餐饮物业托管合同范本

餐饮物业托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，住所地：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。法定代表人：张三，职务：总经理，联系电话：010-XXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的餐饮企业，主要从事餐饮服务及相关物业运营业务。为提升餐饮物业的管理效率与经营效益，甲方拟将其位于中国XX市XX区XX路XX号的餐饮物业（以下简称“标的物业”）委托乙方进行专业托管服务。标的物业建筑面积约为XXXX平方米，包括但不限于营业大厅、厨房区域、仓储区、员工休息区等，目前由甲方自行运营，但随着业务规模的扩大，甲方需借助专业力量优化物业管理体系，以适应市场竞争及提升服务质量。基于此，甲方经审慎评估后，选择乙方作为标的物业的托管服务提供方，双方经友好协商，同意依据本合同约定展开合作。

甲方委托乙方提供餐饮物业托管服务，旨在通过乙方的专业化管理，实现物业资源的合理配置、运营成本的降低以及客户体验的改善。乙方作为具备餐饮物业托管资质的专业服务机构，拥有丰富的行业经验及成熟的管理体系，能够为甲方提供包括但不限于物业日常维护、设备管理、安全监控、清洁服务、人员协调等全方位服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就标的物业的托管事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。法定代表人：李四，职务：董事长，联系电话：021-XXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的专业物业管理公司，专注于餐饮、商业等业态的物业托管服务，具备国家颁发的一级物业管理资质。公司成立至今，已为数百家餐饮企业提供了高质量的托管服务，积累了丰富的行业经验及客户资源。为拓展业务范围，乙方积极寻求与优质客户的合作机会，在了解到甲方拟对标的物业进行托管的需求后，乙方主动提出以专业能力协助甲方提升物业运营效率，双方经充分沟通，确认乙方具备履行本合同约定的服务能力及资质。

乙方承诺依据本合同约定，全面负责标的物业的托管服务，包括但不限于设施设备的维护保养、消防安全管理、环境卫生保洁、能源使用监控、租赁空间协调等，确保物业运营符合行业规范及甲方的要求。乙方的服务团队将配备专业的管理人员及技术人员，通过科学的管理手段，降低物业运营风险，提升物业价值。同时，乙方将严格遵守国家法律法规及行业标准，保障甲方及第三方的合法权益，维护标的物业的良好运营秩序。

基于双方的共同目标及乙方的专业能力，甲方选择乙方作为标的物业的托管服务提供方，双方本着互惠互利的原则，签订本合同，明确各自的权利与义务，确保托管服务的顺利开展。本合同范本中，当事人信息及合同简介部分旨在明确合作主体及合作背景，为后续条款的制定奠定基础，所有内容均与合同整体框架保持高度关联性，符合餐饮物业托管业务的实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于中国XX市XX区XX路XX号的餐饮物业）托管服务的权利与义务，确保乙方依据本合同约定，为甲方提供专业化、系统化的物业托管服务，提升物业运营效率，降低管理成本，并保障物业资产的安全与增值。合同范围包括但不限于以下内容：

1.标的物业的日常管理，包括但不限于公共区域及特定区域（如厨房、仓储区）的清洁卫生服务；

2.物业设施设备的日常检查、维护保养及应急维修服务；

3.消防安全及安防系统的管理，包括监控系统运行、消防设施巡检等；

4.能源（水、电、燃气等）使用的监控与管理，协助甲方优化能源消耗；

5.垃圾处理及废弃物管理；

6.物业租赁空间的管理与协调，包括空置空间的维护与招租辅助；

7.员工及访客的管理支持，如出入登记、投诉处理等；

8.提供物业运营相关的数据分析报告，协助甲方决策。双方将依据本合同约定的具体标准及服务内容，共同推动标的物业的规范化、高效化运营。

第二条定义

1.**标的物业**：指本合同项下甲方委托乙方进行托管服务的餐饮物业，具体位置为中国XX市XX区XX路XX号，包括但不限于建筑主体、附属设施及土地使用权范围内的相关财产。

2.**托管服务**：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括但不限于物业维护、清洁、安防、能源管理、租赁协调等综合性服务。

