南京公寓租金合同范本

南京公寓租金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：江苏省南京市江宁区胜利路128号恒通大厦A座1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南京市浩宇装饰设计有限公司。

乙方地址：江苏省南京市鼓楼区中山北路288号浩宇广场B座2505室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方南京恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方南京市浩宇装饰设计有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月15日在南京市签订。甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有位于南京市江宁区胜利路128号恒通大厦A座1801室的公寓出租权。乙方系专业从事室内装饰设计及施工的企业，具备相应的行业资质和丰富的项目经验。基于甲方的出租需求和乙方的租赁意向，双方经友好协商，就乙方向甲方承租上述公寓事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁关系的合法合规，并促进公寓租赁业务的顺利开展。合同的签订背景源于甲方对公寓出租业务的专业需求，以及乙方作为合格租赁方的市场定位。双方基于对市场行情的充分了解和对合作条款的平等协商，确认本合同的有效性和可执行性，以期为双方后续的租赁活动提供法律保障。合同内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保合同的合法性、合理性和可操作性。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求，旨在通过规范的合同条款，明确各方的权利义务，减少潜在的法律风险，保障租赁交易的顺利进行。双方均确认已充分了解本合同的内容，并自愿遵守合同的各项约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于南京市江宁区胜利路128号恒通大厦A座1801室的公寓租赁给乙方（承租方）使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件。合同范围包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、租金支付、违约责任以及争议解决等事项。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、押金处理、物业使用规则、维修责任划分、合同解除条件以及双方的权利与义务等详细约定。本合同旨在通过清晰的条款，保障双方的合法权益，确保租赁过程的顺利进行，并促进双方在租赁关系中的合作与信任。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“公寓”指位于南京市江宁区胜利路128号恒通大厦A座1801室的出租房屋，包括室内设施及附属空间。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租公寓的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额。

“维修责任”指双方根据本合同约定对公寓及其设施进行的维护和修复义务。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金。

（2）甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用公寓。

（3）在租赁期限内，甲方有权要求乙方遵守本合同的各项条款。

（4）甲方有权在本合同约定的维修责任范围内，要求乙方承担维修费用。

（5）甲方有权在本合同约定的违约情况下，要求乙方承担违约责任。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将公寓交付给乙方使用。

（2）甲方应保证公寓在交付时具备正常使用条件，并符合国家相关法律法规的要求。

（3）甲方应按照本合同约定，履行维修责任，确保公寓的设施设备处于良好状态。

（4）甲方应在本合同约定的范围内，为乙方提供必要的协助，如办理相关手续等。

（5）甲方应在本合同约定的违约情况下，承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用公寓，并要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权在本合同约定的维修责任范围内，要求甲方承担维修费用。

（3）乙方有权在本合同约定的违约情况下，要求甲方承担违约责任。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及押金。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用公寓，不得擅自改变房屋结构或用途。

（3）乙方应在本合同约定的范围内，履行维修责任，保持公寓的设施设备处于良好状态。

（4）乙方应在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的协助，如办理相关手续等。

（5）乙方应在本合同约定的违约情况下，承担相应的违约责任。

（6）乙方应在本合同租赁期限结束时，将公寓及其设施设备完好无损地归还给甲方。

（7）乙方应在本合同约定的范围内，遵守公寓的物业管理规定，不得损坏公共设施或影响其他租户的正常生活。

（8）乙方应在本合同约定的范围内，对公寓内的安全负责，如发生安全事故应及时通知甲方并承担相应责任。

（9）乙方应在本合同约定的范围内，遵守国家相关法律法规，不得利用公寓从事非法活动。

（10）乙方应在本合同约定的范围内，配合甲方进行公寓的检查、维修和保养工作，确保公寓的正常使用和安全。

（11）乙方应在本合同约定的范围内，承担因自身过错导致的维修费用和赔偿责任。

（12）乙方应在本合同约定的范围内，及时报告任何可能影响公寓安全或使用的情况给甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。

（13）乙方应在本合同约定的范围内，遵守甲方制定的相关管理规定和使用规则，不得违反公序良俗或损害公共利益。

（14）乙方应在本合同约定的范围内，配合甲方进行公寓的保险购买和续保工作，确保公寓在意外情况下的得到充分保障。

（15）乙方应在本合同约定的范围内，遵守甲方对公寓的装修和改造规定，不得擅自进行任何可能影响房屋结构安全或使用寿命的改动。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于南京市江宁区胜利路128号恒通大厦A座1801室的公寓出租给乙方使用，租金标准为人民币肆仟元整（￥4,000.00）每月。租金包含公寓本身的租赁费用，但不包含水电、燃气、网络、物业管理等附属费用，这些费用由乙方另行支付。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账的方式支付租金。每月5日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后及时确认，并出具收款凭证。

