和房东合伙经营合同范本

和房东合伙经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒盛房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒盛大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括商业地产投资、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方在华北地区商业地产市场积累了丰富的运营经验，旗下管理物业面积超过200万平方米，其中包括多个知名商业综合体和写字楼项目。近年来，甲方在拓展业务的同时，积极探索与优质合作伙伴的深度合作模式，以优化资产配置并提升投资回报率。基于此战略目标，甲方拟与乙方就特定商业物业的经营合作事宜达成一致，通过本次合作实现资源共享与互利共赢。

根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具备完全民事行为能力，有权独立签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方的经营范围涵盖商业地产租赁、物业管理及项目运营，具备履行本合同所需的资金、技术及管理能力。同时，甲方已获得本项目物业的合法出租权，可依法处置相关租赁权益，且无任何法律或行政障碍影响本合同的签订与执行。

在合作背景方面，甲方持有的“未来广场”商业综合体位于北京市核心商圈，总建筑面积约15万平方米，业态涵盖零售、餐饮、办公及服务式公寓等，年租金收入稳定且持续增长。为提升物业运营效率并拓展增值服务，甲方经审慎评估后决定引入乙方作为战略合作伙伴，共同负责物业的部分经营管理工作。乙方在商业运营、品牌管理及客户服务领域具备突出优势，双方前期已通过多次洽谈达成初步合作意向，现以本合同为载体，正式确立长期合作关系。甲方希望通过引入乙方的专业能力，进一步优化物业资源配置，增强市场竞争力，并最终实现双方利益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世商业管理咨询有限公司”，地址位于中国上海市黄浦区南京西路1266号恒隆广场28层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理、品牌整合及客户服务的高新技术企业，成立于2010年，总部位于上海，在北京、深圳、成都等城市设有分支机构。公司团队核心成员均拥有10年以上商业地产行业经验，服务客户包括多家世界500强企业及知名连锁品牌。乙方凭借专业的运营体系、创新的增值服务模式及高效的团队管理，已成功为数十个商业项目提供管理咨询及执行服务，累计提升物业租金收入超过30%。

在本次合作中，乙方将依托自身在市场推广、客户关系维护、业态优化及成本控制方面的核心竞争力，协助甲方提升“未来广场”的商业运营效率。乙方已具备履行本合同所需的资质、专业团队及运营方案，且在合作前已对目标物业进行充分的市场调研，确保所提供的服务符合行业最佳实践标准。根据《中华人民共和国公司法》及相关服务合同法规，乙方完全具备签约主体资格，其经营范围明确涵盖商业管理服务，并已获得相关行业资质认证。

合作背景方面，乙方在2018年与甲方达成服务合作意向后，通过为期半年的项目考察及方案论证，成功帮助甲方旗下另一商业项目年租金收入增长18%。基于前期合作的成功经验及双方建立的信任关系，甲方决定将乙方纳入“未来广场”的核心运营团队。乙方将通过本合同约定，全面负责物业的商业规划、品牌引进、营销推广及日常运营管理，旨在实现物业价值最大化。双方一致认为，通过整合甲方丰富的资源优势与乙方的专业运营能力，能够形成协同效应，共同应对市场竞争，为投资双方创造长期稳定的收益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在“未来广场”商业综合体的经营合作框架，通过整合双方资源与优势，实现物业价值的共同提升与投资回报的优化。合作范围具体包括：

1.乙方负责“未来广场”商业综合体内特定区域（详见附件一《合作区域明细》）的商业规划、品牌引进、营销推广、客户关系维护及日常运营管理；

2.甲方负责提供物业的租赁权益、基础设施保障及必要的行政支持，并依据本合同约定享有经营收益及监督权；

3.双方共同制定并执行物业运营策略，包括但不限于租金定价、业态调整、活动策划及成本控制方案；

4.合作期限为五年，自本合同生效之日起计算，期满前三个月双方可协商续约条件。本合同旨在通过专业化分工与协同管理，将“未来广场”打造为区域领先的商业标杆，同时确保双方在合作中实现权责清晰、利益共享。

第二条定义

1.**合作区域**：指“未来广场”内由双方约定共同运营的商业面积，具体位置及范围以附件一为准；

2.**运营管理费**：指乙方提供本合同项下服务所对应的合理报酬，包括固定管理费及业绩提成；

3.**基础租赁收入**：指甲方从合作区域获取的原始租金收入，扣除第三方欠租后的净额；

4.**增值收益**：指通过乙方运营优化产生的额外收入，如租金溢价、物业管理费增收及广告收入等；

5.**品牌引进**：指乙方根据市场策略引入的知名品牌或特色业态，需经甲方书面同意；

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争及政策突变等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权监督乙方运营管理工作的执行情况，包括但不限于服务质量、财务支出及品牌合规性；

甲方须保证对合作区域享有合法出租权，并配合乙方完成租赁合同变更或续约流程；

甲方应按约定提供物业基础服务，如电力、消防及安防系统的维护，确保运营环境符合安全标准；

甲方有权参与重大品牌引进决策及年度运营预算的审批，但不得无故干预乙方日常管理权限；

甲方需定期（每季度）向乙方提供合作区域的原始租赁数据及财务报表，并保证信息真实性；

如因甲方原因导致乙方无法正常运营（如无理拒绝续租第三方），甲方应承担相应损失。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权根据市场情况制定并执行商业运营计划，包括租金调整方案及业态优化方案，需提前30日提交甲方备案；

