门面住房优惠出售合同范本

门面住房优惠出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有房地产开发资质，具备独立承担民事责任的能力。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面住房出售给乙方，该门面住房建筑面积XX平方米，用途为商业经营，符合国家相关法律法规及城市规划要求。甲方在此次交易中作为卖方，拥有该门面住房的合法、完整、可转让的所有权，并保证其权属清晰，无任何法律纠纷或限制。

甲方在签订本合同前，已充分了解该门面住房的现状及市场价值，并基于自愿、平等的原则与乙方达成交易意向。甲方承诺在本合同签订后，将按照合同约定履行交付义务，并配合乙方办理相关过户手续。甲方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，具备独立承担民事责任的能力。乙方因个人资金周转需求，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号的门面住房出售给甲方，该门面住房建筑面积XX平方米，用途为商业经营，符合国家相关法律法规及城市规划要求。乙方在此次交易中作为买方，保证其对该门面住房拥有合法、完整、可转让的所有权，并承诺在本合同签订后，积极配合甲方办理相关过户手续。

乙方在签订本合同前，已实地考察该门面住房，并充分了解其市场价值及交易条件。乙方基于自愿、平等的原则与甲方达成交易意向，并承诺按照合同约定支付购房款项。乙方提供的所有文件及信息均真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。

双方合作的背景及前提条件：

本合同签订前，甲乙双方经友好协商，就XX市XX区XX路XX号的门面住房交易达成初步共识。该门面住房位于商业繁华地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较好的投资及经营价值。甲方以优惠价格出售该门面住房，乙方以合理价格购买，双方均从交易中实现利益最大化。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。

双方均确认，在签订本合同前，已充分了解该门面住房的现状、权属情况及市场价值，并基于自愿、平等、公平的原则达成交易意向。双方承诺在本合同签订后，将严格按照合同约定履行各自义务，共同维护交易秩序，确保合同目的得以实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的门面住房（以下简称“标的物”）进行优惠出售的协议内容。合同范围包括但不限于标的物的交付、过户、价款支付、双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方在交易过程中应遵循的法律法规、交易流程、风险承担以及合同解除等条件，旨在保障双方的合法权益，确保标的物交易顺利完成并完成合法转移。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，“标的物”指甲方出售、乙方购买的位于XX市XX区XX路XX号的门面住房及其附属设施；“房屋所有权证”指由相关政府部门颁发的证明标的物所有权的法律文件；“过户手续”指使标的物所有权发生转移所需办理的登记手续；“优惠价格”指甲方在市场价基础上给予乙方的特定价格折扣；“交付”指甲方将标的物实际转移给乙方占有和使用的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力在于按照合同约定收取购房款项，并有权要求乙方在约定期限内完成付款及办理过户手续。甲方有权保证其提供的标的物权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应在本合同签订后，配合乙方办理房屋所有权证的变更登记手续，并提供必要的协助以促成过户完成。甲方还应保证标的物的实际状况与合同描述一致，如存在瑕疵，应承担相应的责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力在于按照合同约定获得标的物的所有权，并在甲方完成交付及过户手续后实际占有和使用标的物。乙方有权要求甲方在约定期限内完成交付及提供必要的过户协助。乙方的义务包括按照合同约定的金额及支付方式及时足额支付购房款项，并配合甲方完成过户手续。乙方应保证其支付能力，如因乙方原因导致过户延迟或失败，乙方应承担相应责任。乙方还应保证其提供的文件及信息真实有效，如存在虚假，愿承担相应法律责任。

在合同履行过程中，乙方有权监督甲方的履约行为，如发现甲方存在违约行为，乙方有权要求甲方限期整改。同时，乙方应合理使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意。乙方还应遵守相关法律法规，如因乙方原因导致标的物被查封或采取其他强制措施，乙方应承担全部责任。

