南宁古建施工承揽合同范本

南宁古建施工承揽合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南宁XX文化发展有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道166号。法定代表人：张明，职务：总经理，联系方式：138xxxxxxxx。甲方系合法注册的企业法人，具备履行本合同所必需的资质和能力，现因需承建南宁某古建筑项目，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，拟与乙方签订本合同。

甲方在南宁地区拥有丰富的文化项目资源，为传承和弘扬古建筑文化，计划投资建设一座具有历史风貌的商业步行街项目。该项目的选址位于南宁市核心商业区，周边配套设施完善，人流量大，符合甲方打造高端文化旅游品牌的战略目标。甲方通过前期调研与规划设计，已完成项目可行性研究报告，并取得相关政府部门的前期审批文件。为确保项目质量与进度，甲方委托乙方承担古建筑施工承揽工作，双方基于平等、自愿、公平的原则，就施工承揽事宜达成如下协议。

在合同履行过程中，甲方将负责提供施工所需的设计纸、技术规范及相关审批文件，并对乙方的施工方案进行审核与监督。同时，甲方有权要求乙方按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量达到设计要求。甲方应按合同约定支付工程款项，并配合乙方办理施工许可等必要手续。如遇不可抗力或政策调整导致合同无法继续履行，甲方有权根据实际损失向乙方提出补偿要求，但需提供合法有效的证明文件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广西XX古建工程有限责任公司，住所地：广西南宁市良庆区五合大道1号。法定代表人：李强，职务：董事长，联系方式：139xxxxxxxx。乙方系合法注册的建筑施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并拥有专业的古建筑修复与建造团队，现应甲方邀请，承接本合同项下的施工任务。

乙方在古建筑施工领域拥有十余年从业经验，曾参与多个国家级、自治区级古建筑保护项目，积累了丰富的施工技术与项目管理经验。公司拥有一支由高级工程师、技师组成的专业团队，并配备先进的施工设备与检测仪器，能够满足本合同项下古建筑施工的技术要求。乙方承诺将严格按照设计纸、施工规范及国家验收标准进行作业，确保工程质量安全可靠。

在合同履行过程中，乙方将全面负责施工现场的管理与施工人员的安全培训，遵守国家安全生产法律法规，并承担因施工行为产生的所有法律责任。乙方应向甲方提交详细的施工进度计划，并定期汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。如遇工程变更或设计调整，乙方应及时提出方案并报甲方批准，未经同意不得擅自更改施工内容。乙方完成施工任务后，应向甲方提交完整的竣工资料及验收报告，并配合甲方办理竣工验收手续。

双方基于长期合作意愿，在平等互利的基础上签订本合同，共同推动南宁古建筑项目的顺利实施。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，规范施工行为，保障项目顺利推进，并为后续合同条款的细化奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就南宁某古建筑项目施工承揽事宜的权利义务，确保项目按照设计要求、国家规范及行业标准顺利实施，最终完成符合甲方使用功能的古建筑主体及附属工程施工。合同范围包括但不限于以下内容：甲方提供的施工场地、设计纸及技术文件所指明的古建筑主体结构工程、屋面工程、地面工程、门窗工程、装饰装修工程、文化石铺贴、仿古园林景观工程以及相关的水电安装工程。施工范围以甲方提供的施工纸及工程量清单为准，如需变更或增减工程内容，双方应另行签订补充协议。本合同旨在通过双方协作，打造具有历史文化价值的商业步行街项目，满足甲方商业运营及文化旅游展示的需求。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“古建筑”指具有历史、艺术或科学价值的传统建筑，包括但不限于木结构、砖石结构及混合结构建筑；“施工纸”指经甲方审核确认并具有法律效力的建筑、结构及装饰纸；“工程量清单”指甲方根据施工纸编制的工程量及单价明细表；“竣工验收”指工程完成后，由甲方相关单位依据国家及行业标准进行的检查验收程序；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“安全生产责任”指乙方在施工过程中对施工现场及人员安全所应承担的法律及合同义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照施工纸及国家规范进行施工，并对乙方的施工方案、进度计划及质量安全措施进行监督与审核。甲方应向乙方提供施工所需的场地、设计文件及必要的技术支持，并确保场地具备施工条件。甲方有权对乙方施工人员进行资质核查，并要求乙方遵守施工现场的安全生产规定。工程变更时，甲方应提前通知乙方并书面确认，乙方不得擅自更改。甲方应按合同约定支付工程款项，并配合乙方办理施工许可、竣工验收等手续。如因甲方原因导致合同延期，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务

