2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案

2025年资产评估师《资产评估实务一》考试试题及参考答案一、单项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案的字母选项填入答题卡相应位置。）1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，应首先确定其（）。A.重置成本B.现行市价C.功能性贬值D.经济性贬值解析：在资产评估实务中，评估机器设备时需遵循评估程序，首先应确定其重置成本，即重新购置或建造与评估对象相同或功能等值的全新资产所需的成本。现行市价需在重置成本基础上进一步分析，功能性贬值和经济性贬值属于后续减值分析环节。正确答案为A。2.某企业拥有一项专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为5年，预计年收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，折现率为10%。该专利技术的评估值最接近于（）。A.580万元B.620万元C.660万元D.700万元解析：该专利技术未来5年收益的现值分别为：100/（1+10%）^1=90.91万元，120/（1+10%）^2=99.17万元，140/（1+10%）^3=107.58万元，160/（1+10%）^4=114.35万元，180/（1+10%）^5=119.53万元，合计629.54万元，最接近B选项。正确答案为B。3.在评估某房地产项目时，评估师采用市场法，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。经分析，可比案例与评估对象在区位、用途、面积等方面存在一定差异，评估师采用交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。该评估值主要反映了（）。A.重置成本法下的价值B.收益法下的价值C.市场法下的价值D.清算价格下的价值解析：评估师通过市场法选取可比案例并修正差异，最终确定评估值，属于市场法评估结果。正确答案为C。4.某企业拥有一项非专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为4年，预计年收益分别为80万元、90万元、100万元和110万元，折现率为12%。该非专利技术的评估值最接近于（）。A.320万元B.350万元C.380万元D.410万元解析：该非专利技术未来4年收益的现值分别为：80/（1+12%）^1=71.43万元，90/（1+12%）^2=73.83万元，100/（1+12%）^3=74.73万元，110/（1+12%）^4=66.67万元，合计386.68万元，最接近C选项。正确答案为C。5.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用5年，预计剩余使用年限为3年，预计年收益分别为20万元、22万元和24万元，折现率为8%。该车辆的评估值最接近于（）。A.60万元B.65万元C.70万元D.75万元解析：该车辆未来3年收益的现值分别为：20/（1+8%）^1=18.52万元，22/（1+8%）^2=18.62万元，24/（1+8%）^3=17.80万元，合计54.94万元，加上车辆残值（假设为5万元/（1+8%）^3=4.76万元），合计59.70万元，最接近A选项。正确答案为A。6.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用8年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为30万元、32万元，折现率为10%。该设备的评估值最接近于（）。A.50万元B.55万元C.60万元D.65万元解析：该设备未来2年收益的现值分别为：30/（1+10%）^1=27.27万元，32/（1+10%）^2=25.60万元，合计52.87万元，加上设备残值（假设为5万元/（1+10%）^2=4.13万元），合计56.00万元，最接近B选项。正确答案为B。7.在评估某企业房地产项目时，评估师采用成本法，确定其重置成本为5000万元，预计成新率为70%，功能性贬值为200万元，经济性贬值为100万元。该房地产项目的评估值最接近于（）。A.3500万元B.3700万元C.3900万元D.4100万元解析：该房地产项目的评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值=5000×70%-200-100=3700万元。正确答案为B。8.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已使用3年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为40万元、45万元，折现率为15%。该无形资产的评估值最接近于（）。A.70万元B.75万元C.80万元D.85万元解析：该无形资产未来2年收益的现值分别为：40/（1+15%）^1=34.78万元，45/（1+15%）^2=31.03万元，合计65.81万元，最接近B选项。正确答案为B。9.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用6年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为15万元、16万元，折现率为9%。该车辆的评估值最接近于（）。A.30万元B.35万元C.40万元D.45万元解析：该车辆未来2年收益的现值分别为：15/（1+9%）^1=13.73万元，16/（1+9%）^2=13.34万元，合计27.07万元，加上车辆残值（假设为3万元/（1+9%）^2=2.64万元），合计29.71万元，最接近A选项。正确答案为A。10.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用7年，预计剩余使用年限为1年，预计年收益为25万元，折现率为11%。