双方均应本着诚实信用的原则履行合同，如一方违约，应承担相应的违约责任。双方应积极配合解决合同履行过程中出现的问题，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方还应遵守本合同约定的其他权利义务，共同维护交易秩序，确保合同目的得以实现。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），其中包含门面住房本身的价值及可能存在的附属设施费用。双方确认，该价格为双方在协商基础上确定的优惠价格，已综合考虑市场行情及标的物现状。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付购房款项总额的XX%作为首付款，即人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方应在收到首付款后X日内，将标的物交付给乙方使用，并配合乙方办理过户手续。

剩余购房款项XX元整（大写：XX元整），乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付完毕。支付方式同样为银行转账至甲方指定账户。甲方应在收到全部购房款项后X日内，完成标的物的过户手续，并将房屋所有权证正式变更至乙方名下。

如乙方未能按约定支付首付款或剩余购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。自本合同签订之日起X日内，甲乙双方应完成购房款项的首付款支付及部分购房款项的支付，甲方应在此期间配合乙方办理标的物的初步交接手续。

自本合同签订之日起X日内，甲乙双方应共同向相关政府部门申请办理标的物的过户手续，甲方应在此期间提供必要的文件及协助，乙方应配合提供相关身份证明文件。自甲方收到全部购房款项之日起X日内，甲方应完成标的物的过户手续，并将房屋所有权证正式变更至乙方名下。

标的物的实际交付时间应在甲方收到全部购房款项后X日内进行，交付时双方应共同检查标的物的状况，确认无误后办理交付手续。自标的物正式交付给乙方使用之日起，乙方即享有标的物的占有权和使用权，但所有权仍需待过户手续完成后正式转移。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未能按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过标的物总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并按标的物总价款的XX%支付违约金。

(2)如甲方交付的标的物存在权属瑕疵，导致乙方无法获得标的物的合法所有权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的购房款项，并按标的物总价款的XX%支付赔偿金。乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(3)如甲方未能按本合同约定配合乙方办理过户手续，每逾期一日，应按标的物总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过标的物总价款的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并按标的物总价款的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未能按本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的款项，并按已支付款项的XX%支付违约金。

(2)如乙方未能按本合同约定支付剩余购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费等。

(3)如乙方未能按本合同约定配合甲方办理过户手续，应承担相应的违约责任，并按本合同约定的违约金标准支付违约金。

(4)如乙方对标的物造成损坏或灭失，应承担修复或赔偿责任，如损坏或灭失无法修复，乙方应按标的物市场价值赔偿甲方。

3.双方违约责任：

如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。如一方恶意违约，应承担全部责任，并赔偿对方因此造成的损失。

双方应在签订本合同后，本着诚实信用的原则履行各自义务，如一方违约，应按本合同约定承担违约责任。双方应积极配合解决合同履行过程中出现的问题，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方还应遵守本合同约定的其他权利义务，共同维护交易秩序，确保合同目的得以实现。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同内容。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用由各自承担。

双方应本着诚实信用的原则，积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并配合对方处理相关事宜。如一方因不可抗力造成的损失较大，应及时通知对方，并协商解决补偿问题。双方还应遵守本合同约定的其他条款，确保合同目的得以实现。

第八条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。法院作出的判决或裁定具有法律效力，双方应自觉履行。

双方在诉讼过程中应遵守法律法规及法院的有关规定，不得采取任何非法手段解决问题。如一方采取非法手段，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。双方还应通过合法途径维护自身权益，共同维护交易秩序和社会稳定。

如双方在诉讼过程中达成调解协议，应签订书面调解书，并经法院确认后生效。调解书与判决书具有同等法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行调解书，另一方可向法院申请强制执行。双方在争议解决过程中应本着诚实信用的原则，积极寻求解决方案，确保合同目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如一方未及时接收通知，导致未能履行相关义务，应自行承担责任。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同终止：本合同在双方履行完各自义务后自动终止。如发生本合同约定的解除条件或不可抗力导致合同无法继续履行，合同自动终止。合同终止后，双方应妥善处理相关事宜，并按照约定返还财产或进行补偿。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，合法合规地履行本合同。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.不可分割性：本合同的任何条款均不可分割。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.争议优先：本合同项下的任何争议，应优先适用本合同第八条约定