小区车位租恁合同范本

小区车位租恁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。联系方式

甲方系XX市XX区XX小区的开发商及物业管理方，依法享有该小区地下及地面车位的所有权或长期使用权，并依据相关法律法规及物业管理规约，将部分车位出租给符合条件的乙方使用。甲方基于提升小区物业服务水平、盘活车位资源、满足业主停车需求的目的，与乙方签订本合同，明确双方在车位租赁过程中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方系XX市XX区XX小区的业主或符合租赁条件的单位或个人，因日常停车需求或其他合法用途，需租赁甲方提供的车位。乙方经核实自身资格，确认符合甲方车位租赁的条件，并愿意根据本合同约定支付租金，享有车位使用权利。乙方基于合法停车需求，自愿与甲方签订本合同，明确双方在车位租赁过程中的权利与义务。

**合同简介**

本合同系甲方作为XX市XX区XX小区的合法车位出租方，与乙方作为车位承租方，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及XX市相关城市停车管理办法等法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。双方基于以下前提条件达成协议：

（1）甲方合法拥有或有权出租本合同项下的车位，且该车位具备正常使用条件，符合国家及地方关于消防安全、通风、排水等方面的标准；

（2）乙方提供的身份证明、停车需求证明及其他相关材料真实有效，符合甲方车位租赁的资质要求；

（3）双方已就车位位置、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等关键条款达成一致。

本合同旨在明确双方在车位租赁过程中的法律关系，保障甲方的财产权益，同时满足乙方的停车需求，促进小区停车资源的合理配置。合同内容涉及车位交付、使用监管、费用结算、争议处理等核心条款，双方均应严格履行。本合同作为双方权利义务的最终依据，具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除，若发生争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX小区车位租赁关系中的权利与义务，确保车位租赁活动的顺利进行，维护小区停车秩序。合同范围包括但不限于：车位的租赁期限、租金标准及支付方式、车位的交付与收回、使用管理与监督、相关费用的承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按约定提供符合使用条件的租赁车位，乙方按约定支付租金并合理使用车位，双方对车位租赁过程中的相关事项进行协商与管理，并依法履行各自的责任。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）车位：指由甲方提供的位于XX市XX区XX小区地下或地面，具备正常使用条件，并依法可用于停放的车辆空间。

（2）租赁期限：指乙方承租车位的具体时间跨度，自本合同生效之日起至合同终止之日止。

（3）租金：指乙方为使用甲方提供的车位而应向甲方支付的费用。

（4）物业管理规约：指XX市XX区XX小区业主大会或业主委员会制定的，关于小区物业管理事项的规章制度。

（5）合理使用：指乙方按照车位的使用性质和相关规定，合法、合规地停放车辆，不得利用车位从事违法活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对车位的合理使用。

甲方应保证出租的车位符合国家及地方关于消防安全、通风、排水等方面的标准，并具备正常使用条件。

甲方应按照本合同约定的时间将车位交付给乙方，并保证交付的车位不存在权利瑕疵。

甲方有权依据物业管理规约对乙方的车位使用进行监督，对违反规定的行为有权制止并要求乙方改正。

甲方应配合乙方办理车位的租赁登记手续，并提供必要的协助。

甲方有权在合同到期后收回车位，但应提前通知乙方，并按照本合同约定办理退租手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁车位，并有权要求甲方提供符合使用条件的车位。

乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付租金，并应按时足额缴纳。

乙方应合理使用车位，不得利用车位从事违法活动，不得损坏车位设施，不得擅自改变车位的使用性质。

乙方应遵守物业管理规约，配合甲方的管理工作，不得妨碍小区的正常秩序。

乙方应爱护车位设施，如发现设施损坏，应及时通知甲方修复，并承担相应的维修费用。

乙方应配合甲方办理车位的租赁登记手续，并提供必要的身份证明和停车需求证明。

乙方有权在合同到期前与甲方协商续租事宜，并按照协商结果签订新的租赁合同。

乙方应妥善保管车位钥匙及相关凭证，如有遗失或损坏，应及时通知甲方并承担相应的赔偿责任。

乙方应遵守国家及地方关于停车管理的法律法规，不得利用车位存放危险品或违禁品。

乙方应配合甲方进行车位的检查和维修工作，并在必要时提供必要的协助。

乙方应在合同终止后按时搬离车辆，并配合甲方办理车位的退租手续，恢复车位原状。

乙方有权要求甲方提供车位使用相关的证明文件，如租赁合同、车位图纸等。

乙方应遵守本合同的其他约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租甲方提供的车位，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），此价格为固定价格，除本合同另有约定或国家政策调整外，不作变更。

