2024年广西房地产估价师《案例与分析》：不相一致假说模拟试题

2024年广西房地产估价师《案例与分析》：不相一样假说模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意)

1、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场视察该建筑物剩余经济寿命

为46年，该建筑物经济寿命为5()年，残值率为2%,用直线法计算文具建筑物

的成新率为

A.80%

B.82%

C.83%

D.92%

2、乘数理论就是描述关系的一种理论。

A：投资变动与国民收入变动之间

B：供应与需求变动之间

C供应弗性与需求弹性变动之间

D；供应规律与需求规律变动之间

E：执行层的组织协调

3、是指经济运行过程中总需求过度增加，超过了既定价格水平下商品和劳务的

供应，从而引起货币贬值和物价总水平上涨。

A：需求拉上型通货膨胀

B：需求拉下型通货膨胀

C：成本推动型通货膨胀

D：结构失调型通货膨胀

E：执行层的组织协调

4、投资组合是一的一个有效措施。

A.提高投资收益

B.提高市场竞争力

C.开拓投资领域

D.规避投资风险

5、开发完成后的房地产相宜销售的，其价值适用评估。

A：假设开发法

B：剩余法

C：市场法

D：成本法

E：工业用地的监测点评估价格

6、房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法拍卖房地产，应当向房屋所

在地照实申报成交价格。

A：县级或县级以上人民政府

B：县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门

C：县级以上人民政府

D：县级以上人民政府房地产行政主管部门

E：执行层的组织协调

7、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/nf,

酬劳率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/of,酬劳率为6%。

那么，甲的价格乙的价格。

A：高于

B：低于

C：等于

D：条件不足，无法确定

E：工业用地的监测点评估价格

8.某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基

底面积为7()()m2,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为

A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.7

9、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%,五年

中每年年末至少要存款()元。

A.12592.78

B.22192.78

C.12903.23

D.16000

10、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演化。最初的形态是。

A：实物货币

B：金属货币

C：银行券

D：信用货币

E：执行层的组织协调

11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为

200m2,租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的

年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为()万元。

A.6.19

B.6.42

C.7.20

D.9.58

12、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500

元，依据规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。

A：100

B：250

C：500

D：1000

E：执行层的组织协调

13、酬劳率为与所投入的资本的比率。

A：净收益

B：投资回收

C：投资回报

D：收益

E：工业用地的监测点评估价格

14、以下公式为酬劳资本化最一般的公式的是。

A：

B：

C：

D：

E：工业用地的监测点评估价格

15.预备费是指为工程建设可能发生不行预知费用而留出的备用金，下列—不属

于预备费。

A.不行预见费

B.价差

C.勘查设计费

D.包干费

16、商品住宅的业主、非住宅的业主依据所拥有物业的交存住宅专项修理资金。

A：运用面积

B：套内建筑面积

C：共有面积

D：建筑面积

E：执行层的组织协调

17、某居民楼总建筑面积为5000nf,总价值为1000万元，其中土地总价值为

5()0万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为15()行，房地总价

值为35万元。若依据土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。

A：3%

B：3.5%

C：7%

D：4%

E：工业用地的监测点评估价格

18、城市总体规划的期限一般为年。

A：5

B：1()

C：15

D：20

E：房地产估价机构必需加盖公章

19、某宗地面积为5000肝，现状容积率为0.8,土地市场价值为4000元/

拟进行改造。批准的规划容积率为5.0,楼面地价为1500元/nf,则理论上应补

交地价万元。

A：125()

B：1750

C：2050

D：2150

E：工业用地的监测点评估价格

20、一般股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份

有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数

的。

A：10%

B：15%

C：20%

D：30%

E：执行层的组织协调

21、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是。

A：房地产面积测算的方法许多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大

类

B：进行房地产面积测算，主要采纳解析法

C：房屋用地面积大多采纳界址点坐标法测算

D：房屋的面积一般用几何图形法量算

E：执行层的组织协调

22、估价报告书中说明的（）限定了其用途。

A.估价原则

B.估价方法

C.估价目的

D.估价对象状况

23、依据合法原则，拆迁入与被拆迁入对被拆迁房屋的性质或者面积协商一样的,

可以依据协商结果进行评估。在被拆迁房屋的性质不能协商一样时，应当向申请

确认。

A：当地拆迁管理部门

B：当地国土部门

C：当地行政主管部门

D：城市规划行政主管部门

E：工业用地的监测点评估价格

24、某在建工程规划建筑面积为12400n广，土地运用期限为40年，从开工之日

起计算.项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租

金为60元/行，可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用

为有效毛收入的25%.目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%.假设酬

劳率为8%.折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为.[2024

年号题]