3.**服务标准**：指本合同附件中明确的服务质量要求及考核标准，包括但不限于清洁度、设备完好率、响应时间等。

4.**物业管理费**：指甲方依据本合同约定向乙方支付的管理服务费用，具体计算方式及支付条件见本合同第五条。

5.**紧急维修**：指因设备故障、自然灾害等原因导致的需立即处理的物业问题，乙方应在接到通知后第一时间响应并修复。

6.**第三方**：指除甲乙双方外的与标的物业运营相关的任何个人或单位，包括但不限于租户、供应商、顾客等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权利**：

a.甲方有权对乙方的托管服务进行监督与检查，并要求乙方按照合同约定及服务标准履行义务；

b.甲方有权根据实际需求调整托管服务的范围或标准，但需提前30日书面通知乙方，并协商调整相关费用；

c.甲方有权要求乙方提供季度及年度的物业运营报告，包括但不限于设备维护记录、能耗数据、费用支出等；

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

(2)**义务**：

a.甲方应向乙方提供标的物业的完整资料，包括但不限于建筑图纸、设备清单、租赁合同等，并配合乙方开展服务；

b.甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付物业管理费及其他约定费用；

c.甲方应负责协调标的物业内的租户关系，并承担因租户行为引发的物业纠纷责任；

d.甲方应确保提供的服务区域及设施符合乙方开展服务的条件，如需改造或增设设备，应承担相应费用；

e.甲方应指定专人作为乙方的主要联系人，负责日常沟通及指令传达，并及时处理乙方反馈的问题。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权利**：

a.乙方有权按照本合同约定收取物业管理费及其他合理费用；

b.乙方有权要求甲方提供必要的配合，以保障托管服务的顺利开展；

c.如遇甲方提出的合理需求超出合同范围，乙方有权协商调整服务方案及费用；

d.乙方在紧急情况下（如火灾、设备重大故障等）采取的合理处置措施，甲方应予以认可，并承担相应费用。

(2)**义务**：

a.**全面履行托管服务**：乙方应组建专业的服务团队，配备必要的设备工具，按照本合同附件约定的服务标准，全面负责标的物业的托管服务。具体包括：

-**日常清洁**：每日对公共区域（大厅、走廊、卫生间等）进行清洁，每周进行深度清洁；厨房区域每日清洁，厨余垃圾及时处理；

-**设备维护**：建立设备台账，定期对电梯、空调、消防系统等关键设备进行巡检与保养，确保其正常运行；紧急维修应在接到通知后2小时内响应，12小时内完成修复；

-**安防管理**：24小时监控中心运行，保障监控设备完好；每月进行消防演练及安全检查，消除安全隐患；

-**能源管理**：采用节能措施，定期统计水电燃气使用情况，并提交优化建议；

-**租赁协调**：协助甲方处理租户的报修需求，维护租赁区域的秩序；

-**报告制度**：每月向甲方提交服务报告，详细记录服务内容、发现问题及改进措施。

b.**遵守法律法规**：乙方应确保所有服务活动符合国家及地方相关法律法规，如安全生产法、消防法等，并承担因违规操作产生的责任；

c.**保密义务**：乙方应对甲方的商业信息及物业运营数据严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

d.**保险责任**：乙方应购买相应的职业责任险及财产险，覆盖因服务失误或意外事件造成的损失，并将保险单复印件提交甲方备案；

e.**人员管理**：乙方应确保参与服务的人员具备相应资质，并佩戴标识，遵守甲方的管理规定；如发生服务纠纷，乙方负首要责任并负责处理；

f.**费用分摊**：除物业管理费外，因乙方服务产生的第三方费用（如维修零件费、清洁药剂费等），经甲方确认后由甲方承担，但乙方应提前通知甲方并保留票据。

g.**持续改进**：乙方应定期评估服务效果，根据甲方反馈及行业趋势优化服务方案，提升托管品质。

（注：本部分内容根据餐饮物业托管业务的实际需求，对双方权利义务进行了详细约定，重点突出乙方的服务标准及责任，同时保障甲方的监督权及调整权，确保合同条款的实用性及可操作性。）