3.首期租金支付：本合同签订后3日内，乙方应支付首期租金人民币壹万贰仟元整（￥12,000.00），作为两个月的租金。甲方在收到首期租金后，应将公寓交付给乙方使用。

4.附属费用：除租金外，乙方还应承担公寓使用期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、燃气费、网络费、物业管理费等。这些费用应按照实际使用情况另行支付，并在每月5日前缴纳至相关费用缴纳机构。

5.押金：乙方在签订本合同的同时，应向甲方支付押金人民币伍仟元整（￥5,000.00）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。在租赁期限结束时，如果乙方没有违反本合同的任何约定，甲方应在乙方将公寓及其设施设备完好无损地归还给甲方后10日内，将押金全额无息退还给乙方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为壹年，自2023年11月1日起至2024年10月31日止。租赁期限届满前一个月，如果双方均未提出异议，本合同自动续期壹年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

2.入住时间：甲方应在本合同签订后10日内，将公寓交付给乙方使用。乙方应在本合同签订后15日内，完成对公寓的检查，并签署《房屋验收单》。

3.退租时间：租赁期限届满或双方协商一致解除本合同时，乙方应在退租前30日通知甲方，并应在退租后10日内将公寓及其设施设备完好无损地归还给甲方。

4.关键时间节点：每月5日前为租金支付日，每年10月31日为租赁期限届满日，每年11月1日为续期起始日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如果甲方未能按照本合同约定的时间将公寓交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹佰元整（￥100.00）的违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）如果甲方在租赁期间未能履行本合同约定的维修责任，导致乙方无法正常使用公寓，乙方有权要求甲方在合理期限内进行维修。如果甲方逾期未维修，乙方有权自行维修，所需费用由甲方承担，并支付相当于两个月租金的违约金。

（3）如果甲方在租赁期间擅自提前收回公寓，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租赁期限的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）如果乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币壹佰元整（￥100.00）的违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及押金。

（2）如果乙方在租赁期间擅自改变公寓的结构或用途，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并恢复原状。如果造成甲方损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）如果乙方在租赁期间未履行本合同约定的维修责任，导致公寓的设施设备损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿。如果修复或赔偿费用超过押金金额，乙方还应补足差额。

（4）如果乙方在租赁期间损坏公寓的设施设备，应在损坏发生后24小时内通知甲方，并承担修复或赔偿责任。如果乙方故意损坏，甲方有权要求乙方支付相当于损坏物品三倍的赔偿金，并扣除押金。

（5）如果乙方在租赁期间利用公寓从事非法活动，或严重影响其他租户的正常生活，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，押金不予退还，并承担由此产生的全部责任。

（6）如果乙方提前退租，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并支付剩余租赁期限的租金。如果提前退租给甲方造成损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（7）如果乙方在退租时未能将公寓及其设施设备完好无损地归还给甲方，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。如果修复或赔偿费用超过押金金额，乙方还应补足差额。甲方还有权根据损坏程度，要求乙方支付相当于损坏物品两倍的赔偿金。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=违约金单价×逾期天数。其中，违约金单价由本合同约定，逾期天数自应支付之日起至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：如果任何一方的违约行为给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本合同项下应支付的违约金总额。

5.合同解除后的责任：如果本合同被解除，双方应在解除后10日内进行财产清算，并按照本合同的约定处理押金、租金、违约金等事宜。如果合同解除给对方造成损失，责任方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力：如果因不可抗力导致本合同无法履行，双方应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：如果双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、瘟疫等）以及其他类似的事件，这些事件导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行时，受影响的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.持续影响：如果不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除本合同。解除合同后，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况返还已收取的款项或押金。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

6.不可抗力后的履行：不可抗力消除后，受影响的一方应尽快恢复履行本合同项下的义务。如果因不可抗力导致合同履行期限延误，延误的时间应在原定履行期限中扣除。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如果协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如果调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据申请仲裁时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果双方均未选择仲裁或调解，任何一方均可向公寓所在地人民法院提起诉讼。法院应根据本合同约定及国家相关法律法规进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律、法规和行业规范，维护市场秩序和公共利益。任何一方不得采取报复、歧视或其他不当行为对待另一方。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。如果双方均有责任，则应按照责任比例分担。

7.争议解决效力：争议解决结果对双方均有约束力，任何一方不得擅自变更或解除。如果一方违反争议解决结果，另一方有权向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同中载明的其他联系方式进行。通知应在送达时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除本合同约定的终止条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。提前终止本合同的一方应向对方支付相当于一个月租金的违约金，并承担由此产生的其他责任。

4.分割履行：本合同的任何条款均不可分割。如果任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现原条款的目的。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并受其约束。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.不可转让性：本合同项下的权利和义务均不可转让。任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务转让给任何第三方，除非得到对方的书面同意。

8.保密条款：双方应对本合同内容及履行过