2.租金支付方式：乙方应采用现金、银行转账或甲方指定的其他合规方式支付租金。支付至甲方指定账户如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：租金按月支付，首期租金自本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在当期开始前X日内支付。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担与车位租赁相关的其他费用，如物业费、水电费（如车位配备独立电表）、停车管理费等，具体承担方式由双方另行协商并在本合同附件中明确。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后签订新的租赁合同。

2.关键时间节点：

（1）车位交付时间：甲方应在本合同生效之日起X日内，将租赁车位交付给乙方，并配合乙方完成车辆停放及相关设施的使用验收。

（2）租金支付节点：每期租金支付日的具体日期为当期开始前X日，乙方应在该日之前完成支付。

（3）合同终止时间：租赁期限届满当日，合同自动终止。甲方应在合同终止前X日通知乙方，双方按约定办理退租手续。

（4）通知期限：任何一方需向对方发出书面通知的，应在约定或法定期限内送达，否则视为送达延迟。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付义务违约：如甲方未能按本合同约定的时间和条件交付车位，每延迟一日，应向乙方支付相当于当期租金XX%的违约金，延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（2）车位质量违约：如交付的车位存在结构安全隐患、无法正常使用等质量问题，乙方有权要求甲方限期修复，期间租金予以减免；逾期未修复或修复后仍无法正常使用的，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（3）监管义务违约：甲方未按本合同约定履行对乙方车位使用的监督义务，导致发生违法违规使用行为并造成损失的，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）支付义务违约：如乙方未能按本合同约定支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当期应付租金XX%的违约金，甲方有权从乙方预留的押金中抵扣；延迟超过X日的，甲方有权单方面解除合同，收回车位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时保留向乙方追偿全部欠款及违约金的权利。

（2）使用义务违约：

a.乙方擅自改变车位用途，如用于经营、存放危险品、违禁品或超过核定吨位车辆等，甲方有权立即解除合同，收回车位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收租金不予退还。

b.乙方损坏车位设施、设备，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或设备折旧价值计算，最高不超过X万元。

c.乙方利用车位从事违法活动，被相关部门查处的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并追究其违约责任。

d.乙方擅自将车位转租、转借他人使用，甲方有权解除合同，收回车位，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（3）合同解除义务违约：租赁期满或合同解除后，乙方未按约定搬离车辆、恢复车位原状，甲方有权自行处置或委托第三方搬离，相关费用（包括但不限于拖车费、保管费、修复费）由乙方承担，甲方有权从押金中抵扣，不足部分乙方可补足，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.违约金上限：任何一方违约金总额不超过本合同总租金的X%。

4.赔偿责任：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：本合同所称不可抗力影响，是指该客观情况直接导致本合同部分或全部条款无法履行，或显著增加了履行难度和成本。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度。

4.责任免除：若不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则需承担相应的违约责任。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致合同目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除合同，并通知对方。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，并协商处理合同解除后的相关事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方可共同向XX市XX区物业管理协会或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书并共同履行；调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：双方在合同生效前或合同中另行签订仲裁协议，约定将争议提交XX市XX区仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行合同。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向车位所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项相关的义务。法院将依据事实和法律，对争议作出判决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等），并送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，守约方有权解除合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后X日内仍未纠正的；

（2）乙方擅自将车位转租、转借、抵押或用于非法用途的；

（3）乙方逾期支付租金超过X个月，经甲方书面催告后仍未支付的；

（4）因乙方原因导致车位严重损坏或无法使用的；

合同解除后，双方应结清款项，返还财产，并按约定承担违约责任。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金标准、客户信息、运营模式等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均适用本合同争议