拆除围墙合同范本

拆除围墙合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。鉴于甲方拟开发位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，项目用地范围内现存部分老旧围墙需拆除以符合工程建设要求，甲方经考察评估，决定委托乙方提供专业的围墙拆除服务。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方拆除围墙事宜达成如下协议，以资共同遵守。

甲方在本次合作中作为委托方，其核心诉求在于确保围墙拆除工作符合项目整体规划要求，包括拆除范围、安全标准及环保措施等均需满足甲方后续工程建设的需要。甲方作为项目的主要投资方及运营方，对拆除工程的质量、进度及成本控制具有最终决策权。同时，甲方需向乙方提供必要的场地信息、拆除图纸及技术规范，并配合乙方办理相关施工许可手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业建筑拆除企业，具备相应的施工资质及安全生产许可，长期从事各类建筑及非建筑物的拆除工程。乙方在承接本次围墙拆除业务前，已对甲方提供的场地进行实地勘察，并具备完成该拆除工程所需的设备、技术及人员配置。基于乙方的专业能力及行业经验，甲方选择乙方作为本次拆除工程的服务提供方。

乙方在本次合作中作为服务提供方，其主要义务在于按照甲方要求及国家相关标准完成围墙拆除工作，确保拆除过程安全、高效、环保，并承担因拆除作业产生的所有相关费用及风险。乙方需配备专业的施工团队及拆除设备，严格遵守安全操作规程，并对施工人员进行岗前培训。同时，乙方需向甲方提交详细的施工方案、进度计划及安全应急预案，并接受甲方的监督与检查。

合同简介：

双方合作的背景为甲方开发商业综合体项目需对用地范围内的老旧围墙进行拆除。甲方基于对乙方专业资质及服务能力的认可，委托乙方提供拆除服务；乙方基于自身业务范围及承接能力，同意接受甲方委托。双方通过本次合作，旨在实现围墙拆除工程的高效、安全、合规完成，为甲方后续项目建设奠定基础。本次合作遵循平等自愿、协商一致的原则，双方权利义务清晰，责任明确，符合国家法律法规及行业规范要求。合同范本的制定旨在为本次合作提供法律保障，确保双方合作顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就甲方位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目用地范围内老旧围墙拆除事宜的权利义务，确保围墙拆除工程按照甲方要求安全、合规、高效地完成。合同范围包括但不限于：

1.拆除范围：甲方提供的场地内现有围墙，具体位置及面积以甲方提供的拆除图纸为准。

2.拆除方式：采用机械拆除与人工清理相结合的方式，确保拆除过程安全可控。

3.场地清理：拆除完成后，乙方负责将拆除产生的所有废弃物清运出场，并清理拆除区域，恢复场地基本平整。

4.安全责任：乙方需严格遵守国家及地方关于建筑拆除工程的安全规范，承担施工期间的所有安全责任。

5.环保要求：拆除过程中产生的扬尘、噪音等应符合环保标准，乙方需采取必要的降尘降噪措施。

6.文明施工：乙方需妥善处理施工期间可能涉及的周边关系，避免因施工造成不必要的纠纷或投诉。

第二条定义

1.“围墙”：指甲方提供的拆除图纸中标注的现有围墙，包括墙体本身及基础部分。

2.“拆除工程”：指从围墙拆除准备阶段至拆除完成、场地清理完毕的全过程服务。

3.“施工方案”：指乙方根据甲方要求及现场实际情况编制的详细拆除计划，包括施工步骤、设备配置、人员安排、安全措施等。

4.“废弃物”：指拆除过程中产生的墙体碎片、混凝土块、金属构件等所有垃圾。

5.“安全应急预案”：指针对施工过程中可能发生的意外情况（如坍塌、火灾等）而制定的应急处理方案。

6.“验收标准”：指甲方对拆除工程的质量、进度及安全等方面的最终检验标准，以国家相关规范及本合同约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权对乙方的施工过程进行监督与检查，要求乙方按照合同约定及施工方案开展工作；甲方有权对乙方使用的设备、材料及施工人员进行审查，确保符合安全及环保要求；甲方在合同履行过程中如遇特殊情况需变更拆除范围或标准，有权提出书面变更请求，乙方应予配合但有权要求调整相关费用。

(2)义务：甲方应向乙方提供准确的拆除图纸、场地现状说明及相关地下管线信息，并保证信息的真实性；甲方应按时向乙方支付合同约定的款项，如有延期支付应承担违约责任；甲方应在乙方进场前完成施工区域周边的必要隔离及清场工作，确保乙方具备安全施工条件；甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，及时解决出现的问题；甲方有义务配合乙方办理施工所需的各项许可或报备手续，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及信息支持；乙方有权按照合同约定收取服务费用；乙方在施工过程中如发现设计图纸与实际情况不符或存在未标注的障碍物，有权暂停施工并通知甲方确认处理方案；乙方有权拒绝执行违反安全规范或环保要求的指令。

(2)义务：乙方应严格按照合同约定的拆除范围、方式及进度计划开展工作，确保施工质量符合国家及行业标准；乙方需配备足够能力的施工队伍及拆除设备，并确保设备处于良好状态；乙方应制定并执行详细的安全施工方案及环保措施，施工人员必须持证上岗并遵守操作规程；乙方需将拆除产生的废弃物分类处理并全部清运出场，不得在施工场地周边随意堆放；乙方应建立施工日志，记录每日工作内容、遇到的问题及解决方案，并定期向甲方汇报进度；乙方应承担因自身原因导致的任何安全事故、环境污染等责任及损失，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方应在合同约定的期限内完成全部拆除工作，并提交竣工报告及相关资料供甲方验收；乙方有义务维护甲方的利益，不得泄露在合作过程中获悉的商业秘密或其他敏感信息。

