武汉商铺买卖合同范本

武汉商铺买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市华瑞房地产开发有限公司，注册地址位于武汉市武昌区中北路116号东湖景苑B座18层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖商业地产开发、销售及租赁。近年来，甲方在武汉市商业地产市场积累了丰富的开发与运营经验，旗下拥有多个商业综合体项目，其中“武汉中央商务区”项目已成为区域内知名的商业地标。为拓展商业版图，甲方拟通过本次交易获取位于武汉市核心商业区域的商铺，用于后续的商业运营或出租，以进一步巩固其在武汉市商业地产市场的领先地位。

甲方在本次交易中作为买方，旨在通过合法、合规的方式取得商铺所有权，并确保商铺符合国家法律法规及相关政策要求。甲方已就本次交易进行了充分的尽职调查，确认商铺的权属清晰、无权利负担，且符合其商业发展策略。甲方承诺将严格遵守合同约定，按时足额支付购房款项，并配合完成商铺的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：武汉市恒达商业管理有限公司，注册地址位于武汉市江汉区解放大道688号万国广场A座15层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专业从事商业地产运营管理的企业，成立于2010年，主要业务包括商业物业租赁、物业管理及商业策划。乙方在武汉市商业地产市场拥有良好的口碑，与多家知名商业品牌建立了长期合作关系，其运营管理的“武汉国际广场”购物中心已成为区域内商业标杆。

乙方在本次交易中作为卖方，拟将其合法持有的商铺出售给甲方，以实现资产保值增值。乙方承诺商铺权属清晰，已取得合法的产权证明，且无任何法律纠纷或权利限制。乙方已就商铺的物理状况、租赁情况等进行了详细说明，并保证所提供资料的真实性、准确性。乙方将积极配合甲方完成商铺的查验、评估及交易手续，确保交易过程顺利推进。

**合同简介**

本次商铺买卖交易的背景为甲方拓展商业地产布局的战略需求。武汉市作为中部地区的经济中心，商业地产市场潜力巨大，甲方通过本次交易获取核心区域的商铺，可为其后续的商业运营或出租提供有力支撑。乙方作为商铺的合法权利人，基于自身资产处置需求，拟将涉案商铺出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就商铺买卖事宜达成一致，并订立本合同。

涉案商铺位于武汉市江汉区解放大道888号，为一层临街商铺，建筑面积约300平方米，外部装修风格现代，内部为框架结构，可灵活用于零售、餐饮、办公等多种业态。商铺周边商业氛围浓厚，人流量大，交通便利，具备良好的商业运营条件。甲方通过实地考察及市场调研，确认该商铺符合其商业发展需求，且具有良好的投资价值。乙方亦表示，出售该商铺符合其资产优化策略，双方交易意向明确。

本次交易遵循国家相关法律法规，包括《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《房屋买卖合同纠纷司法解释》等，确保交易合法合规。双方将共同委托专业机构进行商铺评估，明确交易价格，并依法办理产权过户手续。甲方将按合同约定支付购房款，乙方将按时交付商铺并协助办理相关手续。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进商铺买卖顺利完成，为双方未来的商业合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就武汉市江汉区解放大道888号临街商铺（以下简称“涉案商铺”）进行买卖的合意及权利义务，确保交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：涉案商铺的权属状况、交易价格、支付方式、交付条件、过户手续办理、税费承担、违约责任等。双方同意以本合同为依据，全面履行各自义务，实现涉案商铺所有权的合法转移。本合同旨在为双方提供清晰的权利指引和责任划分，避免争议，保障交易各方的合法权益。