A：2281.83万元

B：2474.60万元

C：3798.30万元

D：4119.18万元

E：工业用地的监测点评估价格

25、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，

要想使开发项目达到预期的经济效果，必需首先做好—工作。

A.施工图设计

B.可行性探讨

C.成本收益分析

D.项目建设书的编制

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0・5分）

1、房地产开发商依据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

2、房地产市场是一个地区性市场，主要体现在它的

A.独一无二

B.不行移动

C.流淌性差

D.易受限制

3、国外通常将写字楼分为个等级。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：借款合同

4、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清

产权调换的差价而对该期房价进行估价，则

A.估价时点为将来，估价对象为将来状况

B.估价时点与房地产状况均为现在

C.估价时点为现在，估价对象为将来状况

D.估价时点为现在，估价对象为过去状况

5、房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的。

A：增量供应

B：存量供应

C：潜在供应

D：总量供应

E：借款合同

6、是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

A：当事人姓名或者名称及居处

B：租赁期限

C：租赁用途

D：租金交付方式

E：房屋的修缮责任

7、下列关于测量学，表述正确的是。

A：点到大地水准面的铅垂距离，也称“海拔”

B：我国采纳东海平均海水而作为高程基准

C：海洋或湖泊的水面在自由静止时的表面，称为水准面

D：与水准面相切的平面称为水平面

E：测量工作的根本任务是确定地面点的空间位置

8、对房地产估价总的要求是。

A：公开

B：客观

C：公正

D：同等

E：独立

9、下列关于建设用地运用权出让，表述正确的是。

A：土地运用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地运用权

B：经出让取得土地运用权的单位和个人，拥有土地全部权

C：土地运用权可以进入市场，进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下

埋藏物在内

D：土地运用者只有向国家支付了全部土地运用权出让金后才能领取土地运用

权证书

E：集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让

10、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是。

A：市场营销因素调查

B：消费者及消费者行为调查

C技术发展调查

D：国内外市场环境调查

E：借款合同

11、通过损益表可以了解。

A：企、也正常经营情况下的收支状况及获利实力

B：企业获得的利润总额和安排情况

C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考

D：企业的经济实力

E：企业的偿债实力

12、房地产市场结构包括

A.总量结构

B.区域结构

C.产品结构

D.供求结构

E.资金结构

13、某地区商品住宅价格自2000年至2024年分别为681元/m2、712元/m2、744

元/m2、781元/m2和815元/m2,采纳平均增减量法预料该地区商品住宅2024

年的价格为

A.849元/m2

B.865元元/m2

C.882元/m2

D.915元/m2

14、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产酬劳率为10%,那么该

宗房地产3（）年收益价格为一万元。

A.112.5

B.155.6

C.144.6

D.132.4

15、住房置业担保公司的组织形式可以为（）。

A.事业单位

B.合伙制企业

C.有限责任公司

D.股份有限公司

E.住房公积金管理机构设立的下属单位

16、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收

益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预

期收益率为（）。

A.4.42%

B.8.11%

C.8.13%

D.9.54%

17、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负祖的费用，不论款项是否收付,

都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的

A.权责发生制原则

B.收负实现制原则

C.配比原则

D.划分收益性支出与资本性支出原则

18、划拨土地运用权的转让，须经当地审查批准。

A：人民政府城市规划行政主管部门

B：建设行政主管部门

C：房地产市场管理部门

D：人民代表大会常务委员会

E：执行层的组织协调

19、REITs一般以股份公司或信托基金的形式出现，资金的来源有

A.员工集资

B.股本金

C.从金融市场融资

D.自有资金

20、招标方式可以分为公开招标和—招标。

A.隐式

B.私下

C.幕后

D.邀请

21、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于。

A：货币证券

B：信用证券