广告包租合同范本

广告包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有丰富的房地产投资及租赁管理经验。甲方拟通过本次合作，委托乙方提供广告位租赁服务，并确保租赁期间的广告投放效果符合市场预期。甲方在广告行业拥有广泛的合作网络及客户资源，希望通过此次合作进一步扩大品牌影响力，提升市场占有率。

甲方的主要经营范围包括房地产项目开发、物业管理、广告位租赁及推广等业务。近年来，甲方在多个城市成功打造了多个商业综合体项目，其中XX商业广场已成为区域内知名的商业地标。为配合项目整体运营策略，甲方需要通过广告位租赁实现商业价值的最大化，并借助乙方的专业服务提升广告投放效率。

在本次合作中，甲方将提供XX商业广场内的若干广告位作为租赁标的，乙方则负责广告位的招商、运营及效果评估。双方基于长期合作意向，通过本合同明确各自的权利义务，确保广告位租赁活动的顺利进行。甲方对乙方的服务能力及行业口碑有充分了解，并认可乙方在广告租赁领域的专业资质。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX广告传媒有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产广告位租赁服务的专业机构，成立于2010年，具备丰富的行业经验及市场资源。乙方致力于为房地产开发商及商业项目提供全流程的广告位运营解决方案，包括市场调研、招商谈判、广告投放管理及效果评估等。乙方在广告传媒领域拥有良好的市场声誉，与国内外多家知名品牌客户建立了长期合作关系。

乙方的主要业务范围涵盖商业地产广告位租赁、广告策划、媒介购买及数据分析等。近年来，乙方成功为多个商业综合体项目提供了广告位运营服务，包括XX购物中心、XX国际广场等知名项目。通过专业的服务，乙方帮助客户实现了广告投放效益的最大化，并获得了客户的广泛认可。

在本次合作中，乙方将充分发挥自身在广告行业的专业优势，为甲方提供的广告位进行高效招商及运营。乙方将依托自身市场资源，引入优质广告客户，并确保广告投放效果符合甲方预期。乙方承诺严格遵守本合同约定，按时完成广告位租赁任务，并承担相应的服务责任。

甲方对乙方的服务能力及行业经验有充分信心，并认可乙方在广告位租赁领域的专业地位。双方基于平等互利的原则，通过本合同明确合作框架，确保广告位租赁活动的顺利进行。乙方将充分利用自身资源优势，为甲方提供优质的广告位运营服务，助力甲方实现商业价值最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在广告位租赁及运营服务中的权利义务，确保甲方提供的广告位能够通过乙方的专业服务实现高效招商及运营，最终达到提升甲方商业项目品牌影响力及市场价值的目标。具体内容涵盖广告位租赁范围、招商标准、运营管理、效果评估、费用结算等方面。甲方负责提供符合条件的广告位资源，并配合乙方开展招商工作；乙方负责广告位的整体运营，包括市场推广、客户接洽、租赁谈判、合同签订及日常管理等。双方合作范围限定于XX商业广场内甲方指定的广告位，涉及广告位数量、位置、租赁期限等具体细节以附件形式另行约定。本合同旨在通过双方紧密合作，实现广告位资源的最大化利用，并确保广告投放效果符合市场预期。

第二条定义

1.广告位：指甲方提供的用于发布广告信息的物理空间，包括但不限于户外LED显示屏、商铺门头广告位、室内墙体广告位等。

2.租赁期限：指广告位租赁的起止时间，具体以合同附件约定为准。

3.招商标准：指乙方在进行广告位招商时需达到的客户质量及投放效果要求，包括但不限于客户品牌知名度、广告内容合规性等。

4.运营管理：指乙方对广告位租赁及投放的全流程管理，包括市场调研、客户谈判、合同签订、效果监测等。

5.效果评估：指对广告位租赁及运营效果的量化评估，依据市场反馈及客户满意度等指标进行。

6.费用结算：指双方就广告位租赁费用、服务费用等进行的结算活动，具体方式以合同约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权对乙方的广告位运营活动进行监督，并要求乙方按照合同约定提供服务；甲方有权根据市场变化调整广告位租赁策略，并要求乙方配合执行；甲方有权获得乙方提供的运营报告及效果评估结果。

(2)义务：甲方应按时提供符合条件的广告位资源，并确保其具备合法的租赁使用权；甲方应配合乙方开展市场推广及招商工作，提供必要的项目资料及支持；甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权根据市场情况制定广告位招商方案，并要求甲方提供必要支持；乙方有权按照合同约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；乙方有权对广告位运营效果进行评估，并基于评估结果提出优化建议。