第二条定义

1.“涉案商铺”指位于武汉市江汉区解放大道888号，建筑面积约300平方米的一层临街商铺，包括其地上及地下相关附属设施。

2.“交易价格”指甲方购买涉案商铺的总价款，具体金额以双方最终签署的补充协议或付款凭证为准。

3.“交付条件”指涉案商铺符合国家及地方相关标准，能够满足商业运营或出租的基本要求，并完成必要的交接手续。

4.“过户手续”指根据国家法律法规及地方政策要求，办理涉案商铺所有权转移登记手续的全过程。

5.“税费”指与涉案商铺买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体承担方式依据本合同约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供涉案商铺的权属证明文件，并有权对商铺进行查验，确认其权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方配合办理涉案商铺的过户手续，并提供必要的协助。

（3）甲方应按照本合同约定，按时足额支付涉案商铺的购房款，并承担与购房款相关的税费（具体承担方式以本合同约定为准）。

（4）甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拖延或拒绝支付购房款，否则应承担相应的违约责任。

（5）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合法使用涉案商铺，不得从事违法活动。

（6）甲方应配合乙方完成商铺的交接手续，包括但不限于房屋清场、设施移交等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付涉案商铺的购房款，并有权要求甲方配合办理过户手续。

（2）乙方应保证其是涉案商铺的合法权利人，并有权出售该商铺。乙方应提供完整的权属证明文件，并保证其真实性、有效性。

（3）乙方应按照本合同约定，按时交付涉案商铺，并保证商铺的交付状态符合合同约定。

（4）乙方应配合甲方完成商铺的查验、评估及过户手续，并提供必要的协助。乙方不得以任何理由拒绝或拖延办理相关手续，否则应承担相应的违约责任。

（5）乙方应保证涉案商铺无任何权利负担或法律纠纷，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方应将涉案商铺内的所有设施设备（包括但不限于空调、电梯、照明等）完好移交给甲方，并保证其正常使用。如因乙方原因导致设施设备损坏，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（7）乙方应配合甲方办理涉案商铺的物业交接手续，并将相关资料完整移交给甲方。

（8）乙方应承担与涉案商铺买卖相关的税费（具体承担方式以本合同约定为准），并保证其支付义务的履行。

第四条价格与支付条件

涉案商铺的交易总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含商铺的建筑面积、附属设施及所有权转移相关费用，但具体税费承担方式以本合同约定为准。

付款方式分三期支付：

第一期：甲方在本合同签订之日起10日内，向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥1,150,000.00元），用于支付涉案商铺的部分购房款。

第二期：甲方在乙方完成涉案商铺权属转移登记手续并取得不动产权证书之日起10日内，向乙方支付交易总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥1,400,000.00元），用于支付涉案商铺的部分购房款。

第三期：甲方在涉案商铺正式交付使用之日起10日内，向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥1,150,000.00元），用于支付涉案商铺的剩余购房款。

每期款项支付前，乙方应向甲方提供相应的收款凭证。甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方收款账户信息如下：开户行：中国工商银行武汉市江汉区分行，账户名称：武汉市恒达商业管理有限公司，账号：622202**********。任何一方变更收款或付款账户信息，应提前10日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

如甲方未按本合同约定支付任何一期款项，则每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至涉案商铺所有权正式转移登记手续完成之日止。

双方应严格按照本合同约定履行各自义务，具体时间节点如下：

1.尽职调查期：自本合同签订之日起30日内，甲乙双方各自完成对涉案商铺的权属、物理状况、法律风险等方面的尽职调查，并书面确认调查结果。

2.付款期限：甲方应按照本合同第四条约定，分三期足额支付购房款，每期付款时间节点以本合同第四条为准。

3.过户期限：自甲方支付第二期购房款之日起60日内，乙方应配合甲方完成涉案商铺的权属转移登记手续，并向甲方提供必要的协助。如因不可抗力或政府部门原因导致过户延迟，双方应协商顺延过户时间，但最长不得超过30日。

4.交付期限：自涉案商铺完成权属转移登记手续之日起30日内，乙方应将涉案商铺交付给甲方，并配合甲方办理物业交接手续。交付时，涉案商铺应保持本合同附件二《涉案商铺交接清单》所列设施设备的完好状态，并确保其正常使用。

