商铺毛坯自装合同范本

商铺毛坯自装合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：总经理，联系电话

甲方作为商铺的拥有者及出售方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）出售/出租/委托乙方进行毛坯装修。该商铺建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限至XX年XX月XX日止。甲方根据自身经营需求或市场开发计划，决定将商铺出售/出租/委托乙方进行毛坯装修，并双方经友好协商，达成本合同项下的合作事宜。甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权/出租权，且该商铺不存在任何权利瑕疵或法律障碍，能够顺利履行本合同约定的权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：董事长，联系电话

乙方作为商铺的购买方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，拟向甲方购买/租赁/接受甲方委托对该商铺进行毛坯装修。乙方基于自身商业发展计划或投资需求，经实地考察及市场调研，确认该商铺符合其使用要求，并愿意按照本合同约定支付购房款/租金，或完成商铺毛坯装修工作。乙方承诺具备履行本合同所需的全部资质和能力，并保证其提供的资料真实、合法、有效。双方经平等自愿协商，达成本合同项下的合作事宜。乙方将严格按照本合同约定支付款项/支付租金，或按时完成商铺毛坯装修，并享有相应的权利。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方的真实意愿及合法合规原则，围绕商铺的出售/出租/委托毛坯装修事宜展开。甲方作为商铺的合法拥有者，出于自身经营或市场开发的需要，选择将商铺出售/出租/委托乙方进行毛坯装修；乙方作为具有商业发展需求或投资能力的主体，经评估后决定购买/租赁/接受甲方委托完成商铺装修。双方在平等、自愿、公平的基础上，通过协商明确各自的权利义务，旨在通过本合同的签订与履行，实现商铺资源的有效配置及双方利益的合理保障。

**背景与前提条件**

该商铺位于XX省XX市XX区XX路XX号，具有优越的地理位置及商业价值，周边配套设施完善，人流量大，符合商业经营或投资需求。甲方保证该商铺的权属清晰、无权利负担，且具备合法出售/出租/委托装修的条件。乙方则基于对该商铺的认可及自身业务发展的需要，愿意参与本次合作。双方均知悉本合同项下的合作目的及后续履行要求，并承诺将严格遵守合同约定，确保合作顺利进行。

**关联性说明**

当事人信息及合同简介作为合同的首要组成部分，直接关系到合同的有效性及后续条款的履行基础。甲乙双方的主体资格、住所地、联系方式等信息，是合同成立及权利义务归属的必要条件；合同简介则明确了双方合作的背景及前提，为后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）的约定提供了依据。例如，甲方的商铺权属状况直接影响乙方是否愿意接受交易/租赁/委托，而乙方的商业需求则决定了双方合作的具体形式。本部分内容与合同整体具有高度关联性，为后续条款的制定奠定了基础，避免了因主体资格或合作前提不明确而引发的潜在纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）进行出售、出租或委托毛坯装修的权利义务关系。具体范围包括：甲方按照约定将该商铺出售/出租给乙方，或委托乙方进行毛坯装修；乙方按照约定支付购房款/租金，或完成商铺毛坯装修工作。双方将围绕商铺交易/租赁/装修事宜，依据本合同约定及相关法律法规，履行各自的权利义务，确保合作目标的实现。本合同涵盖的具体内容包括但不限于：当事人信息、合同标的、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。

第二条定义

1.该商铺：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，结构类型为XX结构的商铺。

2.毛坯装修：指按照约定标准对该商铺进行基础装修，包括但不限于拆除原有装修（如有）、基础地面处理、墙面处理、天花处理、门窗安装、水电改造等，达到可进行下一步商业使用的状态，不包括室内设施、装饰装修及精装部分。

3.购房款/租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的交易价格/租赁费用。

4.履行期限：指本合同约定的各项权利义务应完成的期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.争议解决：指本合同项下争议的解决方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款/租金，或按时完成商铺毛坯装修工作。

（2）甲方有权监督乙方履行本合同约定的义务，确保商铺交易/租赁/装修符合约定要求。

（3）甲方应保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权/出租权，并按照本合同约定将该商铺交付乙方使用/办理过户手续。