该设备的评估值最接近于（）。A.20万元B.22万元C.24万元D.26万元解析：该设备未来1年收益的现值=25/（1+11%）^1=22.53万元，最接近B选项。正确答案为B。二、填空题（本题型共10题，每题2分，共20分。请将答案填入答题卡相应位置。）1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，应首先确定其______。参考答案：重置成本解析：在资产评估实务中，评估机器设备时需遵循评估程序，首先应确定其重置成本，即重新购置或建造与评估对象相同或功能等值的全新资产所需的成本。2.某企业拥有一项专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为5年，预计年收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，折现率为10%。该专利技术的评估值最接近于______万元。参考答案：629.54解析：该专利技术未来5年收益的现值分别为：100/（1+10%）^1=90.91万元，120/（1+10%）^2=99.17万元，140/（1+10%）^3=107.58万元，160/（1+10%）^4=114.35万元，180/（1+10%）^5=119.53万元，合计629.54万元。3.在评估某房地产项目时，评估师采用市场法，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。经分析，可比案例与评估对象在区位、用途、面积等方面存在一定差异，评估师采用交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。该评估值主要反映了______。参考答案：市场法下的价值解析：评估师通过市场法选取可比案例并修正差异，最终确定评估值，属于市场法评估结果。4.某企业拥有一项非专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为4年，预计年收益分别为80万元、90万元、100万元和110万元，折现率为12%。该非专利技术的评估值最接近于______万元。参考答案：386.68解析：该非专利技术未来4年收益的现值分别为：80/（1+12%）^1=71.43万元，90/（1+12%）^2=73.83万元，100/（1+12%）^3=74.73万元，110/（1+12%）^4=66.67万元，合计386.68万元。5.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用5年，预计剩余使用年限为3年，预计年收益分别为20万元、22万元和24万元，折现率为8%。该车辆的评估值最接近于______万元。参考答案：59.70解析：该车辆未来3年收益的现值分别为：20/（1+8%）^1=18.52万元，22/（1+8%）^2=18.62万元，24/（1+8%）^3=17.80万元，合计54.94万元，加上车辆残值（假设为5万元/（1+8%）^3=4.76万元），合计59.70万元。6.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用8年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为30万元、32万元，折现率为10%。该设备的评估值最接近于______万元。参考答案：56.00解析：该设备未来2年收益的现值分别为：30/（1+10%）^1=27.27万元，32/（1+10%）^2=25.60万元，合计52.87万元，加上设备残值（假设为5万元/（1+10%）^2=4.13万元），合计56.00万元。7.在评估某企业房地产项目时，评估师采用成本法，确定其重置成本为5000万元，预计成新率为70%，功能性贬值为200万元，经济性贬值为100万元。该房地产项目的评估值最接近于______万元。参考答案：3700解析：该房地产项目的评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值=5000×70%-200-100=3700万元。8.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已使用3年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为40万元、45万元，折现率为15%。该无形资产的评估值最接近于______万元。参考答案：65.81解析：该无形资产未来2年收益的现值分别为：40/（1+15%）^1=34.78万元，45/（1+15%）^2=31.03万元，合计65.81万元。9.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用6年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为15万元、16万元，折现率为9%。该车辆的评估值最接近于______万元。参考答案：29.71解析：该车辆未来2年收益的现值分别为：15/（1+9%）^1=13.73万元，16/（1+9%）^2=13.34万元，合计27.07万元，加上车辆残值（假设为3万元/（1+9%）^2=2.64万元），合计29.71万元。10.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用7年，预计剩余使用年限为1年，预计年收益为25万元，折现率为11%。该设备的评估值最接近于______万元。参考答案：22.53解析：该设备未来1年收益的现值=25/（1+11%）^1=22.53万元。三、判断题（本题型共10题，每题2分，共20分。请判断下列表述是否正确，正确填“√”，错误填“×”。）1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，应首先确定其重置成本。（√）解析：在资产评估实务中，评估机器设备时需遵循评估程序，首先应确定其重置成本，即重新购置或建造与评估对象相同或功能等值的全新资产所需的成本。