(2)义务：

①乙方应组建专业的招商及运营团队，负责广告位的整体管理；乙方应制定详细的招商方案，明确目标客户群体及投放标准，并报甲方确认后执行。

②乙方应积极拓展广告客户资源，引入符合甲方要求的品牌客户，并确保广告内容符合相关法律法规及行业规范；乙方应负责与客户签订租赁合同，并确保合同条款符合双方利益。

③乙方应建立完善的运营管理体系，包括客户服务、效果监测、数据分析等，并定期向甲方提交运营报告；乙方应配合甲方开展市场推广活动，提供必要的宣传支持。

④乙方应确保广告位租赁及运营过程中的信息安全，不得泄露甲方的商业秘密；乙方应承担因自身操作失误导致的客户投诉或纠纷，并负责协调解决。

⑤乙方应遵守行业道德及职业规范，维护甲方及自身的合法权益；乙方应积极配合甲方处理突发事件，确保广告位运营活动的正常进行。

第四条价格与支付条件

1.广告位租赁费用：甲方提供的广告位租赁费用标准由双方根据市场行情及广告位具体位置、面积、效果等因素协商确定，具体费用以合同附件列表为准。租赁费用采用包干制或按效果分成方式结算，具体方式由双方在附件中明确约定。

2.乙方服务费用：乙方提供广告位运营服务收取的服务费用标准由双方协商确定，具体金额及支付方式在合同附件中列明。服务费用包括但不限于招商费、运营管理费、效果评估费等，具体构成及比例由双方事先约定。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付相关费用。甲方应将租赁费用支付至乙方指定的银行账户，乙方应将服务费用支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息以合同附件列明为准。

4.支付时间：甲方应于合同签订后X日内支付首期租赁费用，剩余租赁费用应于每季度末X日内支付；乙方应于服务完成后X日内收取服务费用。具体支付时间节点以合同附件约定为准。任何一方逾期支付费用，应按日向对方支付逾期金额千分之X的违约金。

5.费用调整：如遇市场行情重大变化或政策调整导致费用明显不合理，双方可协商调整费用标准，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。合同有效期届满前X个月，如双方均有意继续合作，可签订续期协议。

2.关键时间节点：乙方应于合同生效后X日内完成首轮市场调研报告，并提交甲方审核；甲方应于收到报告后X日内提出修改意见。乙方应于合同生效后X个月内完成首批广告位招商工作，并达到合同约定的招商标准。双方应于每季度末X日前提交上季度运营报告，并就下季度工作计划进行沟通。所有时间节点以合同附件及双方书面通知为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时支付租赁费用或服务费用，每逾期一日，应按逾期金额千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总费用X%的违约金。

(2)甲方提供的广告位存在权属争议或不符合合同约定的条件，导致乙方无法正常招商或运营，甲方应承担由此产生的所有损失，并按合同总金额X%向乙方支付违约金。

(3)甲方无故干涉乙方正常运营活动，或拒绝配合乙方开展招商工作，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总金额X%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时完成招商任务，或招商客户不符合合同约定的标准，导致甲方利益受损，乙方应承担由此产生的直接经济损失，并按未完成部分金额X%向甲方支付违约金。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成重大损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并按合同总金额X%支付违约金。

(3)乙方运营管理不善，导致广告位出现损坏、客户投诉或法律纠纷，乙方应承担全部责任，并按合同总金额X%向甲方支付违约金。

(4)乙方未按时提交运营报告或效果评估报告，每逾期一日，应按报告金额千分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额X%的违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总金额的X%，如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应提前X日书面通知对方，并支付对方已产生的费用及违约金。解除合同后，双方应结清所有款项，并就未尽事宜达成书面协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如骚乱、疫情等）。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同义务的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同，并互相提供必要的协助与支持。

4.不可免除的责任：若不可抗力事件是由一方故意或重大过失造成的，或一方未采取合理措施导致损失扩大，该方仍需承担相应责任。双方应确保不可抗力条款的适用符合法律规定，并避免因此产生争议。

5.证明标准：主张不可抗力的一方应提供权威机构出具的证明文件，如气象部门报告、政府部门公告、法院判决等，以证明不可抗力事件的真实性及影响程度。双方应积极配合对方进行证据收集与核实。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，双方应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见，签署书面补充协议确认协商结果。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构进行调解，调解应遵循自愿、公平、保密原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，协议书经双方签字后具有法律效力，可作为法院判决或仲裁裁决的依据。

3.仲裁选择：如双方无法通过协商或调解解决争议，应将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.诉讼选择：若双方在合同中明确约定仲裁，则应通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁，任何一方可直接向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序应遵循相关法律规定，法院判决对双方均有约束力。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、会议记录、电子数据等。证据的收集、提交及认定应遵循法律规定，双方应配合法院或仲裁庭进行证据交换与核实。

6.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除、赔偿等。争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，或按裁决/判决结果确定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式作出的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律规定，并确保受让方享有与本合同约定的同等权利并承担同等义务。

4.独立性原则：本合同的条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行本合同的其他条款，除非双方另有书面约定。

5.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客