乙方应具备本合同项下工程施工所需的资质及能力，并组建专业的项目管理团队，全面负责施工现场的施工、进度控制、质量安全及文明施工。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，如场地移交延迟或设计文件不明确，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以解决。乙方应严格按照施工纸、技术规范及国家验收标准进行施工，并接受甲方的监督检查。施工过程中产生的安全责任由乙方承担，乙方应购买足额的施工人员意外伤害保险及第三者责任险，并遵守安全生产法律法规。乙方应定期向甲方提交施工进度报告及财务报表，并配合甲方进行工程量审核及结算工作。工程竣工验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料及保修文件。如因乙方原因导致工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工并承担由此产生的费用。双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得泄露合同内容及其他商业秘密。

第四条价格与支付条件

本合同项下古建筑施工承揽总价为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格包含设计纸所示全部工程的施工费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用，为固定总价。价格已考虑市场价格波动及合理的风险因素，且为含税价格。支付方式分阶段进行：

1.合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00），作为预付款；

2.工程主体结构完工并通过甲方验收后，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥7,500,000.00）；

3.全部工程竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹仟零伍拾伍万元整（¥10,550,000.00）；

4.质保期满且甲方结清所有尾款后，乙方应向甲方开具等额发票，甲方在收到发票后60日内支付剩余合同总价款30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额的收款发票，甲方有权根据工程进度及质量对支付时间进行合理审核。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按当期人民银行贷款基准利率向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止，总工期为12个月，自甲方书面通知乙方开工之日起计算。关键时间节点如下：

1.开工日期：甲方在收到乙方提交的开工报告及甲方确认的施工设计方案后15日内书面通知乙方；

2.关键节点工期：基础工程完工应于开工后3个月内完成，主体结构完工应于开工后6个月内完成，装饰工程完工应于主体结构验收后4个月内完成；

3.竣工日期：应于合同签订后12个月内完成，如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延；

4.质保期：工程竣工验收合格后保修期为3年，其中防水工程保修期为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算。乙方应在施工过程中每月向甲方提交进度报告，并接受甲方至少每周一次的现场检查。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按合同约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量90%的结算款并赔偿乙方因此造成的直接经济损失；

(2)因甲方原因导致工程变更或设计修改，产生的额外费用由甲方承担，且乙方应在收到变更指令后15日内提出报价，甲方应在收到报价后10日内书面确认；

(3)甲方未按时提供施工场地或相关许可文件，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

(1)质量违约：工程竣工验收不合格，经返工后仍不合格的，乙方应承担全部返工费用并赔偿甲方因此造成的商业损失。甲方有权委托第三方检测机构进行复检，检测费用由乙方承担。出现重大质量缺陷（如主体结构安全隐患），甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项并赔偿甲方损失；

(2)进度违约：每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量80%的结算款并赔偿甲方损失；

(3)安全责任：施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用（包括罚款、赔偿等），并承担甲方因此遭受的商业损失。甲方有权立即暂停支付所有未付款项直至乙方完成整改并支付相关费用；

(4)人员违约：乙方施工人员擅自离职或乙方未按规定购买保险，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿：

任何一方违约，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。如双方违约，各自承担相应责任。

4.解除合同后果：

除本合同另有约定外，任何一方解除合同，应向对方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿由此产生的实际损失。解除合同后，乙方应妥善撤场并移交已完成工程，甲方应支付已完成工程量80%的结算款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延期履行的，受影响方免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已完成的工程量按实结算，双方互不承担赔偿责任。

4.证明责任：不可抗力发生后，主张该免责的一方应提供政府部门出具的证明文件或权威机构出具的鉴定报告。如无法提供，对方有权要求其承担违约责任。

5.合同变更：不可抗力消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更合同条款。因不可抗力造成的额外费用（如场地恢复、设备维修）由双方合理分摊。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期间合同继续履行。协商应书面记录，经双方签字盖章后作为附件。

2.调解程序：协商不成的，可向广西壮族自治区住房和城乡建设厅或南宁市建筑业协会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：双方自愿选择仲裁解决争议的，应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地设在南宁市，适用中华人民共和国法律。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：双方未约定仲裁且协商调解不成的，应向合同履行地（南宁市青秀区人民法院）提起诉讼。诉讼过程中，非争议部分合同继续履行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提交书面证据，电子数据需备份打印。如一方提供证据有困难，可申请法院或仲裁机构协助。

6.专属管辖：本合同约定仲裁或诉讼的，应优先适用约定方式，但任何一方可向对方所在地法院提起诉讼作为保全措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。电子通讯以双方确认的邮箱地址为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，如不一致，以最后签署的为准。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、价格、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为合同终止后3年。

4.独立性原则：本合同项下的任何一方权利义务均独立存在，一方违约不影响其他条款的效力。任何一方均不得以对方违约为由拒绝履行自身义务。

5.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同需提前30日书面通知对方，并承担相应违约责任。解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并返还对方财产。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和