电梯井道修缮施工合同范本

电梯井道修缮施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园X栋X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就电梯井道修缮工程事宜签订。甲方作为电梯井道修缮工程的建设单位或委托单位，因业务发展需要，需对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的电梯井道进行修缮施工。乙方作为具备相应资质和能力的电梯工程专业施工企业，同意承接该修缮工程。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就电梯井道修缮施工相关事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保修缮工程按照约定的标准、进度和质量完成，保障甲方的合法权益，促进工程顺利实施。

电梯井道作为建筑物的关键设施，其结构安全与使用功能直接影响建筑物的整体安全性和用户的正常使用。鉴于甲方所持有的XX大厦X层电梯井道存在部分结构损坏、防水失效等问题，已影响正常使用并存在安全隐患，甲方为消除隐患、保障使用安全，决定委托乙方进行修缮施工。乙方在充分了解工程具体情况的基础上，愿意按照国家相关技术标准和合同约定，为甲方提供专业的电梯井道修缮服务。双方通过本合同的签订，将共同遵守合同条款，确保修缮工程在技术、安全、进度和成本等方面得到有效控制，最终实现工程圆满完成的目标。

本合同是双方合作的基础，涵盖了工程范围、施工标准、质量要求、工期安排、费用支付、违约责任等核心内容。甲方将按照合同约定提供必要的施工条件和支持，乙方将严格按照合同要求组织施工，双方将共同努力，确保电梯井道修缮工程达到预期目标。合同条款的明确化有助于减少潜在争议，提高协作效率，为项目的顺利实施提供法律保障。本合同范本的制定，结合了电梯工程行业的实际需求和法律法规要求，旨在为双方提供一个规范、实用、可操作的合同框架。通过双方的严格遵守和执行，本合同将有效指导电梯井道修缮施工的全过程，确保工程质量和安全，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层电梯井道修缮工程中的权利与义务，确保乙方按照国家相关技术标准、设计要求及本合同约定，完成电梯井道结构修复、防水处理、内饰面更换等修缮施工工作，消除井道现存的安全隐患，提升井道使用性能和建筑整体安全等级。本合同涉及的修缮范围具体包括但不限于：井道结构裂缝修补与加固、井道壁面渗漏点定位与防水材料更新、井道内照明系统改造、井道梯坎及护栏修复或更换、井道顶部装饰面层翻新、以及因修缮工作产生的相关附属工程（如施工期间必要的临时设施搭建与拆除、废弃物清运等），最终使修缮后的电梯井道达到甲方确认的验收标准及安全使用要求。

第二条定义

1.**电梯井道修缮工程**：指乙方根据甲方要求，对指定电梯井道进行结构修复、防水加固、装饰翻新等施工活动的全过程。

2.**修缮范围**：指本合同附件一《电梯井道修缮范围明细》中列明的具体施工项目和工作内容。

3.**设计文件**：指甲方提供的或乙方根据甲方要求编制并经甲方确认的电梯井道修缮施工图纸、技术说明及变更文件。

4.**验收标准**：指国家现行《电梯井道施工及验收规范》（CJJ/T295-2018）及本合同约定的质量要求。

5.**关键节点**：指本合同约定的开工、隐蔽工程验收、竣工验收等重要时间节点。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的施工资质、人员资格及施工组织进行监督，对施工过程及成果提出质量异议，并有权在乙方违反合同约定时要求其承担违约责任。甲方有权根据实际需要变更修缮方案，但需提前书面通知乙方并承担相应费用。甲方有权在工程具备验收条件时组织竣工验收，并最终确认工程是否合格。

(2)**义务**：

-提供完整的电梯井道现状资料及必要的施工条件，包括但不限于施工区域的临时用电、用水接入点，以及施工所需的场地通行权。甲方需保证相关资料的真实性，并对因资料错误导致的工程返工承担责任。

-按合同约定及时审核乙方提交的施工方案、进度计划及设计变更，并在3个工作日内给予书面答复。若需调整工程范围或标准，应签署书面补充协议。

-负责协调电梯使用单位或相关第三方，在施工期间配合乙方进行临时电梯停运或分时使用安排，并承担因电梯停运对第三方造成的合理损失。

-按合同进度分阶段支付工程款项，并负责解决施工期间因甲方原因（如场地移交延迟、许可办理障碍等）造成的工期延误责任。

-指派专人与乙方对接，参与隐蔽工程验收及竣工验收程序，并承担因自身原因缺席导致验收延误的责任。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工支持。乙方有权拒绝执行违反国家强制性标准或危及施工安全的指令，并及时书面提出替代方案。乙方在获得甲方书面同意后，有权分包非核心施工任务，但需保证分包单位具备相应资质。乙方在工程具备条件时，有权申请竣工验收。

(2)**义务**：

-**资质与安全责任**：乙方必须具备国家认可的电梯工程施工资质，并在施工前向甲方提交项目负责人及特种作业人员（如高空作业、电工）的执业资格证书复印件。乙方需建立健全施工安全管理体系，配备符合标准的劳动防护用品，并承担因自身管理疏忽导致的工伤事故全部责任。施工期间设置的围挡、警示标志及安全防护措施必须符合规范，并承担24小时现场值班费用。

-**施工组织与进度保证**：乙方需编制详细的施工组织设计，明确施工流程、关键节点及资源投入计划，并提交甲方审批。乙方承诺按合同工期完成施工，若非不可抗力或甲方原因导致的延期，每逾期一日向甲方支付合同总价1‰的违约金，但累计不超过合同总价的10%。因乙方原因造成的延期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