（4）甲方应向乙方提供该商铺的真实、完整资料，包括但不限于权属证明、房产图纸、相关费用清单等，并配合乙方办理相关手续。

（5）甲方应按照本合同约定履行支付义务，如涉及甲方应支付的费用（如税费、过户费等），应按时足额支付。

（6）甲方应确保该商铺在交付前不存在权利纠纷或法律障碍，如因甲方原因导致的纠纷，由甲方承担全部责任。

（7）甲方有权要求乙方在商铺装修过程中遵守相关法律法规及施工规范，确保施工安全，并对施工人员进行管理。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定将该商铺出售/出租给乙方，并确保商铺的权属清晰、无权利负担。

（2）乙方有权根据本合同约定接收该商铺，并按照约定标准进行毛坯装修。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款/租金，并配合甲方办理相关手续。

（4）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资质和能力，并按照约定标准完成商铺毛坯装修工作。

（5）乙方应向甲方提供真实的身份信息及装修方案，并获得甲方书面同意后方可开始施工。

（6）乙方应负责商铺装修过程中的施工安全，并对施工人员进行管理，确保施工质量符合约定要求。

（7）乙方应爱护该商铺，并在装修完成后按时清理现场，恢复商铺原状（除装修部分外）。

（8）乙方应遵守相关法律法规及施工规范，不得进行违法施工或危害公共利益的行为。

（9）乙方应配合甲方及有关部门进行商铺装修的验收工作，并承担验收不合格的责任。

（10）乙方应确保商铺装修过程中不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致的纠纷，由乙方承担全部责任。

（11）乙方应按时完成商铺毛坯装修工作，并经甲方验收合格后，方可使用该商铺进行商业经营。

（12）乙方应遵守本合同约定的各项义务，如违反约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：该商铺的最终交易价格/租赁价格经双方协商一致，确定为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含/不包含（根据实际情况选择）XX（例如：土地使用权转让费、契税、维修基金等）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款/租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，乙方应支付总款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）尾款：商铺交付/产权转移手续办理完毕后XX日内，乙方应支付剩余款项的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）租金：首期租金为人民币XX元（大写：XX元整），于本合同生效后XX日内支付；后续每期租金应在每期起租日前XX日内支付。

4.甲方收款确认：甲方应在收到款项后XX日内向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至商铺交易完成/租赁期满止。

2.关键时间节点：

（1）商铺交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前，将符合本合同约定状态的该商铺交付给乙方使用。如需办理产权转移手续，甲方应于XX年XX月XX日前协助乙方完成。

（2）毛坯装修期限：乙方应在XX年XX月XX日前完成该商铺的毛坯装修工作，并通知甲方验收。乙方应在收到甲方书面整改通知后XX日内完成整改。

（3）付款节点：乙方应严格按照本合同第四条约定的支付时间和金额履行付款义务。

（4）验收时间：商铺交付/装修完成后，甲乙双方应在XX日内共同进行验收。如双方对验收结果有异议，应协商解决，或委托第三方机构进行鉴定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付总款项/租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方交付的商铺存在权属瑕疵或法律障碍，导致乙方无法正常使用/交易，甲方应负责解决并承担由此产生的全部费用。如无法解决，甲方应退还乙方全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未能按时协助乙方办理产权转移手续，每逾期一日，应向乙方支付总款项/租金XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按时支付购房款/租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应支付剩余款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按时完成商铺毛坯装修工作，每逾期一日，应向甲方支付总装修款项XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应支付剩余款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方装修质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，整改期间的费用由乙方承担。若整改后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除支付已完成工作的款项外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方在商铺装修过程中违反相关法律法规或施工规范，造成安全事故或损害第三方利益，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方未能按时支付其他应付款项，应承担相应的违约责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过合同总金额的XX%。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。

3.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

4.合同变更或解除：双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否变更合同履行方式、延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而要求对方赔偿损失。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同约定的义务。因不可抗力解除合同的，双方应做好善后处理，包括但不限于财产返还、费用结算等。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX（例如：XX区人民调解委员会）申请调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应自愿将争议提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会XX分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。如选择诉讼，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同及处理争议过程中发生的通讯，均应以书面形式进行，并送达至本合同首部载明的地址。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或发送电子邮件（以发送时视为送达）送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除合同，应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方