定，异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。5.答案：错误解析：以不动产登记簿为准（《民法典》第217条）。6.答案：正确解析：《民法典》第209条第2款对此作了除外规定。7.答案：正确8.答案：正确解析：《民法典》第333条规定，土地承包经营权自合同生效时设立，登记为对抗要件。9.答案：错误解析：查封期间，登记机构不得办理被查封不动产的转移登记、抵押登记等处分性登记。10.答案：正确四、简答题1.答案：根据《不动产登记暂行条例》第3条，不动产登记的基本类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记。2.答案：(1)申请。当事人或者其代理人向不动产所在地的登记机构提出登记申请，提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属来源证明等材料。(2)受理。登记机构对申请材料进行查验，材料齐全、符合法定形式的予以受理并出具受理凭证；材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性书面告知补正内容。(3)审核。登记机构查验证明材料与申请登记事项是否一致、申请登记事项与登记簿记载是否冲突等，必要时进行实地查看。(4)登簿。经审核符合登记条件的，将申请登记事项记载于不动产登记簿。(5)发证。向权利人核发不动产权属证书或者登记证明；不符合登记条件的，不予登记并书面告知申请人。3.答案：(1)适用情形：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。(2)法律效力：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，以此保障预告登记权利人将来取得物权。(3)失效情形：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。4.答案：(1)目的不同：更正登记是直接纠正不动产登记簿的错误记载；异议登记是在更正登记暂时难以实现时，对登记簿的公示公信力予以临时阻断，防止第三人善意取得，为后续诉讼争取时间。(2)适用条件不同：更正登记须经登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误；异议登记则是在权利人不同意更正时，利害关系人即可申请。(3)效力不同：更正登记完成后，登记簿记载即被纠正；异议登记仅具有对抗效力，申请人在异议登