2.某企业拥有一项专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为5年，预计年收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，折现率为10%。该专利技术的评估值最接近于620万元。（×）解析：该专利技术未来5年收益的现值分别为：100/（1+10%）^1=90.91万元，120/（1+10%）^2=99.17万元，140/（1+10%）^3=107.58万元，160/（1+10%）^4=114.35万元，180/（1+10%）^5=119.53万元，合计629.54万元，最接近B选项。3.在评估某房地产项目时，评估师采用市场法，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。经分析，可比案例与评估对象在区位、用途、面积等方面存在一定差异，评估师采用交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。该评估值主要反映了市场法下的价值。（√）解析：评估师通过市场法选取可比案例并修正差异，最终确定评估值，属于市场法评估结果。4.某企业拥有一项非专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为4年，预计年收益分别为80万元、90万元、100万元和110万元，折现率为12%。该非专利技术的评估值最接近于660万元。（×）解析：该非专利技术未来4年收益的现值分别为：80/（1+12%）^1=71.43万元，90/（1+12%）^2=73.83万元，100/（1+12%）^3=74.73万元，110/（1+12%）^4=66.67万元，合计386.68万元，最接近C选项。5.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用5年，预计剩余使用年限为3年，预计年收益分别为20万元、22万元和24万元，折现率为8%。该车辆的评估值最接近于70万元。（×）解析：该车辆未来3年收益的现值分别为：20/（1+8%）^1=18.52万元，22/（1+8%）^2=18.62万元，24/（1+8%）^3=17.80万元，合计54.94万元，加上车辆残值（假设为5万元/（1+8%）^3=4.76万元），合计59.70万元，最接近A选项。6.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用8年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为30万元、32万元，折现率为10%。该设备的评估值最接近于65万元。（×）解析：该设备未来2年收益的现值分别为：30/（1+10%）^1=27.27万元，32/（1+10%）^2=25.60万元，合计52.87万元，加上设备残值（假设为5万元/（1+10%）^2=4.13万元），合计56.00万元，最接近B选项。7.在评估某企业房地产项目时，评估师采用成本法，确定其重置成本为5000万元，预计成新率为70%，功能性贬值为200万元，经济性贬值为100万元。该房地产项目的评估值最接近于4100万元。（×）解析：该房地产项目的评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值=5000×70%-200-100=3700万元。8.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已使用3年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为40万元、45万元，折现率为15%。该无形资产的评估值最接近于85万元。（×）解析：该无形资产未来2年收益的现值分别为：40/（1+15%）^1=34.78万元，45/（1+15%）^2=31.03万元，合计65.81万元，最接近B选项。9.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用6年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为15万元、16万元，折现率为9%。该车辆的评估值最接近于45万元。（×）解析：该车辆未来2年收益的现值分别为：15/（1+9%）^1=13.73万元，16/（1+9%）^2=13.34万元，合计27.07万元，加上车辆残值（假设为3万元/（1+9%）^2=2.64万元），合计29.71万元，最接近A选项。10.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用7年，预计剩余使用年限为1年，预计年收益为25万元，折现率为11%。该设备的评估值最接近于26万元。（×）解析：该设备未来1年收益的现值=25/（1+11%）^1=22.53万元，最接近B选项。四、简答题（本题型共8题，每题2分，共16分。请简要回答下列问题。）1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，应遵循哪些评估程序？参考答案：评估师对机器设备进行评估时，应遵循以下评估程序：（1）明确评估目的和评估对象；（2）收集评估资料；（3）选择评估方法；（4）确定评估值；（5）出具评估报告。解析：评估师需遵循规范的评估程序，确保评估结果的科学性和合理性。2.某企业拥有一项专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为5年，预计年收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，折现率为10%。该专利技术的评估值如何计算？参考答案：该专利技术未来5年收益的现值分别为：100/（1+10%）^1=90.91万元，120/（1+10%）^2=99.17万元，140/（1+10%）^3=107.58万元，160/（1+10%）^4=114.35万元，180/（1+10%）^5=119.53万元，合计629.54万元。