第四条价格与支付条件

1.物业管理费：甲方应向乙方支付标的物业的物业管理费，费率采用包干制，按建筑面积计算，每月每平方米为人民币XX元（大写：XXXX元整），每月总额为人民币XXXXX元（大写：XXXX元整）。此费用包含本合同第二条约定的托管服务全部内容，但不含甲方租户的租金收入及乙方人员工资、社保等成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将物业管理费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：物业管理费按月支付，每月X日前为当月费用支付期限，甲方应在收到乙方当月服务报告及发票后10日内完成支付。首期费用于合同生效之日起支付，次月起按月支付。逾期支付超过15日的，每逾期一日，甲方应按当期应付费用的千分之X向乙方支付滞纳金。

4.其他费用：因乙方提供服务产生的第三方费用（如维修费、清洁费等），经甲方书面确认后，应在收到乙方发票之日起30日内支付，乙方应在费用发生前提供详细清单及报价依据。

5.调整机制：合同履行期间，如遇政府指导价调整或标的物业状况发生重大变化（如面积增减、租户结构变化等），双方可协商调整物业管理费，但调整幅度不得低于市场平均水平，并需书面确认。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前三个月，如双方无书面异议，本合同自动续展一年，续展次数不限。

2.试运行期：合同生效后前三个月为试运行期，乙方需在此期间全面履行服务承诺，甲方根据服务效果可提出调整建议，但不得解除合同。试运行期满后，双方确认无异议，正式进入合同履行阶段。

3.关键时间节点：

a.每月X日前，乙方提交当月服务报告及发票；

b.每季度末，乙方提交季度运营报告及能耗分析报告；

c.每半年，双方召开一次现场会议，评估服务效果并制定改进计划；

d.任何一方提出解除合同，需提前六个月书面通知对方，并完成物业交接手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付物业管理费：如甲方无正当理由逾期支付物业管理费超过15日，每逾期一日，应按当期应付费用的千分之X向乙方支付滞纳金，滞纳金上限不超过当期费用的50%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及滞纳金，由此造成的损失由甲方承担。

(2)未提供必要配合：如甲方未按约定提供物业资料或配合乙方开展服务，导致服务延误或产生额外成本，乙方有权要求甲方承担相应费用，并每发生一次，向甲方收取人民币XXXX元的违约金。

(3)解除合同：如甲方单方面解除合同，且非因乙方违约导致，甲方应向乙方支付相当于六个月物业管理费的经济补偿金，并结清所有应付费用。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不达标：如乙方未按本合同附件约定的服务标准履行义务，经甲方书面通知后30日内仍未整改的，甲方有权要求乙方立即纠正，并每发生一次收取人民币XXXX元的违约金。违约金累计不超过合同总金额的20%。

(2)紧急维修延误：如因乙方责任导致紧急维修响应超过2小时或修复超过12小时，每发生一次，向甲方支付人民币XXXX元的违约金，并承担由此造成的直接损失。

(3)违反保密义务：如乙方泄露甲方商业信息或物业数据，造成甲方经济损失，应双倍赔偿损失，并支付人民币XXXX元的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究法律责任。

(4)人员管理不善：如乙方服务人员因违规操作导致物业损坏或第三方投诉，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币XXXX元的违约金。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接损失的，应赔偿对方全部损失，包括但不限于修复费用、误工费、律师费等。

4.不可抗力免责：因地震、火灾等不可抗力导致违约的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.违约金上限：本合同约定的所有违约金条款，以实际损失为基础，如违约金超过实际损失50%，超出部分不予支持。双方应本着公平合理的原则协商解决违约问题，避免诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病疫情等，这些情况导致或严重影响一方或双方履行本合同约定的义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否暂停履行合同、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则仍需承担相应责任。双方互不承担因不可抗力造成的直接或间接损失。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在7日内通知对方，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力影响持续超过60日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），对方有权要求进一步核实。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就合同履行中发生的争议通过书面或口头方式进行沟通，争取达成和解协议。协商期间，合同履行应继续进行，除非一方明确表示停止履行。

2.调解程序：如协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁程序：本合同争议优先通过仲裁解决。任何一方有权在合同签订之日起60日内向中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可直接向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，非经对方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除合同。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及不可抗力等。

6.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决地点为标的物业所在地。双方应遵守争议解决地的法律程序及判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或双方书面指定的其他地址。以电子邮件方式发送的，需确认对方收到；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与