-**质量与材料管控**：乙方必须严格按照设计文件及国家规范施工，隐蔽工程验收前需书面通知甲方共同检查，验收合格后方可隐蔽。所有使用材料必须符合合同约定品牌、规格及质量标准，乙方需提供材料出厂合格证及检测报告，并配合甲方进行抽检。若因材料问题导致返工，乙方需承担全部费用并承担相应延期责任。

-**成品保护与现场管理**：修缮工程完成后，乙方需负责对电梯轿厢、设备层及其他已完工区域采取成品保护措施，直至甲方正式验收。施工期间产生的建筑垃圾需及时清运至指定地点，并承担垃圾消纳费用。乙方需保持施工现场整洁，避免对建筑主体结构及其他设施造成损害。

-**技术文件移交**：工程竣工验收合格后，乙方需向甲方移交完整的施工记录、隐蔽工程验收记录、材料检测报告、竣工图纸及技术总结等全套技术文件，并配合甲方进行档案归档。若因乙方文件缺失导致后续维护困难，需承担相关责任。

-**保修责任**：乙方承诺修缮工程自竣工验收合格之日起，提供不少于2年的免费保修期，保修期内因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方需在48小时内响应并免费修复。甲方需按合同约定支付保修金，但保修期满后未发生重大质量问题的，甲方应全额无息返还。

第四条价格与支付条件

1.**合同总价**：本合同电梯井道修缮工程总价为人民币（大写）壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00元），该价格包含但不限于设计服务、材料费、设备费、施工费、管理费、利润、税金及合同约定的其他费用。价格已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本。

2.**支付方式**：甲方按以下节点分期支付工程款：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00元）；

（2）隐蔽工程验收合格后7个工作日内，支付合同总价40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00元）；

（3）竣工验收合格后10个工作日内，支付至合同总价80%，即人民币玖拾陆万元整（¥960,000.00元）；剩余20%作为工程质量保证金，于工程交付使用满2年后无息返还。

3.**支付账户**：甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX电梯工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX

4.**发票开具**：乙方应在收到每期工程款后10个工作日内向甲方开具等额增值税专用发票，甲方凭发票进行账务处理及付款。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完毕全部工程款之日终止。

2.**施工工期**：乙方应在收到甲方书面开工通知后15日内进场施工，总工期为60日历天，自开工之日算起。若遇法定节假日，工期相应顺延。

3.**关键节点**：

（1）开工通知：甲方应在合同签订后10个工作日内向乙方发出书面开工通知；

（2）隐蔽工程验收：施工过程中涉及结构加固等隐蔽工程完成后7日内，乙方应书面通知甲方验收；

（3）竣工验收：工程具备验收条件后15日内，甲方应组织设计、监理单位（若有）及乙方共同验收。

4.**延期处理**：非因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价0.5‰的违约金，但累计不超过合同总价的5%。甲方书面同意的工期调整除外。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）**付款延迟**：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项0.3%的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每逾期10日进一步缩短工期，且甲方需承担因延期造成的乙方实际损失（包括人员窝工费、材料储存费等）。

（2）**变更处理不当**：甲方擅自变更设计或施工方案，导致乙方返工或成本增加的，甲方应承担全部额外费用，且乙方有权要求追加合同价款。因变更延误的工期不予补偿。

（3）**资料提供延迟**：甲方未按时提供施工所需场地、许可等资料，每延迟一日，应向乙方支付合同总价0.2‰的违约金，并相应顺延工期。

**2.乙方的违约责任**

（1）**工期延误**：除不可抗力及甲方原因外，乙方未按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价1‰的违约金，直至工程完成。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项并赔偿甲方合同总价30%的损失。

（2）**质量不合格**：竣工验收不合格，乙方应在收到通知后15日内无偿修复至合格标准。若二次验收仍不合格，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价50%的违约金。

（3）**材料违规**：使用非合同约定材料或存在偷工减料行为，一经查实，甲方有权要求乙方立即整改并承担整改费用，同时扣减相应工程款，情节严重者甲方有权解除合同并追究法律责任。

（4）**安全事故**：施工期间发生重大安全事故，乙方承担全部责任并赔偿相关损失，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还。

**3.违约金上限**：任何一方违约金累计不超过合同总价的30%。

**4.赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失等。甲方主张赔偿时需提供充分证据。

**5.解除合同条件**：一方严重违约，守约方有权书面通知其解除合同。解除后，乙方应立即停止施工并撤场，甲方已付款项不予退还；若乙方存在多收款情形，需全额退还差额。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、以及类似上述性质的、无法预见或无法避免的事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.**后果处理**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行，必要时可调整合同内容。

(2)若不可抗力导致合同履行期限延误，延误期限可根据不可抗力事件的实际影响予以顺延，顺延期限由双方根据实际情况协商确定，但最长不超过90日。超过90日仍无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同。

(3)因不可抗力造成的直接损失（如已发生但尚未完成的工程费用、人员遣返费等），由双方各自承担。因不可抗力导致的第三方索赔，由责任方自行处理。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件是因一方过错造成的（如乙方未采取合理安全措施导致灾害扩大），该方仍需承担相应责任。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人，并在合同履行地或争议发生地进行。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.**调解**：若协商未能在收到对方书面通知后30日内达成一致，双方可共同选择合同履行地有管辖权的人民政府建设行政主管部门或第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：调解不成或双方均不同意调解的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同履行地。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼**：若双方未约定仲裁，任何一方也可向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决以书面形式作出。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务。

5.**法律适用**：争议解决过程中，所有通知、文件均应以书面形式送达，并以中华人民共和国法律为裁判依据。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保