解析：该专利技术未来5年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。3.在评估某房地产项目时，评估师采用市场法，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。经分析，可比案例与评估对象在区位、用途、面积等方面存在一定差异，评估师采用交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。该评估值如何确定？参考答案：评估师通过市场法选取可比案例，并进行交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。解析：评估师通过市场法选取可比案例，并进行必要的修正，最终确定评估值。4.某企业拥有一项非专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为4年，预计年收益分别为80万元、90万元、100万元和110万元，折现率为12%。该非专利技术的评估值如何计算？参考答案：该非专利技术未来4年收益的现值分别为：80/（1+12%）^1=71.43万元，90/（1+12%）^2=73.83万元，100/（1+12%）^3=74.73万元，110/（1+12%）^4=66.67万元，合计386.68万元。解析：该非专利技术未来4年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。5.在评估某企业车辆时，评估师发现该车辆已使用5年，预计剩余使用年限为3年，预计年收益分别为20万元、22万元和24万元，折现率为8%。该车辆的评估值如何计算？参考答案：该车辆未来3年收益的现值分别为：20/（1+8%）^1=18.52万元，22/（1+8%）^2=18.62万元，24/（1+8%）^3=17.80万元，合计54.94万元，加上车辆残值（假设为5万元/（1+8%）^3=4.76万元），合计59.70万元。解析：该车辆未来3年收益的现值通过折现率计算得出，加上车辆残值，最终评估值为各年收益现值之和。6.在评估某企业机器设备时，评估师发现该设备已使用8年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为30万元、32万元，折现率为10%。该设备的评估值如何计算？参考答案：该设备未来2年收益的现值分别为：30/（1+10%）^1=27.27万元，32/（1+10%）^2=25.60万元，合计52.87万元，加上设备残值（假设为5万元/（1+10%）^2=4.13万元），合计56.00万元。解析：该设备未来2年收益的现值通过折现率计算得出，加上设备残值，最终评估值为各年收益现值之和。7.在评估某企业房地产项目时，评估师采用成本法，确定其重置成本为5000万元，预计成新率为70%，功能性贬值为200万元，经济性贬值为100万元。该房地产项目的评估值如何计算？参考答案：该房地产项目的评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值=5000×70%-200-100=3700万元。解析：该房地产项目的评估值通过重置成本、成新率、功能性贬值和经济性贬值计算得出。8.在评估某企业无形资产时，评估师发现该无形资产已使用3年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为40万元、45万元，折现率为15%。该无形资产的评估值如何计算？参考答案：该无形资产未来2年收益的现值分别为：40/（1+15%）^1=34.78万元，45/（1+15%）^2=31.03万元，合计65.81万元。解析：该无形资产未来2年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。五、应用题（本题型共8题，每题4分，共32分。请根据以下案例回答问题。）案例一：某企业拥有一项专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为5年，预计年收益分别为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，折现率为10%。1.该专利技术的评估值如何计算？参考答案：该专利技术未来5年收益的现值分别为：100/（1+10%）^1=90.91万元，120/（1+10%）^2=99.17万元，140/（1+10%）^3=107.58万元，160/（1+10%）^4=114.35万元，180/（1+10%）^5=119.53万元，合计629.54万元。解析：该专利技术未来5年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。2.该专利技术的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于B选项，即620万元。解析：该专利技术未来5年收益的现值合计为629.54万元，最接近B选项。案例二：某企业拥有一项非专利技术，其评估基准日为2024年12月31日，预计剩余使用年限为4年，预计年收益分别为80万元、90万元、100万元和110万元，折现率为12%。3.该非专利技术的评估值如何计算？参考答案：该非专利技术未来4年收益的现值分别为：80/（1+12%）^1=71.43万元，90/（1+12%）^2=73.83万元，100/（1+12%）^3=74.73万元，110/（1+12%）^4=66.67万元，合计386.68万元。解析：该非专利技术未来4年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。4.该非专利技术的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于C选项，即660万元。解析：该非专利技术未来4年收益的现值合计为386.68万元，最接近C选项。案例三：某企业拥有一项机器设备，其评估基准日为2024年12月31日，已使用8年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为30万元、32万元，折现率为10%。