第四条价格与支付条件

1.价格：经双方协商一致，本合同项下的围墙拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含但不限于拆除作业、设备租赁、人员工资、材料清运、安全措施、环保处理以及所有应由乙方承担的税费等全部费用。

2.支付方式：甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方备料及启动工程的预付款；

（2）乙方完成全部围墙拆除工作并通过甲方验收后X日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）剩余XX%的工程尾款，即人民币XX元（大写：XX元整），甲方应在乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认无误后X日内支付。甲方支付尾款前提条件是乙方已提供等额发票。

3.支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付工程款：

开户名称：XX建筑拆除工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.支付保证：甲方应保证支付能力，按时足额支付工程款。如甲方未能按约定支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部拆除工作并通过甲方最终验收之日止。

2.履行期限：乙方应在收到甲方支付的全部预付款后X日内进场开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部围墙的拆除工作。如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整除外。

3.关键时间节点：

（1）施工准备期：自乙方进场之日起至正式拆除开始之日止，预计X天；

（2）质量验收期：乙方完成拆除工程后，应立即通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后X日内组织验收。如甲方无正当理由逾期未验收，视为验收合格。

4.工期延误：如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款XX%的延误违约金，但延误时间超过X日时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。非乙方原因导致的延误（如甲方未提供必要条件、政府行为限制等）除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的时间支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款金额的XX%作为违约金，且应立即补足拖欠款项。若甲方无故拖欠超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按时支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的XX%作为违约金。同时，乙方有权留置与未付款项相当的工程设备或成品，直至款项付清。若甲方因此解除合同，乙方有权要求甲方支付已完成工程量对应的价款及违约金。

（3）甲方提供的施工图纸或场地信息存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或遭受损失的，甲方应承担全部返工费用和损失赔偿，并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自乙方通知验收之日起超过X日未组织验收，视为工程合格。但甲方逾期验收期间，乙方仍需承担施工现场的安全与维护责任，且甲方应自通知验收日后第X日起按日向乙方支付合同总价款XX%的逾期保管费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的期限完成拆除工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的延误违约金。但乙方应证明延误并非因甲方原因或不可抗力所致。若逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付合同总价款XX%的违约金。

（2）拆除工程质量不符合合同约定或国家验收标准的，乙方应在甲方提出书面整改要求后X日内完成修复，所有修复费用由乙方承担。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并支付合同总价款XX%的违约金。若修复费用超过合同总价款的XX%，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

（3）施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并向甲方支付合同总价款XX%的违约金。同时，甲方有权解除合同，乙方应返还已支付但未完成工程量对应的款项。

（4）乙方擅自将合同项下部分工程转包或分包，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。乙方还需保证其分包单位具备相应资质且遵守本合同项下的各项义务。

（5）乙方未按约定清运拆除废弃物，造成环境污染或第三方索赔的，乙方应承担全部责任及费用，并向甲方支付合同总价款XX%的违约金。甲方有权直接从应付乙方的款项中扣除相应款项。

（6）乙方逾期提交竣工资料或发票，每逾期一日，应向甲方支付应付金额（指未支付尾款或发票金额）的XX%作为违约金。若因乙方原因导致甲方无法及时付款，乙方应承担相应责任。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方全部损失，包括直接损失与间接损失。若乙方同时存在多项违约行为，甲方有权合并要求乙方承担全部违约责任。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，除按本合同约定支付或扣除相应款项外，违约方还应支付合同总价款XX%的解除合同违约金。同时，已产生的费用（如乙方已投入的合理成本）应予以合理分割或扣除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变更等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，未能采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担扩大部分的损失责任。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。如协商不成，任何一方均有权单方解除合同，但需提前X日书面通知对方，并证明不可抗力是导致合同无法履行的根本原因。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除预付款外）应在扣除已完成工程对应的合理费用后，予以退还或抵扣。

5.不可抗力证明：双方应妥善保管不可抗力事件的相关证明材料，并在合同履行完毕后X日内提交给对方备案。如因不可抗力导致合同解除，相关证明材料作为确定责任划分的依据。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。

2.协商与调解：发生争议时，首先应由双方授权代表就争议事项进行友好协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，作为本合同的有效组成部分。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，部分胜诉部分败诉的，由双方按比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方均不得就本合同项下的争议向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过仲裁方式高效、便捷地解决争议，避免诉讼带来的时间与成本消耗。如一方违约导致仲裁程序启动，另一方仍应积极配合仲裁庭查明事实，提供证据，以维护自身合法权益。

5.争议解决地的法律：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中，如涉及适用外国法律或国际惯例，以裁决机构或法院的认定为准。双方在争议解决过程中不得援引对方提出的抗辩理由作为本合同项下免责或减损的理由，除非经对方书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。邮件或快递发送后X日，或邮件进入对方电子邮箱后，视为送达。对乙方而言，甲方现场授权代表签收的送达效力等同于书面送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头承诺或约定均不产生合同效力。

3.保密条款：双方应对在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格政策等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。本合同在签订地形成，并受签订地法律管辖。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成