5.费用结算：双方应在涉案商铺正式交付使用之日起15日内，根据本合同约定，结清所有与本次交易相关的税费及费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期购房款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为促成交易所支付的中介费、律师费等。

（2）若甲方在支付购房款后，因自身原因拒绝或拖延办理涉案商铺的过户手续，应按未办理部分款项的万分之五/日向乙方支付违约金，直至完成过户为止。逾期超过60日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的30%作为违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方擅自改变涉案商铺的用途或结构，或从事违法活动，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按擅自改变或违法活动期间应付未付金额的千分之一/日向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定支付任何一期购房款（本合同约定甲方为付款方，故此条款主要约束乙方若其承担付款义务的情况，若本合同有调整，则需相应修改），每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本合同第五条第3项约定，在规定期限内配合甲方完成涉案商铺的权属转移登记手续，每逾期一日，应按未完成部分款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的30%作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）若乙方交付的涉案商铺存在权属瑕疵、权利负担或物理状况与约定不符，乙方应在收到甲方书面通知后30日内负责修复或赔偿，并按修复或赔偿期间应付未付金额的千分之一/日向甲方支付违约金。若乙方无法在规定期限内修复或赔偿，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的40%作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在交付涉案商铺时，未能按照本合同第五条第4项约定提供完整的设施设备或相关资料，或交付的设施设备存在严重损坏，乙方应在收到甲方书面通知后30日内负责补充或修复，并按延迟或损坏期间应付未付金额的千分之一/日向甲方支付违约金。若乙方无法在规定期限内补充或修复，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的50%作为违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。

4.争议解决期间的违约：

若双方在本合同履行过程中发生争议，进入诉讼或仲裁程序期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。在此期间，违约方仍应承担相应的违约责任，但违约金的计算应相应暂停，待争议解决后根据最终裁决或调解结果确定违约责任。

5.违约金的调整：

本合同约定的违约金标准，双方应在协商一致的基础上予以调整。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.多重违约责任：

若一方同时存在多种违约行为，应分别计算各项违约责任，并合并执行。但合并执行的总违约金不应超过实际损失的120%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后14日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除合同或修改合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应将因不可抗力所获利益（如有）扣除后，将剩余部分返还给对方。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力导致本合同的主要目的无法实现，或不可抗力影响持续超过90日，经双方协商未能达成一致，本合同可予以解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失除外。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件结束后，其影响仍持续存在，双方应继续履行本合同，直至不可抗力影响消除为止。双方应定期沟通，及时评估不可抗力的影响，并根据实际情况调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好、协商的原则，自行解决本合同履行过程中发生的任何争议或纠纷。若双方在收到争议通知后30日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如武汉市商业联合会、武汉市律师协会等）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：本合同争议应优先通过仲裁解决。双方应共同选择武汉市仲裁委员会作为仲裁机构，并按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为涉案商铺所在地人民法院，即武汉市江汉区人民法院。诉讼期间，不影响双方在本合同其他条款下的权利义务履行。

5.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律规定，并本着诚实信用原则进行。

6.专属争议：本合同项下的任何争议，均应通过本条约定方式进行解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或个人提起诉讼、仲裁或进行其他形式的主张。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，交付时；（2）挂号信，寄出后第五日；（3）电子邮件，发送时；（4）传真，成功发送并显示确认时。以电子邮件或传真方式发送的通知，应包含发送方和接收方的确认信息。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.合同附件：本合同的附件（包括但不限于《涉案商铺交接清单》、《涉案商铺权属证明文件复印件》、《涉案商铺评估报告》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

5.合同份数：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，交付一方收到另一方交付的相同份数即视为全部交付。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求替代条款，以实现原条款目的。

7.未尽事宜：本合同未约定的事项，双方应参照国家相关法律法规另行协商解决。

8.利益分配：若一方从本合同中获利的，应将所获利益扣除其履行合同所支出的合理费用后，将剩余部分返还给对方。若一方因合同获益而使对方遭受损失的，获益方应予以赔偿。

9.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止