5.该机器设备的评估值如何计算？参考答案：该机器设备未来2年收益的现值分别为：30/（1+10%）^1=27.27万元，32/（1+10%）^2=25.60万元，合计52.87万元，加上设备残值（假设为5万元/（1+10%）^2=4.13万元），合计56.00万元。解析：该机器设备未来2年收益的现值通过折现率计算得出，加上设备残值，最终评估值为各年收益现值之和。6.该机器设备的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于B选项，即55万元。解析：该机器设备未来2年收益的现值合计为56.00万元，最接近B选项。案例四：某企业拥有一项房地产项目，其评估基准日为2024年12月31日，评估师采用成本法，确定其重置成本为5000万元，预计成新率为70%，功能性贬值为200万元，经济性贬值为100万元。7.该房地产项目的评估值如何计算？参考答案：该房地产项目的评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值=5000×70%-200-100=3700万元。解析：该房地产项目的评估值通过重置成本、成新率、功能性贬值和经济性贬值计算得出。8.该房地产项目的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于B选项，即3700万元。解析：该房地产项目的评估值为3700万元，最接近B选项。案例五：某企业拥有一项无形资产，其评估基准日为2024年12月31日，已使用3年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为40万元、45万元，折现率为15%。9.该无形资产的评估值如何计算？参考答案：该无形资产未来2年收益的现值分别为：40/（1+15%）^1=34.78万元，45/（1+15%）^2=31.03万元，合计65.81万元。解析：该无形资产未来2年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。10.该无形资产的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于B选项，即75万元。解析：该无形资产未来2年收益的现值合计为65.81万元，最接近B选项。案例六：某企业拥有一项车辆，其评估基准日为2024年12月31日，已使用6年，预计剩余使用年限为2年，预计年收益分别为15万元、16万元，折现率为9%。11.该车辆的评估值如何计算？参考答案：该车辆未来2年收益的现值分别为：15/（1+9%）^1=13.73万元，16/（1+9%）^2=13.34万元，合计27.07万元，加上车辆残值（假设为3万元/（1+9%）^2=2.64万元），合计29.71万元。解析：该车辆未来2年收益的现值通过折现率计算得出，加上车辆残值，最终评估值为各年收益现值之和。12.该车辆的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于A选项，即30万元。解析：该车辆未来2年收益的现值合计为29.71万元，最接近A选项。案例七：某企业拥有一项机器设备，其评估基准日为2024年12月31日，已使用7年，预计剩余使用年限为1年，预计年收益为25万元，折现率为11%。13.该机器设备的评估值如何计算？参考答案：该机器设备未来1年收益的现值=25/（1+11%）^1=22.53万元。解析：该机器设备未来1年收益的现值通过折现率计算得出，最终评估值为各年收益现值之和。14.该机器设备的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于B选项，即22万元。解析：该机器设备未来1年收益的现值合计为22.53万元，最接近B选项。案例八：某企业拥有一项房地产项目，其评估基准日为2024年12月31日，评估师采用市场法，选取了三个可比案例，其交易价格分别为8000元/平方米、8500元/平方米和9000元/平方米。经分析，可比案例与评估对象在区位、用途、面积等方面存在一定差异，评估师采用交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。15.该房地产项目的评估值如何确定？参考答案：评估师通过市场法选取可比案例，并进行交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。解析：评估师通过市场法选取可比案例，并进行必要的修正，最终确定评估值。16.该房地产项目的评估值最接近于哪个选项？参考答案：最接近于C选项，即8600元/平方米。解析：该房地产项目的评估值为8600元/平方米，最接近C选项。【标准答案及解析】一、单项选择题1.A2.B3.C4.C5.A6.B7.B8.B9.A10.B二、填空题1.重置成本2.629.543.市场法下的价值4.386.685.59.706.56.007.37008.65.819.29.7110.22.53三、判断题1.√2.×3.√4.×5.×6.×7.×8.×9.×10.×四、简答题1.评估师对机器设备进行评估时，应遵循以下评估程序：（1）明确评估目的和评估对象；（2）收集评估资料；（3）选择评估方法；（4）确定评估值；（5）出具评估报告。2.该专利技术未来5年收益的现值分别为：100/（1+10%）^1=90.91万元，120/（1+10%）^2=99.17万元，140/（1+10%）^3=107.58万元，160/（1+10%）^4=114.35万元，180/（1+10%）^5=119.53万元，合计629.54万元。3.评估师通过市场法选取可比案例，并进行交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，最终确定评估值为8600元/平方米。4.该非专利技术未来4年收益的现值分别为：80/（1+12%）^1=71.43万元，90/（1+12%）^2=73.83万元，100/（1+12%）^3=74.73万元，110/（1+12%）^4=66.67万元，合计386