乙方应组建专业运营团队，配备至少5名持证商业管理师，并建立客户投诉响应机制，响应时间不超过2小时；

乙方引进的品牌需符合国家《广告法》及“未来广场”的招商标准，首年品牌入驻率目标不低于80%；

乙方须将合作区域每月增值收益的50%上缴甲方，并单独列账公示；

乙方有权参与合作区域的营销活动策划，但大型活动预算超过10万元的需经甲方书面批准；

如因乙方运营失误导致第三方投诉或监管处罚，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿不超过当月增值收益的200%；

乙方应建立完善的数据管理系统，实时向甲方共享客流分析、消费画像等运营数据，用于绩效考核及策略调整；

乙方负责处理合作区域的日常维护事务，但涉及结构安全或设备改造的需联合甲方共同决策，费用分摊依据合同约定执行；

乙方应每半年提交运营报告，包括品牌效益评估、成本控制分析及下阶段计划，甲方有权要求补充说明。

第四条价格与支付条件

1.运营管理费构成：乙方按月向甲方支付固定管理费，费率为基础租赁收入的2%；同时，乙方按季度依据增值收益的50%向甲方支付业绩提成。基础租赁收入以甲方提供的经审计的前一季度财报数据为基准计算，增值收益需经双方共同核查确认。

2.支付方式：固定管理费通过银行转账于每月10日前支付至甲方指定账户；业绩提成于每季度末15日内支付，支付金额不超过当季度增值收益计算额的80%，剩余20%作为质量保证金于次年同期结算。甲方需向乙方提供完整的税务发票，否则乙方有权延迟支付相应款项。

3.费用承担：合作区域的水电能耗按实际计量分摊，甲方承担公共区域的能耗成本，乙方承担自营商户的能耗费用，每月5日前结算并分摊至各经营单元。

4.预付款项：合同生效后，乙方需预付首年固定管理费的30%作为诚意金，该款项在首年运营满6个月后抵作当月管理费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，初始期限为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。期满前三个月，双方可协商续约条件，若未达成一致，本合同到期自动终止。

2.关键节点：

a.每年3月31日前，双方完成年度运营计划签署；

b.每月25日前，乙方提交上月运营报告及财务明细；

c.每季度首月10日前，双方召开项目复盘会议，审查业绩目标达成情况；

d.如遇品牌引进或业态调整，乙方需提前60日提交方案，甲方30日内反馈。

3.提前终止：若一方出现重大违约行为，守约方有权书面通知终止合同，但需赔偿对方已投入的不可撤销成本，包括但不限于品牌装修费的前期投入。

第六条违约责任

1.甲方法定违约情形及后果：

a.无故拒绝续签第三方租赁合同，导致乙方引进的品牌空置超过3个月，甲方需支付乙方相当于当季业绩提成的2倍作为违约金，并赔偿乙方品牌装修损失的50%；

b.未按时支付固定管理费，每逾期一日按应付金额的0.1%支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除合同，甲方需支付全年管理费总额的30%作为赔偿；

c.提供虚假租赁数据或财务信息，经查证属实，甲方需退还已收取的管理费并承担乙方调查产生的合理费用，情节严重的可追究法律责任。

2.乙方法定违约情形及后果：

a.运营管理不善导致合作区域整体租金收入同比下降超过15%，连续两个季度未达标，甲方有权降低业绩提成比例至30%，并要求乙方更换核心管理团队；

b.引进的品牌存在违规经营或引发重大投诉，乙方需承担全部行政处罚及赔偿费用，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿基础租赁收入的1.5倍作为违约金；

c.未按约定支付业绩提成，每逾期一日按应付金额的0.15%支付滞纳金，逾期超过60日，甲方有权冻结合作区域招商权限并要求全额支付拖欠款项。

3.共同违约责任：

a.因双方责任共同导致的第三方索赔，按责任比例分摊赔偿金额，但每方累计赔偿总额不超过基础租赁收入的2倍；

b.任何一方擅自变更合作区域用途或引入与约定不符的业态，需向对方支付合同总额的20%作为违约金，并恢复原状。

4.赔偿上限：除本合同明确约定的惩罚性条款外，任何单方索赔金额均不超过上一年度合作区域实际增值收益的3倍，且需以书面形式提供完整证据链。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）以及全国性或区域性传染病疫情等导致服务中断或合同无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内向对方提供书面通知及证明文件（如政府部门公告、保险理赔单等），详细说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免于承担违约责任，但需采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同，无需支付违约金。

4.举证责任：主张不可抗力免责的一方需在事件结束后30日内提交完整证据链，经核实后双方可依据影响比例分担已产生的直接损失（如第三方索赔、合同提前终止的补偿金等）。

5.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过6个月，双方可协商暂停合同履行或重新谈判合作条款，协商未果的，合同自动终止并按已完成部分的绩效结算。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面函件或会议形式进行友好协商；协商不成的，可委托第三方商业调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会调解中心）进行调解，调解协议具有约束力。

2.仲裁程序：调解未果的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），适用仲裁规则进行裁决。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文，仲裁裁决为终局且对双方具有法律约束力。双方承诺不提起诉讼或寻求其他救济途径。

3.诉讼选择：若本合同明确约定仲裁条款，则任何一方不得就合同争议向人民法院提起诉讼；若双方未约定争议解决方式或约定不明，则由合同履行地（北京市朝阳区）人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。

4.证据保全：争议发生时，双方均有义务妥善保存相关证据材料，包括但不限于会议纪要、往来函件、财务报表及第三方证明，仲裁庭可依职权要求补充或勘验。

5.费用承担：仲裁费用（包括仲裁费、律师费）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。仲裁前产生的调解费用由申请方先行支付，调解成功后返还。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第八日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分项履行：本合同各条款独立且互不排斥，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若某项义务因法律规定或客观原因无法履行，双方应协商替代履行方案，替代方案经书面确认后具有约束力。

4.保密义务：双方应对合作中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、运营策